THE TOKYO TOWERS〔14〕

[TTT58]

販売もいよいよ最終期、THE TOKYO TOWERS のスレッド14です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part13）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44262/

[2: 匿名さん]

さぁて、販売もラストスパート。　書込みも頑張っていこー。

[3: 匿名さん]

ところでインテリアオプション会に行かれた方にお尋ねしたいのですが、LD以外の部屋のエアコンの配管は後工事で隠蔽配管できるような点検口が床とか天井にあるんでしょうか？まさか廊下側の部屋から露出でベランダの室外機まで冷媒管を這わせて行く事は無いと思いますが、それとも配管工事は完了済なんでしょうか教えて下さい。

[4: 匿名さん]

ドレーンも含めたプレ配管済みと聞いております。この目で確かめたわけではないのですが。
気になるのであれば、ＭＲへ確かめに行かれては？

[5: 匿名さん]

管理会社少し不安ですね。駐車場の抽選方法と適当に決められそうだし・・・シノノメの某タワーマンションはまだ販売中なのに駐車場の第一期抽選が始まるみたいだし、故意に複雑にしているような感じがある。一管理会社のはじめの説明会からその辺を考慮して望まないと・・
住商建物の管理しているマンションにお住まいの方いませんか？管理の経費とサービスのバランスがとれてますか？私のところは住商建物ではないですが、某管理会社から東急コミニテぃーに変更してから余剰金が増えて、管理費、修繕積立金は当初予定より値上げするのが幸いにして遅れてます。そういえば駐車場代も値下げ下です。

[6: 匿名さん]

以前食洗機について書いた者です。
建築オプションでは30cm幅のものしか付かないと言われたのに、今回は45cm幅が付くと言われました。ジーマテックの方が図面見せて説明してくれました。全員がそうではないと思いますが、インテリア担当の人は何を聞いても曖昧でとても頼りなかったです。もう少し入居が近づいてから再検討しようと思いました。

[7: 匿名さん]

TTTってまだ全戸完売してないんですかぁ？私はTTTを購入者ですが、購入する前よりむしろ購入してからのほうが毎週熱心に住宅情報「マンションズ」を読むようになりました。以前は最初の方のページにいつもTTTが掲載されていて、「あぁ、やっぱりいいマンションだよな〜」と満足感に浸ってニヤニヤして拝読していましたが、最近はまったく掲載されてません。芝浦アイランドやワールドシティータワーズなどは今も掲載されてるので何だか寂しくなっちゃいます。

[8: 匿名さん]

残すところ、あと数件だからではないでしょうか？
もう高い物件しか残ってないですね・・。

[9: 匿名さん]

私のPCTは人気がありすぎて2回くらいしか掲載されてない。

[10: 匿名さん]

07
ＨＰ見れば判るじゃん。残り５戸　全て５７・５８階のトップグレード　１億前後。
これも今月末には終わるから完売になるよ。

[11: 匿名さん]

芝浦アイランドやワールドシティータワーズはでかすぎて
ニュータウンっぽいのが不人気の原因かも

[12: 匿名さん]

>11

それもあるけど、やっぱり価格が高いからでしょ。
ＴＴＴは一番安いから！安さが一番！　買ってよかった!!

[13: 匿名さん]

また最近、変な成りすまし君が出没してるね。

[14: 匿名さん]

>12
何だか毎回同じような煽りで、
もういいって感じ。

今日、インテリアオプション担当者から電話が来て
「お届けしたカタログはもうご覧になりましたか？」って・・。
まだ何にも届いてませんが・・・。

やぱり、ここで書かれていた事は
本当の様ですね。。

[15: 匿名さん]

成りすまし君・・・・・いい表現ですね

[16: 匿名さん]

>>14
「これからカタログ送付するという予告」を送付　→　カタログ送付

というのがそもそも理解できないですよね。
同じタイミングで送られてきた方もいるので、予告などしないで最初からカタログ送ればいいのに。

[17: 匿名さん]

室外機1台で室内機3台使えるマルチ対応のエアコンはオプション会で
購入するより、家電大手量販店で買った方がはるかに安いような気が
します。オプション会での購入メリットは入居時に設置されている点
だけでしょうか？家電量販店でも40万円程度しそうですが、どなたか
室外器1+室内機3の概算価格知ってる方いませんか？室内は6+6+8畳。

[18: 匿名さん]

>>17
まだOP会行ってないけど室外機は気になりますね。
ベランダが広く使えるなら多少高くても一つにしたい！
マルチ室外機って標準のビルトインの室外機の上に乗るんですかね？
もし乗せられればベランダはかなりのスペース確保出来そうですね。

[19: 匿名さん]

各部屋のベランダ部分の図面に一例として室外機置き場所が記載されています。
リビングに設置済エアコンの室外機はeco給湯器の上か下に設置されるようです。
限られたスペースなので室外機は1台がいいですね。

[20: １８]

>>19
なる程、そうでした。

「エアコン３台増強で設置する場合」室外機は２台まで重ねられるので

○室外機３つに分けた場合
設置済エアコン（ビルトイン）の室外機とeco給湯器で１スペース
室外機２台重ねて１スペース
残りの１台で１スペース
計３つのスペース

○マルチ室外機の場合
設置済エアコン（ビルトイン）の室外機とeco給湯器で１スペース
マルチ室外機で１スペース
計２つのスペース

になる訳ですね。
マルチ室外機の大きさにもよりますが、ウチはベランダが左右に２つある部屋なので
室外機のスペースは極力少なくしたいですね。

[21: 匿名さん]

確かにスペースを考えるとマルチエアコンで室外機一台が理想ですが、仮に壊れた場合別々の方がコストはどうなんでしょうか？プレ配管してあっても電源配線とかどちらにも対応できるのでしょうか？それと塩害対策については考慮すべきなんでしょうか？教えてください。

[22: 匿名さん]

現在勝どきの南西部屋（海に面した側）に住んで約３年
普通のエアコン（塩害対策無し）を
使ってますが今のところ、全く問題ないですね。
窓開けてても潮の香りだって全くしないし
個人的には勝どきで塩害対策なんてホントに必要だとは思えませんね。

[23: 匿名さん]

東京都ＨＰ　環２報道発表資料より

環境に及ぼす影響の評価の結論【日影】
高架構造物の設置に伴い、勝どき六丁目の一部地域では５時間を超える日影が生じると予測
されるが、これらの地域においては、事業実施段階において必要に応じて「公共施設の設置
に起因する日陰により生ずる損害等に係る費用負担に関する申し合せ」に基づき適切に対処
する。

んー、、勝手すぎるような。。

[24: 匿名さん]

東京都ＨＰ　環２報道発表資料より

環境に及ぼす影響の評価の結論【景観】
市街地景観の特性を阻害するものではなく、周辺の景観に調和する。
水辺景観の特性を阻害するものではなく、周辺の景観に調和する。

んー、、調和とはこれまた主観的過ぎるような。。

[25: 匿名さん]

↑分かりづらく、理解しづらい文章ですね

[26: 匿名さん]

東京湾のここらへんでは海水を直接かぶる場所じゃなければ塩害は必要はないですよ
江ノ島みたいな外海なんかは風が吹けば塩水を巻き上げるけどそこまでは塩っぽくないし

[27: 匿名さん]

塩害対策エアコンとそうでないものと、どれぐらい価格が違うのでしょうか?
普通ので大丈夫ならそちらにしたいと思うのですが

[28: 匿名さん]

私は普通のエアコンを買います。25年間勝どきに住んでいますが
1台のエアコンは20年経ってまだ現役です。室外機も大きな錆は
見えません。ベランダに置いてあり東京湾方向です。
TTTは塩害を気にする地域ではないと思います。

[29: 匿名さん]

オプションの床コーティングて何故あんなに高いの？
長持ちするほうで8年です。8年経ってまた同じ費用
掛け気になりません。コーティングしないと、そんなに
簡単に変色するのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
コーティングはホント悩みますよね？
会社に最近マンション買った人が数人居るんだけど
やっぱりコーティングが一番悩んでるみたいですね。
ＯＰは高いし、本当に必要かも疑問だし、長い目で見たとき
どの選択が一番良いのでしょう・・・。

[31: 匿名さん]

建築OPのとき、食洗機とオーブンレンジをつけるかどうか悩みました。
住商建物の人からはあんなもの、後からでもつけられるから今オーダーしなくても良いとまで言われたが
めんどくさがりやのオレは両方とも注文した。
結果は大正解で、食洗機は除菌ミストに機能UPされてるとはいえ、ほぼ同程度のものが６万UPだし、
オーブンレンジは同じ型番なのにやはり値段が上がってました。
しかも、うちは食洗機、浅型でよいので面材を合わせるのが必須条件なのだが、インテリアオプションでも面材あわせてくれるの？

[32: 匿名さん]

>30
床のコーティングはやった方が良いという話ですが、
業者はたくさんあるので、他の業者を探して図面を持って行って見積もりを取ってもらう方がいいよ。
決して安くはないので何件か比較して検討した方がいいかと。

[33: 匿名さん]

>29
ご自分で、毎週ワックス掛けをするのであれば、無問題
不精ならやった方がらくちん

[34: 匿名さん]

エアコンについてですが、室外機との配管は、事前に施工済みという話を営業さんか誰かに聞きましたが、一般的には、そういうものなのでしょうか？
玄関側の部屋にエアコンを設置しようと思っていますが、そこからバルコニーまで結構距離があるので、後から配管は大変だろうなと。。。
それともインテリアオプションで申し込まないとダメとか？？（そんなこたないよね）

[35: 匿名さん]

34ですが、いまいち質問の意図がわかりづらかったですね。
最初から天井埋め込みのエアコンのことではなく、
エアコンが付いていない部屋へ設置する場合のことです。
エアコンが付いていない部屋にもバルコニーと部屋までの配管までは施工しているのでしょうか？という質問です。よろしくお願いいたします。

[36: 匿名さん]

オプションの床コーティングが高いのは塗る厚みが違うと言われました。
ジョンソンandジョンソンの物だそうです。
他の業者が安いのは薄いからだと
詳しい方いらっしゃいませんかね？

[37: 匿名さん]

結論からいって大丈夫。エアコンは入居後にスムーズに取り付けられます。
間取り図で点線で示してあるところが取り付け位置で、そこに「先行配管」をしてある。
冷媒管、排水ドレイン管、それと電源コンセントがセットされてます。

入居時に取り付け業者さんが、そことベランダに据え付け工事を行い、設置完了となります。
もちろんオプションで申し込んだ機種でも、あとから自分で手配した機種でも変わりなく
取り付け可能です。

[38: 匿名さん]

室外機の位置や大きさ（マルチ室外機など）は自由に選べるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

安い業者は適当ってのはあるそうな
今のマンションでは2リットル5千円の2年持つというのを自分で
使いましたが本当に持ってますよ

[40: 匿名さん]

>38さん
エアコンの室外機も、設置位置が点線で表示されてます。
シングルか、マルチか指定があり、
さらに平置きか、２段積みかもあらかじめ決められています。

おそらくベランダの好きな場所には置けず、公団住宅でよくみる天井吊りも不可と思います。
詳細は間取り図と、裏表紙の耳に付いている「凡例」で確認してみてください。

以上の条件を満たす範囲で、メーカーや機種は自由に選べます。
まあオプションで申し込めば、簡単に済みます。
もしくは入居後しばらくはエアコンを必要としない期間があるので、電気屋さんに
間取り図を持っていってよく相談するのも手かもしれません。

[41: 匿名さん]

それはそうでしょうね！！
客の好みで室外機置いてたら、配管を全部
オプション扱いで調達しなくちゃならない。
これじゃ流石に施工業者が可哀相。

[42: 匿名さん]

内廊下ＶＳ外廊下の板、７月８月はほとんど書き込み無く閑古鳥が鳴いていたのに
ＴＴＴの外廊下のＧＣが公表された途端急に騒がしくなった。
影響大ですね。

[43: 匿名さん]

それって、TTTの外廊下の影響と関係あるんですか？
そんな板がある事すら知らなかった。

[44: 匿名さん]

内廊下はたしかにホテルみたいでカッコいいから憧れるけど、万が一の火災の時の煙の充満などを考えると少し怖いですね。外廊下で万々歳！シックで落ち着いた雰囲気の内廊下だったから（写真で見る限りでは…ですが）嬉しいっ！内覧会が楽しみです。♪〜も〜いくつ寝ると〜♪の心境です。

[45: 匿名さん]

外廊下にはそれほど期待していなかっただけに購入者専用掲示板で
写真を見たときはホント、びっくりしました。
一瞬、内廊下と見間違う程、シックで落ち着いた雰囲気ですね。
私も個人的には開放感のある外廊下が好きなので
写真を見る限りでは、最低条件はクリアーしてる感じですね。
取りあえずデザイナーと施工業者にグッジョブと言いたい。（まだ早いか・・・？）

[46: 匿名さん]

ＳＦ８５−Ｂまたは、ＭＦ８５−Ａを購入した方の中で、
リビングのＦＩＸ窓の寸法が変更になる旨の説明を受けられた方いますか？

[47: 匿名さん]

＞４６

聞いてません。もうすぐ３０階以上の窓が明らかになるのでその時確かめてみます。

[48: 匿名さん]

＞４６FIX窓のどの寸法が変更になったのですか？FiXの幅？高さ？

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]