ル・サンク大崎シティータワーその２

[匿名さん]

ル・サンク大崎シティータワーその２を作りました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

[82: 匿名さん]

>>78 予想できないすさまじい揺れだった
過去のことなのに予想？　　適当なこと話してるって事ですか？

[83: 匿名さん]

問題は地震にたいする仕組みの違いじゃなくて、
地震に対する強度の問題。

免震の１より
耐震の１．５のほうが意味がある。

[84: 匿名さん]

82さん。
私の書き方がいけなかったのかもしれませんが、地震が来たその瞬間のことを"予想ができない"と表現したかっただけですよ。
（急にやってきたものすごい地震だったということを言いたかっただけです）

適当なことを話していると思われるのであれば、それでもかまいませんよ。
私は、実際に経験者の話を聞いていろいろそのように思ったので。

構造なども自分が納得いくものであればそれでいいと思いますよ。
地震の揺れを軽減することに我が家は焦点を当てましたので、こういう決定をしました。
耐震を選ばれても制震を選ばれてもいいと思います。
強度も1.5あればあるにこしたことはないのでしょうが、1で問題ないのですからそれで問題ありません。

[85: 匿名さん]

免震だけでなく直基礎というのもプラス要素です。
大崎駅と五反田駅が使える立地、再開発の中にある・・・・いろんな条件の中での選択ですから、人それぞれでいいでしょう。

[86: 匿名さん]

購入予定の皆さん、
5月のコンストラクションレポートが来ましたね！
私は来年の入居が楽しみです！！
購入価格も多様な高付加価値を考えると安いと思います。
AEDも置いてもらえると良いのですが・・・。

[87: 匿名さん]

AEDってなんですか？

[88: 匿名さん]

>86
安いとは思いませんが購入にあたって必須項目を全て備えているマンションでしたので決めました。

[89: 匿名さん]

洗濯機、うるさいの困りますね。夜中にまわすことになるので、ご近所さんが気になります。6月にインテリアの案内がくるとかいってましたが、洗濯機は付属品だから選べないんですよね。残念。。

[90: 匿名さん]

洗濯乾燥機で震動もなく静かな機種ってあるんでしょうか？
自腹になるでしょうが、あまりにひどいようではそれに替えたいですね。

[91: 匿名さん]

＞８７
AEDとは、心臓突然停止の時に・・・下記のリンクをご覧下さい。
http://sakuraroom.chu.jp/aedFrameset-2.htm
設置してあると、安心感があるので。

[92: 匿名さん]

>>91
誰が、患者をどう見立てて誰が使用するの？
あなたは自信をもって使用できますか？
素人は怖い・・・・・・・。
重傷かどうかの判断さえ救急隊員でも？？？なのに。
医学には道具よりも知識の方が必要です。

[93: 匿名さん]

>92
その通り。知識があれば心配ありませんよ！
ネガティブにならずに、前向きな気持ちで！！
人を救いましょう！！！
知らなかったのですね！？
最近この種の報道が多いのでご存知かと。
ネットでも沢山記事が出ていますよ。
（＾＾）
それから、あなたは人格が言葉に出ていますね。
思い込みが激しいところも。
言葉の表現を選んで書き込みをしようね！
世の中、あなたレベルの人ばかりではありません。
新聞を読んで、日々の勉強をお忘れなくネ
（＾＾）/
では、以上でAEDの話題は終わります♪

[94: 匿名さん]

>>93
使ったことないでしょ？

[95: 匿名さん]

4期が終わって、ホームページも更新されましたね。
今回は販売戸数が10戸（先着順）になっていました。
何期まであるのでしょうか？
6月中旬の現地案内では、かなりできあがっている状態が見られるんでしょうね！
オプションの案内もそろそろでしょうか？

[96: 匿名さん]

年内完売が目標でしょうか？
入居前までパビリオンがあれば何かと便利で安心なんですが。

[97: 匿名さん]

>>94
諸外国では子供でも使えるそうだが

[98: 匿名さん]

>>97
人の話を聞いているのではないよ。実際に患者に使った事があるのかを聞いているのだよ。
患者に近ければ近いほどパニックになって通常通りには使えないよ。
紙だけの知識だけでは意味が無いし、道具も無意味。

[99: 匿名さん]

２４時間有人管理だからチーフマネージャとかに心得があればいいかもしれません。
無いよりある方がいいかもですが、救急車が到着するのとどれくらいの時間差にもよりますね。
将来的にはどのマンションにも標準装備になるような代物かもしれませんし。

[100: 匿名さん]

AEDは、誰でも簡単に効果的に処置できるのを目的にしているみたいだから、導入されるんなら練習すれば良いんじゃないの。扱うの簡単そうだし。

[101: 匿名さん]

管理費で面倒みても全然問題ない額ですね。

[102: 匿名さん]

>>100
話聞けない人なんだねぇ。練習と実践は全く違うよ。

[103: 匿名さん]

よく判りませんけどＡＥＤの営業さんならもう書き込み不要ですよ。
世間的に必要と思う時代がくれば必然的に設置になるでしょうし。

[104: 匿名さん]

前に読売ＷＥＥＫに高層マンションの弱点として、震災時のエレベータ問題が挙げられてました。
内容は閉じ込め問題に加え、復旧するまで階段を使用しなければならないため生活できなくなり、結局、避難所生活を余儀なくされるということでした。
ただし、避難所は建物倒壊者向けのため、倒壊していない住人を受け入れる余裕がなく避難所難民になるみたいな内容でした。
さすがに避難所難民は有り得ないと思いますが、マンションズの特集記事で免震マンションは大地震が来ても（揺れないので）緊急停止することなく、（電気さえ来ていれば）引き続き通常利用が可能な可能性が高いとの記載がありました。
これを聞くと、やはり免震マンションっていいなぁーと思います。
ここに限らず、今後はどんどん免震装置を取り入れたマンションが増えていけばいいですね。

[105: 匿名さん]

遅ればせながら、ル・サンク大崎物件の購入を検討しております。すでに同物件を購入された方にお尋ねしたいのですが、同物件の価格は大崎のマンションとして一般的に妥当と考えられる金額なのでしょうか？また一般的価格より高いとお考えの方、それでも同物件を購入された理由をお教えいただけますでしょうか？加えて、同物件の管理費ならびに修繕費用についてもご意見をいただけるとありがたいです。

[106: 匿名さん]

駅までのアクセスと清水の免震はもちろんのこと、柱が部屋の中に入り込んでいないぶんお部屋がすっきりしているのも気に入りました。実際使える空間を考えたとき、ル・サンク大崎は高くは感じませんでした。
また、コンシェルジュサービスがあるところを探していたので、管理費においても妥当と考えました。
修繕積立費ですが、実際修繕を行うとき差額が生じることは考えられますので、私は多く集めてもいいと思っています。あまりに低い額ですと、一度に出す費用が多くなるので、ある程度の金額は集めてほしいと考えています。ですから、特に金額的に不満はありませんでした。
この物件の気に入らない点は一つ。先にもありましたが、洗濯乾燥機です。
我が家ははじめから取り付けをしないでもらおうと考えています。
こちらで洗濯乾燥機を用意しようかなと。
こんな意見で参考になるでしょうか。

[107: 匿名さん]

>>92さん

> 誰が、患者をどう見立てて誰が使用するの？
> あなたは自信をもって使用できますか？
> 素人は怖い・・・・・・・。
> 重傷かどうかの判断さえ救急隊員でも？？？なのに。
> 医学には道具よりも知識の方が必要です。

医師が使用するのは、マニュアルの除細動器、
AED（「自動式」除細動器）は、医師でない「素人」が
使うことを目的に開発された器械です。

ほとんどの操作が自動で行われます。
器械をONにすると、音声で「〜をしてください」との
メッセージがでます。
患者の心電図は、器械が自動判読をして、必要なときに、
必要な強さで、必要な間隔で除細動を行ってくれます。

操作する人がすることは、最初に、電極を胸に貼るだけです。

操作は、医師等の資格がなくてもできますが、
現状では、法律で、講習会（簡単なものです）を
受けていることが条件となっています。

設置するのであれば、組合等で住人を対象とした、講習会を
することをお薦めします。

高円宮が、スポーツ中に死亡しましたが、
あれは、AEDがあれば、救命できた典型例であり、
日本が、AED後進国であることを、世界に知らしめてしまった
事件でした。

[108: 匿名さん]

ＡＥＤの営業はもういいってば。

[109: 匿名さん]

免震で１割増と考えました。
免震必須でしたので、おまけに直基礎まで付いてきてラッキーでした。

[110: 匿名さん]

105です。皆様ご意見ありがとうございます。私も免震および直基礎には魅力を感じました。また室内に柱が出ていないのは間取りを広く取れる上、家具のレイアウトにおいてもありがたいですね。修繕費用は将来の安心を考えれば妥当ということでしょうか。私は24時間有人管理ということに安心を感じましたが、なるほどコンシェルジュサービスはどの程度お願いするかはわからないのですが、あれば心強いですね。洗濯乾燥機については確かに今まで使用経験のないメーカーなので不安です。最初から設置しないようにすることができるのであればそれも手ですね。まあ壊れた時の修理等アフターサービスがしっかりしていればまずは宜しいのですが、どなたかご存知の方はおられますか？

[111: 匿名さん]

質問です。①目黒川の対岸に野村のマンションが建つ予定とのことですが、ル・サンクとの距離はどのくらいありますか？お互いに室内が見えてしまうくらい接近して建つ可能性はありますか？②マンション建設現場を歩いていると大分電車の騒音が気になるのですが、防音設備の効果は十分なのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[112: 匿名さん]

>>111さん
①については、こちら↓のことだと思います。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g36200.htm
賃貸棟よりはすこし離れているというくらいの距離でしょうか。

②については、我が家は西向きを購入したので線路のほうを向いています。
防音については、MRにある音の実験のものを何回も聞かせていただき効果を確認した上で決めました。（購入決定後は心配していません）
線路のほうを向いているのでサッシュの性能は一番高いもののようでした。
向いている方向によって若干違うような気もしたので直接聞かれたほうが詳しく分かるかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

80mだったと思います。
近いですが向こうもお見合いは避けてくるはずなので、綺麗な建物になるだけ良しとしています。
理想は見通しがいいに越した事ないですが、このような立地と利便性でカバーしてます。
あと、ここは庭がすごくいいと思います。
かなりの物件を見てきましたが、これほどの物はほとんどありません。
夜なんかは最高だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

皆様情報ありがとうございます。なるほど対岸のマンションとはお互い様ということですね。すでに避けられない条件の中ですから、お互いのプライバシーの確保と景観には極力気を使ってくれると期待したいです。騒音については十分検討された上で西側物件を購入されたのですね、それだけ説得力のある実験モデルならば私もＭＲで確認したいと思います。お庭については私も素敵なエリアになるだろうな〜と想像していますが、あのエリアの一部は品川区所有の土地とききました。となりますとマンション住人以外にも開放されるのですよね？パンフレットではル・サンクのオープンスペースのように描いていますが、実際はセキュリティーのため常時ガーデンホールのガラス戸はクローズされてしまうのかしら？残念です。ところであのエリアの管理義務は品川区？ル・サンクどちらなのでしょうか？

[115: 匿名さん]

野村のマンションは現在ボーリング場（すでに閉鎖）のところです。ですから目黒川の対岸で５０ｍも離れていないのでは？と思います。１１２さんの貼り付けは三井不動産の開発です。そこでしたら１００ｍは離れているのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

112です。

115さん、正確な情報ありがとうございます。
（確信のないリンクを貼り付けしまして大変失礼いたしました）

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/37/16.856&e...
このボーリング場のある位置が野村のマンションなのですね。

マンション下にスーパーができると聞きましたが、これは三井不動産のマンションでしょうか？
もし、ご存知でしたら教えてください。

[117: 匿名さん]

>115
野村も超高層なので、ボーリング場の敷地いっぱいには建築できません。
実際、ルサンクの最北部分から野村躯体の一番近い部分までで８０ｍあるようです。
また、ルサンクの庭は品川区所有の土地についてもルサンクで管理です。
ちょっともったいない気もしますが、不具合があった場合には、住人として
東急コミュニティに心置きなくクレームが入れられて、それもアリかなと。
庭の件については、何よりここの住人ですって自信を持って言えるとこがいいと思っています。
また、ガーデンホールはオートロックの外なので、ガラス戸がどうなるかはちょっと判りませんね。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

残わずかのようですが、ルサンクの物件に興味を持っているものです。共同利用な少ない点は気るものです。に入っております。宿泊施設は一件でしたでしょうか？数千円で宿泊可能なようですが、ここは、あまり利用することはないと思っているのでこれはよいのですが、ガーデンホールは魅力を感じています。住人のみなさんがここで朝のコーヒーをというわけにはいきませんね。いけるとき使用する程度のものとして理解すればよいのでしょうか？またスカイスイートへもいってみたいと思いますが、ここは予約でなかなかとれないかと考えております。購入を決められた方で、これらに関して情報ありましたら教えてください。これらのものは付属的なもので一般には期待すべきではないものなのでしょうか？末梢的な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

購入された方で、小さなお子さんをお持ちの方、これから予定されている方にご質問です。ルサンクさんの物件は、他と比較して緑が多く（建設予定の対岸の親水公園も含めて）とても良い印象を持っています。ただ、こちらは、子育ての環境には向いているのかな？と考えております。ベビーカーを押してあの細い目黒川沿いを歩くの？お散歩するのは十分な環境なのかなあ、遊ぶところか少ないのではないかと悩んでおります。また入れる保育施設が十分なのかも心配です。

[121: 匿名さん]

114です。そうですか、やはりお庭の管理はル・サンクが行うのですか。とはいえ、ほぼ毎日のお散歩に利用させていただくわけですし、他人様まかせより自らで管理を行う方が良いのかもしれませんね。素敵なお庭になるといいですね。ところで115さん同様、私もご近所のスーパーマーケット情報は気になるところです。またお隣の賃貸住宅棟や業務棟のなかに入る予定のテナントも興味深いのですが、これらについてご存知の方はおられますか？宜しければ教えて下さい。

[122: 匿名さん]

>119
ＷＣＴの書き込みからも、パンとコーヒーにはかなり期待していますが、
確かに朝は利用者が多すぎると利用困難かも知れませんね。
またスカイスイートは予約が入っていなければいつでも利用可だったと思います。
中古でシティタワー大崎を見にいったことがありますが、誰も使ってないようでしたので、
おそらく竣工当初はごったがえしても、しばらくすれば落ち着くと思います。
ちなみにシティタワー大崎の内廊下は素晴らしかったです。
>120
目黒川沿いはルサンク竣工後に庭と一体化しますので、決して細い道ではないと思います。
業務・賃貸棟にもつながっていますので、散歩コースとしてはかなりよいものになると思います。
遊ぶところは？？？竣工してみないと何とも言えませんし、保育施設も賃貸棟に出来ますが、
人口がかなり増加しますので、受け入れ人数とかも？？？です。

[123: 匿名さん]

>121
Ｈ２１竣工予定の三井マンション１Ｆにかなり大きなスーパー（ヨーカドーくらい）が
出来ると聞いていますが、ホントにヨーカドー？って思ってます。
また、タワーズダイバみたいに誘致失敗とかもあるので、先のことは不明ですね。
業務棟のコンビニはローソンのようですが、ナチュラルになるかどうかは不明です。

[124: 匿名さん]

120です。122さん有難うございました。大崎、ルサンクで子供を育てようと考えている親として（予定）、ルサンク周辺が特に少しでも緑が多くなり、鳥が集まり、そして目黒川の水質がよくなり、魚たちがたくさん戻ってくれることを期待してやみません。ルサンクでお子様を育てる予定の方のご意見ありましたらお待ちしております。

[125: 匿名さん]

>また入れる保育施設が十分なのかも心配です
保育園はルサンクから徒歩５分の距離に区立五反田保育園、区立大崎保育園があり、どちらも午後１０時までの夜間保育に対応しているので、共働きの方も安心できます。また隣の賃貸棟に都の認証保育所が入ります。
公園もまわりにいくつかあり（５分圏内に５カ所）、少し歩けば御殿山、島津山、池田山の閑静なエリアもあります。駅近ですが騒々しいということはなく、再開発できれいな街、まわりには静かな場所もあるという感じではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

目黒川を挟んで近くにマンションが建つんですね。今のような工業地帯跡みたいな雰囲気の大崎よりは道が整備され、きれいなマンションが建つ方がいいかもしれないですね。大崎のほかのマンションは古い建物に囲まれているようですから、それよりはいいのかなぁ。

[127: 匿名さん]

>>120さん

これから子育て予定です。
>>122さんがおっしゃっているようにルサンクのあたりの目黒川付近は今の幅のままということはないのでもっと開放的になると思っています。
桜並木になって春はとてもきれいになるのだろうと期待しています。

竣工していないので親水公園やルサンクのお庭に関してイメージがつかず分かりませんが、オーバルコートの近くの公園には遊具もあり遊んでいる子供もいました。
周辺には小さな公園がちらほらあるという感じですよね
あと、西口のほうも行き来はデッキを通っていけるので楽に行けそうですしそちらにも足を運ぶと思います。

[128: 匿名さん]

120=124です。125さん詳細な情報有難うございます。駅周辺で子供を育てる環境としては、良い印象を受けました。保育園に関しても、なかなか入りにくい？のかもしれませんが、これからのニーズで施設も増えることを期待したいものです。小学校の話は、以前ありましたが、日野小が区域外で、予定人数がオーバーした場合抽選となり、こんなに近くにあるのに入れないかもしれないことは非常に残念に思います。これに関しても確かな情報お持ちの方、いらっしったら御教授ください。

[129: 匿名さん]

>128
現状ではご指摘のとおりですが、今後、大崎周辺の再開発計画が進むにつれ、
明らかに学校が不足する事態になりそうですので、何らかの対策が打ち出されると
思われます。
少なくとも小中一貫教育は品川区全体が対象となっていますので、今後、新設の一貫校が
増えていくことになると思います。
そうすれば、現在集中している日野学園にも空きが出てくるかも知れません。
ちなみに学校自体はルサンク校区の芳水小学校の方が良かったと聞いています。
（日野小は前年度まで１学年８人しかいない不人気校だったそうです）

[130: 匿名さん]

ルサンクの資産価値についてどのようにお考えか教えてください。高級物件であること、利便性、将来性を踏まえると良い物件であることは間違いないと思います。ただ将来買い替えする際の売却や賃貸に出そうと考えた場合、割安感はない？のではと考えております。もちろん高い買い物を最初からろうと考えて買う人はいませんが。

[131: 匿名さん]

大崎周辺にはこれからも沢山のマンション計画がありますので、資産価値については微妙です。
ルサンクに限って言えば、管理は良いと思いますし、万一の地震の際も躯体損傷が抑えられるのではと期待しています。
大崎は今後期待できる街ですので、ルサンクに限らず、ライフプランにあった物件があれば損はしない地域だと思います。