THE TOKYO TOWERS〔14〕

[TTT58]

販売もいよいよ最終期、THE TOKYO TOWERS のスレッド14です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part13）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44262/

[804: 765]

>>767
>>770
>>771
ららぽーと後の豊洲の印象が
あまりよくなかったのと、環状２号線の高架化が事実上決定したことから、
よく考えた末に、注文住宅を買うことにしました。

手付け放棄は痛いように感じますが、

・ＴＴＴ完成までにかかる家賃
・住宅ローン減税の削られる部分
・金利の上昇分
・消費税上昇分（これはわかりませんが）

を考えると、実際はそれほどでもありません。

自分の契約した部屋がいい人に買われることを祈っています。

[805: 匿名さん]

ららぽーと後の豊洲の印象と勝どきは、関係あるのでしょうか？
ちょっと興味ある理由だったもので・・。

注文住宅は確かに魅力的ですね。
ここはオプションの時、ほとんど融通ききませんでしたからね・・。
まぁこれだけの戸数ですから、仕方ないですけど。

[806: 匿名さん]

どれもわかってたことだと思うが・・いろんな人がいるね

[807: 匿名さん]

転売すれば１０〜３０％ぐらいは軽くＵＰしそうだけどね。
もったいない・・・。

[808: 匿名さん]

社宅ではなく普通に家賃払ってる人はそうかもね。
ただ、注文住宅も建てるのに結構時間かかりそうですが。。
住宅ローン減税の削られる部分というのが気になります。
どのぐらい減税がなくなるんでしょうか・・
（自分で調べてみます）

ららぽーと豊洲については、ららぽーと船橋を知っているので
もともとそんなに期待しておらず。
ひまつぶしに出かけられるぐらい、としか考えてないです。
洋服屋さんも安っぽいものしかないですが。
まあしょうがないですね、いいものを買いたければ銀座に行けばよいだけです。

↑転売すれば、って・・
そんなに上がらないでしょうが。

[809: 匿名さん]

ネガティブな人しかもうココにはいないみたいね
私を含め。

[810: 匿名さん]

買値にもよるけどかなり安い値段だったので、引渡し後に未入居で出せば結構益出るはずだよ。
都心の値上がりは凄い勢いだからね。

[811: 匿名さん]

そういえば先週の王様のブランチの物件紹介でＴＴＴ近くのマンションが紹介されてました。
http://www.tbs.co.jp/brunch/room_research/20061125.html

[812: 匿名]

オプションの見積書が送られて来ました。やはり玄関にカタログの鏡はつけられないそうです・・・・
やっぱり会社関係の業者さんに頼もうかなぁ。
洗面所のドアを引き戸にしたいのですが、それも入居後ですね。
今年もあと1ヶ月。来年になれば「いよいよ来年に引越しだ」と言えるようになります。

[813: 匿名]

実際とは余りにもかけ離れている造りだったとは言え、こうも早々にモデルルームが消えてしまうと、何となく証拠がカタズケラレチャッタっと、いや〜な気がしてます。

[814: 匿名さん]

契約者サイトがちょっとだけ更新されてますね。
ラウンジとかの内装はまだまだなのかな。

[815: 匿名さん]

今回の建築リポートの写真少なすぎ。
もっといろいろ載せてほしいものだね。

[816: 匿名さん]

確かにそうですね。
結構楽しみにしてるのですが、1ヶ月待ってあれだけの内容かぁ〜〜と
ちょっと期待はずれです。。
あの写真を見ると、ブリリアンホワイトのフローリングの色が
思ってた色よい黄色？濃く見えるのですが、あれは写真の光の加減だからでしょうか？
他のセレクトカラーの部屋も見てみたいものです。

[817: 匿名さん]

よくわからないのですが、マンションのパンフって、こんな値段で売れるものなのでしょうか。
ttp://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f45990683

[818: 匿名さん]

あはは、45000円って。。。

[819: 匿名さん]

>>815
よくみると写真の日付が9月末！前に撮った写真を今載せてるだけじゃん。

[820: 匿名さん]

no.812さんへ
引き戸にするには、ゆかのフローリング、ドアの枠、壁のクロスにも影響があります。
ご自宅の部屋の中のドアを見ていただけますか？
壁があって、枠が付いていて、ドアがあると思います。
少し、想像が必要なのですが、開き戸の枠と引き戸の枠は大きさが異なることは
ご理解いただけるでしょうか？ドアを引くということは引いたドアが収まるスペー
スが必要です。
引き戸に替えるには何種類かの方法がありますが、最悪、床のフローリングの一
部張替え、壁クロスの一部張替え、天井クロスの一部張替えなど、広範囲の
工事が必要になります。

一度、インターネットでリフォーム業者数社に見積りを取ってみることを
ぜひ、お勧めします。具体的にいろいろな方法、コストがあることをご理解いた
だけるのではないかと思います。

大切な大切なご自身の住居です。少しでも疑問点があれば、なぜできないのか？
できるためにはどうすればいいのか、を妥協せず探ってみてください。
心からお願いいたします。

[821: 匿名さん]

パンフレットの保存についておききします。

検討し結局は買わなかった他のマンションのパンフレットが厚く溜まってて
どうすればいいのか？
捨てるに惜しいが、置いておくのも場所をくう。

せまい部屋ゆえ、扱いに悩んでます。

[822: 匿名さん]

捨てればいいんじゃないんですか？（笑）

[823: 匿名さん]

捨てるというか資源ゴミとして出しましょう。
TTT引っ越し時には間違いなく持っていかないものでしょうし。

[824: 匿名さん]

マンションを売却する際にパンフレットがあった方がいいんじゃないですかね？？

[825: 匿名さん]

他物件のパンフレットはなくてもいいでしょ？？

[826: 匿名さん]

８２１です。
購入に至らなかったマンションのパンフレットは、やはり不要ですよね。

他物件の価格表ぐらいは記念品に残しておこうと思ってましたが、
引越しのときじゃまになるだけで、たしかに意味はない。
年末大掃除のとき古雑誌といっしょに、まとめてスッキリ処分します。

もちろんＴＴＴのパンフレットはずっと取って置きます。
部屋の広さがいまの１．８倍くらい広くなるので、入居が楽しみです。

[827: 匿名さん]

豊洲ららぽーとの三井のリハウスには周辺のマンションのオリジナルパンフレットが用意されてます。これが結構金掛かってるっぽくってなかなかの出来。ＴＴＴもそのうち用意されるのでは？

[828: 匿名さん]

東側のトリプルタワーの基礎工事、結構やってるね。
５０階前後が３棟だから出来上がったら朝日がかなり遮られるんだろうな。
長谷工のと合わせて対岸の運河沿いはかなり緑化されて美しくなるようだけど。

[829: 匿名さん]

>>828
ご存じかもしれませんが、日影図は勝どき倉庫さんが参考になります
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50422818.html

[830: 匿名さん]

おお！！感動です！
これでみる限りでは、多少は影響受けるけどそれほど心配する事もないようですね？？

[831: 匿名さん]

SEAが４９Ｆに着手しましたね。
とうとうあと１０Ｆ。カウントダウンですね。

[832: 匿名さん]

ＭＲでＩＨヒーター等の製品は設置する段階で同価格帯の最新機種だと聞いていました。
素朴な疑問ですが、そうすると例えば５Ｆと５０Ｆでは設置する時期が大きくずれるので、
同じグレードでも５０Ｆの方がより新しいものになるということでしょうか。
それとも５Ｆに設置するものを千何百台も予約して在庫として持たせるのでしょうか。
１年位は時期がずれると思いますが、その間に機種が新しくなることってありますよね。
メーカーもそんな在庫持たないでしょうし、新製品がでたら生産ライン変更しますよね。
トップやハイは別でしょうが、ファインの中でも低層と高層だと違うのかな？

[833: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
恐らく在庫が無ければ最新機種にるかもしれませんよね。
確かに同じファインでも高層階と低層階では時期が可なりずれるので
機種に多少違いがでるかもしれませんが（勿論、定かではありませんが・・）
低層階と高層階では同じ広さでも価格が違う事を思えば
低層階の私はこのぐらいは割り切っていますが・・・。

[834: 匿名さん]

私は営業から設置時の最新機種を取り付けると聞いた覚えがあります。

[835: 匿名さん]

設置時ってことは、やっぱり高層階と低層階とは機種が違うってこともあるってことか。
高層階のほうが最新機種になるってことなんだな。

[836: 匿名さん]

TTT購入者用WEBサイトに写ってるナショナルIHは、確かモデルルームにあった
IHより新しい新機種が設置されてましたよね？
恐らく低層階の部屋の写真ではと思うのですが、低層階のIH機種も全然悪くないと
思っていますが。。
確かに1年も納期が違えば、多少機種が違っても仕方ないですよね。

[837: 匿名さん]

今のＩＨは売れてるからメーカーも力入ってて進化が早いよね。
ＭＲにあった物と違って、低層階に設置されたものがもう新機種になっているんだからね。
たぶん高層階にはもう１世代新しい機種が入るんでしょうね。
どの階が境目かな。３０階or４０階？

[838: 匿名さん]

TTT購入者です。相場が高いうちに売り抜けようと思っておりますが、売るタイミングの判断に迷っております。

[839: 匿名さん]

>838
本当にこう言う書き込みはやめてほしいです

[840: 765]

安部政権低迷してるわ、株価は上がらないわだから、
ＴＴＴが出来ることにはもう落ち着いてるでしょ。

[841: 匿名さん]

735です。ガラスが「合わせ」になってるとＴ−３等級で遮音性が高いらしい。
しかも、ＵＶ効果もあって、ガラスフィルムの必要がない高価なものだそうだ。
高層ほど轟音するし、南西や高層ではＵＶ効果が必要なのに何故Ｔ−２等級なの？
合わせガラスは、南西はなし、北東４５Ｆまで、南東と北西は４２Ｆまでである違いを
申し込み時に説明がなかったことがとても残念。階数の選択を考え直したのになぁ〜

超高層ってどの程度の轟音がするのか不明ですが、もう少しで全部Ｔ−３等級になる
のだから、ケチらずにお金をかけて欲しかったです。環２の影響だけじゃないよ！

[842: 匿名さん]

ブームの今のうちに、入居権自体を売る事はできないのでしょうか。
実際にものが出来上がれば出来上がるほど、価格が落ちてしまいそうで。

[843: 匿名さん]

>>735さん
北東47Fを購入した者ですが、「合わせ」になっているのと
無いのでは、遮音性は可なり違うのか気になりますね？
さすがに47Fなので、戸を閉めればあまり影響ないのではと思っていましたが・・。
引越し後にあまり気になるようでしたら何か対策をと思っていますが、
UVフィルムを張るといった事でも違うのでしょうか？
何だか気になってきました。。
営業に確認した方が良いのか？
そういう問題でもないのでしょうかねぇ・・・？

[844: 匿名さん]

>>843
735(=841)です。私は営業に確認して、環２の影響を計算上40dbに落とせるのが
その理由だとか。ぎりぎり合わせでない南東43階なので防音対策が不安です。
階数の選択時に資料や説明がなかったことを謝罪してもらうしかないのです。

[845: 匿名さん]

環状２号線が高架になるとしたら、その遮音計算も違ってくるのではないかね。
計算上、数値がオーバーして影響が出る階には対策費とか出ないのでしょうか？

[846: 匿名さん]

ご存知の人は多いかもしれませんが、音は上層階に上がってくるのでかなり上でもうるさくなってきます。住宅情報ナビの実験では、「１Fで約６０db、地上３３Fのバルコニーで約６８db」です。
ペアガラスだとどこまで軽減できるのかはわかりませんが、それほど心配するほどのことではないでしょう。
ただバルコニーにでる場合は騒音を覚悟した方がいいかと思います。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/tyosatai/blk1/vol32/

[847: 匿名さん]

　ひどい話です。
　先ほど(仮)の方のブログにて確認しました。なんと契約者にも見せない建築中の建物内を
部外者に見せているのです。いくら浜田何チャラが住友商事べったりでも、これは契約者を
馬鹿にしている行為そのものですよね。

　自分の購入したマンションの売主を貶めるのは、いささか考えますが、それにしてもひどい
ことをしてくれてます。頭きたついでに、明日にでも「契約者である私にも見せろ」とでも
抗議してみたいと思います。
　返答はたぶん「購入者が多くいるので・・・」という反応だと思いますが、今回はかなり頭に
来ています。まだ先の内覧会も、内覧業者を入れずに穏やかにと思ってましたが、相手が
こういった「購入者不在」でモノを考えている以上、対抗せざるを得ないと思っています。

　設計変更はまだ我慢しましたが、今回だけは我慢しないつもりです。

[848: 匿名さん]

確かに腹立たしいですよね

[849: 匿名さん]

浜田何チャラ??
意味不明。誰のことですか？

[850: 匿名さん]

>>849

http://www.machida-academy.co.jp/school/triton/campus.html
>分譲物件のトップグレードのインテリアコーディネーションをアカデミー講師が
>携わっていることもあり、特別講師にモデルルームの総括責任者でもある浜田デザイン
>ワークスの浜田先生のレクチャーを受けながらの見学会となりました。

「勝手に内覧会」を企画したと思われる浜田デザインワークスの浜田雅子センセイのことでしょう。

[851: 匿名さん]

どう考えても設計変更のが頭にくるでしょ

[852: 匿名さん]

私はどっちも頭にくる。
トリトンのインテリア先生も自分のサイトのためならＴＴＴ購入者の感情などお構いなしだけど
ＵＲＬをＵＰしちゃったどこぞのナルシストちゃんもこういう事態じゃ失敗じゃないの？

[853: 匿名さん]

みんなそんなに熱くなるなよ。