THE TOKYO TOWERS〔14〕

[TTT58]

販売もいよいよ最終期、THE TOKYO TOWERS のスレッド14です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー


前スレ（Part13）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44262/

[No.2 by 匿名さん 2006-09-11 22:44:00]

さぁて、販売もラストスパート。　書込みも頑張っていこー。

[No.3 by 匿名さん 2006-09-11 23:53:00]

ところでインテリアオプション会に行かれた方にお尋ねしたいのですが、LD以外の部屋のエアコンの配管は後工事で隠蔽配管できるような点検口が床とか天井にあるんでしょうか？まさか廊下側の部屋から露出でベランダの室外機まで冷媒管を這わせて行く事は無いと思いますが、それとも配管工事は完了済なんでしょうか教えて下さい。

[No.4 by 匿名さん 2006-09-12 03:29:00]

ドレーンも含めたプレ配管済みと聞いております。この目で確かめたわけではないのですが。
気になるのであれば、ＭＲへ確かめに行かれては？

[No.5 by 匿名さん 2006-09-12 05:42:00]

管理会社少し不安ですね。駐車場の抽選方法と適当に決められそうだし・・・シノノメの某タワーマンションはまだ販売中なのに駐車場の第一期抽選が始まるみたいだし、故意に複雑にしているような感じがある。一管理会社のはじめの説明会からその辺を考慮して望まないと・・
住商建物の管理しているマンションにお住まいの方いませんか？管理の経費とサービスのバランスがとれてますか？私のところは住商建物ではないですが、某管理会社から東急コミニテぃーに変更してから余剰金が増えて、管理費、修繕積立金は当初予定より値上げするのが幸いにして遅れてます。そういえば駐車場代も値下げ下です。

[No.6 by 匿名さん 2006-09-12 11:01:00]

以前食洗機について書いた者です。
建築オプションでは30cm幅のものしか付かないと言われたのに、今回は45cm幅が付くと言われました。ジーマテックの方が図面見せて説明してくれました。全員がそうではないと思いますが、インテリア担当の人は何を聞いても曖昧でとても頼りなかったです。もう少し入居が近づいてから再検討しようと思いました。

[No.7 by 匿名さん 2006-09-13 00:08:00]

TTTってまだ全戸完売してないんですかぁ？私はTTTを購入者ですが、購入する前よりむしろ購入してからのほうが毎週熱心に住宅情報「マンションズ」を読むようになりました。以前は最初の方のページにいつもTTTが掲載されていて、「あぁ、やっぱりいいマンションだよな〜」と満足感に浸ってニヤニヤして拝読していましたが、最近はまったく掲載されてません。芝浦アイランドやワールドシティータワーズなどは今も掲載されてるので何だか寂しくなっちゃいます。

[No.8 by 匿名さん 2006-09-13 00:22:00]

残すところ、あと数件だからではないでしょうか？
もう高い物件しか残ってないですね・・。

[No.9 by 匿名さん 2006-09-13 00:33:00]

私のPCTは人気がありすぎて2回くらいしか掲載されてない。

[No.10 by 匿名さん 2006-09-13 16:03:00]

07
ＨＰ見れば判るじゃん。残り５戸　全て５７・５８階のトップグレード　１億前後。
これも今月末には終わるから完売になるよ。

[No.11 by 匿名さん 2006-09-13 18:43:00]

芝浦アイランドやワールドシティータワーズはでかすぎて
ニュータウンっぽいのが不人気の原因かも

[No.12 by 匿名さん 2006-09-13 18:56:00]

>11

それもあるけど、やっぱり価格が高いからでしょ。
ＴＴＴは一番安いから！安さが一番！　買ってよかった!!

[No.13 by 匿名さん 2006-09-13 19:07:00]

また最近、変な成りすまし君が出没してるね。

[No.14 by 匿名さん 2006-09-13 22:36:00]

>12
何だか毎回同じような煽りで、
もういいって感じ。

今日、インテリアオプション担当者から電話が来て
「お届けしたカタログはもうご覧になりましたか？」って・・。
まだ何にも届いてませんが・・・。

やぱり、ここで書かれていた事は
本当の様ですね。。

[No.15 by 匿名さん 2006-09-14 07:29:00]

成りすまし君・・・・・いい表現ですね

[No.16 by 匿名さん 2006-09-14 07:32:00]

>>14
「これからカタログ送付するという予告」を送付　→　カタログ送付

というのがそもそも理解できないですよね。
同じタイミングで送られてきた方もいるので、予告などしないで最初からカタログ送ればいいのに。

[No.17 by 匿名さん 2006-09-14 08:19:00]

室外機1台で室内機3台使えるマルチ対応のエアコンはオプション会で
購入するより、家電大手量販店で買った方がはるかに安いような気が
します。オプション会での購入メリットは入居時に設置されている点
だけでしょうか？家電量販店でも40万円程度しそうですが、どなたか
室外器1+室内機3の概算価格知ってる方いませんか？室内は6+6+8畳。

[No.18 by 匿名さん 2006-09-14 10:02:00]

>>17
まだOP会行ってないけど室外機は気になりますね。
ベランダが広く使えるなら多少高くても一つにしたい！
マルチ室外機って標準のビルトインの室外機の上に乗るんですかね？
もし乗せられればベランダはかなりのスペース確保出来そうですね。

[No.19 by 匿名さん 2006-09-14 10:40:00]

各部屋のベランダ部分の図面に一例として室外機置き場所が記載されています。
リビングに設置済エアコンの室外機はeco給湯器の上か下に設置されるようです。
限られたスペースなので室外機は1台がいいですね。

[No.20 by １８ 2006-09-14 10:56:00]

>>19
なる程、そうでした。

「エアコン３台増強で設置する場合」室外機は２台まで重ねられるので

○室外機３つに分けた場合
設置済エアコン（ビルトイン）の室外機とeco給湯器で１スペース
室外機２台重ねて１スペース
残りの１台で１スペース
計３つのスペース

○マルチ室外機の場合
設置済エアコン（ビルトイン）の室外機とeco給湯器で１スペース
マルチ室外機で１スペース
計２つのスペース

になる訳ですね。
マルチ室外機の大きさにもよりますが、ウチはベランダが左右に２つある部屋なので
室外機のスペースは極力少なくしたいですね。

[No.21 by 匿名さん 2006-09-14 21:58:00]

確かにスペースを考えるとマルチエアコンで室外機一台が理想ですが、仮に壊れた場合別々の方がコストはどうなんでしょうか？プレ配管してあっても電源配線とかどちらにも対応できるのでしょうか？それと塩害対策については考慮すべきなんでしょうか？教えてください。

[No.22 by 匿名さん 2006-09-14 23:51:00]

現在勝どきの南西部屋（海に面した側）に住んで約３年
普通のエアコン（塩害対策無し）を
使ってますが今のところ、全く問題ないですね。
窓開けてても潮の香りだって全くしないし
個人的には勝どきで塩害対策なんてホントに必要だとは思えませんね。

[No.23 by 匿名さん 2006-09-15 04:03:00]

東京都ＨＰ　環２報道発表資料より

環境に及ぼす影響の評価の結論【日影】
高架構造物の設置に伴い、勝どき六丁目の一部地域では５時間を超える日影が生じると予測
されるが、これらの地域においては、事業実施段階において必要に応じて「公共施設の設置
に起因する日陰により生ずる損害等に係る費用負担に関する申し合せ」に基づき適切に対処
する。

んー、、勝手すぎるような。。

[No.24 by 匿名さん 2006-09-15 04:06:00]

東京都ＨＰ　環２報道発表資料より

環境に及ぼす影響の評価の結論【景観】
市街地景観の特性を阻害するものではなく、周辺の景観に調和する。
水辺景観の特性を阻害するものではなく、周辺の景観に調和する。

んー、、調和とはこれまた主観的過ぎるような。。

[No.25 by 匿名さん 2006-09-15 09:00:00]

↑分かりづらく、理解しづらい文章ですね

[No.26 by 匿名さん 2006-09-15 09:58:00]

東京湾のここらへんでは海水を直接かぶる場所じゃなければ塩害は必要はないですよ
江ノ島みたいな外海なんかは風が吹けば塩水を巻き上げるけどそこまでは塩っぽくないし

[No.27 by 匿名さん 2006-09-15 12:07:00]

塩害対策エアコンとそうでないものと、どれぐらい価格が違うのでしょうか?
普通ので大丈夫ならそちらにしたいと思うのですが

[No.28 by 匿名さん 2006-09-15 13:05:00]

私は普通のエアコンを買います。25年間勝どきに住んでいますが
1台のエアコンは20年経ってまだ現役です。室外機も大きな錆は
見えません。ベランダに置いてあり東京湾方向です。
TTTは塩害を気にする地域ではないと思います。

[No.29 by 匿名さん 2006-09-15 13:08:00]

オプションの床コーティングて何故あんなに高いの？
長持ちするほうで8年です。8年経ってまた同じ費用
掛け気になりません。コーティングしないと、そんなに
簡単に変色するのでしょうか？

[No.30 by 匿名さん 2006-09-15 13:26:00]

>>29
コーティングはホント悩みますよね？
会社に最近マンション買った人が数人居るんだけど
やっぱりコーティングが一番悩んでるみたいですね。
ＯＰは高いし、本当に必要かも疑問だし、長い目で見たとき
どの選択が一番良いのでしょう・・・。

[No.31 by 匿名さん 2006-09-15 17:37:00]

建築OPのとき、食洗機とオーブンレンジをつけるかどうか悩みました。
住商建物の人からはあんなもの、後からでもつけられるから今オーダーしなくても良いとまで言われたが
めんどくさがりやのオレは両方とも注文した。
結果は大正解で、食洗機は除菌ミストに機能UPされてるとはいえ、ほぼ同程度のものが６万UPだし、
オーブンレンジは同じ型番なのにやはり値段が上がってました。
しかも、うちは食洗機、浅型でよいので面材を合わせるのが必須条件なのだが、インテリアオプションでも面材あわせてくれるの？

[No.32 by 匿名さん 2006-09-15 17:41:00]

>30
床のコーティングはやった方が良いという話ですが、
業者はたくさんあるので、他の業者を探して図面を持って行って見積もりを取ってもらう方がいいよ。
決して安くはないので何件か比較して検討した方がいいかと。

[No.33 by 匿名さん 2006-09-15 17:42:00]

>29
ご自分で、毎週ワックス掛けをするのであれば、無問題
不精ならやった方がらくちん

[No.34 by 匿名さん 2006-09-15 17:49:00]

エアコンについてですが、室外機との配管は、事前に施工済みという話を営業さんか誰かに聞きましたが、一般的には、そういうものなのでしょうか？
玄関側の部屋にエアコンを設置しようと思っていますが、そこからバルコニーまで結構距離があるので、後から配管は大変だろうなと。。。
それともインテリアオプションで申し込まないとダメとか？？（そんなこたないよね）

[No.35 by 匿名さん 2006-09-15 17:51:00]

34ですが、いまいち質問の意図がわかりづらかったですね。
最初から天井埋め込みのエアコンのことではなく、
エアコンが付いていない部屋へ設置する場合のことです。
エアコンが付いていない部屋にもバルコニーと部屋までの配管までは施工しているのでしょうか？という質問です。よろしくお願いいたします。

[No.36 by 匿名さん 2006-09-15 20:32:00]

オプションの床コーティングが高いのは塗る厚みが違うと言われました。
ジョンソンandジョンソンの物だそうです。
他の業者が安いのは薄いからだと
詳しい方いらっしゃいませんかね？

[No.37 by 匿名さん 2006-09-15 20:33:00]

結論からいって大丈夫。エアコンは入居後にスムーズに取り付けられます。
間取り図で点線で示してあるところが取り付け位置で、そこに「先行配管」をしてある。
冷媒管、排水ドレイン管、それと電源コンセントがセットされてます。

入居時に取り付け業者さんが、そことベランダに据え付け工事を行い、設置完了となります。
もちろんオプションで申し込んだ機種でも、あとから自分で手配した機種でも変わりなく
取り付け可能です。

[No.38 by 匿名さん 2006-09-15 22:05:00]

室外機の位置や大きさ（マルチ室外機など）は自由に選べるのでしょうか？

[No.39 by 匿名さん 2006-09-15 22:38:00]

安い業者は適当ってのはあるそうな
今のマンションでは2リットル5千円の2年持つというのを自分で
使いましたが本当に持ってますよ

[No.40 by 匿名さん 2006-09-15 22:54:00]

>38さん
エアコンの室外機も、設置位置が点線で表示されてます。
シングルか、マルチか指定があり、
さらに平置きか、２段積みかもあらかじめ決められています。

おそらくベランダの好きな場所には置けず、公団住宅でよくみる天井吊りも不可と思います。
詳細は間取り図と、裏表紙の耳に付いている「凡例」で確認してみてください。

以上の条件を満たす範囲で、メーカーや機種は自由に選べます。
まあオプションで申し込めば、簡単に済みます。
もしくは入居後しばらくはエアコンを必要としない期間があるので、電気屋さんに
間取り図を持っていってよく相談するのも手かもしれません。

[No.41 by 匿名さん 2006-09-15 23:06:00]

それはそうでしょうね！！
客の好みで室外機置いてたら、配管を全部
オプション扱いで調達しなくちゃならない。
これじゃ流石に施工業者が可哀相。

[No.42 by 匿名さん 2006-09-16 21:54:00]

内廊下ＶＳ外廊下の板、７月８月はほとんど書き込み無く閑古鳥が鳴いていたのに
ＴＴＴの外廊下のＧＣが公表された途端急に騒がしくなった。
影響大ですね。

[No.43 by 匿名さん 2006-09-16 23:11:00]

それって、TTTの外廊下の影響と関係あるんですか？
そんな板がある事すら知らなかった。

[No.44 by 匿名さん 2006-09-17 00:32:00]

内廊下はたしかにホテルみたいでカッコいいから憧れるけど、万が一の火災の時の煙の充満などを考えると少し怖いですね。外廊下で万々歳！シックで落ち着いた雰囲気の内廊下だったから（写真で見る限りでは…ですが）嬉しいっ！内覧会が楽しみです。♪〜も〜いくつ寝ると〜♪の心境です。

[No.45 by 匿名さん 2006-09-17 00:47:00]

外廊下にはそれほど期待していなかっただけに購入者専用掲示板で
写真を見たときはホント、びっくりしました。
一瞬、内廊下と見間違う程、シックで落ち着いた雰囲気ですね。
私も個人的には開放感のある外廊下が好きなので
写真を見る限りでは、最低条件はクリアーしてる感じですね。
取りあえずデザイナーと施工業者にグッジョブと言いたい。（まだ早いか・・・？）

[No.46 by 匿名さん 2006-09-17 13:51:00]

ＳＦ８５−Ｂまたは、ＭＦ８５−Ａを購入した方の中で、
リビングのＦＩＸ窓の寸法が変更になる旨の説明を受けられた方いますか？

[No.47 by 匿名さん 2006-09-17 17:10:00]

＞４６

聞いてません。もうすぐ３０階以上の窓が明らかになるのでその時確かめてみます。

[No.48 by 匿名さん 2006-09-17 19:54:00]

＞４６FIX窓のどの寸法が変更になったのですか？FiXの幅？高さ？

[No.49 by 匿名さん 2006-09-17 22:29:00]

[No.50 by 匿名さん 2006-09-18 00:25:00]

[No.51 by 匿名さん 2006-09-18 00:30:00]

[No.52 by 匿名さん 2006-09-18 01:52:00]

[No.53 by 匿名さん 2006-09-18 02:09:00]

[No.54 by 匿名さん 2006-09-18 07:11:00]

[No.55 by 匿名さん 2006-09-18 16:13:00]

＞４８
約１６．２畳のＬＤのＦＩＸ窓部分・3.200mm／３分割が、
3.200mm／４分割となり、その１面分が内側から見ると壁となるため、
3.200mm幅の窓が、実質2.400㎜となってしまうという話。
（大問題です）

[No.56 by 匿名さん 2006-09-18 16:31:00]

>46
たしかに図面では柱間はＦｉｘ窓で５分割のはずがhttp://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/117/DSC00025S.jpg
をみると６ぶんかつになっていますね。
各戸は３枚と２枚でいいのですが、戸境分１枚みたいですが。
おおざっぱな図面しかないので正確には分からないのですが、柱間は５６０ｃｍで
１まいあたり９３ｃｍ、図面では３２０ｃｍのＦｉｘ窓が２８０ｃｍになりそうですね。
戸境は１３６mmで、その分だけを１枚で覆う設計が、Ｆｉｘ窓の規格を統一して
節約したのでしょう。　どういう対処をするか、考え物ですね。

[No.57 by 匿名さん 2006-09-18 16:38:00]

契約時にはすでに着工していましたから、設計変更は終わっていたと思われます。
影響する住人は角部屋の人も入れて８０戸になりますが、せめて真摯な説明がほしいですね。
住商に聞いてみようかと思います。

[No.58 by 匿名さん 2006-09-18 17:00:00]

ＬＤ一面のＦＩＸ窓が購入の決め手となった方も多いのではないでしょうか？

[No.59 by 匿名さん 2006-09-18 17:02:00]

壁全面がＦｉｘ窓と言うのが魅力だったのですが、袖がつくとなるとがっかりです。
契約解除を求めるか、もしくは一部返金を求めても良いのではないでしょうか。
契約解除の場合は、タイミングとして、設計変更のお知らせがあった時点、それがなければ
内覧会の時でしょうが、契約解除の場合は納入済みの手付け金に５％×２年半の利子をつけて
要求しましょう。訴訟となった場合は、それに訴訟費用と弁護士費用を乗っけますので
出納をを考えると契約解除に応じざるを得ないでしょう。他物件の申し込みの機会を逸した
と言うことで、慰謝料を載せてもいいかもしれません。

[No.60 by 匿名さん 2006-09-18 17:04:00]

変更のあった部屋については今週中に図面が送られてくるようです。

[No.61 by 匿名さん 2006-09-18 17:15:00]

感情的もつれ合いはいい結果をもたらさない場合がおおく、デベの真摯な説明および対応で
解決すると思われます。場合により、説明が内覧会まで無かったとしたら、「契約時に説明を
受けた設計にもどせ」と言う無茶な訴訟も可能かもしれません。
担当する判事によっては、それが可能か不可能かは別として、
原告の言い分を認めるかもしれません。こういう案件は、例えば医療訴訟などと違って、
専門家の鑑定はいらず、１００％裁判官の裁量で決めることができ、いいかもしれません。
デベの真摯な説明および対応は重要だと思われます。

[No.62 by 匿名さん 2006-09-18 17:17:00]

＞59
あなたはトウキョウタワーズが好きで契約したんじゃないんですか？安易な発想がエスカレートしてませんか？

[No.63 by 匿名さん 2006-09-18 17:26:00]

＞６２
おっしゃる通りです。だから辛いのです。

[No.64 by 匿名さん 2006-09-18 17:26:00]

＞５９
契約解除の場合は納入済みの手付け金に５％×２年半の利子だけしか要求できないのですか？

契約書には契約が履行できぬ場合、２０％の違約金などと書かれていた気がしますが、、、、

[No.65 by 匿名さん 2006-09-18 17:35:00]

＞６２
おそらくこの板をデベがモニターしているとおもいます。デベに対してメッセージ的に
エキセントリックに書いていますが、他の購入者には申し訳ないと思っています。
デベはたとえ契約解除になっても、むしろ未入居中古として転売益が予想できるので
全社的には気にならないかもしれないですね（販売担当部的にはいやかもしれませんが）。
設計変更が露呈しそうになって、対応するなど、もうすこし頑張って購入者に対応して頂きたいと
おもいます。

[No.66 by 匿名さん 2006-09-18 17:56:00]

ここに書かないでデベと交渉してくれ。。。

[No.67 by 匿名さん 2006-09-18 18:20:00]

手付金には利息は付きません。何年経っても付きません。契約時に500万円支払ったものが、残金に
充当する際に505万円にはなりませんよ。
手付金は代金の一部ではなく、あくまでも解約手付です。（預金でもないですよ。）
又、設計変更はどのマンションでも必ずと言っていいほどあり得ます。この場合、FIXを小さくする
のが目的ではなく設計・施工上の都合による変更だと思いますので通常は許容範囲でしょう。
デベがもめ事を嫌い、解約に応じるとすれば精々手付け返しですね。
お気持ちは分かりますが、デベ側の履行義務違反とは言えないと思うので、程々にしたほうが良いのでは・・・

[No.68 by 匿名 2006-09-18 18:42:00]

今から設計変更って、設計図通りに造らない事などありですか？　今頃？　一体誰がどのように設計したのでしょうか？　手付金をこれほど長期で無利子で預かって？　これほど大規模な計画が理由はどうであれ、変えられてしまうとはーー？　この先も変更ありでしょうか？　この事で私は該当者ではありませんがーーーもしも変更後の条件が悪くなるなら、勿論掛けた労力と時間とかを請求して、解約を考えます。まず何より勝手さに怒ります。随分軽く見られてますね？　建設ビジネスで何十パーセントもの利益を上げるのなら、自分達の利益を気持だけほんの若干押さえれば済む筈なのに、購入者に自分の都合を押し付けると言うのでしょうか？

購入者は多くの時間を費やして設計図を検討して、最終的に設計図だけを信頼して契約したのにーー？　ネットの御陰でこの様な事実を個人だけの問題に葬られなくなって来たのは、せめての幸いです。

[No.69 by 匿名さん 2006-09-18 19:04:00]

＞68
おそらく消防法やら何やらの為に指導を受けて設計変更するのでは？デベの利益追求が理由ではないと思われますが…少し頭冷やして考えてみて下さい。
デベに大人の対応を期待して、こちらも大人の対応をしませんか？

[No.70 by 匿名さん 2006-09-18 19:16:00]

ちょっとヒルテリックになりすぎてません？？？

[No.71 by 匿名 2006-09-18 19:29:00]

販売資料を見る限り、サッシ割りの変更は、立面図と平面図の食い違いを、立面（サッシ割りからくるデザイン）優先で進めたために起こったことと判断できます。平面図の通りにつくると立面図上の均等６分割のサッシが成立せず、境界部分のサッシ間口だけが小さくなります。ちなみに、この部分の窓割りの変更の要因に消防法、建築基準法及び施行令は無関係です。当該部分ではありませんが、購入者の一人として、今後は、図面との食い違いが無いよう、販売側にしっかり要請します。

[No.72 by 匿名さん 2006-09-18 20:06:00]

私は該当物件の購入者なのですが、決定に当たって壁全面に広がるFix窓は大きな要因でした。
冷静に淡々と対策を考えます。

[No.73 by 匿名さん 2006-09-18 21:09:00]

[No.74 by 匿名さん 2006-09-18 21:12:00]

[No.75 by 匿名さん 2006-09-19 01:24:00]

2年後
あんなささいなことで、なんで解約したんだろう。。。

[No.76 by 匿名さん 2006-09-19 01:40:00]

今頃せざるをえない設計変更って、
それでは審査を通っている、
以前の設計図には瑕疵があると言うことですよね？
コストダウンとか代替ならともかく（それもこまるけど）、
問題があって設計を変更したのだとしたら大問題では？

[No.77 by 匿名さん 2006-09-19 08:39:00]

[No.78 by 匿名さん 2006-09-19 09:05:00]

ここで解約とかそういう話は辞めて欲しいと思います
あきらかな疑問、問題があるのであれば、ここでいきり立たずに
直接デベ等に交渉してください

[No.79 by 匿名さん 2006-09-19 14:28:00]

購入時の設計内容を突然変更され、良くなるならまだしも、
そうでないなら、腹が立つお気持ちはとても良くわかります。
もし自分がその立場になれば、同じように気分悪く、不満もでると思います。
ここに、つい怒りを書きたくなるお気持ちも良くわかります。
ただ少し冷静になって、まずどういう理由で変更になったのかを
担当者から良く説明を聞くのが良いと思います。
変更後にどれだけの影響がでるのか、
許せる範囲かもしれませんし、思った程気にならないかもしれない、
それでも納得できなければ、担当者にその旨伝え、
交渉するなりどうするかを検討してはどうでしょうか？

[No.80 by 匿名さん 2006-09-19 14:53:00]

オリック○だから泣き寝入りするしかないね。
こんなのしょっちゅうだよ。

[No.81 by 匿名さん 2006-09-19 14:53:00]

契約通りに履行されないなら違約金を支払ってもらうのが普通じゃないの？
それが契約の大前提でしょ
契約書に違約金の細かいパーセンテージも書いてあるだろうし
その違約金払ってもらえばいいんじゃない？
それで終わりかと思うんだけど

[No.82 by 匿名さん 2006-09-19 17:44:00]

引渡しっていうのは、その図面でもって契約したわけだから、
客の同意なしに勝手に変更ってチョット考えられないんだけど。
ＳＦ85-Ｂってたしか北東じゃないですか？

環状２号線の高架もあるし、泣きっ面に蜂ですね・・。
弁護士に相談してみたらどうでしょう。

[No.83 by 匿名さん 2006-09-19 18:09:00]

その前に、事実確認。

[No.84 by 匿名さん 2006-09-19 18:52:00]

>>70 ヒルテリックッテ。

[No.85 by 匿名 2006-09-19 18:59:00]

マニュアルの限定車が近々売り出しと、セールスマンから聞いて、今のオートマチック車を処分する事に決め、手付けを払って予約した。長〜く掛かってやっと持って来た車が、オートマチック車だった。ーー黙って買う？絶対ノー。車会社の答えは、マニュアルはコストが掛かるので、出来ないそうです。——黙って呑む？　ノー、勿論手付けを返させて（もしくは倍返し）返品です。勿論あとからその為に受けた損害も考慮します。ーー「約束に反してます」

12段ギアのスポーツバイクがどうしても欲しくて、手付けを払って予約した所、長〜く掛かって持って来たのが、８段ギア。理由を聞いたら、１２段ギアはコストが掛かるので出来ない、と言う。——買いますか？ノー、絶対買わない。「約束に反してます」。ビジネス（商売）で約束を守らなければ、対価を払わなければなりません。これは大人も子供も同じです。大人は経験している分、厳しく処されるべきです。

設計変更される部屋は、もしかしたら台所仕事をしながら空が見えるから、物凄く気に入ったので、
困難を乗り越えて色々考えて、何度も図面通りか確かめて買う事に決めたところ、変更されて、台所から余り良く見えなくなった、でしょうか？ーーー間違いなく「約束に反してます」——ガンバって！！なめられてますよ！！　アレコレもっともらしい理由付けする名人達が沢山居ます。彼らはそういった事のプロ達で、ネットでモグラたたきみたいに、雇い主に不利な発言が出たら叩いて金をもらっているプロと同じ様にーーー。　　『ヒルテリック』になんかなってないです。

ーーーでも何よりもまず事実を確認しましょう。

色々な問題、知恵を寄せ合ってお互いに良い環境を目指しましょう！！TTTのメインテーマと思ってます。

[No.86 by 匿名さん 2006-09-19 19:10:00]

ゴメンネ。ヒルテリックっておかしかったから。
もちろん、私でも怒りますよ。うちもＦＩＸ窓だから変更があるのか気になる。
85−Ｂじゃないけどね。

[No.87 by 匿名さん 2006-09-19 20:16:00]

>85
例えがいまひとつです

[No.88 by 匿名さん 2006-09-19 20:16:00]

すみません、ＴＴＴってもう普通の価格帯は売り切れてるのでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2006-09-19 20:30:00]

>85
オートマ車のほうが約15万くらい割高ですよ。

[No.90 by 匿名さん 2006-09-19 20:32:00]

契約と違うものが出てきたら、それは契約不履行になるのは当たり前の話で
心配することないと思いますよ。

[No.91 by 匿名さん 2006-09-19 20:43:00]

変更になるのってＳＦ８５−Ｂまたは、ＭＦ８５−Ａ
なんですか？

[No.92 by 匿名さん 2006-09-19 21:43:00]

85は何も知らないな！

[No.93 by 匿名さん 2006-09-19 21:59:00]

↑あんたたちの仕事ってむなしいね

[No.94 by 匿名さん 2006-09-19 22:02:00]

>>85
そりゃ自分だけのカスタムカーならわかるけど、
マンションは一人一人の要望なんかは聞いてくれないよ。
なんか無茶苦茶な例えだな。

[No.95 by 匿名さん 2006-09-19 22:53:00]

ヒルテリックにならないで、皆さん冷静に。
まあ、結局は泣き寝入りしかないのではないでしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2006-09-19 22:56:00]

＞９１
お隣の角部屋も変更になるのでしょう。ただし、そちらは影響は小ですね。

[No.97 by 匿名さん 2006-09-19 22:56:00]

どんどん戦うべきだな。
８５に賛成だ。
こういう問題が議論されることはいいことだと思うよ。
すぐ、営業に直接言えとか言う人ひるけど、その前にここでいろいろな考えを知りたいんでしょ。
それなら、それでいいと思うけど。
応援しますよ。

[No.98 by 匿名さん 2006-09-19 23:00:00]

泣き寝入りってことはないでしょう。
契約時点と違うもの（環境は百歩譲ってしょうがないとしても）
は受け取れませんよ。

[No.99 by 匿名さん 2006-09-19 23:10:00]

「話が違う」と、断固主張すべきと思います。何もしないと後できっと後悔しますよ。まずはデベに経緯の説明を求められてはいかがですか。

[No.100 by 匿名さん 2006-09-19 23:11:00]

＞９８泣き寝入りってことはないでしょう。

といっても、こちらには「契約解除」と言う札しかないし、、、切れないよな〜
やっぱり、泣き寝入りしかないでしょ。

[No.101 by 匿名さん 2006-09-19 23:14:00]

たとえば高架でもダメージ受けるような部屋なら、
これを機会に割増で違約金取れればそういう選択肢もアリかも。

確かにこの値段で次の物件を見つけるのは難しいんだけど、
悶々と不満が残ったまま買って、後悔しながら住み続けるのなら、
いくら安くてもいい買い物とはいえないし。上手なお金の使い方じゃないと思う。

[No.102 by 匿名さん 2006-09-19 23:34:00]

全て３０階以上の部屋なので、それはないようです。

[No.103 by 匿名さん 2006-09-19 23:35:00]

契約解除もなにも受け渡しされなければいんですよ。
だって図面と違うんだもの。図面どおりのものを要求する。
どんな弁護士に聞いても同じこといいますよ。＾＾

[No.104 by 匿名 2006-09-19 23:54:00]

現場と設計図に違いが合った場合は、設計者と施主は工事のやり直しを命じることができます。そしてたいていの場合、施工者はその指示に従い、自らの責任で工事のやり直しをしています。販売図書と工事内容が違う場合は、デベロッパーは販売者の責任に置いて、顧客のために工事のやり直しを依頼する責任があるでしょう。今回の場合、おそらく工事に責任はないでしょうから、デベロッパーが費用負担してやり直しをすべきでしょう。法規上の問題、工期の問題はどう、やり直すのか、という協議の中で誠実に話し合われるべきでしょう。今回の問題ではたとえやり直したとしても工期の挽回は可能です。法規（防火区画）の問題は若干の調整が必要かもしれません。

[No.105 by 匿名さん 2006-09-19 23:57:00]

SF85-Bの契約者です。
FIX窓の縮小の説明を聞いてきましたが、やはり防火区画の関係で？
というより様は、契約図と設計図が違ってましたって言うのが本音っぽいです。

まあ、断固としてイヤだって言っても消防の認可が下りないと建物として成り立たないし、
工期や施工の問題で変更図で作ってしまうのでしょう。

今後、どのような話し(譲歩)すれば良いか考え中です。
では

[No.106 by 匿名さん 2006-09-19 23:59:00]

＞８１

＞契約通りに履行されないなら違約金を支払ってもらうのが普通じゃないの？
このような図面変更でも適用されるのですか？

＞契約書に違約金の細かいパーセンテージも書いてあるだろうし
細かいパーセンテージってどこに書いてありますか？

＞その違約金払ってもらえばいいんじゃない？
＞それで終わりかと思うんだけど
終わりってことは違約金もらって入居辞退ってことですか？

[No.107 by 匿名さん 2006-09-20 00:01:00]

>105
どのような譲歩（要求）をされるのか、
差し支えなければ教えてください。

[No.108 by 匿名さん 2006-09-20 00:04:00]

「契約図と設計図が違ってました」って
契約書の金額欄が「４千５百万円と４億５千万円と違ってました」っていうのと
同じくらいおかしな話じゃないの？

[No.109 by 匿名さん 2006-09-20 00:11:00]

「契約図と設計図が違ってました」って
環２が「平面と聞いて契約した後で高架になりました」っていうのと
同じくらいおかしな話じゃないの？

[No.110 by 匿名さん 2006-09-20 00:12:00]

>>102
MIDはそうでしょうが、SEAはどうなんでしょうか？
SEA北東側と東側（角部屋）は影響は無いの？

[No.111 by 匿名さん 2006-09-20 00:13:00]

仰るとおりまったくおかしな話です。
さらに1月には分かっていたらしいのです。
まあ、『その他に追加でいろいろでてこないようにちゃんと調べてた。』って言ってたけど
それにしても時間が掛かりすぎているような・・・・。
該当契約者に不信感を抱かせないようにもっと、迅速に情報を公開して欲しかったです。

[No.112 by 匿名さん 2006-09-20 00:17:00]

>>102
当然反転タイプも同様です。

角部屋に関しては窓の割付の関係上、大して影響ないらしい。
これは高額な方は守って安いほうにだけ負担を課しているとしか思えなかったです。

[No.113 by 匿名さん 2006-09-20 00:25:00]

納得いかないなら、解約して出て行くべきです！
窓がほんのわずかに小さくなっただけじゃないですか。
ゴネ得はここでは通用しませんよ。きっと。

[No.114 by 匿名 2006-09-20 00:45:00]

窓の袖壁以外のところで、200m2区画という防火区画をとることができれば、窓をいじめずにすみます。技術的な解決法の一つとしては、SF85-Bの部屋の一つを防火壁と防火戸で区画することが考えられます。ただし、防火壁は床と天井の躯体とつながっていなければいけないので、この部分ではスケルトンインフィルの設計手法から外れること、また、防火戸はやや開閉が重たいことがデメリットになります。乾式の防火壁の厚さは15cmになりますが、これらの方法は広い間取りのマンション等では特に珍しいものではありません。窓の開放感を重視する方には「技術的な」解決法があることを伝えたいと思い記しました。内装の床工事が始まる前に対処しないといけないので、折衝するタイミングは大切だと思います。問題が起きたときは、知恵を出し合って良い方向に向かいたいものです。

[No.115 by 匿名さん 2006-09-20 01:42:00]

ゴネ得もなにも契約がすべてですからね。

[No.116 by 匿名さん 2006-09-20 02:20:00]

まぁ、おまいらもちつけ

[No.117 by 匿名さん 2006-09-20 03:26:00]

＞１１４
もう躯体はできているので、変更は無理でしょう（少なくとも窓の袖壁ははずせない）。
計画的なものですな。泣き寝入りしかありません。
この事案はたまたまインテリアオプションの図で露呈したけど、ほかにも隠している設計変更
ありそうですね。

[No.118 by 匿名さん 2006-09-20 08:24:00]

しかし、日建設計・山下設計とか前田建設とかがこんな仕事っぷりなのかと思うと、
他にもありそうで心配になる！

[No.119 by 匿名さん 2006-09-20 09:30:00]

泣き寝入りするしかない！日本人はいつもそうだ。
ちょっと意見を言ったら、ヒステリック？
ふーん、そうなの。。。

[No.120 by 匿名さん 2006-09-20 09:41:00]

設計者の責任は分かるけど、設計図通りに建てる前田建設に責任はないと思うな。

[No.121 by 匿名さん 2006-09-20 10:33:00]

解決策
1.黙って泣き寝入り
2.明らかな契約違反を指摘し契約解除を行い、他物件を購入
3.契約解除＋違約金、契約している間に他物件を逃しているためもうTTTと同じ価格帯で買える物件がないのでその補償って感じ。

いちばんの解決策は「1」の泣き寝入りしかないね。
違約金なんて取れるわけないし、オリだとタワーズダイバもそうだったけど平気で約束を反故にする会社だからね。
ダイバはパンフ・MRでマンション内にスーパー入居とうたい、ほぼ売り切るととんこつラーメン屋に早替わり(笑）
うーん、デベを信用して買った人は悲惨だね。
デベと話しても埒が明かないと思うよ、やっぱ泣き寝入りしかないね。

[No.122 by 匿名さん 2006-09-20 10:51:00]

>108
>109
ごもっとも。
>121
解決策３はできないでしょうか

でもこのネタかなりひどいね。ほんと詐欺のようだ。情報開示も遅いし。
いい物件なのにやはいデベの2流さが露呈してきた。

[No.123 by 匿名さん 2006-09-20 11:56:00]

ＴＴＴに住みたいな。

[No.124 by 匿名さん 2006-09-20 11:57:00]

勝どきに住んでみたいな。

[No.125 by 匿名さん 2006-09-20 11:58:00]

ここのプールは２５メートルですか？

[No.126 by 匿名さん 2006-09-20 12:02:00]

ここのプールは２５ｍもあるんですか？

[No.127 by 匿名さん 2006-09-20 12:03:00]

大きなプールでいいですね。

[No.128 by 匿名さん 2006-09-20 12:53:00]

すいません。荒らしに少し乗る形ですが、
実際は、設計変更で例えば１０Ｍプールになったらどうなるでしょ？
手付け金プラス賠償金みたいなものがもらえるですかね？これは、当然ですよね。
２５Ｍプールはいひとつの売りですからね。
ＦＩＸ窓の変更とどのレベルの境で許容さるのでしょうか？
１０Ｍプールになつても泣き寝入りですかね

[No.129 by 匿名さん 2006-09-20 12:56:00]

賠償金はもらえない、だって損害がないのだから。
裁判起こして騙された精神的苦痛訴えて少しばかりの和解金でおしまいといったところでしょうか。
泣き寝入りというか、それしか選択肢がないということですね。

[No.130 by 匿名さん 2006-09-20 13:50:00]

大変ですね。がんばってください。

[No.131 by 匿名さん 2006-09-20 13:58:00]

高架のときもそうだったが、なにか問題が起こるとどこぞの工作員が現われて話を揉み消そうとするね。あー愉快だね。

[No.132 by 匿名 2006-09-20 14:21:00]

賠償金はもらえると思います。以前眺望が契約時と異なり（前方に建物が建ったため）、訴訟に持ち込み勝訴した例があります。確か京都でした。図面をみて購入する契約を結ぶのですから、図面どおりでない場合は損害賠償できますよ。裁判の前に売主に交渉してみることです。営業マンがだめなら直接売主に言わないと。もちろん白紙撤回しても手付けは戻るし、損はないでしょう。あきらめないで下さい。高い買い物ですよ。私はＳＥＡ南西購入者です。以前別のマンションで図面どおりでなかったことがあり、やり直しさせたことがあります。がんばれ！

[No.133 by 匿名さん 2006-09-20 14:44:00]

がんばれ！ってあなた他人事みたいですが、窓は共有物です。
132さんを含めて当然、購入者全員が被害者というか関係者の一員になります。

[No.134 by 匿名さん 2006-09-20 14:49:00]

>>133
で、どうしろと？

[No.135 by 匿名さん 2006-09-20 14:50:00]

損害賠償はできない。
京都の判例は詳しくは知らないが大幅な間取り等の変更があったのだろう。
窓の変更でどういった損害が生じましたか？
ただ図面どおりではないので契約違反ということで少しは違約金もしくは金消会時に値引き
という形で何万かは引いてくれる可能性はある。
値引き交渉が一番いいんじゃない？

[No.136 by 匿名さん 2006-09-20 15:37:00]

>>135
法律の専門家ですか？

[No.137 by 匿名さん 2006-09-20 16:45:00]

[No.138 by 匿名 2006-09-20 17:56:00]

先々のテクニックはさておき、白か黒で進めるべきだと思います。図面を見せられて、１か２か、３か４か、５か６か、とにかくひとつだけ選べ！と抽選させられて、まるでさいころ博打みたいに人の財布をコントロールして、あとから図面が違ったから勝手に今度は権利を牛耳ろうとしてる。
消防法やら〜法やら知らないけど、高いかね払って専門家を雇った。それに対して我々は白か黒を決めて、ゴーした。全ては彼らが結論出す事です。自分達は絶対に傷つかない方を取るべく、我々がどう出るか、見てるだけです。

出来る事は、契約通りにしろ！と言い張るだけだと思います。減額するも、予約金に色をつけるも彼らが決めなくてはならないのです。で、我々が、承諾するか、蹴るかじゃ無いですか？
高い買い物して、なんで購入者が頭を悩ませるのか全く分かりません。全て彼らの〜から出た問題です。解決出来なければ、お金を取る権利無し！です。

勝ち目が無くなるとサブジェクトを変えようとしてくる、次の手に乗らない様に気をつけましょう。
TTTの皆さん、賢くなりましょう。

[No.139 by 匿名さん 2006-09-20 18:06:00]

138
同感だ。

[No.140 by 匿名さん 2006-09-20 20:03:00]

普通に考えて図面と違うものだったら受け渡しが行われないでしょう。
ってことはお金も支払わないということ。
なんのために内覧会があるのだか。
通知もなしに勝手に変更するなんてけしからん！とは思うけど、
のちのち裁判になったときにそれが裏目に出るのでしょうね。

[No.141 by 匿名さん 2006-09-20 22:35:00]

>>138
基本的にはそのとおりだと思います。ただ結局図面通りに施工出来なかった場合、売主側としては
契約の解除を申し出てくるしかないんですよね。その場合は違約金を貰うことが出来るんですが、
問題は物件価格に違約金を追加しても同程度の物件が買えるかどうかということ。

売主側としては、これだけ人気の物件であれば違約金払っても次の販売で上乗せすればいいだけ
なので、値引きはしてこないと思うし。

現在の局面でマンションを買った人は運が良かったと思ってるんだけど、こういうことがあった
場合に逃げ道がないですね・・・。

[No.142 by 匿名さん 2006-09-20 22:47:00]

泣き寝入りしかない

[No.143 by 匿名さん 2006-09-20 22:55:00]

人気って・・環状２号線が高架になるは勝どきの地価は下がってるわ、
手付金さえ払ってくれれば正直解約したいですよ。

[No.144 by 匿名さん 2006-09-20 23:02:00]

明日弁護士に相談する予定です。
なにかわかりましたらご報告しますね。

[No.145 by 匿名さん 2006-09-20 23:27:00]

よろしくです　こういうものは一人で行動しないほうがよいと思うので

[No.146 by 匿名さん 2006-09-20 23:29:00]

今日電話があったのですが、結局具体的に何が変わったのですか？　窓の大きさ？

[No.147 by 匿名さん 2006-09-20 23:31:00]

えっ〜？！　勝どきの地価下がってるんですか？　９月２０号の住宅情報「マンションズ」の巻頭特集で、駅別に見る物件価格上昇マップというのが載っていて、それでは勝どきは０３年から０６年で上昇率が３０％UPになってたので、１人ほくそ笑んでたのですが…。地価と物件価格って違うの？素人なもので…教えて下さいまし。

[No.148 by 匿名さん 2006-09-20 23:33:00]

>>143
確かに高架は、ほんとうにがっかりでした。。
なぜ勝どきだけ？って思うと今でも腹が立つ！！
ただ、勝どきの地価って下がってますか？

[No.149 by 匿名さん 2006-09-21 00:15:00]

>>147
このスレの半分は嫉妬と煽りで出来てます。
華麗にスルーしましょう。

[No.150 by 匿名さん 2006-09-21 00:31:00]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[No.151 by 匿名さん 2006-09-21 00:48:00]

>>150
勝どきの地価が下がってるって言ってる輩は
スルーしましょうって事を>>147さんに伝えたんでしょ・・・

[No.152 by 匿名さん 2006-09-21 01:11:00]

スルーですか。
では地価が下がっている証拠をどうぞ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn204.htm

[No.153 by 匿名さん 2006-09-21 01:25:00]

>>152

この情報って、05年11月から06年1月までの3ヶ月間の集計ですからねぇ・・。
来年はどうなってるかわからないよね？

[No.154 by 匿名さん 2006-09-21 01:26:00]

[No.155 by でおくれ 2006-09-21 01:29:00]

明日ＭＲに出かけようかと思っていますが、これからでも大丈夫なのかな。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-21 01:34:00]

窓が小さくなる件、日照時間等も変わってくるはず。
物件価格の２割位減額（返金）してもらえないと、やってられない感じ。
個人相手に強気で出てくるデベを許すな。

皆様のお知恵を集めて対抗しよう。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-21 01:36:00]

躯体の大幅変更を単なるミスで済ませようとするデベわロス。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-21 01:43:00]

「地価」ってなんですか？
公示地価ですか？路線価ですか？取引価格ですか？
中古マンションの販売価格が下がってるからって
「地価」が下がっていると言い切るのはどうなんでしょう。
路線価は上がってますよ。
めんどくさいからソースとか聞かないでね。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-21 01:56:00]

勝どきはこれからもっと良く成って行きますよ。
高架は反対だけど、高架下の有効活用次第ではマイナスばかりではないかも？！
勝どきのあの良さも残しつつ、発展して行くと良いですね。
豊洲と違って・・て言うけど、勝どき、晴海などまちづくり協議会や、
中央区もなかなか良い計画案を出してますよ。ただ東京都がねぇ・・。
運河ルネッサンスもあるし、駅前計画もあるし、
まだ全然諦めてないですよ。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-21 01:59:00]

>>158　具体的に自分のマンション売るときの価格が実勢価格でしょう。
勝どきはまだまだ倉庫街だし、上がる要素はないですよ。

期待はしたいですけどね。もちろん。
ただ、あがるあがるって浮かれて騒いでる方を見ると本当に不思議。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-21 02:14:00]

＞ただ、あがるあがるって浮かれて騒いでる方を見ると本当に不思議。

ここのスレで、あがるあがるって浮かれて騒いでる人なんて殆どいないでしょ？
他のスレと間違えてませんか？
むしろ、下ってるという書き込みに「なぜ？」と言ってるように思うけど？

[No.162 by 匿名さん 2006-09-21 04:21:00]

設計内容の変更（窓が小さくなる等）はＳＦ８５−Ｂ、ＭＦ８５−Ａだけなのでしょうか？
連絡がない場合はパンフレット通りと思ってよろしいのでしょうか？心配になってきた。

月島全般の地価はかなり上がっているようですよ。中古マンションが下がっているのはこのＴＴＴ
ができるからではないでしょうか？１年半後キャンセルが出たときって当初の金額で売られるのですかね？

[No.163 by 匿名さん 2006-09-21 06:03:00]

１５２の地価は、「売り希望価格」だから、実際の取引価格とは異なります。錯覚しないこと。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-21 09:54:00]

>>162 どうでしょうねえ。あがっては欲しいけど、上がると税金高くなるし、
ずっと住むには上がらないほうがよいかも^^

もうちょっとあの辺りが、きれいになって、色々スーパーなど住宅街になればよいですね。
今は、一本道入って静かでよいですが、やはり環状２号線が高架になって出来上がると
きっと今はちょっと想像できないけれど、あまりいい環境とは言えないかもしれません。
まあ、都心なのでしょうがないですが。

[No.165 by 匿名さん 2006-09-21 10:44:00]

TTTは新築だし、買値も安かったので地価とか上がろうと下がろうと、
死ぬまで住んで、売る気の無い自分には関係ない。
地価が上がると固定資産税も上がるから、地価は安定が一番いいな。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-21 12:04:00]

>159
高架下の活用は期待できないように思います
TTTのギリギリをかなりにかけて、交差点に向かう為に
一本道路が降りてきますから
結局使えない空間のような気がします

[No.167 by 匿名さん 2006-09-21 12:05:00]

>>160
恐らく不動産に関して無知な人だろうけど。
土地の価格と中古マンションの売値を混同して
データーを読み違えて断言すると皆さんの誤解を招きますので
この話題は止めた方がよいですよ。
国税庁が毎年８月に発表する路線価図でTTTの路線価は１７年度より１８年度で
上がってますよ。（これは絶対的な数値です。）
又、国土交通省発表の東京圏の市区の対前年変動率で中央区の地価公示
はアップしてますよ。
総じて、中古の区分所有建物の売値は年数や種類、その地域の戸数などにより
変動するので、それをもって「地価」高低はきめられませんね。
つまり「上がる要素がない」というのは理論的な発言ではないですね。
因みに実勢価格とは、実際の不動産取引で、売り手と買い手の需要が釣り合う金額のこと
をいうのであって、一般的には土地の取引価格（時価）です。
「マンションを売るときの価格」＝実勢価格は聞いたことはないですね。

[No.168 by 匿名さん 2006-09-21 15:56:00]

実際売れる値段は安くて、税金の関係ある価格は上がるんじゃもっと最悪じゃん。

[No.169 by 匿名さん 2006-09-21 16:06:00]

>>152　TTTがでて中古市場は下がった
　当然今まで5000万以上中古で流通していたものが、TTTの出現で売れなくなり値段が下がる。

　勝どきの地価は駅前の再開発などで他の地域に比べて相対的にあがる確率は高い。
　が、駅前の物件と比較すると相対的には価値は下がる

[No.170 by 匿名さん 2006-09-21 16:09:00]

あの駅前のどこを開発するの？
やりようがないと思われるんだが・・・

[No.171 by 匿名 2006-09-21 16:23:00]

>152
東京カンテイのデータを鵜呑みにすると、とんでもないことになりますよ！！！
少ない取引事例で価格を出すと、ある特殊な事例に大きく左右されて、とんでもない数値が出るのです。古いいわゆる下駄ばきマンションがいっぱい売買され価格が押し下げられた翌月、広尾ガーデンヒルズのような物件が立て続けに売買されたケースを考えてください。これが正しい証拠に、地価はいったん上昇に転じたらそう簡単に下落に転じたりしないものなのに、ああいうデータではしょっちゅう上がったり下がったりしています。また同じ沿線の隣接する駅で一方は上がり、一方は下がるといった理不尽な現象もよくみられます。
新築マンション価格の月別販売価格も同じです。億ションが売り出された月は大きく跳ね上がります。最近は、こういう頭を使わず、ただコンピュータに頼ったデータが、なんの注釈も無く発表される(安上がりで、簡単に出せる)昨今ですので、だまされないようにしましょう。
それから国の発表するデータを盲信するのも避けたいものです。都心地価は、公示地価や路線価などを大きく上回って上昇中なのは常識であり、事実でしょう。いつまで続くかは分かりませんが。ま、
そこで個々人の判断能力が試されるわけです。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-21 16:39:00]

駅前は古い木造密集がありますので、そこを壊して新たに高層を建てる
計画が発表になっています

[No.173 by 匿名さん 2006-09-21 16:42:00]

あー、あの北西とこだったら計画だけね。
地権者の同意まだ取れてないでしょ、あそこはよく知っているが難しいね。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-21 16:44:00]

そうなんですか？８４％の合意でＧＯサインのようですが

[No.175 by 匿名さん 2006-09-21 17:29:00]

今コンビニのあるところですね、超高層と聞きましたが何階建てになるのでしょう？
高架の件で難しいと思ったのですが。
というか高架ってまだ決まったわけではないですよね

[No.176 by 匿名さん 2006-09-21 17:30:00]

東京カンテイのデーターは中古マンションの場合、築年数の補正がされてませんので、その月に取引された物件によって数字は大きく左右されます。取引総数が多ければ正確な平均値が出るのですが、一つの駅だけで毎月のデーターをとればかなりバラツキがでます。実際は同レベルの物件と築年数で各駅ごとの比較をしないと出ないでしょう。
又、データーはチョット古いので、ここ最近の急激な価格上昇を見るには、もう少し待たないとダメでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2006-09-21 17:33:00]

勝どきの交差点角にも５０F超のタワマンが出来るよ。
それはデベも認めていた。主はＵＲだけどね。

[No.178 by 匿名さん 2006-09-21 19:49:00]

ボロボロ問題が出てきた。
やっぱりデベが３流だとこうなるのか？
認めたくないが、タワーズ台場も同じ目にあってるし。

[No.179 by 匿名さん 2006-09-21 20:24:00]

またアンチ掲示板のお方の登場かな？
自分で煽って、自分でブログ書いてりゃ世話ないよねｗ

[No.180 by 匿名さん 2006-09-21 20:38:00]

オリックスが三流なのは事実だけど解約はしません

[No.181 by 匿名さん 2006-09-21 21:21:00]

>>177
URの件はとっくに承知の上です。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-21 21:38:00]

勝どきにドラッグぱぱすオープン！
わかりづらい場所ですが。

[No.183 by 匿名さん 2006-09-22 00:25:00]

>>177
交差点ではなく、黎明橋横です。
ＵＲ５０階３棟です。

[No.184 by 匿名さん 2006-09-22 00:37:00]

>>182
どこ？

[No.185 by 匿名さん 2006-09-22 06:32:00]

>>46 さん、
>>162 さん、
こちらで話をしませんか？
http://www.ttt58.net/ttt58/bbs/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=tttc&...

[No.186 by 匿名さん 2006-09-22 07:08:00]

ここの近くにケーキ屋さんはありますか？

[No.187 by 匿名さん 2006-09-22 07:30:00]

>180

オリックスはもちろんですが、FIX窓の件は、日建設計、山下設計が×なのでは？
適当に下請けなどにやらせたのではと思ってしまいます。

[No.188 by 匿名さん 2006-09-22 08:15:00]

[No.189 by 匿名さん 2006-09-22 09:01:00]

>>188
TTTの契約者でも検討者でもない方のために情報提供する気はないんですが。
煽りはやめてくださいね。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-22 09:02:00]

ぱぱすに昨日行って来ました。

[No.191 by 匿名さん 2006-09-22 09:04:00]

>>187
日建設計と山下設計は意匠で、もちろん下請けにはやらせませんよ。
煽りたいのでしょうが、分かってます？？？

[No.192 by 匿名さん 2006-09-22 09:44:00]

>>185
最初の画面で契約者専用ページのIDとパスワードを問われたため、少々おどろきました。
ぁゃιぃ（古っ）と思ったので、アドレスを遡ってみたら山勝さんの「THE TOKYO TOWERS
COMMUNITY ホームページ」の掲示板とわかり、安心してIDとパスワードを入力して拝見
させていただきました。有意義な情報交換の場になるとよいですね。

[No.193 by 匿名さん 2006-09-22 10:01:00]

>>188
なんでそんなに頑張ってるのですか？

[No.194 by 匿名さん 2006-09-22 10:01:00]

煽りたいからでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2006-09-22 10:02:00]

ＴＴＴから芝浦アイランドは見えるかな？

[No.196 by 匿名さん 2006-09-22 10:29:00]

地価上昇で固定資産税があがるなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2006-09-22 11:01:00]

>>183　交差点ではなく、黎明橋横です。ＵＲ５０階３棟です。

そうじゃないんだよ。勝どきの交差点にも５０Ｆ超タワマン（ＵＲ）が建つんだよ。

それに黎明橋横は確かに３棟建つが、ＵＲはそのうち１棟のみでもう基礎工事に着手したよ。
残り２棟はその奥に並んで建つが、その具体的計画やデベはまだ未発表だけどね。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-22 11:05:00]

勝どき住人ですが、この近辺に超高層マンションが林立するのは、
もう２年位前から知ってます。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-22 11:33:00]

で？

[No.200 by 匿名さん 2006-09-22 11:35:00]

全部出来たら勝どき駅がパンクするよ。今でも朝は超混雑。