アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


完売御礼！
一喜一憂？内覧会！？

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/


購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[849: 匿名さん]

>>847

あなた見たく反応する人がいるから
796みたいな不安を煽る卑屈な書込みが出てくるのですよ。
匿名掲示板というものをご理解下さい。

本気で悩んでるなら２度と現れる事は無いであろう796でなく弁護士に相談しましょう
３０分５０００円です

[850: 大手企業サラリーマンさん]

じつは８４７が７９６という可能性もある
それが匿名掲示板
その場合、849が釣られたことになる

[851: 匿名さん]

もし８４７と８４９が同一人物だった場合
釣られたのは８５０となるｗ

[852: 匿名はん]

８４７と８４９と８５０が・・以下略

[853: 購入経験者さん]

相談する弁護士にもよるんで慎重に

[854: 匿名さん]

今日にみたいに寒い日はエントランスが暖かい方が良いよね。

[855: 匿名はん]

結局８４７も偽者だったのか
いったい偽者はどういう意図であのような書込みするのでしょうかね

[856: 匿名さん]

銀行ローンを組めなければ、契約はキャンセルになり手付金も
帰ってくるのではなかったでしょうか。
法律的には無理だと思うので弁護士よりも銀行と相談したらいかがでしょうか。

[858: 匿名さん]

いや、キャンセルにしようか、一旦購入して売ろうか悩んでいる人もいると思う。
私の場合、ズルズル来てしまって、そろそろ結論を出さざるを得ない状況になっている。
このご時勢なので、購入価格よりも高く買ってくれるかもという期待感があります。

[859: 匿名さん]

偽者は
①妬みより契約者を不安にさせたい人
②多くのキャンセル物件を誘発させて安く買い叩こうと考える人
③多くのキャンセル物件を誘発させて少しでも自分の営業成績に結び付けたい同業他社のダメ営業
このうちのどれかでしょうかね？それ以外もあるのでしょうか？

これからあのような書込みする人は契約者しか知りえない情報を出すことによって
本当の契約者と信用してもらえると思います
例えば、「重要事項説明書の何ページ何行目の頭の文字は○です」とか
回答は契約者の方に判断してもらえば分るでしょう（私は違うので判断できませんが）

[860: 匿名さん]

暖かいにしろ、涼しいにしろ。
エントランスに一歩足を踏み入れた瞬間、
外界との明確な温度差の違いにホッと一息ついたりするのは
ホテルやデパートではよく経験すること。

この一瞬の気分（高級感？）を住居マンションで味わうために
光熱費のアップにあなたはイエスですか？ノーですか？さぁお答えください！

誰かが書いてたことに近いんだけど、そもそも集合住宅は全てがこんなカンジだよ。

上の質問の回答だって、高層階とそれ以外の住人とでは、多分意見は真っ二つに割れるんじゃない？

エアコン完備か否か、ドアが手動か自動か、そもそも再検査はどうなった？
まぁ自慢の温泉にでもつかって、
入居後にゆっくりと考えてみますか。^^;

[862: 匿名さん]

エントランスにエアコン完備すると設備費・メンテ代・光熱費のアップはどれ位なんでしょうね
「ホッと一息」の為にどれくらい許容できるのでしょうかね

[863: 匿名さん]

確かに所々塗装にムラが・・・
これは1F運河側の柱です

[864: 匿名さん]

>>857
行政書士はまだわからなくもないが、司法書士は畑違いですね。
消費者金融相手ならよくあるようですが。
安く済ませるなら行政書士でしょうが、そうするとアパにも軽く見られるので、プロに頼むのなら弁護士というのが無難でしょう。
ただ、たかが手付金の返還、それも完全な自己都合ではなく物件や売り主を取り巻く環境の変化が原因のことは、弁護士に頼まないと出来ないわけではないと思いますが。

まず必要なのは、「アパの担当者に相談」ではなく、「アパに要求する」という姿勢でしょうね。
何度か泣き寝入りは損という趣旨の書き込みがありましたが、相手の立場や考えなどよりまず自分の希望を主張することがこういうときには大事なのだと思います。

[865: 匿名さん]

行政書士が出来ることは
行政書士は、他人の依頼を受け報酬を得て、官公署に提出する書類その他権利義務
又は事実証明に関する書類（実地調査に基づく図面類を含む。）を作成することを
業とする。
となっています。ここに相談しても書類の作成だけでは解決にならない感じですね。

[866: 匿名さん]

こういうときこそ政治家使うべきじゃないの？

[867: 匿名さん]

>>866
使いすぎ。

[868: 匿名さん]

司法書士と弁護士の違いとして
弁護士と司法書士のもっとも大きな違いは、弁護士は大小さまざまな民事事件や刑事事件を
区別なく扱うことができるのに対し、司法書士は、金額が140万円を下回る民事事件しか
扱うことができない
ということだそうです。
手付金はこの金額を超えていませんか？

[869: 匿名さん]

エアコンとかよりこのムラは許せまへんなぁ〜（−−；
どこの下請け業者がやったんですかね？
出入り禁止にすべきだろ？大林さんよ・・・。

[871: 匿名さん]

この程度の塗りむらは、住むのに関係ないでしょう。
細かすぎる無駄を省いてコストカット。
そういうコンセプトのデベですよ。社長もそういう方針だし。

[873: いつか買いたいさん]

ここの施工会社ってアパ建設株式会社と大林でしょ？
他にも下請けっていうのがやっているの？

[874: 匿名さん]

今日キャンセルされた物件の説明を聞きに行きましたが、
どうも嘘がいっぱいいわれたような気がします。今日説明していたたいた物件は100万から200万
ぐらいしか値上げていないと言われましたが、申し差し替えなければ、手元に発売当時のパンフレットをお持ちの方に、或いは値段に詳しい方にM3（40階,専用面積：86.45）というタイプの最初の値段を教えていただきたいと思いますが、
ぜひよろしくお願いいたします。皆様の書込みを読めば読むほど不安になりますが。。。

[879: 匿名さん]

>>873
下請けっていっても外注のことだよ。
例えば塗装や内装オンリーを受ける業者さんのこと。

[882: 匿名さん]

>>874
途中で１回値上げがありましたが、その程度の値上げだと思いますよ。
東向きなんかはもともと高いのかわかりませんけど、値上げはほとんどなかったし。
嘘はついてないと思いますよ、そんなすぐばれるような嘘はね（＾＾；
もっと高度な嘘はついてそうだけど（−−；
ここで書かれているような値下げはありえないからよく考えて購入されたほうがよいと思います。

[883: 匿名さん]

当スレに直接関係ないので気に入らなければ削除していただいて結構ですが、今日幕張の元プリンスホテルだったアパホテルに食事に行きました。さすが元プリンスだけあって大したものでした。
ここまでは普通だったんですが、なんと４８階にインターネットカフェ（コミック含む）があり、しかも２４時間営業でした・・・。
ある意味感心させられました。（＾＾；

[885: 匿名さん]

>>874
M3（40階,専用面積：86.45）というタイプというとスーパープレミアムの
特権階級の人の住むところかと思ったのですが、ここに顔を出すような庶民的な
人も検討しているのですね。夢は見られますものね。私は夢がかなわなくて下のほう
で妥協しました。このクラスの人はお金にも、ここの内容には関心の無い人なので、このスレを
見ていないから情報は手に入らないでしょうね。でも本当に購入を検討しているひとかな
・・・営業さんも本気で相手にしていないような・・・

[887: 購入経験者さん]

>>863

多少詳しいから言っておく。
ムラ、というが、これはタッチアップと言って、
傷や汚れがあったところに再度ペンキを塗っている、というもの。
最初に塗装された時期からかなり経って新しいペンキを塗ったので、
周りと違う色に見えているだけで、時間が経てば同じ色に落ち着く。

素人が訳のわからないことを言って同じ素人を煽るのはどうかと思うぞ。

[890: 匿名さん]

素人ですが、タッチアップはわかりますが、ムラになるかならないかは別問題では？
同じ塗料を使っている場合でも塗り方ひとつで綺麗に仕上がるかどうかわからないのでは？
写真じゃわからないと思いますが、この塗り方はどうなんでしょうかね？

[901: 匿名さん]

コネでは取れないと思うけど。
いまどきのマンションは、分譲の場合ほとんど
建設住宅性能評価を取得している。
特に優れたものと言う評価ではなく、普通に
やっていれば、普通に取得できるもの。
別にたいしたものではない。っていうかいまどき
分譲で建設住宅住宅性能評価を取得してないマンションって
あるの？
問題はその評価の内容。基準法ギリギリのなんの意味もないランク
から、厳しいものまで、千差万別。ちなみに数が大きいほど
評価が高いよ。

[905: 匿名さん]

＞844さん
話が違うでしょう。アパと交渉しないといけない話ではないか？
ここで議論しているのは、アパが購入者の希望通りにマンションを作ってるかどうかの話。

[908: 匿名さん]

>>863さん
画像添付ありがとうございます。
早速、気になったので本日現地へ行って見ましたが、
画像よりも、ひどくて汚くムラと言うか四角い後がしっかり残ってました。
タッチアップとかって説明されてますが、実際見に行かれたらタッチアップ
のレベルでは済まないですよ。
くっきり、あれだけ色が変化してるのに、プロの塗装の方がみたら、
開いた口が房がらいのでは？
再度塗りなおしてもらうよう、売主に要求します。

[911: 匿名さん]

>>909さん
９０８です。
購入者としては当然、要求する権利があります。
エントランスにエアコンが無いので、
エアコンを取り付けろとかって言う、
論点のずれてる要求をしているわけではありませんしね。
あまりにも東側の塗装が雑だからきちんと塗り直すのを要求するのは当然だと考えます。
もう少し売主にしっかりチェックしてもらいたいです。
大丈夫なのか不安になります。

[912: 匿名さん]

売主の担当者はゼネコンに文句言えないんでしょうか？
大林の方が格上だから？
大林自体もうこの物件にかかわるのが面倒くさくなったんじゃない。

[913: 匿名はん]

>>907さん
私の友人はヒューザーのマンションを購入したのですが、耐震偽装の程度は比較的低く建て替えるほどではなかったそうですが補強工事は必要とのことで組合で毎週のように話し合いながらようやく工事着工の目処が立ったそうです。所有者個々の負担は１世帯２０００万ほどとのことでしたから相当な負担増ですよね。新たに公庫から融資を受ける手配をしたそうですが当時４０００万くらいでマンション購入しているはずですから追加工事と合わせて６０００万円。安く買ったはずなのに結局高くついたと嘆いておりました。

[914: 匿名さん]

３３階か３４階の一室が未入居、新築状態で売りに出てました
７８㎡くらいの広さで５１００万円でした。ちょっと高いな、っと思ったんですが、売り出し時はおいくらくらいだったんでしょうか？

[915: 匿名さん]

ここで聞く事か適当でないと思いますが、
平成19年2月15日付けの検査済証で№6号機のエレベーターの存在が確認できます。
最大定員13名で45m/minと他に比べてかなり遅いのですが、どこにあるんだろと思って気になりました。
窓ふき用とかでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>>915
駐輪場用ですよ。

[924: 匿名さん]

エレベータを見てもココがどれだけ安物かわかります。
販売価格ではなく建物が安っぽいという意味。

CFT　 70戸に1基
APA 110戸に1基
（いずれも非常用などを含まず）

[927: 匿名さん]

そろそろ、このスレも契約者には終わりに近づいているのですかね。
古い話の繰り返しと、建物のことをあまりにも知らない人の書き込みだけ。
たまに契約者らしき人があまりの常識の無さに見かねてフォローの書き込み。
考えてみれば契約者には内覧会の状況確認がこのスレの最大の関心のピークで、
大いに心配していたのに肩透かしなほど程度が良くて、これで終ったという感じですね。
隣町のマンションでは今でも確認会の話が出ていますが、ここは今週末はどうでしょうね。
ここでクレームが出ないと、もう引越しを待つばかりということでしょうね。
桜に間に合うように引っ越したかったな。といっても当初予定より早くなったから良しとしましょう。

[928: 匿名さん]

Ｗコンも110戸に1台（総戸数673で6台）だけど別に問題ないけどなぁ。

[929: 匿名さん]

外装のクレームは東側の１階の柱の塗装のムラくらいでしょう。
内装は予想以上に出来が良かったです。
後は実際に住んで不具合が出るかでしょうね。

[934: 入居予定さん]

>915さん

図面を見ると、防災センター裏側にEVが1台あるようですよ。
ただし、１FからB2Fまでのようですね。

[935: 匿名さん]

でもエレベーター普通より小さいのでは？

[936: 匿名さん]

トヨスタワーは８２５戸で６基だから、１３７戸で１基。

[937: 匿名さん]

デベ板より転載

No.636 by 匿名さん 07/03/06(火) 12:42
金利上昇局面なので、負債総額だけでも気になる記事です↓

アパグループの連結有利子負債は５７０億円に達し、明らかな「過剰債務状態」にあるという
http://outlaws.air-nifty.com/news/2007/03/post_de07.html

しかも、同グループはＳＰＣ（特定目的会社）を１０社以上抱えており、その分を含めると負債は
さらに膨れ上がる可能性があるようだ。

同記事はアパグループ各社の決算期のズレにも注目。
これを利用した「決算操作」などの疑惑を指摘している。

[946: 匿名さん]

私も再内覧会は気分が楽です。
ビックリする程仕上げが良かったから。
東側の柱の塗装は売主（アパ）、施工主（大林）に塗りなおすよう、
要求しましょうね。

[947: 高層タワーマンションの住まいに詳しい人]

> 946
私も東側の柱の再塗装の件、要求しますね。

[948: 匿名係長]

柱はそんなに気にならなかったですよ。

それよりエレベーターですね。