THE TOKYO TOWERS〔14〕

[TTT58]

販売もいよいよ最終期、THE TOKYO TOWERS のスレッド14です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part13）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44262/

[142: 匿名さん]

泣き寝入りしかない

[143: 匿名さん]

人気って・・環状２号線が高架になるは勝どきの地価は下がってるわ、
手付金さえ払ってくれれば正直解約したいですよ。

[144: 匿名さん]

明日弁護士に相談する予定です。
なにかわかりましたらご報告しますね。

[145: 匿名さん]

よろしくです　こういうものは一人で行動しないほうがよいと思うので

[146: 匿名さん]

今日電話があったのですが、結局具体的に何が変わったのですか？　窓の大きさ？

[147: 匿名さん]

えっ〜？！　勝どきの地価下がってるんですか？　９月２０号の住宅情報「マンションズ」の巻頭特集で、駅別に見る物件価格上昇マップというのが載っていて、それでは勝どきは０３年から０６年で上昇率が３０％UPになってたので、１人ほくそ笑んでたのですが…。地価と物件価格って違うの？素人なもので…教えて下さいまし。

[148: 匿名さん]

>>143
確かに高架は、ほんとうにがっかりでした。。
なぜ勝どきだけ？って思うと今でも腹が立つ！！
ただ、勝どきの地価って下がってますか？

[149: 匿名さん]

>>147
このスレの半分は嫉妬と煽りで出来てます。
華麗にスルーしましょう。

[150: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[151: 匿名さん]

>>150
勝どきの地価が下がってるって言ってる輩は
スルーしましょうって事を>>147さんに伝えたんでしょ・・・

[152: 匿名さん]

スルーですか。
では地価が下がっている証拠をどうぞ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn204.htm

[153: 匿名さん]

>>152

この情報って、05年11月から06年1月までの3ヶ月間の集計ですからねぇ・・。
来年はどうなってるかわからないよね？

[154: 匿名さん]

[155: でおくれ]

明日ＭＲに出かけようかと思っていますが、これからでも大丈夫なのかな。

[156: 匿名さん]

窓が小さくなる件、日照時間等も変わってくるはず。
物件価格の２割位減額（返金）してもらえないと、やってられない感じ。
個人相手に強気で出てくるデベを許すな。

皆様のお知恵を集めて対抗しよう。

[157: 匿名さん]

躯体の大幅変更を単なるミスで済ませようとするデベわロス。

[158: 匿名さん]

「地価」ってなんですか？
公示地価ですか？路線価ですか？取引価格ですか？
中古マンションの販売価格が下がってるからって
「地価」が下がっていると言い切るのはどうなんでしょう。
路線価は上がってますよ。
めんどくさいからソースとか聞かないでね。

[159: 匿名さん]

勝どきはこれからもっと良く成って行きますよ。
高架は反対だけど、高架下の有効活用次第ではマイナスばかりではないかも？！
勝どきのあの良さも残しつつ、発展して行くと良いですね。
豊洲と違って・・て言うけど、勝どき、晴海などまちづくり協議会や、
中央区もなかなか良い計画案を出してますよ。ただ東京都がねぇ・・。
運河ルネッサンスもあるし、駅前計画もあるし、
まだ全然諦めてないですよ。

[160: 匿名さん]

>>158　具体的に自分のマンション売るときの価格が実勢価格でしょう。
勝どきはまだまだ倉庫街だし、上がる要素はないですよ。

期待はしたいですけどね。もちろん。
ただ、あがるあがるって浮かれて騒いでる方を見ると本当に不思議。

[161: 匿名さん]

＞ただ、あがるあがるって浮かれて騒いでる方を見ると本当に不思議。

ここのスレで、あがるあがるって浮かれて騒いでる人なんて殆どいないでしょ？
他のスレと間違えてませんか？
むしろ、下ってるという書き込みに「なぜ？」と言ってるように思うけど？

[162: 匿名さん]

設計内容の変更（窓が小さくなる等）はＳＦ８５−Ｂ、ＭＦ８５−Ａだけなのでしょうか？
連絡がない場合はパンフレット通りと思ってよろしいのでしょうか？心配になってきた。

月島全般の地価はかなり上がっているようですよ。中古マンションが下がっているのはこのＴＴＴ
ができるからではないでしょうか？１年半後キャンセルが出たときって当初の金額で売られるのですかね？

[163: 匿名さん]

１５２の地価は、「売り希望価格」だから、実際の取引価格とは異なります。錯覚しないこと。

[164: 匿名さん]

>>162 どうでしょうねえ。あがっては欲しいけど、上がると税金高くなるし、
ずっと住むには上がらないほうがよいかも^^

もうちょっとあの辺りが、きれいになって、色々スーパーなど住宅街になればよいですね。
今は、一本道入って静かでよいですが、やはり環状２号線が高架になって出来上がると
きっと今はちょっと想像できないけれど、あまりいい環境とは言えないかもしれません。
まあ、都心なのでしょうがないですが。

[165: 匿名さん]

TTTは新築だし、買値も安かったので地価とか上がろうと下がろうと、
死ぬまで住んで、売る気の無い自分には関係ない。
地価が上がると固定資産税も上がるから、地価は安定が一番いいな。

[166: 匿名さん]

>159
高架下の活用は期待できないように思います
TTTのギリギリをかなりにかけて、交差点に向かう為に
一本道路が降りてきますから
結局使えない空間のような気がします

[167: 匿名さん]

>>160
恐らく不動産に関して無知な人だろうけど。
土地の価格と中古マンションの売値を混同して
データーを読み違えて断言すると皆さんの誤解を招きますので
この話題は止めた方がよいですよ。
国税庁が毎年８月に発表する路線価図でTTTの路線価は１７年度より１８年度で
上がってますよ。（これは絶対的な数値です。）
又、国土交通省発表の東京圏の市区の対前年変動率で中央区の地価公示
はアップしてますよ。
総じて、中古の区分所有建物の売値は年数や種類、その地域の戸数などにより
変動するので、それをもって「地価」高低はきめられませんね。
つまり「上がる要素がない」というのは理論的な発言ではないですね。
因みに実勢価格とは、実際の不動産取引で、売り手と買い手の需要が釣り合う金額のこと
をいうのであって、一般的には土地の取引価格（時価）です。
「マンションを売るときの価格」＝実勢価格は聞いたことはないですね。

[168: 匿名さん]

実際売れる値段は安くて、税金の関係ある価格は上がるんじゃもっと最悪じゃん。

[169: 匿名さん]

>>152　TTTがでて中古市場は下がった
　当然今まで5000万以上中古で流通していたものが、TTTの出現で売れなくなり値段が下がる。

　勝どきの地価は駅前の再開発などで他の地域に比べて相対的にあがる確率は高い。
　が、駅前の物件と比較すると相対的には価値は下がる

[170: 匿名さん]

あの駅前のどこを開発するの？
やりようがないと思われるんだが・・・

[171: 匿名]

>152
東京カンテイのデータを鵜呑みにすると、とんでもないことになりますよ！！！
少ない取引事例で価格を出すと、ある特殊な事例に大きく左右されて、とんでもない数値が出るのです。古いいわゆる下駄ばきマンションがいっぱい売買され価格が押し下げられた翌月、広尾ガーデンヒルズのような物件が立て続けに売買されたケースを考えてください。これが正しい証拠に、地価はいったん上昇に転じたらそう簡単に下落に転じたりしないものなのに、ああいうデータではしょっちゅう上がったり下がったりしています。また同じ沿線の隣接する駅で一方は上がり、一方は下がるといった理不尽な現象もよくみられます。
新築マンション価格の月別販売価格も同じです。億ションが売り出された月は大きく跳ね上がります。最近は、こういう頭を使わず、ただコンピュータに頼ったデータが、なんの注釈も無く発表される(安上がりで、簡単に出せる)昨今ですので、だまされないようにしましょう。
それから国の発表するデータを盲信するのも避けたいものです。都心地価は、公示地価や路線価などを大きく上回って上昇中なのは常識であり、事実でしょう。いつまで続くかは分かりませんが。ま、
そこで個々人の判断能力が試されるわけです。

[172: 匿名さん]

駅前は古い木造密集がありますので、そこを壊して新たに高層を建てる
計画が発表になっています

[173: 匿名さん]

あー、あの北西とこだったら計画だけね。
地権者の同意まだ取れてないでしょ、あそこはよく知っているが難しいね。

[174: 匿名さん]

そうなんですか？８４％の合意でＧＯサインのようですが

[175: 匿名さん]

今コンビニのあるところですね、超高層と聞きましたが何階建てになるのでしょう？
高架の件で難しいと思ったのですが。
というか高架ってまだ決まったわけではないですよね

[176: 匿名さん]

東京カンテイのデーターは中古マンションの場合、築年数の補正がされてませんので、その月に取引された物件によって数字は大きく左右されます。取引総数が多ければ正確な平均値が出るのですが、一つの駅だけで毎月のデーターをとればかなりバラツキがでます。実際は同レベルの物件と築年数で各駅ごとの比較をしないと出ないでしょう。
又、データーはチョット古いので、ここ最近の急激な価格上昇を見るには、もう少し待たないとダメでしょう。

[177: 匿名さん]

勝どきの交差点角にも５０F超のタワマンが出来るよ。
それはデベも認めていた。主はＵＲだけどね。

[178: 匿名さん]

ボロボロ問題が出てきた。
やっぱりデベが３流だとこうなるのか？
認めたくないが、タワーズ台場も同じ目にあってるし。

[179: 匿名さん]

またアンチ掲示板のお方の登場かな？
自分で煽って、自分でブログ書いてりゃ世話ないよねｗ

[180: 匿名さん]

オリックスが三流なのは事実だけど解約はしません

[181: 匿名さん]

>>177
URの件はとっくに承知の上です。

[182: 匿名さん]

勝どきにドラッグぱぱすオープン！
わかりづらい場所ですが。

[183: 匿名さん]

>>177
交差点ではなく、黎明橋横です。
ＵＲ５０階３棟です。

[184: 匿名さん]

>>182
どこ？

[185: 匿名さん]

>>46 さん、
>>162 さん、
こちらで話をしませんか？
http://www.ttt58.net/ttt58/bbs/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=tttc&...

[186: 匿名さん]

ここの近くにケーキ屋さんはありますか？

[187: 匿名さん]

>180

オリックスはもちろんですが、FIX窓の件は、日建設計、山下設計が×なのでは？
適当に下請けなどにやらせたのではと思ってしまいます。

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

>>188
TTTの契約者でも検討者でもない方のために情報提供する気はないんですが。
煽りはやめてくださいね。

[190: 匿名さん]

ぱぱすに昨日行って来ました。

[191: 匿名さん]

>>187
日建設計と山下設計は意匠で、もちろん下請けにはやらせませんよ。
煽りたいのでしょうが、分かってます？？？