パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart26です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/

[201: 匿名さん]

おのおのの年度の成約数のバランスをとるためではないですかね。
ケープだって、先に竣工するのに、発売はグローブのあと。内装から色まで
できあいのなかからの選択ですし。　いくらタワーといってもTTTほど前から
売るほうがどちらかといえば例外的なのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

意外に倍率低いと安心してると最終日にガッカリします。
最終日はＭＲに行って決める人も多いですから。
倍率が高くても第１希望の部屋で行くか、
それとも妥協して１倍の第５希望で行くかとか。
ううドキドキしてきた。

[203: 匿名さん]

ＰＣＴの方が先の販売だったら価格は間違いなく
最低今より１０〜２０％下がっていましたね

[204: 匿名さん]

しばらく前にこの記事について少しふれている方がいらっしゃいましたが。。
数日前の日経に3日間に分けて「最近のマンション事情」みたいな内容の記事がありました。
初日はPCTが取り上げられており、中日は実名はないもののSCTのことが出ていました。
最近の地下上昇でSCTは近隣の同等マンションと同じ値段で狭くなっているとのこと。
3日目はグローブタワーとケープについて。
これが一番興味深かったのです。
グローブタワーが”駅近のため高値で売れないために”販売を休止し、
ケープを売り切ることにしたという内容です。
（しかもこれは実名ですし、理由も上記のとおりはっきり書かれていました）
元々割高な物件のカラーも間取りも変更できなくなり、それでも売れるという強気のもくろみ。
今は地下が上昇中のため、後に伸ばして販売してもマンションの割高感が出ず、
十分竣工までには売り切ることができるというもくろみがたつんだそうです。

これら3日間の記事を読んで思ったことは、PCTはやはり割高になっているんだろうということ。
TTTの販売から、なぜ三井が1年延ばす必要があったのかということ。
よーーーーーーーくわかりました。

・・・それでも私はPCTに登録済みですが。
＃新聞記事については記憶で書いてますんで、細かいところが違ったらごめんなさい。

[205: 匿名さん]

今は、住宅価格が上昇傾向なので、業者も売り控えている感じで、販売を後ろずらしにしている
みたいですね。
既に販売していた所も、一旦中止して、値上がりを待っているみたいな所もあるようですし・・・

[206: 匿名]

アップルタワーの第３期のチラシが来ましたが、１期で４４００万位だった部屋が、
４６００万で出ていました。

[207: 匿名さん]

>>204,205
湾岸でGクレストの物件がそれやってうまくいったんだよ。昨年末には有名な話です。

[208: 匿名さん]

うぅぅ、そんな話を聞くと、今が買い時とか騒がれている現在を外した
方がいいんだろうか、と悩んでしまう。もし待てるのなら５年、１０年待った方
がいいのかも。でもなぁ〜〜〜

[209: 匿名さん]

８３㎡を希望しているのですが、年間の固定資産税はどのくらいかかる気になり、電話して聞いた見たところ、軽減措置の間で１９８０００円と言われました。
高くて驚きました・・・・・

[210: 匿名さん]

>>209
新築なんてそんなもんでしょう？いくらくらいだと思っていたの？１０万くらい？

[211: 匿名さん]

東雲に住んでますが、現在ものすごい霧です
晴海通りが見えません

[212: 匿名さん]

あ〜あ、登録したけどキャンセルしたくなってきた・・・
営業の人いい人だったから断るの悪くて、一倍だったから余計に。

[213: 匿名さん]

212
今は一倍でも最終日には倍率つくかもしれないから、
気にせずキャンセルすればいいのに

[214: 匿名さん]

>>213
そうだね。倍率ついてくれると良いです。
モデルルーム行く度に面談して、こちらのくだらない質問にもじっくり答えてくれて
電話もよくしてくれたし、その上資金計算も何種類も作ってもらって・・・
担当の方を信頼できてここまで来た感じなのです。
それでもキャンセルって良くある話なんですか？担当さんに申し出たときの対応を想像すると
なんだかね。。それとも意外とあっさりしたものなのですか？

どなたかも書いていたけど一度購入したら、何千万のローンももれなくついてきますしね・・・

[215: 匿名さん]

>>214
ちなみになんでキャンセルしたいんですか？

[216: 匿名さん]

シェルタワー霧で半分くらい隠れていますね。高層は湿気もすごいらしいですよね。

[217: 匿名さん]

>>208
買い時はすでに２年前（今年３月までに入居物件）で終わってますよ。

[218: 匿名さん]

今になって固定資産税で驚くなんて大丈夫ですか…？ローンのシュミレーションもしてないのですか？固定資産税乗ってますよ。
その額を月で割ると16500円。
分納するか全納するか自由だけど、ローン＋管理費＆修繕費＋固定資産税は最低どの物件でも掛かります。車ある人は駐車場代もプラス。
初期費用に含まれていて麻痺しているのかもしれませんが、他にも不動産取得税や登記費用も掛かりますよ。ＰＣＴは修繕積立一時金なんてＳＣＴと比べたら倍近く払うし世帯数が多くてもなんのメリットもないですよね。

[219: 匿名さん]

>>218
江東区は港区よりも固定資産税が安いって聞いてたからあまり変わらなくて驚いたとか？
私はそうでした・・・・

[220: 匿名さん]

明日午前中に登録行ってきます。
午後から一週間海外出張です。
帰ってくるまで抽選の結果は聞かないで楽しみにしている予定です。

[221: 匿名さん]

>>218
全く同感。今更固定資産税に驚くんじゃねーよ。

[222: 匿名さん]

初日申し込み済みです。ドキドキの週末です。
申し込み最終日に、電話で倍率聞きたいです。
当たりたいです・・・。

[223: 匿名さん]

↑申し込み＝登録です

[224: 匿名さん]

＞＞222
私も明日登録です。
状況チェックしてきます。

[225: 匿名さん]

＞同じマンションでも中古で売るときに価格には差が出る。
　僕の新浦安の前のマンションは５年経過で購入価格よりも高く売れたけど、
　同じマンションの他の住戸は購入価格を若干割っていた。

　倍率は高い住戸の方が将来的な不安は少ないと思う。
　クイズミリオネアの”オーディエンス”を使うような感じ。
　いろんな嗜好や視点の中で選び抜かれた住戸は中古になっても同じ。

　それから、中古を売って感じたのは、当たり前なんだけど一人お客が
　いればいいという事実。
　複数いた場合、最も高い価格をのめる人に売れれさえすればいいということ。

　しかし都内（江東区なのに）の坪単価は高いね。
　新浦安って坪１５０万円でオーシャンビューだぜ。
　しかも１２７㎡・ベランダ奥行３ｍ。

　バチだけど。
　

[226: 匿名さん]

うちも初日組。お互い当選したいですね。
住まい〜には
‘全てのお部屋に花が貼ってありました。全て登録済みという事だそうです’とあり、
ブログさんとこには
‘低層ほぼ全部埋まってましたが西向き高層はまだ結構空いてます。PrimeFloor半分くらいしか埋まってないです’ですって〜
皆様の低倍率祈ります。

[227: 匿名さん]

PCT資産価値スレに書けば？
オーシャンビューだぜ　＜カッコいい？
バチって何？

[228: 匿名さん]

でも、選び抜かれて倍率が高いっていうより
A棟北側の最安値地帯の部屋が超高倍率っていう話なんですけど・・・
新築のときの高倍率って、選び抜かれたと、とにかく自分が買える安い物っていうのがあるよ。

[229: 匿名さん]

西向きで空いてるところあるの？
それだけが売りなのに。。
もう完売って時期は過ぎたのかな？

[230: 匿名さん]

２２５はど素人。
分譲時の倍率なんて、
仲介になったらまったく無関係。

[231: 匿名さん]

↑空いてるところは表面上ないけど、低倍率はあるよ。

[232: 匿名さん]

どこどこ？

[233: 匿名さん]

↑それは言えない。。。我が家の登録住戸だから。

[234: 匿名さん]

正直

[235: 匿名さん]

バチ＝チバ

[236: 匿名さん]

要望書段階では楽勝の１倍でしたが、登録はいつの間にか３倍とか。
この程度の倍率は低いのかも知れませんが、不人気部屋だと思っていたので少々ショック。
「要望書で人気のないところにも登録は流れてくるので抽選なしはありませんよ」という
営業の発言が思い出されます。
この土日、これ以上競争相手が増えませんように。

[237: 匿名さん]

先週末の時点ではまだまだ登録のない部屋があったのに、
昨日の時点で全部の部屋に登録があったというような話が出ていますね。

さすがに要望書とって検討して厳選して出してきた部屋なんだなぁ、と。
700戸に登録が入るとは・・。
なんだかんだといっても、恐るべし三井という気が。

[238: 匿名さん]

やっぱり三井の物件は欲しい人が多いってことですね。
ブランドはだてじゃないですね。

[239: 匿名さん]

先週末と違って今日は良いお天気。
沢山の人が登録にいっているのかなぁ。

[240: 匿名さｎ]

一期で７００戸売る物件なんて昨今珍しいな。
このまま半年くらいで全部いっちゃいそうな雰囲気だね。

[241: 匿名さん]

テレビをはじめとするマスコミでの宣伝なども凄いからね。

[242: 匿名さん]

人が少ないですね。
みんな登録に行ってるのかな。
うちは最終日に倍率をみて決めます。

[243: 匿名さん]

>>240
どんなにネガキャン張られても、ここのＰＣＴやアイランドのケープなどは
全体の販売戸数に対しての販売期間の販売率は驚異的スピードで
売れてゆくでしょうね。この現象は、都心域の当面の物件が限られているので、
ほぼ当然の成り行きでしょう。デベの信頼度もたかいですし。
これらに隣接したキャピタルもほぼ収束に近いですし、カテリーナも
一気に追い込みになってきてますよね。

[244: 243]

追加。あの巨大なＴＴＴでさえ、どんどんさばけてるようですね。

[245: 匿名さん]

すごい人口の増加ですよね。
東京ばっかり凄いことに。

[246: 匿名さん]

今日豊洲に来た人なんかは、風の強さを実感出来るかも。
それと湿気もね。

[247: 匿名さん]

>>246
いま四谷でとんかつ食べてきたんだが、すごい風が強かったなぁ。

[248: 匿名さん]

いま登録してきました。結構混んでいましたが
明日のほうが人は多くなるだろうと、営業の方は言っていました。
みなさん、状況をみて部屋を最終的に決める方が多いのですかね？。

[249: 匿名さん]

>>248
急遽今日で締め切って抽選にしちゃってくれないですかねー。
ちょっとは倍率下がると思うんですけど。（笑）

[250: 匿名さん]

うちは逆に倍率ついてほしい・・・

[251: 匿名さん]

明日で倍率、どうなるか怖いですね。
明日午後は予約が多いようですから、結構ふえるのではないか心配しています。
駄目だったら、次の募集に再挑戦します。

[252: 匿名さん]

>>250
あ、そうでしたよね。失礼しました。
でも最終的に1倍だったとしても、長く付き合うことになるについての決断ですから、
遠慮せずに判断されたほうが良いと思いますよ。

[253: 匿名さん]

>>251
次回からは積立君が入ってくるのも恐怖ですね。
今回あてておきたいところではありますが、こればっかりは運だし・・。

[254: 匿名さん]

>253
次回は価格の設定も上がりそうですし、いろいろ条件は
厳しくなっていくでしょうね。
積立君が来たら、もうあきらめます（笑）。

[255: 匿名さん]

>>254
価格の設定もあがってしましますかね！？
どきどきが続くのも嫌ですし、あたりますように。

[256: 匿名さん]

あれ？
三井は途中で値段をあげるなんてことしないと三井信者のかたが絶賛していましたよね？

[257: 匿名さん]

積立君だと何倍かの権利が与えられるとかでしたっけ？
今からでは当然間に合いませんもんね、

[258: 匿名さん]

次回に販売する部屋の価格は、まだ正式に発表されていませんよね？。
いくらになるかはわからないと、言った所でしょうか。

[259: 匿名さん]

>>257
10倍とか聞きますね。
今はこういった意味での特権付きのものの募集はないらしいです。

[260: 匿名さん]

>>259
そうですか・・・、１０倍ですか・・・・。
積立君持ってる人がうらやましいですね！

[261: 匿名さん]

あとはコネがある人が有利でしょう。

[262: 匿名さん]

コネはね・・・
ありえないほど有利だよね。
その代わり気持ちが変わったとき、断りづらいよ。

[263: 262]

でも、運も実力のうちと言いますし、遠慮のない判断も出来ますし
正々堂々実力勝負で勝ち取りましょう！

[264: 匿名さん]

マンション購入はバクチのようなもの。
買えたら買えたで喜べばいいし、
ダメでも、あのとき買えなくて良かったと思うときが来るかもしれないし。
下らぬコネで借りを作るほどのことでもなし。

[265: 匿名さん]

ほんと賛成です。
結局は縁だと思うし、縁がないものを無理やり引き寄せようとは
思わないなぁ。

[266: 匿名さん]

コネがあるかないかだって、ある意味”縁”じゃないの？
”下らぬコネ”であっても入りたい人いっぱいいるでしょうね。
借りを作るかどうかは人によりけり。

[267: 匿名さん]

明日登録に行く予定ですが、Ａ棟西かＢ棟東で悩んでいま〜す。
ギリギリまで悩みぬくつもりですが、皆さんどうやって部屋決めしました？
予算だけでこだわるか、部屋数でこだわるか、間取りのよさでこだわるか...平米か..
どっちにしてもモデルルームにある部屋のタイプがイメージしやすいんだろうな〜。
それにしても管理費＋修繕積み立てをもう少し見直しして欲しいっ☆
そうするともう少し楽なんだけど。三井さんのサプライズないかなぁ

[268: 匿名さん]

明日、登録しますが希望住戸がいくつかあり、悩んでいます。今日、モデルルームに行ったところ、人は思ったより多くありませんでしたが、登録住戸につけられた花が殆どの部屋にありました。
最終日に登録する人が多いと思いますので、現段階では何とも言えませんが・・・・・・

[269: 匿名さん]

おおっ、大雨が降ってきたよ！

[270: 匿名さん]

>267
私はＢ棟82平米に入れました。
理由は眺望と内廊下の高級感、あとはららぽーとからすぐというのもあるかな。
それだけで1000万近くの違いは納得出来ないとこもあるけど、売るときのことを考えたらＢ棟の方がいいかなと思いました。
昨日かな、ＣＧでＡ棟の廊下見たら、団地みたいでひどかった。。って書き込みあったのは。。

[271: 匿名さん]

そうなんですか？細かいところまではなかなかモデルルームに少し行ったくらいでは
分からないですものね。
Ａ棟は吹き抜けであるというのは分かるんだけど廊下やその感じはなかなか
イメージできなくて..。
団地みたいなのは避けたいですものね..。マンションなのに長屋風な生活はしたくないし。

[272: 匿名さん]

＞２６９さん。
東京西部。こちらもさっきから大雨です。
ものすごいですよー。

[273: 269]

大雨ではなく暴風雨に変わりました！
同地域です。

[274: 匿名さん]

品川区、降り始めました。明日の天気が気になります。

[275: 匿名さん]

お天気実況スレですか…？

[276: 匿名さん]

江東区も同じく大雨です。風邪と雨が窓をたたきつけています。東雲に居住していますが、すごいです。明日の天気はどうかな？
明日の雨が登録に影響も・・・なんてことはないですね（笑）

[277: 匿名さん]

電車でも止まったら少しは効果あるかも？（笑）

[278: 匿名さん]

シエルタワー賃貸のがいいかなぁ

[279: 匿名さん]

あたればね。
URの新築賃貸ってかなりの倍率でしょ。

[280: 匿名さん]

ははは（笑）
最終日には何かドラマがあるかも知れませんね・・・・
ＰＣＴは正直、立地から眺望は余り期待できないと思います。よく通るのでわかるのですが・・・
ただ、ららぽーとも５階部分まで大枠は完成しており、利便性は想像以上かもしれないです。
近くにはイオン、ビバホームもあるし。江東区のマンションは資産性がないと良く書き込みされていますが、悲観するほどではないと思いますよ。

[281: 匿名さん]

>280
私もそう思います。江東区だからと散々あれこれ言われてますが、江東区の中では便利な場所だし、銀座やお台場にも近いことを考えると、それほど悪いとは思えません。
PartⅠから読んでて、イヤになるほどのネガティブスレがありましたが、私はやはりＰＣＴはいいと思います。
明後日の抽選待ちでドキドキですが、絶対に入れると信じてます♪

[282: 匿名さん]

倍率が付かない場合は明日の夜には連絡があるんですよね。
もちろん1倍であって欲しい反面、2倍ぐらいで当たってくれるほうが嬉しいかもという、
結構我侭な心理もあったりします。

[283: 匿名さん]

>２８２
そうなんですかぁー。うちは昨日の時点で2倍だったから、結果待ちです。
でも、コネがあるから、どこかしら入れると思ってるんだけど。。。

[284: 匿名さん]

いいですね、コネ・・・
私もコネがあったらなぁ。。。

[285: 匿名さん]

>283
ハイご苦労さん。さよならね。

[286: 匿名さん]

コネがあっても倍率はついてしまうってことですか？

[287: 匿名さん]

本当のコネ、政治家とか三井内部とかっていう三井にとって何の得にもならないコネではなく
利害の絡む大口取引先のコネだったら倍率つけないよ。

[288: 匿名さん]

そうですよね。
でなきゃ、こねって言わないような。

[289: 匿名さん]

コネと言えば５人が妬み噛り付く。

[290: 匿名さん]

数えんなよｗ

[291: 匿名さん]

ＰＣＴ抽選者にコネがいると知れば噛り付き、ＴＴＴ買って良かったと言われると抽選に落ちた悔しさからか噛り付き、同じ町内の物件も元々形状違うのに敵対心燃やして噛り付き、近隣物件で眺望が良いと評価されれば他スレまで行き噛り付き、関西スレにまでも登場し宣伝しまくるＰＣＴ検討者はある意味すごすぎです。

[292: 匿名さん]

そろそろ今日の登録は終わったはずですね。
夕方あたりの状況をご存知の方はいますか？

[293: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。Ｂ棟はまだ、１７戸応募がなかったです。
最低価格のものは東低層の４０００万のもの。
あと、質問ですが、ゲスト用駐車場って、有料なんですか？
ちなみに、今売り出しているパークタワー目黒（三井不動産）は
時間５００円とるそうです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。
まだ応募がない部屋もあるんですね。
駐車場件はどうなんでしょうね。有料は有料だと思うのですがいくらぐらにするのでしょう。

[295: 匿名さん]

いよいよですね。。

私は港区という理由でケープに傾いていましたが、
駐車場50％を聞き、愛車を手放すぐらいなら足立ナンバーでも・・
と思い西側中層階、倍率4倍で参戦中です。

ケープもＰＣＴも現地には何度も行きましたが、やっぱり
豊洲の方が空が広くていいですわぁ。

[296: 匿名さん]

そのうち狭くなるよ。

[297: 匿名さん]

ドキドキするなあ。
明日は最後まで悩みそうです。
まだ主人と希望の部屋が一致してないんですw
いつもの事なんですけどね。
ＴＴＴの時ももめました。

[298: 匿名さん]

>>297
方位と間取りのどちらが一致しないのですか？
＃両方！？

[299: 匿名さん]

今日の夕方ＭＲ行ってきました。Ａ棟西側低層、倍率４倍でした。ほかの状況はここで言われているようにほとんどの部屋に花が付いていましたね。倍率までは分かりませんが・・・。さて、月曜日は営業さんから連絡あるかな。ドキドキですね。

[300: 匿名さん]

>298さん
297ですが、主人はＡ棟西の中層がいいと言うのですが、
こちらのスレでも言われているように西日の強さを考えると、
私は部屋にいる時間が主人より長いのでＢ棟の東がいいんです。
でも結局は倍率の低いほうで決めちゃうんだと思います。
悩んでもあんまり意味ないかも。

[301: 匿名さん]

>>300さん
298です。
なるほどー、わかります。
家にいる時間の長さで考え方は違いますよね。
でも個人的には、家にいる時間が長いほうの意見を優先してあげても、と
思ってしまいます。
倍率で決めることにしていけば、297さんの希望が通るかもしれないですね。(^^)

ほんと意見が分かれた場合は長いことだけに決めるのってすごく難しいですおね。
お互いが納得がいく方向で落ち着かれますように。

[302: 匿名さん]

>301さん
ありがとうございます。
301さんはどの部屋に決められたんですか？
私のように優柔不断な性格だと700戸から選ぶのは逆に辛いです。

[303: 匿名さん]

>>295
煽るつもりはありませんがあれだけ高層が立ち並び晴海もタワーが建ちならんだら空を仰ぐのもビルの隙間からになりそうですが…
新宿の高層ビル群のように…

[304: 匿名さん]

>>303
あなた解ってないねぇ
室内からの眺めじゃないよ
街を歩いた時の開放感みたいな　そういうことを空が広いって表現したんだ。
以上　別人より

[305: 匿名さん]

>>303
あなた解ってないねぇ
室内からの眺めじゃないよ
街を歩いた時の開放感みたいな　そういうことを空が広いって表現したんだ。

[306: 匿名さん]

いや街を歩いたときの開放感も西新宿みたいにならないとも限らんぞ。
ただ、海側を見るとやはり空は広いだろうが。
以上　３０３の別人より

[307: 匿名さん]

>>304
街を歩いた時の話しですが…
今のユニシス、ＩＨＩ、駅ビルのように晴海通りを埋め尽くして建ち並ぶのですから。ＣＧ見たら想像つきますよ。

[308: 匿名さん]

明日が勝負の時として選んだひとは自分が希望する部屋に花があるかドキドキもんでしょう。
ちなみに登録すませた方々。例の部屋は何倍ですか？

[309: 匿名さん]

片側一車線づつつぶして、桜並木の舗道を拡張するという計画のようですが、
現在の晴海通りの道幅があれば、古い住宅地のセコセコした感じはならないでしょう。

[310: 匿名さん]

花のついてない部屋なんてあったのだろうか。。。

[311: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。3倍でした。
明日登録に行く人ってあまりいないのかな

[312: 匿名さん]

>>310
午後に見たときは花がついてない部屋ありました。
でも、その表の前で考えている人が結構いたので倍率低いところ狙いの人が入れるんじゃないかな。

>>311
明日は結構いると思いますよ。
最終日に倍率見て入れようと思っている人もいるだろうし。

[313: 匿名さん]

すいません..。今更ながらの質問ですが、
Ｂ棟東側の現在モデルルームがある土地は将来何が建つか
決まっているのでしょうか？

私は西日が苦手なので東側を考えているのですが
道路の騒音もそんなに感じないだろうという思い込みのもと
東側を検討していますが、道路を挟んでまん前に敷地いっぱいの
ドーンとした建物が建つと、ちょっと..ですよね。
ご存知の方、どうか教えてくださいまし。

[314: 匿名さん]

B棟の向かいはオフィスビルが建ちます。
何階建てかはなぞ。
ちなみにそこもIHIの土地なので、PCTに悪いようにはしないだろうと
営業さんは言っていましたが、定かではありません。

私も東を考えているのですが、真正面に壁のようなビルが建ったら辛いですよね。

[315: 匿名さん]

＞３１４さん、有難う！

他の方もそうかも知れないけれど、我が家も最後の最後まで
部屋選びやってます。
東のネックはなんといっても壁のようなビルがお見合いで建つとな〜
ってところですよね。
このマンションの価値を落とさないためにも、この空地に建つオフィスビル
はなんとしてもＩＨＩさんに譲歩してもらいたいところです。
ららぽーとにもマッチするよな階数のものにして欲しいニャー

[316: 匿名さん]

>313さん
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0830/index.html

こんな感じになるみたいですよ。

[317: 匿名さん]

＞３１６さん、有難うございます。

ちなみに４街区とかは詳しい計画は未発表なんでしょうか？

[318: 匿名]

過去レスに行けず、住宅情報ナビの画面になってしまいます。
解決法を教えてくませんか。

[319: 匿名さん]

過去スレも膨大になってしまいましたからね。
何度も紹介されているURLではありますが…。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

トップから、「平成18年春からの豊洲」に入ってください。
将来の予想図（イラスト）がありますので、参考になると思います。

[320: 匿名さん]

319は317さんに対するコメントです。

[321: 匿名さん]

＞３１９さん、早速見ました。有難う！

おぉ！４街区はあくまでも予定図で見ると、建坪いっぱいのツインタワー？
なのでしょうか.。
あちゃちゃ..困った。
実際の建物は、緩やかで美しい日照や近隣景観を損なわないようなものに
して欲しい（勝手な要求ですが）ですよん（涙ポロロン）ね、みんな。

[322: 匿名さん]

>>321
どういたしまして。
それから、これは単なる想像ですが、B棟東側に建つであろうビルは、32階を
超えるのではないかと思います。B棟の坪単価を見ると、階が上がるごとに
なだらかに上昇していて、急に上がっているところはありません。つまり、
32階までのどの階を購入しても、眺望が遮られるのは同じ、と想像します。

（坪単価については、この方のブログを参考にしました。）
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

[323: 匿名]

321さん　私もあくまでｂ棟にこだわりを持っています。　東しか予算がないので・・・４街区は２ヘクタール（２００００ｍ２）、容積率がｐｃｔと同じなら４５０％、９００００ｍ２の建物が可能です。上記の未来地図では、２棟になっています。１棟、１００００ｍ２、容積４５０００ｍ２だとかんがえますと、３０ｆ建てだと、敷地１００００ｍ２の約１５００ｍ２なので、もう少し低いのかなと想像ではｐｃｔの２０ｆから２７ｆくらいの高さかな？ただ、敷地は北側から２０ｍははなれると思うので、ＴＴＴのようなお見合いにはならないと願っています。まだ起きてますか？私はいろいろ悩んだ末、A東８０低層階に申し込みましたが、当たってもキャンセルして一般でＢ東高層をねらおうかと思案中です。

[324: 匿名さん]

＞３２２さん、こんなブログあったんですね。スゴイ。

確かに、我が家も東側の値付けを見て階によって急に値段が高騰している
部分が無いので、どこもそうそう差はない眺望なのかな？と
思っていましたが、それは既に４街区の建物がどのようになるかが分かっていて
の値付けだったのですね。あ〜んショック。
じゃあ、今頃ピーピーと購入者が騒いだところでどうにもならない事なのですね。

まあ、所詮工業地域だしある程度は仕方無いのかも知れませんね。
だけど、３２階以上の建物というとしかもツインだとちょっと堪えるかも..。
しかもリビングが丸見え？何ですかね？え〜？！
三井さんの営業さんはそのあたりのことまで聞けばしゃべってくれるのでしょうか。
だったら明日ムズムズしている箇所は全部聞いて気持ちすっきりさせたいなー。

[325: 匿名]

３１ＦのB東は坪単価２６０万と３０Ｆと比べると、プレミアムといえども高いですよね、ひょっとすると、４街区は３０Ｆ程度なのかな？それとも４街区の計画は未定なのかな？もし２０Ｆ程度の高さだとわかっていれば、２１Ｆ以上はもっと高くして、見合い部分は安くするはずなので。。。

[326: 匿名]

三井に聞きましたが、未定とのことでした。

[327: 匿名さん]

＞３２３さん、私もまだ起きていますよ＾＾（旦那は寝ました..）

そうですよね。海の眺望はあまり必要なく西日が不得意な私も
Ｂ棟東をねらっています。
我が家の場合は、将来転勤があることやリタイアしたら故郷に帰りたいこともあって
なるべく経費の節約できる７０平米、と一部の８０平米を検討しています。
（この時間になっても部屋を絞りきれていません..はぁ..）

できるだけ、明日の締め切りの時間までには登録しようと考えていますが
次回の販売でも、狙ってる部屋はあるようなので（競争は熾烈になるかも..ですが）
３２３さんと同じような買い方も考えています。
お互い色々と思案して、納得して希望のお部屋が買えるといいですね！

[328: 匿名さん]

>>323さん
マンションと、オフィスビルでは階高が異なるのではないでしょうか。
オフィスビルの方が階高が高くなるように思います。
そうすると、マンション相当の階数に換算するときは注意が必要です。

[329: 匿名さん]

三井の営業さんが口を貝にしてるということは、
やっぱり３０階以上なのかもですね。
三井の営業さん、この掲示板見ていたら取り急ぎ教えては
くれませんでしょうか？

[330: 匿名]

３２７さん、３２３です。　おそらく、Ｂ東低層（４−６Ｆ）だと駐車場上の花壇が見えて、４街区の高層ビルは日照は別ですが、視界は気にならない気がします。部屋からは緑がみえます。結構、ねらい目なのかもしれませんね。Ｂ東はそれほど倍率高くないと営業も言ってました、私は、一般でＢ東を狙う予定です。（A東低層も倍率低いですが、絶対Ｂ棟がいいと思ってます）

[331: 匿名]

３２８さん。３２３です。そうですね。建ぺい率、容積率、高度も考えてみないといけないですね。
ただ、プレミアムフロアがあるんで、そこまでは行かないような気がします。気だけですが・・

[332: 匿名さん]

Bの低層、緑が見えてなかなかいいかもと思ったんですが
9階まではオーナーズスタイリング全て不可なんですよ〜。
あと、ららぽーとの駐車場が５階くらいにはなるようなので、その人たちの視線の問題もあります。
でもそれらが気にならないのだったら、B東低層もいいと思いますよ。

[333: 匿名さん]

本日が最終登録日ですね。
タワーマンションに住み、新たに購入後もし、その後も色々見て来た人間の平凡な実感です。

マンションはタワーに限らず、周辺環境及び施設を含む立地が重要ですが、
もう既に十分検討済みでしょうし、登録するのにこの議論は不要ですね。

タワーの外廊下の事が時々話題になっていますが、もし現在の住まいが
外廊下であれば、少し風がきつくはなりますが、あまり気にしなくて良いのでは?
現在が内廊下であれば、外廊下に戻るのは辛いし、ちょっと後悔するかも知れません。

眺望は良いほうが 勿論良いですが、その代わりに 何か大きな犠牲を払い場合は 考え物です。
いくらすばらしい景色でもだんだん慣れて、来客時ぐらいしか 感動しなくなりますから。

ただ、開放感や見通しは 飽きる事がなく、かなり大きなファクターだと思います。
一度カーテンを開けっ放しでも 何処からも覗かれない生活に慣れてしまうと、
別の環境に住むと 最初はかなり窮屈に感じると思います。
これも時間とともに ある程度は慣れてはきますし、現在の住まいの状況により
その程度が違いますが。

各階24時間ゴミ出しも重要ですが、この点は満点ですね。
ただ、ダストステーションが遠かったり、エレベータと反対の方向だと
毎日ちょっとだけ、いらいらします。まあ、小さな事ですが。

現在の住まいの環境により 人それぞれ感じ方も考え方も違いますので、
もし参考になる部分が有れば 棟や部屋を決める際に思い出して下さい。

[334: 匿名さん]

今になってＢ東の心配してるのですか？
町並み計画としてもう決まっていることですよ。
今更低層に変更するわけないですよ。ゆりかもめも通ります。
決まってませんって反論するかた必ず居ますがインナーハーバー計画のイラストにもしっかりとゆりかもめが晴海通りを走っているのが描かれています。こんな話しも過去スレで散々話しも出ているのに。説明されていないならとことん営業に突っ込むべきです。
営業から３２階程度の建物が建つと説明聞いているかたもいましたよ。過去スレ見てください。
人に寄って説明内容が違うなら明らかに三井が悪いと思いますが。
何階建てか聞いていない人あとから泣いてもただの泣き寝入りになるだけですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
重説で、

・ゆりかもめが直近を通る可能性があること
・東側に容積率○%の建物が建つ可能性があること
・土壌汚染があったこと
・緑地はほとんどが公開空き地であること

・・・といったかんじで説明されるから大丈夫。

[336: 匿名さん]

土壌汚染については、環境に関するレポートに書いている。
一応対策しているようだが、それを踏まえれば、明らかに高い。
資産価値は無いと思ったほうがいい。
緑地は公開空き地であることも周知の事実だが、はっきりいってこれは
いやだね。ららぽーと客（特に千葉県人）によって荒されること間違いない。
だから、私は登録はしませんでした。

[337: 千葉賢人]

公開緑地はわたしも期待してます！

[338: 匿名さん]

>>335
なるほど！
登録させておいてその時に纏めてデメリット部分説明するのですね。やりかた汚いですね…
違法建築じゃなければ住民の力なんて微力ですからね。本当三井は客をなめきっていますね…

[339: 匿名さん]

公開緑地としてご自慢の庭を公開することによってららぽ客がついでに観光気分で入ってくるから汚されるでしょうね。花火の日も晴海通りは煙草の吸い殻だのゴミだらけにされますからね。

[340: 匿名さん]

東側をなんとかして低層にして欲しいと願ってる人はその分値段が高くなっても払えるのですか？
安いから東にしたんでしょう。安くて日照も眺望も手に入れようとは都合良すぎるような。

[341: 匿名さん]

>>330
A棟東の低層よりもB棟東の低層が良いとのことですが、
差し支えなければこの理由を教えていただけませんか？
それがB棟であること（内廊下や間取りが理由）であれば了解、でおしまいなのですが、
眺望に関してもA棟東よりはB棟東が良いと思われているのであれば、
理由が知りたいな、と思いまして。

個人的にはA棟の方が向かいの建物までは確実に距離があるように思うので、
A棟低層の方が人気があるのかな、と思いまして。

[342: 匿名さん]

東は上に行っても眺望はあまり変わらないので
できれば安い下のほうを狙いたい。
しかし、サラリーマンにとっては朝出勤前に明るいのと、
出勤後に明るいのとでは全く違うので、部屋によって
どう違うのか知ってから選びたい。
その微妙なところがわからんのだ。

[343: 匿名さん]

東向きで日照がないんだったら、眺望がある北西より安くするべきだ

[344: 匿名さん]

今日は天気が良いから１丁目のハイライズ辺りは布団沢山干していますね。佃大橋から丸見えです。ＰＣＴも周りに習ってそうなるでしょうね。

[345: 匿名さん]

もしかして食いつくの待ってる？

[346: 匿名さん]

ベランダの柵にかけないなら、別に干しても咎める事は出来ないのでは。

[347: 匿名さん]

倍率高すぎ！
当選できたらいいけど、今のままじゃ当選は無理な気がします..。
次回販売以降はもう少し倍率下がるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

３，４街区に高層デブビルが建つと日照障害、眺望障害、精神障害が大きい。
工事差止か損害賠償の請求をしよう。

だが住み始める前に計画が始まった場合はどうなるのだろうか。
もう遅いということになるまいか。

[349: 匿名さん]

>344
出たー布団ネタ！
荒らしの常套手段ですね。
恥ずかしくないのかね、いつも同じネタでw
下らないのでスルーで。

[350: 匿名さん]

建物としてはBがいい。
でも東向きの圧迫感はAのほうが少ない。
東がいい人はどちらかを選べ、になってしまいますね。

ちなみに私の場合は、迷わずB棟東中層以上ですね。
眺望がいいからではなく都心からのアクセスの良さのほうが魅力。西日は避けたい。
ワンフロアの人数がAより少ない、なんと言っても内廊下！
という理由からです。
目の前に、壁のようなビルが迫ってくるのは圧迫感があるとは思うのですが
値付けにしっかりその分の恩恵は入ってますね。

[351: 匿名さん]

>>348
そこら辺りは計画してますよ。
ＩＨＩ側は生協も含めもう工事し始めていますし、重説で説明して終わり。販売終了ＭＲ閉鎖後着々と進めますよ。入居の頃にはそれなりに出来上がってくることでしょう。

[352: 匿名さん]

>>323さん
今日までが登録ですよ〜。まだチャンスはあります。
当たってもキャンセルして一般でBをと思うくらいB棟に気持ちがあるのなら
登録の変更をしてきてはいかがですか？
これから先は積立君も入ってくるようですし、変更出来るのならしたほうがいいですよ！

[353: 匿名さん]

>>350
とても参考になります。
やはりいろいろな考え方があるのですね。

B棟の方が南側の入り口があるから豊洲駅から近いという意味で、
アクセスが良いということですよね。
それって毎日のことだけに大きいですしね。

[354: 匿名さん]

341さん　３４０です、今成田でこれから出張です。a棟東は屋上庭園約50ｍ、前にｃ棟、１３号室、１４号室は東南に道路がみえます。ｂ東は前面道路まで約60ｍ、４から６ｆあたりだと屋上庭園を超えて敷地内の木々がつながってみえます。もちろん好みですが、多少ｂのほうがいいもかなという感じです。+うち廊下、ｂ棟が当然あり、総合評価してます、それではもう行きます、

[355: 匿名さん]

>>354
ありがとうございます。気をつけていってらしてください。

[356: 匿名さん]

ララポートが今のトリトンみたいな、寂れた状態になる可能性はあるんですかね？
豊洲にいくならお台場まで行っちゃえみたいな、、、。
都心からわざわざ豊洲までくるとは考えにくいし、映画見たければ銀座、六本木、品川のシネコンあるし。おそらく来客は東側からの人が多いのでは？
その辺が不透明ではないですか？
将来的にテナントの撤退が重なり、魅力のないＳＣになってしまうのではいかと心配です。
ららポ自体の契約って確認した人いますか？
今のトリトンの二の舞にならないか心配です。

[357: 匿名さん]

ららぽは２０年の借地権です。

[358: 匿名さん]

既存のホームセンターの利用度や、ＳＣの駐車場の規模を
考えたら、単純にトリトンとは比較は出来ないでしょう。
都心部にはビバみたいなホームセンターは無いし、
ＳＣの駐車キャパを考えたら、集客力は高いでしょう。

[359: 匿名さん]

今年から晴海に住んでますがトリトンはあれがいいんです。
すいててｗ
近所に住む者としてららぽーとに期待してます。

[360: 匿名さん]

勝どき住人ですがララポートに期待しています。
余りにも近いと土日の渋滞、騒音、排気ガスで耐えられませんが、プラっと
行くにはちょうどよい距離です。
ＰＣＴの住人は土日は混雑していて余りメリットないかもしれませんが、
平日の買い物は空いていて、便利でよいですね。

[361: 匿名さん]

そうですよね。
混雑するか周りに何も無いか。微妙ですよね。

[362: 匿名さん]

さて、そろそろ締切り。
悩んでいた方々も最終登録しているのかな。

[363: 匿名さん]

悩む予定ではなかったけど、登録の土壇場で悩みました。
いやー。今度こそあたってくれという感じです。今晩、
当確の電話が来ること期待してます。

[364: 匿名さん]

倍率1倍の場合、今晩当確のお電話もらえるんでしたっけ？

[365: 匿名さん]

本日もらえると聞きました。
ちなみに、今電話したら倍率教えてくれますよ。
（当方２倍でした。。がっかり）

[366: 匿名さん]

>>365
え？今日申し込んで倍率２倍になってしまったんですか？

[367: 匿名さん]

みなさん。残り５分です。

[368: 匿名さん]

祈りましょう。

[369: 匿名さん]

365さん、ありがとうございます。
こちら、ドキドキしながら待つことに致します。
明日抽選通ると良いですね。（お互いさまですが）

[370: 匿名さん]

終了。おつかれさまでした。

[371: 匿名さん]

皆さん抽選にいきかすか？

[372: 匿名さん]

うちは行かないです。
明日の22時までの電話待ちです。

[373: 匿名さん]

ねがきゃんの人たち影をひそめてますね。
みんな登録に忙しいのかもねｗ

[374: 匿名さん]

数時間後　電話くるかしら。

[375: 匿名さん]

B棟は板状タワーですが、三井住友施工の同様な板状タワーの最近の事例
としてパークタワー品川（2006年1月竣工）があります。見に行きました
が、まあまあよかったですよ。

[376: 375]

建物の出来の意味です。（立地は港南なので好きになれませんが）

[377: 匿名さん]

>>366

初日に申し込み、１倍でした。
で、本日問い合わせたら２倍ということでした。
明日を待ちます。

[378: 匿名さん]

ネガキャンはってた人達、みごとにレスがないとことを見ると、登録にいったんですね〜（笑）
特に江東区ネタの人・・

[379: 匿名さん]

１７時くらいの段階で、まだ人がごった返していたし、駐車場に入れない人もいた。
あの人たちは登録できたのだろうか．．．

[380: 匿名さん]

電話まだ〜？

[381: 匿名さん]

かかってきた人います？

[382: 匿名さん]

うちは２時ころに行きました。駐車場はすいてましたよ。５時ころに行く人は最終倍率
を最後まで見届けたいひとでしょうね。

なんか記念受験じゃないけど、宝くじでも買う感覚で登録しているひとがいましたよ。
当たるかどうか試したいだけみたいなこと大きな声で言ってました。まともに買う気が
ないならいつキャンセルされるかわからないし、営業もよけいな仕事を増やす客を相手
にして大変ですね。

[383: 匿名さん]

結局抽選なし住戸は無かったのかな。

[384: 匿名さん]

電話はくるとしたら８時過ぎじゃない。

[385: 匿名さん]

>>382
ほんとですよね。
そういえば今回って、次点以降って抽選の段階で決めるんでしたっけ？
TTTの時とかは、抽選の段階で次々々点ぐらいまで決めて通知がありましたけど。

[386: 匿名]

営業担当者から電話があり、私の申し込んだ部屋の倍率は４倍とのことでした。
当たるといいなあ。

[387: 匿名さん]

>>385
おそらく抽選時に次点などの抽選も一緒にすると思いますよ。
でも、申し込みが１倍以下の場合はキャンセルがあった場合、
申し込みの第二希望や第三希望の部屋を調べて営業から電話が
くると思いますよ。そのときは事前に通ってるかなどで優先
順位があるみたいです。

[388: 匿名さん]

今日、登録をしてきました。確かにキャンセルしても違約金がかかる訳ではないし、宝くじみたいな感覚の人はいるかもね。
明日抽選が行われ、当選者には連絡がくるようだけれど、万が一何かの都合で連絡がつかない人いるかもね。本当に買う意思があるのに・・・・
そうなるとキャンセル扱いで次点の人に連絡が来るのかな？
なんだかドキドキですね。

[389: 匿名さん]

>>387
385です。
なるほどです。ありがとうございます。

うちは今回は第2希望以下は出していません。
今回の部屋が外れたら、通常期に販売になる部屋にする予定です。

第2希望以下も提出されている方は、複雑なドキドキなんですね。

[390: 匿名さん]

>>388
それはないでしょ。キャンセルの意思を確かめてから次点のひとに権利が移るんじゃない？

[391: 匿名さん]

先ほど登録済ませました。
１倍の部屋は今夜電話連絡があるそうです。
A棟東70m2やA棟南60m2は１倍の部屋が多かったです。
直前に迷いに迷いましたが、
結局、本命の５倍以上の部屋に登録しました。

[392: 匿名さん]

本日MR混み過ぎ！２時間待ちでした。
担当営業関係なく、順番に捌かれていきました。

[393: 匿名さん]

予約しても待ちましたよ。最終日に予約しないで行って登録できただけでも
ラッキーだったと思いますよ。

[394: 匿名さん]

とうとう登録締め切り。
明日がいよいよ抽選日、豊洲では高い物権なんで
うん千万のローンを抱えるのかと思うと悩むなぁ

[395: 匿名さん]

身内のこてですが販売担当者から抽選になら増したと電話があったといってきたのですが
申込者が何人かは聞いてないそうです。
本人は自分が何番の申し込みか聞いてないと言うのですが最初の日でほかにいなかったということは申込み番号は1番ですよね。
抽選方法はデジタルと言われたそうですががらがらと聞いていたのにおなじなのでしょうか。
いづれにしても明日抽選会場にいって外れたら見せていただくことにします。

[396: 匿名さん]

がらがらじゃないんですか？それは初耳です。うーん。デジタルなんだ？
そういうことなら抽選になってもよかったかもしれないな。

[397: 匿名さん]

Ａ棟北東が思ったより倍率低かったのですが何か懸念事項あるのでしょうか？
昼頃は０倍もありました。

[398: 匿名さん]

>>395
申し込み番号は登録用紙に書かれています。
控えは受け取っているはずです。

[399: 匿名さん]

夕方の時点では花があったようですね。

[400: 匿名さん]

>>390
「抽選から本契約までのご案内」に寄れば、「２２日にご不在等で御購入意志の確認ができない場合は、当日２２時をもってご辞退されたものとみなさせていただきます。」となっています。
うちの担当営業さんからも必ず連絡がとれるようにしてくださいと言われ、自宅＋携帯の番号を連絡先として登録しました。
明日は１泊出張で不在なので、カミさんが連絡係の予定。金曜日まで１倍だったのが、昨日２倍になりましたとの連絡があり、明日の抽選を待つことになりました。