パークハウス中野広町

[とくめい]

事前案内会がはじまりました。
三菱地所の建替マンションとのこと。
興味のある方、ご意見を聞かせてください。

[2: 購入検討中さん]

事前案内会行きました。中野のマンションて結構立地が厳しいのが多いんですよね。ここも北側が善福寺川で西側は空地。将来の不安はありますね。まあ23区内で日当り眺望を期待するってのも無理があるけど。今日留守電に「明日価格発表です」ってのが入ってた。三菱地所さんあんまり無茶な値段付けないでね。

[3: 契約済みさん]

半分以上が以前の団地の住民って聞いたけど、新しく買う人は
そのできあがったコミュニティの中に入っていくわけだ。
普通に考えて、相場より安くないとそんなマンション買えないよね。
管理組合の運営も、以前の団地の方々での運営が中心になるだろうし。
しかも、爺婆ばっかでしょ？？

[4: 購入検討中さん]

川沿いなので大雨の時がちょっと気になりますね。
あと方南町って買い物できるスーパーが少ない・・？

[5: 購入検討中さん]

三菱地所のマンションはホントに高い。一割以上高い。欲しくても買えない。買えても決断つかない。先週価格見に行けなかったんですが、いったいいくら位なんでしょう。モデルルームはまずまずだった（正直その点はあまり興味なしです）し、三菱とか三井ならモノ自体は一応問題ないと思っているので、あとは価格です。今週末も行けそうにないので、どなたか見に行った方教えて下さい。

[6: 購入検討中さん]

価格は電話すればだいたい教えてくれますよー

[7: 匿名さん]

価格は65平米で6000強でした。
高すぎ。

[8: 購入検討中さん]

ホームページに価格と間取りがいっぱい出てますね。なんとなく安くないですか？

[9: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってました。
すごい良かったのですが現地見てポイントダウンしました。西向きはリスク高いのと南側は団地ばかりでイマイチ。しかも何かに変わりそう。ちょっとトータルでみると高い。そんな印象でした。ただそれでも検討してたのですが、最終的にはハザードマップ見てげんなり・・・。以前浸水したとかしないとか？？？

[10: 近所をよく知る人]

過去の洪水被害マップをみたら、怖くてとても買えない。
もろ水に漬かった場所。

[11: 購入検討中さん]

浸水はずいぶん昔の話で、東京都の治水事業（環７下の貯留池）ができてからはその心配はないとのこと。現に先日の台風時も何もなかったようですし。

[12: 近所をよく知る人]

平成17年の豪雨でどういう状態になったか、
浸水実績図（東京都建設局）等で確認されたほうがよいかと・・・
リスク許容度はひとそれぞれですが。

[13: 購入検討中さん]

私も浸水予想マップを見てパスしました。
確かに都による治水対策は進んでいるんでしょうけど、
温暖化による台風・集中豪雨等の増加が叫ばれている昨今、
リスクが大きいような気がしてなりません。
（永住希望なので特に）

[14: マンコミュファンさん]

このようなサイトをご覧の皆様へ、以下の点に充分ご注意下さい。

1.物件の良いことばかり書いたり、「気に入った。良かった」、「営業の人が良かった」（社内向け）、「あした申し込みます」などの書き込みは販売関係者の自作自演の可能性もある。

2.物件の悪いことばかり書いたり、親切にウィークポイントを解説したりする書き込みは、競合物件販売関係者の妨害工作の可能性もある。

3.書き込数が多く、盛り上がっているいるスレッドほど、上記1対2の抗争が激化しているに過ぎない可能性もある。

引き続きお楽しみ下さい。

[15: 匿名さん]

土日で現地等見ましたが、思ったよりは落ち着いた場所だった。
ゴルフ練習場の音も、場所がずれているせいかさほど気にならなかった。
ハザードも工事が終わっていると聞いているので水の心配は
さほどいらない印象を受けた。
土地が低いのと周辺の建替えは気になっている。
しかし、何より値段が高い。
そしてスライドして住む元住人が殆ど良い部屋をキープしている。
（もともと住んでいたんだから仕方ない面もあるけど）

言い方が悪いかもしれないけれど、協力者住戸の余りを
高いお金出して買うのか？と言う印象も否めない。（補填役？）
でも、その割りに値段がやっぱり高い。
せめて300万〜500万安ければなぁ..とため息。
モデルルームは良かったんだけどな。ジレンマだ。

三菱さんに限らず、
ここ最近の23区マンション価格は本当にどうかしている。
サラリーマンやってるのが空しくなります。
中古も値段がいいしなぁ..。
でも、今日も仕事頑張らないと。
ボヤッキーな書き込みで失礼しました。

中野区近辺で探されている皆さん、共に頑張りましょう。

[16: 匿名さん]

＞言い方が悪いかもしれないけれど、協力者住戸の余りを
＞高いお金出して買うのか？と言う印象も否めない。（補填役？）


私は広町の事業協力者ではありませんが、等価交換経験者です。

権利変換は、地価がまだ安かった２〜３年ぐらい前に行われていると思います。

販売価格の設定はデベが相場を考慮して行っているので、事業協力者が云々ではありません。

もう少し等価交換について学んでから投稿してください。

[17: 匿名さん]

立地云々は閑静な住宅街で悪くないとは思うけれど、マンションの約過半数が地権者だったら、購入した方は肩身が狭そうだし、管理組合のモラルが特に心配。価値観の違いでトラブルになったりして嫌な気分にはなりたくないですからね。

[18: 匿名さん]

管理組合のモラルが低かったら、面倒な建替えなどができるはずがないと思います。


マンションの用地も限られているし、再開発や建替えはこれから多くなってくるのではないでしょうか？（地権者多し）地権者がいないマンションは、工業地域に多々あります。

[19: 購入検討中さん]

この物件いいなーと思ってます！今週末ＭＲに行く予定です！！ほかのコミュに比べこの物件は盛り上がってないように思うのですが、あまり魅力的じゃないのでしょうか・・・見たけどダメだった、という方、ほかにもいらっしゃったらぜひコメントお願いします！

[20: 検討中です]

完成したようですね。
今週末、見に行こうと思ってるんですけど。
スレが立ってないのが心配です。
どなたか情報下さい。

[21: 物件比較中さん]

現地、見に行ってきましたー

周りは静かで落ち着いていて、駅からも（丸ノ内線の方南町駅）近いので環境はまずまずだと思います。善福寺川が少し心配でしたが、実際に見てみたら堤防が結構高く、道路のグラウンドレベルから住戸の床を1ｍ上げているとのことでしたので、浸水の心配はクリアでした。
隣の空き地が若干気になりましたが、環境は気に入っています。


価格は高いですが、それでも７０㎡台で他物件と比較してみるとまだまだお値頃感があります。

都内で、ダンナさんの会社（新宿）まで３０分以内となると、この物件は住戸も値段もかなり魅力的なのですが…　

他にも、中野近辺で探されている方いらっしゃいますかー？