パークハウス代沢プレイス

[管理人]

パークハウス代沢プレイスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークハウス代沢プレイスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: 匿名さん]

え、以前ＭＲを見学した際もめていて中止の可能性があるとは聞いていましたが。。。

[23: 匿名さん]

本当でしょうか？だとすると大変ショックです。建築確認の件は、勿論伺っておりましたが、販売の方は、まず大丈夫だろうとおっしゃっていたので、そんなに心配していなかったのですが・・・・。
色々見た中で、立地、環境共にとても気に入っていたので、ただただ呆然です。
　

[24: 匿名さん]

>>19
速報が出ていますよ。

>>22
どこからお聞きになったのですか？

[25: 匿名さん]

これは一体全体どうなってるんだか？

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

何で建築確認取り消されたんですか？

[28: 匿名さん]

>>19で聞けば？

[29: 匿名さん]

無理して地下住戸を作ったりするから・・・

[30: 匿名さん]

いわゆる合法的な脱法行為。

[31: 匿名さん]

>30
世田谷区建築審査会は
違法との裁決ですが

[32: 匿名さん]

>31
それがつまり、合法的な脱法行為。

[33: 匿名さん]

反対している方々のホームページで図面を見ましたけれど、これは明らかに無理がありますね。
昨今いわゆる”地下室マンション”の建設がこれだけ社会問題になっているのに、これだけ大胆に”からぼり”を作って地下階を設けるとは・・・ディベロッパーも設計事務所も大胆すぎるますよ。

[34: 匿名さん]

詳しくわかりませんけど、地所は結構地下住戸が多い様な気がしますが、
本件が地下住戸が原因であるとすると、他にも影響はあるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

渋谷の松涛に行けばそんな建かたをしているお金持ちのお屋敷がイッパイ有ります。
あれらを取り締まらずに　ここだけを違法建築扱いするのは行政の対応として如何なものか？
ついでにいうと建築審査請求のあて先は、世田谷区ではなく「東京都」だったかと思います。

[36: 匿名さん]

しかし、審査会も大胆な裁決を出したものです。解釈次第で、違法と合法に分かれるところを、違法と断じたわけですから。ところで、真剣に購入を考えていたのですが、これまでに契約された方への地所からの対応は如何でしょうか。どうなるのでしょう。

[37: 匿名さん]

今しがた地所から連絡きました。結局は、高さや地下の深さなどの問題ではなく、西側空地の奥行きがもっと狭くならなければならないということでした。　周辺の方にとっても、入居者にとっても道路から幅をとった方がいいような気がしますけどね・・・。「接道面なので」とのことでしたが、代沢の少し前に見た物件（ご迷惑がかかるといけないので敢えて物件名は出しませんが）も世田谷ですが、接道面が奥行き４ｍ＋２ｍの地下住戸有りでしたが、そんな話はチラとも出ず、完売しました。ここだけ何故ダメなのでしょう？
今後については、ここ数日で整理して、またご連絡がくるとのことでした。

[38: 匿名さん]

民間確認機関は信用できないということだね。
他のＰＨを検討しているので、今後地所がどう対応するか非常に興味があります。
引き続きレポお願いします。＞３７様

[39: 匿名さん]

>>38
建築確認の取り消し、多いです。

ハウスプラス住宅保証
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/159.htm
ビューローベリタスジャパン
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060213/127519/
都市居住評価センター
http://www.japandesign.ne.jp/EXPRESS/040908/076.php
東京建築検査機構
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...
横須賀市
http://www.la-npo.org/shucho/news/toshi/sosho/news_sosho20050407a.html
ハウスプラス中国住宅保証
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060207/127426/
イーホームズ
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index_1.cfm?i=2005120709717u1
日本テスティング
http://www.ceres.dti.ne.jp/~mat/kawaraban/m0606.html#07
日本ERI
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/002583.html

・・・民間の確認検査機関による確認処分がほとんど

[40: 匿名さん]

う〜〜ん、どうすれば問題マンションを識別できるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

素人では出来ないと思います。

[42: 匿名さん]

ここ、実家のすぐそばなのでいいなーと思っていたのですが。
お役所って、どうしてこんな時期になってからこういう行動を取るんでしょうね。

しかも地所ってのが、消費者にはかなりのショック。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

躯体そのものに手を入れなければならない事態なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

↑１階下げれば解決しますが

[46: 匿名さん]

>>37
地所の説明、正確でないかもしれません。
文書で確認取り消し理由の説明を求めたほうがいいのでは？

[47: 匿名さん]

＞しかし、審査会も大胆な裁決を出したものです。
＞解釈次第で、違法と合法に分かれるところを、違法と断じたわけですから。
大手デベが違法と合法に解釈が分かれるような建築計画を進めたことに
問題あるように思うが。

[48: 匿名さん]

やっぱ地下室→地下住戸の進化が法律の趣旨に反していたという判断ですか？

[49: 匿名さん]

１戸あたりの利用面積をふやす趣旨の地下利用緩和を
戸数を増やすために使っちゃいかんということでしょ。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

>>４６さん
アドバイス有難うございます。
販売担当の方からお話聞けました。
文書でもご説明いただけるようです。

[52: 匿名さん]

＞高さや地下の深さなどの問題ではなく
文書でご説明いただけるようでよかったです。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

はい、おそらくこの物件とは無関係の人と思われます。

[55: 匿名さん]

審査会は地上５階建ての建築計画と判断したらしい・・・

[56: 匿名さん]

[57: 匿名]

そもそも低層住宅街にこのような近隣住民感情を無視した建物を計画した大手デベがおかしいのでは。

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

８／３０位から工事再開されてますけど？どうなっているのかな？

[64: 匿名さん]

>>57
第1種および第2種低層住居専用用地の場合、通常建物の高さは10メートルに制限されている。しかし、一定の条件を整えれば12メートルの高さまで建てることができる。この条件のなかにドライエリアをつくる必要のある建物については、隣地境界から最低1.5メートル離さなければならないとした。世田谷らしさ求めたきた声の成果だ。
http://hanekei.at.webry.info/200609/index.html#0907

[65: 匿名さん]

ＮＨＫ跡地開発に関する環境を考える会
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9571193

[66: 匿名さん]

西向きの地下室は、ベランダの先が狭くなるようですね。

地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060914/131765/

[67: 匿名さん]

>>66
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

[68: 匿名さん]

周辺情報が、グーグルマップ？で載っている。
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_99.html

[69: 匿名さん]

>>67
また世田谷区内で取り消しですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/

[70: 匿名さん]

↑
UHECだめだな

[71: 匿名さん]

審査請求どうなりましたか？