アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


完売御礼！
一喜一憂？内覧会！？

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/


購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[72: 購入経験者さん]

っていうか日本人はあまりにも完璧を求めすぎ。
しょせん人の手で作っているんだから多少の傷や汚れもあるだろう。
引越ししたらその日の内に傷だらけだし、子供が触っただけでクロスも汚れる。
ちょっと神経質すぎなんじゃね？

[73: 匿名さん]

内覧会が始まったって事はちゃんとキャンセルする方もそろそろ出てくる時期ですかね？
このまま入居してよいのかまだ不安で一杯です・・・・はぁ

[74: 匿名さん]

思ったよりもはるかに出来は良くて、帰りに乾杯して
出来上がってしまいました。
後ほどゆっくりとコメントしたいとおもいます。
一応は汚れｔと傷を中心のたっぷりとクレームはつけました。
でも多分引っ越したらすぐつくキスや汚れでしょうね。

[75: 匿名さん]

入居後には傷、汚れがつくと思いますが自分が見た限りではありえないくらい汚れていたり傷があるように感じました。
手の届かないような高さのクロス汚れは生活していてそう簡単につくものではないので。レインボーブリッジ方面も憧れですが、部屋は東向きなので高速と葛西の観覧車、その奥にはディズニーも見えます。
きっとキャンセルはあってもすぐなくなると思います。

[76: 匿名]

うちのマンションは、2年後のケアまでありました。それ以外でも、販売会社に直接いえばすぐに対応してくれるはずです。確か防水等は10年間保障があるはずです。

[77: 匿名さん]

以前住んでいたマンションの内覧会はひどいもんでした。
長○工だったんですが、棚の引き手のところに丸い穴がぽっかり開いているので、なんだこれは？とよく見てみると、引き手の取り付け穴の失敗がそのまんま放置されていました。ばれないとでも思っているのでしょうか？下請けがやったこととはいえ、あきれちゃいました。
棚の中の止め具はガタガタだし、床の凹みやクロスの張り方、扉の隙間（数箇所）なんかも随所にちりばめられており、とどめはあるはずの洗面室のスイッチがなかったことでした。
これにはさすがにぶち切れました。

これはもう完璧を求めるとかそういう問題じゃないです（＾＾；

[79: 匿名さん]

分譲ガレージの管理費は自己負担。毎月徴収されるから心配しなさんな。

[80: 匿名さん]

>>77
＞あるはずの洗面室のスイッチがなかったことでした。

それはすごい！

[81: 匿名さん]

内覧で指摘されたことは直す。
指摘されなきゃ直さない。
でも本来売主は買主に対して正当なものを正当な期日に引き渡す責任と義務がある。
内覧会は、いわゆる、売主側の検査（引渡し前の作業の１つ）だとすれば、購入者を使っての受け入れ済み是正処置ということだろうか。
もともと作業工程の中に、内装に関わる検査費用は積んでいないってことなんでしょうね。
下請けには定額契約で品質に対する保証まで持たせてしっかり直させるということであれば費用への跳ね返りもないからリスクも回避しているってことかな。

[82: 匿名さん]

>>74
マンションが出来上がらずに自分が出来上がっちゃってどうする？（＾＾；

[84: 匿名さん]

結局再検査とかなしで通常に内覧会が行われてるんですか？
内覧会業者の方を連れて行った方へ質問！
施設の説明とか内覧会の最初から同行する感じなのですか？！
それとも部屋に案内される時間に内覧会業者の方に来てもらうのですか？！

[85: 匿名さん]

素人よりは玄人の方がいいに決まってるだろ。
それ相応の経験や知識をもって、ココを見るべきだとかチェックするべきだとか適切なアドバイスをもらえるわけで、一体、内覧で何を期待しているんだ？
っていうか、なんでいきなり建築士に否定的なんだぁ！？

[87: 匿名さん]

内覧会に専門家を連れて行かなくてもいい人はそれでいいし
心配な人は頼めばいい・・・別に頼んだ人（もしくは内覧会業者）を
否定する必要はないでしょう子供じゃなるまいし　笑

[88: 匿名さん]

>>86
日本語がわからんらしい。否定じゃなきゃなんだ？頭にカビでも生えてるのか？？

[91: 契約済みさん]

84さん
3：30開始だったのですが　10分前に同行建築士とパビリオン前で待ち合わせし
いつものファイル（ブース一覧）を受付けで受取りマンションへ向かいました。
マンション1階でオートロック解除の説明を受けすぐ部屋へ行きました。
部屋の内覧時間は2時間といわれたのですが　建築士さんは2時間半は頂きたいとのことでしたので
ブースをまわるのは今回はやめて内覧のみの1日となりました。
部屋内の説明（キッチンやお風呂）は10分くらいで終わって部屋のチェック開始となりました
その間建築士さんは準備をしながら話を聞いていただきました。
そのあと約3時間びっちりチェックを大林建築士さんと談笑しながら進みました。
チェックが終わり1回でアパさんと大林建築士と私（同伴建築士）と3者で話し合い
再内覧の日程をきめ　同伴建築士さんとはおわかれになりました。
今回は　扉の隙間・空気口・汚れ・傷　全部で32箇所ほどで
全て直していただけるとのことでした。
私も寸法を測る仕事があったので　細かいところまで見てもらった建築士さんには感謝です。

[92: 匿名さん]

>>89
協調性のないやつだね〜。そんなんでマンション生活できるのか？
ちょっと考え方甘くね？

[93: 匿名さん]

No.91さん
なるほど　共用部分は殆ど見ずにすぐに部屋ですかぁ
参考になりました有難うございます！

[94: 匿名さん]

>>91
さすが建築士さん、どっかの知ったかぶりとは月とすっぽんですね〜。

[95: 匿名さん]

うちは初めに部屋に案内され、ディスポーザーやガスの使い方の説明を受け、内装のチェックをして直しなど二時間ほどかけすべて依頼してからアパさんと共に共用部を見に行き、その後一階に降りて各説明を聞いて再度部屋に戻りました。そのときに家具設置場所を図ったり・・という感じでした。

[97: 契約済みさん]

何時からですか

[102: 匿名さん]

>>100さん
うらやましいなぁ、そんな現場
私は１０億ちょいの現場にいて、次席ですが
退屈そうにパソコンやっている時間は有りませんし
月に一度は、設計者がきます
以前いた現場では、週一で設計者が来ていましたし
月に二度、ＣＭが来ていました

設計士＝設計者と理解したのですがよろしいですよね

[103: 匿名さん]

↑設計士ではなくて建築士です

[104: 匿名さん]

>>101さん
建築会社というのは何を指すのですか？
普通の現場なら、最低でも月に一度は設計定例・施主定例があり
その際に現場を巡回しますよ

[105: 匿名さん]

どんな情報？知りたい。概略でも教えて

[107: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。防寒具を用意して部屋に入ったのですが床暖で暖かく迎えてくれました。
内覧屋さんが同行したのですが、我々は設備の説明を聞いたり部屋を見たりでほとんどチェック
しませんでした。その間に内覧屋さんがチェックしたものを大林組の付き添い者と一緒に確認
しましたが正直言って引っ越せば直ぐに付いてしまうような汚れや床のクボミ位でした。少し
気になったのが木部の接合部の隙間が少し目に付くのがあるかな位でした。素人には気のつかない
点検口も覗きましたが、内覧屋さんも問題無いと感心していました。と言うことで満足の内覧会でした。
分譲駐車場の中はブロック剥き出し、壁の塗装も雑？でしたが、こんなものかなという感じでした。
エレベーターは９人乗りで確かに狭いですが、静かでゆれも無く快適でした。
ということで、今までの心配は何だったと言う拍子抜けの感じで、家に帰った後に乾杯して酔いつぶれて
しましました。今日起きるのが辛かった事が今はかえって快感です。

[108: 匿名さん]

>>107
専門の人が納得の内装なら全然ＯＫですね。おめでとうございます！
風評被害が出た時にマンション内の見学ができるよう売主が取り計らってくれれば、もっと購入者の不安を早く取り除くことができたかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

建築士って呼ばないし
一級もってても呼ばれたこと無いな

[110: 匿名さん]

何だか内覧会で納得されてる方多いですね
多分自分も新しいマンションだし綺麗でそういう気持ちに
なるのかもしれません・・・が、問題は綺麗な内装ではなく
更なる安心材料として再検査をして欲しいのと
将来的な資産価値の低下の可能性なんですよね
目先の事に捕らわれて勢いで入居してしまって良いのか
不安です　そんな不安も内覧会でぶっ飛ぶのかもしれないけど・・・
ん〜〜〜　流されてる様な　気にしすぎてる様な・・・
取合えず内覧会行ってみます
因みに皆さんの内乱業者ってお幾ら位ですか？！

[111: 匿名さん]

一級もってるならココの安全性についてコメントお願いします。m(__)m

[113: 匿名さん]

内覧会で耐震性は見れない。だからこそ耐震性の再検査は必要だと思います。
内装が綺麗でも、一番重要な中身がお粗末では絶対満足出来ない。
皆さん高いお金を払ってマンションを購入する訳ですから、
もう少し慎重になられた方が良いと思いますし。
アパも耐震偽装問題を真摯に受け止め、
第三者機関に再検査を依頼し、耐震性が合格であるというお墨付きを頂いた上で
お客さんに安心して住める住居を提供する事が急務だと思いました。

[115: 匿名さん]

早く内覧したいですね。
正直、みなさんの評価が高いのに驚いてますよ。
ちなみに、お隣のキャナルさんも完売！

タノシミ・内覧会！

[120: 匿名]

>>91 契約済みさん　>>107さん
良さそうな内覧屋さんですね。
よろしければ何処の内覧屋さんか教えて頂けますか。

[121: 匿名さん]

このマンション、大林組の設計施工となっているので、
構造設計も大林組でしょうね。
なんとかいうおっさんが一人でできるような規模の物件ではないので、
大林組の構造設計部（？）が組織として設計をしているでしょうから、
耐震性の面で問題はないと思いますよ。
なぜ皆さんがそこまで心配されるのかがわかりません。
「アパが構造設計しました」なんていうならすぐキャンセルすべきでしょうけど・・・。

[122: 匿名さん]

東京大林建築設計事務所っていったら日本有数クラスだろうに
これで耐震強度の心配するなら一体どこの設計事務所なら安心するんだい？

[123: 入居予定さん]

私たちも、内覧業者と同行して行ってきました。
特に問題なしでしたよ。

[124: 匿名さん]

まだこの建物の心配している人がいるんですかね？
私は全く心配していません。ただ売主がＡＰＡと言うことだけがいまだに引っかかっているだけです。せめてＡＰＡが外れて住友不動産販売が主たる売主になってくれれば・・・。
当然マンション名からもアップルなんてダサい名前は外してもらって。

[128: 匿名さん]

このご時世どこの建物でも不安でしょ　アパの他の物件の耐震問題の浮上で
アップルに対して不安を抱くのは普通の事だし色々情況を考えると
多分大丈夫だろうという考えが沸いてくるのも解ります
でもまだ心配してるの？！ってノー天気になるほど安心材料は有りませんよ流石に・・
まー私も建物は平気なんだろうなーとは考えてますけどね
それより資産価値の低下の可能性があるのがネックです
その意味でこの場所の物件を検討したので・・
でもこのまま勢いで入居してしまいそうですよ参った参った

[129: 匿名さん]

>>128

札幌の耐震偽装・強度不足問題ご存知でしょうか？
それには多くの大手デベが絡んでましたよ
いまでもまだもめてます
http://www.tokyo-np.co.jp/taisingizo/070202T120901.shtml
不安不安、資産価値資産価値というなら大手でもこの有様なんで
マンション購入は控えた方が無難ではないでしょうか？

[130: 匿名さん]

資産価値の低下ですか。
短気の投資目的だったらリスクも踏まえてキャンセルという答えはあるかもしれませんね。手付け金にもよりますが。
長期と言う目で見るなら購入価格が㎡あたり５０万ということを考えると、寝かしてみるのも面白いかもしれません。株でいうなら塩漬けですかね（＾＾；

[131: 匿名さん]

今はどこ買っても同じ
藤田さんがこれから２００万棟順次暴いていくんだから
その中には「あの姉歯よりひどい」と言ってた超大手物件も含まれる
藤田さんの２００万棟暴きが終わるまで買うべきじゃないじゃん

[132: 匿名さん]

例えば賃貸に出すとすれば立地やしゃれたデザインなんかが優先でしょう
疑惑設計者の物件でもなければ、それ以上細かいこと突っ込んで借りないでしょう
以上、賃貸経験者より

[133: 匿名さん]

短期投資でもないのに資産価値資産価値って貧乏くさいなぁ
そんな、お隣の半分とかになるわけじゃないんだからさぁ
中長期でみれば殆ど誤差の範囲だろ
>>129にあるけど大手だって強度問題（浅沼）に多くが絡んでるし
浅沼３３件出してるのに水落は４件だよ
（それも偽装と決まったわけじゃないし（浅沼は確定））
さらにこれからどんどん藤田に暴かれて行くんだから
先に嵐の過ぎるアパの方がましかも

車でも何でもそうだけど、売ること考えて好きでもないもの買うか
そんなことあまり気にせず気に入ったもの買うか、
どっちが幸せなんだろうか？人それぞれ考え方次第だけどね

[135: 匿名さん]

なんでここは㎡当たりの金額書くの？　普通坪だよね。何か理由ある？

[136: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん？３．３倍すりゃ同じだろ？

[146: 匿名さん]

湾岸の危険性と湾岸の魅力と立地を秤にかけて
魅力と立地が勝りました。
高層階の展望は感動ものでした。
夜景が楽しみです。

[149: 匿名さん]

地盤が悪いと思うなら他の物件検討すればいいじゃん？
わざわざここに書き込むことねーだろ？
ご忠告どうもありがとうございますってレスでも期待してるのか？（＾＾；
何度言ってもわからんやつらだな〜。

[151: 匿名さん]

液状化現象にも様々あるようです。参考までに
http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/liquid.html

[152: マンコミュファンさん]

151さんが紹介されたページ、
大学の専門学生のページにしては、手書きの図など．．．ちょっと成績が心配されます(^^ゝ

[153: 匿名さん]

>>139
自分の非を本当に認めているんなら、まず自分がやったことによって被害にあわれた方々に対して、自分ができることをまずやってから、同じ穴のムジナたちのことを考えればいいのでは？
順番が逆っていうか、被害者に誠意をもって対応したとは思えませんし、ただの責任転換に思えてなりません。
暴くことが被害者に対する誠意だというのであれば、それまでの男ということでしょう。少なくとも私はそう思います。

[155: 匿名係長]

総額2億円キャンペーン！

やってる暇あんのかな？

[156: 匿名さん]

＞国が定めた構造計算プログラムに不備があり

これだけが原因と考えているから困ったものなのです。

[157: 匿名さん]

あのー、素朴な疑問なんですが、このマンションそんなに破格に安かったですか？
確かに安いとは思いますが、同時期販売の芝浦アイランドのケープタワーは80㎡で5千万くらい、70平米15〜19Fで4300万くらいの販売価格でしたし、お隣のＣＦＴも確かチラシでは70㎡30F(2LDK)4100万程度でした。それに比べてここの物件HPに載っていた価格って同じ程度かそれ以上？だったと思うのですが。。(ケープは後半値上げしたようですが)むしろ港区と江東区って比較したら高くないですか？ま、みんなお買い得物件には違いないと思いますが。

過去スレにAPAで安いんだから偽装疑惑も我慢しろ的な発言があったので。。三井と同等価格ですよ

[158: 匿名さん]

姉歯の時、偽装されたマンションの住民カンカンに怒ってた。
だからマンション選びは慎重にやらなきゃいけないんだと思った。

[159: 管理人]

☆こちらは「アップルタワー＜東京キャナルコート＞」に関するスレです。
　アパに関してはデベ板、このエリアに関しては該当するエリアのスレなどをご利用下さい。

[160: 匿名さん]

住不の物件じゃないからケープやグローブは値上げしていないよ。
だから両方とも最終期は凄い倍率となったんじゃない。
本当なのか知らないけど、芝浦と同価格帯であの作りなんだ。

[166: 匿名さん]

このスレもやっと落ち着いてきましたね。
内覧会で思ってたよりずっと満足いく内装、仕様だったからでしょうか。
それに眺望も素晴らしいし。
あの眺望だけでここに住む価値あると思います。