アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


完売御礼！
一喜一憂？内覧会！？

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/


購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[901: 匿名さん]

コネでは取れないと思うけど。
いまどきのマンションは、分譲の場合ほとんど
建設住宅性能評価を取得している。
特に優れたものと言う評価ではなく、普通に
やっていれば、普通に取得できるもの。
別にたいしたものではない。っていうかいまどき
分譲で建設住宅住宅性能評価を取得してないマンションって
あるの？
問題はその評価の内容。基準法ギリギリのなんの意味もないランク
から、厳しいものまで、千差万別。ちなみに数が大きいほど
評価が高いよ。

[905: 匿名さん]

＞844さん
話が違うでしょう。アパと交渉しないといけない話ではないか？
ここで議論しているのは、アパが購入者の希望通りにマンションを作ってるかどうかの話。

[908: 匿名さん]

>>863さん
画像添付ありがとうございます。
早速、気になったので本日現地へ行って見ましたが、
画像よりも、ひどくて汚くムラと言うか四角い後がしっかり残ってました。
タッチアップとかって説明されてますが、実際見に行かれたらタッチアップ
のレベルでは済まないですよ。
くっきり、あれだけ色が変化してるのに、プロの塗装の方がみたら、
開いた口が房がらいのでは？
再度塗りなおしてもらうよう、売主に要求します。

[911: 匿名さん]

>>909さん
９０８です。
購入者としては当然、要求する権利があります。
エントランスにエアコンが無いので、
エアコンを取り付けろとかって言う、
論点のずれてる要求をしているわけではありませんしね。
あまりにも東側の塗装が雑だからきちんと塗り直すのを要求するのは当然だと考えます。
もう少し売主にしっかりチェックしてもらいたいです。
大丈夫なのか不安になります。

[912: 匿名さん]

売主の担当者はゼネコンに文句言えないんでしょうか？
大林の方が格上だから？
大林自体もうこの物件にかかわるのが面倒くさくなったんじゃない。

[913: 匿名はん]

>>907さん
私の友人はヒューザーのマンションを購入したのですが、耐震偽装の程度は比較的低く建て替えるほどではなかったそうですが補強工事は必要とのことで組合で毎週のように話し合いながらようやく工事着工の目処が立ったそうです。所有者個々の負担は１世帯２０００万ほどとのことでしたから相当な負担増ですよね。新たに公庫から融資を受ける手配をしたそうですが当時４０００万くらいでマンション購入しているはずですから追加工事と合わせて６０００万円。安く買ったはずなのに結局高くついたと嘆いておりました。

[914: 匿名さん]

３３階か３４階の一室が未入居、新築状態で売りに出てました
７８㎡くらいの広さで５１００万円でした。ちょっと高いな、っと思ったんですが、売り出し時はおいくらくらいだったんでしょうか？

[915: 匿名さん]

ここで聞く事か適当でないと思いますが、
平成19年2月15日付けの検査済証で№6号機のエレベーターの存在が確認できます。
最大定員13名で45m/minと他に比べてかなり遅いのですが、どこにあるんだろと思って気になりました。
窓ふき用とかでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>>915
駐輪場用ですよ。

[924: 匿名さん]

エレベータを見てもココがどれだけ安物かわかります。
販売価格ではなく建物が安っぽいという意味。

CFT　 70戸に1基
APA 110戸に1基
（いずれも非常用などを含まず）

[927: 匿名さん]

そろそろ、このスレも契約者には終わりに近づいているのですかね。
古い話の繰り返しと、建物のことをあまりにも知らない人の書き込みだけ。
たまに契約者らしき人があまりの常識の無さに見かねてフォローの書き込み。
考えてみれば契約者には内覧会の状況確認がこのスレの最大の関心のピークで、
大いに心配していたのに肩透かしなほど程度が良くて、これで終ったという感じですね。
隣町のマンションでは今でも確認会の話が出ていますが、ここは今週末はどうでしょうね。
ここでクレームが出ないと、もう引越しを待つばかりということでしょうね。
桜に間に合うように引っ越したかったな。といっても当初予定より早くなったから良しとしましょう。

[928: 匿名さん]

Ｗコンも110戸に1台（総戸数673で6台）だけど別に問題ないけどなぁ。

[929: 匿名さん]

外装のクレームは東側の１階の柱の塗装のムラくらいでしょう。
内装は予想以上に出来が良かったです。
後は実際に住んで不具合が出るかでしょうね。

[934: 入居予定さん]

>915さん

図面を見ると、防災センター裏側にEVが1台あるようですよ。
ただし、１FからB2Fまでのようですね。

[935: 匿名さん]

でもエレベーター普通より小さいのでは？

[936: 匿名さん]

トヨスタワーは８２５戸で６基だから、１３７戸で１基。

[937: 匿名さん]

デベ板より転載

No.636 by 匿名さん 07/03/06(火) 12:42
金利上昇局面なので、負債総額だけでも気になる記事です↓

アパグループの連結有利子負債は５７０億円に達し、明らかな「過剰債務状態」にあるという
http://outlaws.air-nifty.com/news/2007/03/post_de07.html

しかも、同グループはＳＰＣ（特定目的会社）を１０社以上抱えており、その分を含めると負債は
さらに膨れ上がる可能性があるようだ。

同記事はアパグループ各社の決算期のズレにも注目。
これを利用した「決算操作」などの疑惑を指摘している。

[946: 匿名さん]

私も再内覧会は気分が楽です。
ビックリする程仕上げが良かったから。
東側の柱の塗装は売主（アパ）、施工主（大林）に塗りなおすよう、
要求しましょうね。

[947: 高層タワーマンションの住まいに詳しい人]

> 946
私も東側の柱の再塗装の件、要求しますね。

[948: 匿名係長]

柱はそんなに気にならなかったですよ。

それよりエレベーターですね。

[950: 匿名さん]

一階東側の柱の塗装ムラは、真四角に色が変わっているので
下地の材質が違っているのか、何かを留めてあったのか、
理由を知りたいですね。

[951: 匿名さん]

キャンセルします
手付金は返してほしいけど
〔弁護士と相談中〕
アパとは絶対、縁を切りたい

[952: マンコミュファンさん]

> 951
結果は、報告お願いしますね。

[953: 匿名さん]

> 951

もうこの手の書込みは具体的に詳しく書かないと信用されませんね

[954: 匿名係長]

まぁ今頃キャンセルなんて現実的でないね。あの時点の話なら分かる。

[955: 匿名さん]

>951
どうしてキャンセルしましたと行動に移さないのでしょう。
弁護士に聞いても契約的には手付は帰らないという結論が
判りきっているのに、本当に弁護士に相談しているのでしょうか。
部外者の嫌がらせでしょうね。
いよいよ今週末からは確認会ですね。桜見物を兼ねて行って来ます。

[956: 匿名さん]

>951
私も弁護士に相談しましたが
手付金は戻らないとハッキリ言われました。
悩んでも仕方がないので
前向きに入居を待ちたいと考えるこの頃です。
桜も楽しみですね

[957: 匿名さん]

>>956
アパが売り出したマンションを買ったと思うと悩むのであって、
大林組の責任で建てた（設計・施工・監理)マンションを購入したと思えば
気持ちが楽になるのではないでしょうか。内覧会の大きなクレームはほとんど
出ていませんからね。確認会の時には桜が咲き始めているようで楽しみです。

[958: 匿名さん]

>>957
まったくその通りですよね！！
かなり悩んだので、実は完成物件のモデルルームを数件
見に行きましたが、（値段を含め）購入した物件よりも
総合点で良かった物件はありませんでした。
私はこれでようやく決断する事ができました。

[959: 入居予定さん]

キャンセルとか、耐震偽装とかの書き込みがあると、すぐ反発のレスがあるね。
契約者の殆どはこの問題がどうなるのか一番知りたい問題ですよ。
柱の塗装がどうの、エレベータがどうのとかは、ノー天気もはなはだしい。アパの社員が
この問題をそらせるための書き込みとしか思えないね。
どんどんアパに対しての不満をぶちまけようよ。

[960: 匿名さん]

>>958
確かに
いくつか他の物件も見ましたが
どれもいまいちというか・・・私は決め手に欠けました
それに比べてここは
値段、広さ、環境などとても満足のいくものでした。
営業さんにも恵まれましたし。

内覧会をして共用スペースの質素さは
値段からすれば否めないかなという気もしましたが
居住空間がしっかりしていたので問題ないかと。

確かに売主と埋立地というのは
ちょこっと悩みましたけど
それらを天秤にかけても
住みたいなーと思いましたから。

まーアップルタワーが注目されるのも
あと数ヶ月じゃないですか？？
１年もすれば売主なんて
どーでも良くなってたりして。

[961: 匿名さん]

そうですね　アパが売主である事意外
建物　施設　立地　値段　出来？！
他の物件への乗換えを検討しても
同等かそれ以上の物件を見つける事が出来ないのも事実
大林が建てたマンションだと思えば気が楽になりますね

[963: 匿名さん]

>962
はいはい。

[964: 匿名]

ていうか、社員がやっきになって弁護士つかっても無理ですよという火消しに必死だから痛々しい。
じゃなかったら、よっぽど無能な弁護士だな。
弁護士使わなくても、財閥系はちゃんと戻ってくるのにね。

[965: 匿名さん]

>>964
その書き込み・・・きみの方がよっぽど無能っぽく感じるのは俺だけ！？

[966: 匿名さん]

耐震偽装発覚っ！！ていう書き込みを期待しているから皆集まるんだよ・・・。
人の不幸は蜜の味！！人間的には最悪だけどね。

[967: 匿名はん]

売主は売る時はずっとついてまわるものですから、永住する人以外はきになるのでは。
既にご高齢の方などはいいですが、若い１次取得層はこのマンションに永住なんてまず
あり得ませんからね。

[968: 匿名さん]

ア○倒産！？ってのはあっても
アップ○タワーに偽装発覚？！
って確立は低いんでないの？

[969: 匿名さん]

「売主は売る時ずっとついてまわるもの」ですか・・・。
失礼ですが、何処の国のお方ですか？>>967

[970: 匿名さん]

超高層マンションで
耐震偽装は出来ないって
もしもあるなら、国ぐるみですよ
万一あったとしたら
全ての高層マンションに疑いがかかる。
売主があれこれ偽装しようとしても
正直、無理です。
偽装しようとして出来る
レベルの建物ではないですから


と知り合いの建築士の方が言っていました。

[971: 匿名さん]

他の購入者はNo.970さんのように理解をしてますよね
でも倒産したらどんな事が起こるかイマイチピンと来てないなぁ
瑕疵責任・・・でも偽装とかじゃなきゃそれ程大きな問題は
ないのかなぁ・・？！

[972: 不動産購入勉強中さん]

> 971
倒産したらどうなるの？
で、どうすればいいの？

[973: 匿名さん]

仮に売主が倒産したら、瑕疵担保責任は一旦水に流れるのではないでしょうか？
引き取り先があらためてもつっていうなら担保されるでしょうが、それは恐らくあり得ない。
好き好んでリスクだけ取る人はいないので。
ということで、買い方も引き渡し前に倒産した場合の担保を保証しろと売主に詰め寄ったってことでしょうな。

[974: 匿名さん]

売主は登記を見れば書いてある。
ずっとついてまわるよ

[975: 匿名さん]

塩化物温泉のスケールは凄いよ。1年で配管詰まると思う。

[976: 匿名さん]

温泉詰まったら修理の見積によっちゃ
温泉閉鎖で月々３千円が無くなるだけでいいっすよ

[977: 匿名さん]

温泉がずっと入れるなんて
思っている人も少ないでしょう
だからご心配なく。
配管が詰まったら
月々の３千円がなくなるでいんじゃん。

[978: 匿名さん]

温泉出る部屋と出ない部屋ができちゃった場合とか。
瑕疵にしても、偽装じゃないけど不具合が出てしまった場合とか。

微妙な状況や問題が発生したときに、アパが売主のここは、
普通のマンションよりも格段にリスクが高いでしょう。

[979: 匿名はん]

ここの掲示板って本当にギスギスしたやり取りが多いですね。

[980: 匿名さん]

つーか殆ど契約者が居ないからな
変な外野と営業で勝手に盛りあがってるだけだ

[981: 匿名さん]

次スレっす

アップルタワー＜東京キャナルコート＞11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44667/

[982: 周辺住民さん]

>>973さん

売主が倒産した場合
売主が施工会社に対して有している瑕疵責任の請求権を
買主は代位行使することができますので

ここの場合　アパが倒産した場合は
買主は直接　アパ建設に求めることができます

[983: 匿名さん]

アパ建設も共倒れになったら？

[984: 匿名さん]

>>974
登記見て一生暮らすのか？（笑）
幸せな野郎だな。

[985: 匿名さん]

＞９８４s
貴方が日本語不自由だということは充分わかりましたよ。
意味がよく理解できなかったのなら、無理に書き込む必要はなかったのに。
ただ、貴方のような方がいらっしゃるからア○物件は売れるし、転売するときも
貴方のような方が買ってくださるでしょうから、安心しました。

[986: 匿名さん]

他に幸せなことはいっぱいあるだろうに・・・。可哀想な人だね。
アパアパ一生言ってろ。

[987: 匿名さん]

アパアパっていうより、デベデベ言ってろってことですな。

[988: 匿名さん]

気に入った物件でも登記見て、気に入らないデベだったらやめるのか？おめでたいやつだな。

[990: 入居予定さん]

↑はぁ？何言ってんの？頭大丈夫？
こんなとこうろついてないで、早く病院へお帰んなさい。

[992: 匿名さん]

気に入ったマンションがヒュー○ーだったら買わないね
そんなの当然でしょうけど、当然じゃない人も沢山いるから売れるんだよ
ここもそう。デべなんてどうでもいいって価値観の人間が沢山
いることに感謝してるよ、ア○はね。

[993: 匿名さん]

同じ書き込みを何度もするなよ、デベデベ野郎！

[994: 匿名さん]

でべでべでべそー！

[995: 匿名さん]

ξ＼( ・_・)＊＊投げ! ( ・_・)_ …-=≡ξ；゜o゜)ベチャ

[999: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44667/