ル・サンク大崎シティータワーその２

[匿名さん]

ル・サンク大崎シティータワーその２を作りました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

[201: 匿名さん]

↑と思っていましたが、今日届いたお知らせに添付されていたパンフレットのコピーを見ると
東芝製の方も風呂水給水機能はついてなさそうですね。非常にがっかりです。
あんな大きな浴槽（ラウンド型は水の量がかなり多く要りそうです）を設置しておいて、
風呂水利用できない洗濯機を設置するなんて、このご時勢に全くエコじゃない発想。
太陽に当てて洗濯物も干せない（ベランダ物干し禁止）なんだから、
せめて風呂水ぐらい使えるようにしてもらえたらよかったのですが・・・残念。

[202: 匿名さん]

洗濯機、シルバーとホワイトは選べるんですか？今週のインテリア相談会、とても楽しみにしてます。そこにいらっしゃる方は全員ご近所さん？になるわけですし。

[203: 匿名さん]

>201
洗濯乾燥機はきれいな水道水を使用した方がいいらしいですよ。
雑菌等の問題があるのでは？
若干でも振動が認められたＬＧよりは東芝の方がいいと思います。
入居と同時に買い替えを検討していたのですが不要になりそうです。

[204: 匿名さん]

洗濯物って外に干しちゃダメなんですかね。

オーバルコートさんなんかいっぱい干してますよね。

腰くらいの高さの物干し台なら目立たないとも思うんですが…。

やっぱり日光に干された洗濯物って気持ちいいですもんね。

[205: 匿名さん]

>>204

>洗濯物を高く干すのは、
>今時の高層マンションでは、ほとんどが禁止しているはず！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/

[206: 匿名さん]

>204、205
だいぶ前にもこの掲示板で出たことありますが、
オーバルコートのところの高層マンション、パークタワー東京は
ベランダに干すのOKらしいですよ。最初からベランダに物干し竿をかける器具が
ついていたそうです。高くは干してませんが、あそこはベランダがガラス張りで
透けているので、洗濯物がけっこう丸見えですよね。
＞204
営業の人の説明では、高層階の方が洗濯物を干すと危険なので禁止しているということ。
低層階の方が自分の責任でちょっと干すぐらいならいいと思うというようなことを
言ってました。

[207: 匿名さん]

＞２０３
でも今市販されている日本のメーカーの洗濯乾燥機はほとんど
風呂水給水機能ついてますよ。

[208: 匿名さん]

＞２０４，２０５
ミッドサザンレジデンス御殿山も洗濯物OKなんですよね。
ベランダに物干し用の器具ついてました（MRで）。

[209: 匿名さん]

２０４です
確かにこれだけ立派なタワーマンションなんで、外観を損なうようなことをしたくはないし、しないほうが価値を高めるってことでもいいのは承知してるし、それに違反はしようと思ってません。

ただ、人情として外に干したいっていう願望があるのも正直なところです。なんとかならないかなぁって思ってます。

[210: 匿名さん]

今日の新聞のＮＴＴの広告にデカデカとタワーが写ってるのお気づきになりました？
ＳＭＡＰのゴロウちゃんの巨大なポスターが張られてました。是非、新聞を見て下さいねぇ。

[211: 匿名さん]

テレビＣＭもやってますね。
でもルサンクが１０階建てくらいになってる？

[212: 匿名さん]

[213: 匿名さん]

テレビＣＭも初めてみました。確かに１０階建てくらいになってるけど、どうみてもル・サンクですよね。なんだかとっても嬉しくなっちゃいますね。

[214: 匿名さん]

新聞はルサンクの写真そのものだから、テレビＣＭもルサンクをイメージしたものでしょう。
ナイキのＣＭも格好よかったし嬉しいですね。
この勢いでグッドデザイン賞取って欲しいです。

[215: 匿名さん]

ついでにマンション名も再検討して欲しいです。

[216: 匿名さん]

隣の賃貸棟は「アートビレッジ大崎ビュータワー」という名前ですけど、この方がいいなぁ。

[217: 匿名さん]

ル・サンク手稲への対応もできてないようだし・・・

[218: 匿名さん]

もう耐震偽装の話題は収束ぎみです。
ルサンクの心配は無いと思います。
現に洗濯乾燥機もＷＣＴ同様に東芝製に変更になりました。
ＮＩＰＰＯと言うより、住友＋清水の色が濃いです。

[219: 匿名さん]

住友のシティタワーブランドだからこのままの方がいいです。

[220: 匿名さん]

↑
でも皆「ル・サンク」と呼ぶ・・・

>ＮＩＰＰＯと言うより、住友＋清水の色が濃いです。
それなら尚更ル・サンクでなくてもよいのでは？

[221: 匿名さん]

ル・サンクっていい名前だと思いますけど…。

[222: 匿名さん]

言い方を間違えるといけないんですけど、今の問題って将来に渡って覚えてる人ってどのくらいいるんでしょうね。

１０年前に問題になってたことなんて覚えてる人ってどのくらいいるんでしょうか。

そこまで神経質になる必要ってあるんですかね。

名前を変えるなら、その物件のほうを変えてもらえばいいんじゃないでしょうか。

[223: 匿名さん]

インテリア説明会、イマイチでした。担当者のセンスを疑います。コーディネーターなんてたいそうな名前は不要ですね。

[224: 匿名さん]

でも割引き価格は魅力でしたよ？

[225: 匿名さん]

うちの担当になってくれたコーディネーターさん、どのくらい値引きしてくれてるとか全然説明してくれなかったから、安いのか高いのか分かりませんでした。ホントに頼りないというか不安になるようなコーディネーターさんでしたね。もうちょっと商売っ気のある人を選んでもらいたいですね。かなり不満でした。

[226: 匿名さん]

私は自分のセンスに自信があるので始めからシスコンは当てにしてません。
いかに値引きで利用するかを考えた方がいいと思います。
せっかく買った物件なのにシスコンのいいなりでインテリアを決めるなんて有り得ません。

[227: 匿名さん]

２６日（土）は現地見学会が開催されるみたいですよぉ。

[228: 匿名さん]

インテリアは全てカッシーナで統一する事に決めましたので、値引き扱いされるシスコンは重宝します。
秋の合同相談会にはカッシーナも来るようなので楽しみです。
都心マンション全体に言える事ですが、ル・サンクも最終期は値上げして来たようですし、安く買った分だけインテリアに凝ってみようかなと思っています。

[229: 匿名さん]

京急蒲田　ル・サンク・アイリスタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/

ＮＩＰＰＯさん公開空地の設備の交換くらいすればいいのに

[230: 匿名さん]

外観はほぼ完成しましたね。
昨夜は屋上の一部がライトアップされており、いよいよここまで来たかーと嬉しく思いました。
来月で完売のようです。

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

蒲田も完売してるし、こっちも竣工前に1000万以上値上がってるくらいだから何の問題も無いでしょう。

[233: 匿名さん]

野村も三井ももっと高値で出て来るようですので当然でしょう。

[234: 匿名さん]

>>231
手稲も揉めてますね

[235: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[236: 匿名さん]

揉めている事実に目を向けないとちゃんとした判断できないよ。

[237: 匿名さん]

目を向けた上で問題無いってレスでしょ？
資産価値上昇中ですから。

[238: 匿名さん]

嵐はスルーで。

[239: 匿名]

SJコートについて教えて下さい。
以前の説明では必要ないから何もしないと言われていたのに
申し込みが送られてきました。値段も結構するし、どんなものでしょう？

[240: 匿名さん]

ＳＪコートの案内書が届きましたね。でも、この方法でやったときに料金が以前に説明があったものよりも安くなるのか同じなのか、肝心な説明が全くないんですよね。なんとも判断しようがないです。何を考えて送りつけてきてるんですかね、シスコンさんは。

[241: 匿名さん]

内見会での建物検査に専門業者に立ち会い・同行を予定している方見えますか？

[242: 匿名さん]

ルサンクの床の面材が特殊（デリケート？）なため、従来のコートか使用可能かどうか
テストするのに時間がかかっていたと聞いています。
前回までにコート可能と言われていたものは、今回のコートよりも貧弱？（持ちが半分）
ということで、半額程度だったと思います。（つまり今回はおよそ倍になると思います）

[243: 匿名さん]

今回のＳＪコートの説明については、鍵引き渡し後の施工日程短縮による入居日の前倒しが主旨みたいです。
この場合、内覧もコート済みで行うことになりますが、チェック出きるんでしょうか？

[244: 匿名さん]

最近夕刻になるとペデストリアンデッキがライトアップされていますが、かなりいい感じですよ。

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

クレーンが１台撤去みたいです。
いよいよ竣工間近ですね。

[248: 匿名さん]

賃貸等に続くペデストリアンデッキの脇にピーマンのようなオブジェが出来ていますね。
良く見ると風が吹くと種の部分が回転します。ちょっとセンス悪い気がしますね・・・

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さん]

こんなのを発見しました。皆様ご覧ください。
まだ申請段階ですが、平成27年度をめどに横浜中央部も大崎を玄関口にということですね。
新宿方面、横浜方面が一時間に最大4本増えるというのが一番嬉しい事実です。

http://ir.sotetsu-group.co.jp/news/archives/irnews_060831_01.pdf


ちなみに近隣再開発エリアの結構新しめの情報が載っています。こちらもどうぞ。
http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20060528A/index.ht...
http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20060515A/index.ht...

[251: 匿名さん]

意味不明なオブジェこそ、一体いくらの価値でいくらどこに払ってるのか、
皆目わからないですよね。 笑

値段なんてあってないわけで、
使いようによっては特定の利害関係者への利益提供などにも便利なわけで。

[252: 匿名さん]

大崎が発展するのはうれしいですね！

隣の賃貸棟もいよいよ募集開始のようです。
http://www.ur-net.go.jp/cocodake/

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

今日、隣のＵＲ賃貸の下見に行ってきました。
建物がどうこうと言うよりも、
大崎はダメだと思いました。
やっぱり「大崎真っ暗」　　大崎だめぽ orz

[255: 匿名さん]

賃貸見て来ました。
仕様はルサンクには程遠かったてすが、ペデストリアンや遊歩道など、さすが再開発だなと思う部分が多かったです。
五反田東急もすごい事になりそうですから今後も期待大ですね。

[256: 匿名さん]

五反田駅も綺麗になるみたいですから、
ここは便利な立地ですね。
まだ少し周りに古い建物が多く、暗いイメージの場所もありますが、
そのうち近代的な街に統率されてゆくのでしょう。
大崎は名前の通り副都心になれるのでしょうか？？

[257: 匿名さん]

五反田東急はどうなるんですか？

[258: 匿名さん]

首都高環状線が伸びてきて、五反田出入口というのができるそうです。
車の交通もかなりべんりになりますね。湾岸線、渋谷線、新宿線にすぐ出られるようになりそうです。
地下なのでルサンクは公害関係ありませんし。。

http://www.shutoko.jp/company/press/h18/060620/index.html

[259: 匿名さん]

東急には渋谷１０９を手掛けた専属部隊がいて、首都圏でかなり活躍してる様ですが、いよいよ２００８年に五反田東急を改装するようです。
４Ｆから上を女性をターゲットにしたお洒落なショップにする様ですから、ＪＲ直結部分からかなりイメージアップすると思いますよ。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

食料品の買い物に便利な五反田東急の改装はうれしいことですね。
食料品の買い物といえば、ル・サンクのすぐ先に建設予定の三井のタワーマンション１階部分にスーパーが入る話もあるようで、実現すれば日常の買い物がますます便利になりそうですね。
あと、便利といえば、ル・サンクの地下駐車場のスペックが気に入った車好きの私としては、首都高環状品川線の五反田出入口の完成も楽しみのひとつです（駐車場の抽選が当たるといいなあ）。
JR大崎駅のみならずJR五反田駅、都営浅草線五反田駅まで各々ル・サンクから徒歩5〜6分という駅からの近さだけでもこの物件の評価としては高いのですが、車を利用する場合の高速道路へのアクセスも益々便利になりすごく楽しみです。
ル・サンクがある大崎駅東口第三地区再開発の開発後、ル・サンクの周りは整備され一変しそうですが、更にル・サンク完成後も、目の前の親水公園の完成（完成時期未定？）や、予定されている野村のタワーマンション、三井のタワーマンションの完成後、ル・サンクの一帯は激変し、本当にすばらしいエリアになると思います。ル・サンクへの入居後も、本当に楽しみです。
内覧会の案内がもうじき来るようで、入居のカウントダウンも始まりますが、購入者の皆さん、来年三月にお会いしましょう！

[262: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-153gotanda.htm
親水公園は計画では2009年10月完成予定みたいですよ。

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

隣のＵＲのモデル見てきたけど、やっぱりＪＲの音すごいね。
皆さんは、やっぱり窓開けないで生活するのでしょうか。
それに向こう岸の野村、三井のマンション完成するまで、工事の音もすごいだろうし。
落ち着くまでには、4、5年ぐらいかかるのかしら。
利便性と騒音のどっちとるかってことなの。

[265: 匿名さん]

私もURのモデルルーム見てきました。
確かに思ったより音が大きかった気がします。
窓の仕様が違うかもしれませんが、窓はあまり開けないことになりそうです。。。

[266: 匿名さん]

人によって感じ方は異なると思いますが、音対策の仕様がかなり違うので、
アレを超えない音量なら大丈夫と思いました。
通常の道路脇マンションで車やバス、バイクの音が聞こえてくるのよりは
かなりマシな方だと思います。
１日１回窓を開けるとしても、その時は覚悟して開けるので気にならないです。
それよりＵＲの仕様が低過ぎて、そっちの方が驚きです。

[267: 匿名さん]

野村の方が先に完成するようですが、三井のマンション完成はルサンク入居後から起算すると２年半後の予定みたいです。
この近辺は相当変わると思いますよ。

２６６さんのように、私も大きな道路沿いの騒音＋排ガスの場所よりは、ここはかなりマシかなと思います。

ここを購入された方は、利便性とこのマンションの仕様（派手さはありませんが、しっかりしたマンションだと思います）に魅力を感じてこの物件に決められたのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

前にも書き込みがありましたが、恵比須や代官山、汐留や品川Ｖなどのランドマーク物件はおもいっきり線路脇です。
資産価値的にはここは気にするポイントにはなりませんね。
あとは個人の判断でしょう。

[269: 匿名さん]

山手線から見てたら、工事の仮囲い？が外れて、外観が良く見えてきたけど、
駅からの連なりがいい感じでした。

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

>>270
不動産登記簿を見れば、持分割合がわかることです。

[272: 匿名さん]

ＵＲのティアラが夜ライトアップされているのを先日見ました。
ここのスカイトップティアラが、白く輝くカッコイイ姿を早く見たいものです。

[273: 匿名さん]

>予定されている野村のタワーマンション、三井のタワーマンションって
どのあたりに建設予定なのですか?

[274: 匿名さん]

ル・サンク大崎シティタワー　であって
シティタワー大崎ル・サンク　でないから
ＮＩＰＰＯが主の物件であることは確かです

[275: 匿名さん]

管理が住友で清水が作ってるので問題無し。
ＮＩＰＰＯの出る幕はありません。
それ以前に構造的な問題が発生する可能性も０に等しいです。
ここがダメなら日本中の全マンションも疑わなければならなくなる。
実際にＷＣＴ同様に全洗濯乾燥機が入れ替えになっており、問題発生時は住友＆清水が主導で動く体制が取られています。

[276: 匿名さん]

よく　わからないのですが

＞ＮＩＰＰＯの出る幕はありません。
出る幕がないなら　ＮＩＰＰＯとの縁も切れないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

別に実害ないからどーでもいいよ。

[278: 匿名さん]

NIPPOの評判は気になるけどね。

[279: 匿名さん]

住友＆清水主導の物件
NIPPO？　実際この物件では出てこないよ
別のスレでやれば

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯ、ＮＩＰＰＯってなんで買うつもりもないような人が騒ぎ立てるんだろう。実際に物件の現場見学したり、いろんな資料見ればどんな物件か分かるじゃないですか。買った人はちゃんと自己責任で買ってるんだから外野にごちゃごちゃ言われる筋合いはないんですけどね。そんなに嫌ならここに関わらなければいいのに。寂しい人たちですね。

[282: 匿名さん]

いろいろな物件見たけれど、ここの物件はしっかりしてますよ。

[283: 匿名さん]

ルサンクから日野学園方面へ抜ける新しい橋がかかってるんですね。
便利で良いな〜。
でもそこに意味不明なオブジェがあるんですが、あれ何ですか？

[284: 匿名さん]

引渡し日程が２Ｗほど早まったようで、１日でも早く入居したかったので嬉しい限りです。
賃貸棟から周辺の景色を眺めてみましたが、アートビレッジ大崎地区として綺麗に整備
されており、とても気持ちのいい眺めでした。
今後は川向かいの野村・三井の再開発で更に周辺環境が整備されていくため、
非常に楽しみです。（確かに工事期間中は少し我慢も必要ですが）
三井は賃貸住戸も入るようなので、勝手な予想ですがトルナーレ日本橋の
ような建物になるのではないかと思っています。
トルナーレ日本橋はオフィス街でスーパーは大丸ピーコックとなっており、
コンセプト的に大成功をおさめているようなので期待しています。

[285: 匿名さん]

スーパーよりもお洒落なカフェやレストラン希望

[286: 匿名さん]

３月って引越のピークの時期ですよね。どの引越業者さんも基本的に値引きは望み薄。時間も最悪は夜になったりすることもあったりして、大変な思いをするんですよね。
今の一番の懸念はこの引越作業です。思い切って４月の後半くらいに時期をずらしたほうがいいのかなぁなんて考えたりもしてます。

[287: 匿名さん]

結局住所表示はどうなるんでしょう。どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか
UR賃貸は
住居表示； 東京都品川区大崎一丁目２番３号-○○○○[号室]
（http://www.ur-net.go.jp/cocodake/information.html）
のようなのですが。。

[288: 匿名さん]

ル・サンク大崎の住居表示は、
東京都品川区大崎１丁目１番１−○○○○号室で郵便物が届くようです。
住友さんへ直接確認しています。

[289: 匿名さん]

>２８４
引越し日程が２Ｗほど早まったとありますが、いつお知らせがきたのですか？
うちにはまだ何も連絡がきていないのですが・・・
そもそももともとの入居予定日の連絡もきてないのですが・・・

[290: 匿名さん]

>>288
うおぉ、１−１−１−○○○○ですかぁ。シンプルで良いですよ！

[291: 匿名さん]

ほんとにいいですねー！
大崎の中心みたいで、ちょっと嬉しいです。

[292: 匿名さん]

一丁目一番地！かっこいい
ＴＶに出るかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

>285
一階のカフェスペースをスターバックスか何かに貸しますか。運営費用ゼロになり、逆に管理費の足しになるかと（笑

[294: 匿名さん]

1Fのカフェは、誰でも（ル・サンク住民以外も）利用できるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>294
たしか現状では出来ないのでは？ご存知の方いらっしゃいますか？

[296: 匿名さん]

>285

　おはらス　　　　　　　　　　　フレンチ
　ヌキテパ　　　　　　　　　　　フレンチ
　フランクリンアベニュー　　　　ハンバーガー
　東京オイスターバー
　　and リンクスオイスターバー　カキ
　チョゴヤ　　　　　　　　　　　韓国料理
　六厘舎（ろくりんしゃ）　　　　つけ麺
　デル ペッシェ　　　　　　　　 イタリアン
　アリエッタ　　　　　　　　　　 イタリアン

このほかにも五反田近辺で良いのをご存知の方お教えくださると幸いです。

[297: 匿名さん]

すいません、自己レスです。
レ・アール　　フレンチ
ガリバルディ
and イル・パドリーノ イタリアン

[298: 匿名さん]

>>292
王様のブランチに出てませんでしたっけ？

[299: 匿名さん]

>>275
ＮＩＰＰＯの出る幕はありません、というのは不正確でしょう？
ル・サンクを冠する以上、ここがＮＩＰＰＯが主の物件なのは確かです。
話題になっているＮＩＰＰＯ単独の物件と違って
この物件にはスミ不が加わっており、スミ不の対応に期待できるということです。

[300: 匿名さん]

>>298
UR賃貸が出てたみたいですね。
http://www.tbs.co.jp/brunch/room_research/20061028.html

>>275
別の板でやってください。

[301: 匿名さん]

>>298
えっ、そうだったんですか、知りませんでした。
噂の東京マガジン（１丁目１番地のコーナーは志垣太郎でしたっけ？）
なんかに出ちゃうかも知れませんね。

[302: 匿名さん]

橋のところにあるオブジェが気になります。何ですか？

[303: 匿名さん]

芸術かと。。。

[304: 匿名さん]

アートビレッジですからね。

[305: 匿名さん]

東急コミュニティーの評判は？

[306: 匿名さん]

東急コミュニティーって雑誌でユーザ評価がどこかと同一首位でしたよ？
ウソなの？

[307: 匿名さん]

>>304さん

なるほどねぇ、３０４さんに座布団一枚です。

[308: 匿名さん]

内覧会ですが、施工の専門家の立会いを頼もうかと思っています。
皆さんはどうされますか？

[309: 匿名さん]

内覧会は家具を置いてないため、ＭＲなどで見るよりもずいぶん狭く感じるそうです。
がっかりしないためにも、あまりイメージを膨らませない事。

[310: 匿名さん]

家具も何もないほうが部屋って広く感じるんじゃないでしょうか？？？

[311: 匿名さん]

違うらしいですよ。家具を置いていない方が狭く感じるそうです。
私も引越しの時に実感があるのですが、家具を入れてみて、案外この部屋大きかったんだぁと思いました。
家具があると遠近感とか高低さが出て、部屋が広く見えるということらしいですよ。

[312: 匿名さん]

来週のアド街は北品川ですよー。

[313: 匿名さん]

へぇ〜、楽しみです！
でも、ここの住所は大崎ですよね。
アド街で大崎もしてくれないかな。

[314: 匿名さん]

品川区大崎1-1-1

[315: 匿名さん]

何度見てもシンプルで良い住所ですな〜

[316: 匿名さん]

アド街の「北品川」、宿場町色を出すのか、御殿山の山の手色を出すのか興味があります。
北品は番地でぜんぜんイメージ違いますからね。
大崎のベスト１０ってなんでしょうね？
今はやっぱりゲートシティかな。
将来はルサンクの周りもランドマークになっていて欲しいですね。

[317: 匿名さん]

大崎はシンクパーク完成待ちかな？
あれこそ大崎のランドマークになるでしょう。
ルサンク周りはそばに出来る三井（五反田再開発）がランドマークになる
と思いますので、アートビレッジと融合してかなりいい感じになると思います。

[318: 匿名さん]

え〜、シンクパークのあのビルは真四角でかっこよくないですよね。
そもそも山手線外だからランドマークにはなり得ないと思う。
その横のソニー工場がなくなって、高島屋とかの高級百貨店がくれば話しは別。
それ以外は大崎のメインはやはり山手線内ですよ。
五反田にも行きやすく、品川、御殿山、高輪と近いですしね。昔から住んでる人の層も違うし。

[319: 匿名さん]

山手線の中とか外とか関係ないですよ。
山手線大崎駅ってとこがポイントです。
でも高島屋とかの高級百貨店は是非出店して欲しいですね。
今後も超高層マンションがジャンジャン建つようなので、
それなりの高所得層がかなり増えると思いますからペイ
できないでしょうか？

[320: 匿名さん]

昔、高島屋が来るという噂があったんですけどねぇ。切望します！！

[321: 匿名さん]

最終期が終わりましたが、まだけっこう残っているようですね。

[322: 匿名さん]

以前より、残り戸数が増えたみたいです。
やっぱり、、、キャンセルがでたのでしょう。

[323: 匿名さん]

売主が NIPPOであること 隠そう 隠そう としている
不思議です

[324: 匿名さん]

売主がＮＩＰＰＯなんだから隠しようがないでしょ？
逆に住友も売主であるって事実の方が隠れてる実情です。
それを知ってる人は安心して購入に踏み切ってると思いますが、
知らない人はスルーでしょう。。。

[325: 匿名さん]

ル・サンクといえば
ＮＩＰＰＯでは？

[326: 匿名さん]

それでなにが問題？なにも問題ないでしょう。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

また出た。。。
この荒らし、定期的に出てくるね。。。。

[329: 匿名さん]

購入者への対応が不適切だったの
デベ板で問題になっている

[330: 匿名さん]

購入した者です。子供の小学校の学区についての話ができる方はいらっしゃらないでしょうか？　徒歩２分の小学校、日野学園はル・サンク大崎の学区とはなっていません。山の手線をくぐり、交通量の多い山手通りを渡って徒歩15分の芳水小学校が指定校です。わざわざ事件・事故等のリスクをかかえて通わせたくないというのが親である私の考えです。ル・サンク大崎が建てられた場所は、もともと生活の場ではなく、小学生等はいませんでした。そのことが現在の学区が不具合なく維持されてきた要因の一つでもあると思います。今ここで学区を見なおして頂かないと、既成事実として芳水小学校か指定校となってしまいます。これから家族が増える予定の方々等含め一緒に何かしらのアクションを起こせればと考えています。またル・サンク大崎そのものの資産価値として、小中一貫校の日野学園が指定校であるという事実は、将来の売却等でもプラスだと思います。実際都内の物件を扱う不動産屋では学区の情報が当たり前のように掲載されています。ブリリアさん等には差をつけられますし、ミッドサザンや、これからル・サンクの北側に建設される高層マンション等とも対等な位置を確保できます。もちろん駅近という点では不変的な優位性はありますが・・・。　いずれにしても、少なくともル・サンク大崎居住者皆さんにとってプラスこそあれマイナスではないかと思います。　いかがでしょうか？　　なお、居住者のみならずよいアイデア等ございましたらどなたでも書き込みお待ちしております。

[331: 匿名さん]

実際に何をすれば学区変更出来るのでしょうか？

[332: 学区]

正直言って何もわかりません。考えられるのは署名を集め教育委員会に提出、しかるべき区議会議員等に相談にいく、こんなところしかアイデアはありません。そこらへんも含めて幅広く意見、賛同者を集めさせて頂きたいと考えこの掲示板で呼び掛けてみました。

[333: 匿名さん]

売主にも協力してもらいましょう！

[334: 学区]

売り主ということはNIPPO/住友不動産ということですか？　具体的にはどのように・・・。　例えば担当の営業さんに相談するとか・・・。　この掲示板は関係者の方はチェックされていることと思います。　何かしらのアイデアをお願いします。 NIPPO/住友不動産では全くタッチ出来ないのでしたら、はっきりと言って頂いた方がいいですし。　よろしくお願い致します。

[335: 匿名さん]

個別に品川区役所に行って指定校変更を申請すれば良いんじゃないの？
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/gakkou/10.html

[336: 匿名さん]

NIPPO/住友不動産と区との間で
どのような協議がされたか開示してもらえばいいのです

[337: 学区]

個別の指定校変更はまず無理だと言われています。裏で別の力が働けば別かもしれませんが・・・。 NIPPO/住友不動産に開示してもらうとはどういうことでしょうか？お手数ですがより詳しく、具体的に教えていただけませんか？　学区に関する協議というのは必ず行われるものなのでしょうか？　よろしくお願い致します。

[338: 匿名さん]

特定のマンションのために区が学区変更するとは思えません。
それをやってしまうと、他でも同じようなケースもあり、特定区域だけを優遇することは行政として不公平との指摘を受けてしまいます。
都内でもいち早く、指定校変更および区域外就学を制度化していますから、建前ではわざわざ指定学区を変える必要はないということになります。
また、人気校にますます人が集まることにもなります。
抽選を勝ち抜くことを願うのみでしょう。

[339: 学区]

的確なご意見ありがとうございます。　それでも私の意見、行動に協力してみたいという方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。当方まだ小学校入学までに数年あります。数年後には日野学園ではなく芳水小学校に行かせたいなどと言いだす可能性もゼロではありません。しかし今は人気がある、ないではなく部屋から見える学校に行くことが出来ない生活に大きなストレスを想像してしまいます。そこに子供が交通事故！なんてことになったら・・・。今できること、やらなくてはならない事の一つとしてこうしてみなさんに広く意見を求めています。　ル・サンク大崎の住民板？みたいのは出来ないのでしょうか？

[340: 匿名さん]

何やったってダメなもんはダメなんだから、私立にでも入れるか、日野学園の学区域内のマンションにでも買い換えたら？
我がままを押し通そうとする運動は、ルサンク大崎の評判を更に落としかねません。

[341: 学区]

おっしゃる通りですね。わがままと感じられた方が一人でもいろっしゃるのでしたらここでこの話は終わりにします。　申し訳ございませんでした。　入居後もよろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

うちは子どもがいないから実感はないですが、やっぱり子どもがいるといろいろなことを考えてしまいますよね。わがままと切り捨てるのもできないし、その気持ちは分かるような気がします。でも、うまくいかないことが多いのも現実ですから。みんなの力でっていうのは難しいと思いますが、区役所に行ってみたり、他の地域での同じような状況の方の話を聞いてみたりして後悔しないように頑張ってみて下さい。

[343: 学区]

ありがとうございます。皆さんに迷惑かけないように頑張ってみます。

[344: 匿名さん]

>>343
ここでの反応はともかく、似たような状況の方は周りにもきっといらっしゃると思いますよ。
例えば、お子さまの通う幼稚園のママさん友達との交流で、いろいろな情報が収集出来るだけでなく、考え方も整理され、気持ちの持ち方も変わってくると思います
小学校のご入学はまだ先のようですので、気負わず、自然体で是非頑張ってください。

[345: 匿名さん]

大崎駅まではデッキで行けばまず事故はないでしょう。西口から芳水小までの距離で事故が心配だったら、駅周辺物件はすべて危険になるし、どこへも行けなくなってしまいますよ。交通事故は別にして、日野学園のルサンクからの距離、私立並みの施設などは魅力がありますね。

[346: 匿名さん]

芳水小は（山手通りは上を渡るかたち）大崎駅通路を抜けてシンクパークの脇を通り、坂をあがる道が使えればそちらの方が安全な道かな・・

[347: 匿名さん]

>>341
NIPPOが、区や大崎駅東口第３地区市街地再開発組合とどういう協定を結んだかを
開示してもらうことには、学区の話に限らず意味があります。
これだけ大きな再開発ですから、必ず文書化したものがある筈です。
問い合わせも文書がよいと思われます。
（決してわがままな話でない筈ですが・・）

[348: 学区]

深夜、早朝からお返事ありがとうございます。まず一番に感じたのが、何故こんなに近い学校に行けないのか？？でした。　それが日野学園であろうとなかろうと不思議でしかたありませんでした。２０年前は矛盾に対して寛容でありすぎ、その結果起きる必要のない不具合、事故等が起きてきたと思います。　現在は良くも悪くも矛盾に対して検討する行動が認められてきていると思います。しょせん私ごときが考える矛盾ですので、多分に主観が入っていることと思います。ただし、信念として持っているのは子供への様々な責任に親は言い訳をするべきではない、出来ないということです。　皆さんにご迷惑を掛けないように、協調性わ持って行動してみようと思います。

[349: 匿名さん]

境界線がある以上その横に住んでいる人は遠かろうが近かろうが仕方ないですよ。
それを認めたら、今度はその横の人が・・・できりがなくなります。

[350: 匿名さん]

>339
日野学園については激しく同意します！
ルサンクの住民板等で賛同者を集めたいと思いますが、
住民板がないので。。。
誰か得意な方、作ってもらえないでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>347
デベが結んだ協定
守らされるのは購入者

早めに調べたほうがよいのは確か

[352: 学区]

住民版を作ってみようと思います。　どのような取り組みができるのか、またそのような取り組みが良いのか悪いのか、必要なのか必要ではないのか等を含め話ができたらと思います。決して得意分野ではないのでしばらく時間がかかるかもしれませんが・・・。

[353: 匿名さん]

今年も日野学園は人気で、抽選は厳しかったですね。
当たった人の方が落ちた人（待機者）よりも少なかったです。
確かに目の前にある学校だし、私立並の施設に制服、と魅力的ですよね。
もし、日野学園に外れたら、指定校外で御殿山小学校という手もありますよ。
芳水小よりは近くて雰囲気も良さそうですが・・。
御殿山小は今のところは校舎が古くて児童数が減りつつありますが、
学力テストではいつもトップクラスですし、御殿山のお膝元なので良いと思います。
数年後にはこちらも建て変わる予定ですよ。制服はないと思いますが。
いずれにせよ、品川区では小学校を選ぶことが出来るので、学区外でも希望が出せて、
それだけでも他よりは進んでると思うので、当マンションの学区を変える事は不可能だと考えます。

[354: 匿名さん]

今更ですが、購入を考えています。
最初から読ませていただきましたが、最終期は値段が上昇すると以前に書き込みがありました（228、232　書き込みより）。
現在の先着順販売価格は、当初より値段が上がっているのでしょうか？
既にご購入をされている皆様で、ご存知の方がおりましたら教えてください。
聞いてしまった以上、どうしても気になってしまうので・・・。

[355: 匿名さん]

いくら上がっているかは住戸によってまちまち（２、３百〜数千）ですが、確実に値上がっています。
今月の「都心に住む」の中古相場を見ても解りますが、大崎の相場は半年前から約１．５倍に跳ね上がっていますから、新築の価格としては当然の事かも知れません。
山手線沿線では恵比須に次いで２番手の８７万／㎡ですから、ルサンクの今の販売価格でさえ値上がりの中間価格でしかないかも知れません。

[356: 匿名さん]

一部訂正です。
先着販売時に値上げしてるかどうかは定かではありません。
あくまで2005年販売時の価格よりは全体的に値上がっているという意味です。
今販売されている先着住戸は始めからその価格だったかも知れません。
どちらにしても残はあと僅かですから、これから更に値上げする事はないとは思いますが。

[357: 匿名さん]

354です。
情報有難うございます。
大崎に4年以上住んでいますが、私が知っているだけでも大崎の変貌はめざましいものがあります。
相場が上昇しているのは当然のことですね。
ルサンク、設備がかなりいいので、早急前向きに検討したいと思います。
大崎は、個人的にとても好きなところです。ちょっと電車にのれば、いろんなものが手にはいりますし、ゴミゴミしていない感じが好きです。
これから多くの方が住みだすことで、更に素敵な街になっていくことでしょうね。

[358: 匿名]

>357さん

たまたまここを覘いたら、やや常識はずれの話がなされているようなので一言。
このマンションは254戸中11戸が先着順受付中。来年1月完成ですから、いまのご時勢では売れ行きはいまひとつというところ。価格は割安ではなく、やや割高と市場では見られているということ。
また調べたわけではないですが、この価格が途中で値上げされたということは、常識的には、ありえません。
大崎がお好きとのことで、お買いになるのはご随意に、ですが、間違った情報で判断されないように祈ってます。
　都内で売れ残っているマンション　というスレもご覧になるといいかも。

[359: 匿名さん]

>358さん

ありがとうございます。
価格が値上げされた、されないに関わらず、そこに住みたいかどうかで判断していきたいと思っています。

[360: 匿名さん]

No.356さんの通り、2005年販売時の価格よりは上がっていますよ。間違った情報ではないですね。

[361: 匿名さん]

都内で売れ残っているマンションのスレ見ましたが、シティタワーブランドとしてはそんなに悪い印象は持ちませんでした。
住友をけなしてる書き込みは、その内容から判断して同業他社かな？と思われる内容ばかりでした。
だからルサンクが良いとは言いませんが、不動産屋さんの話ですからね。

[362: 匿名さん]

＞３３０　学区について
学区について書いていらっしゃいましたが、わたしも大分以前に同じような内容の文章を載せたものです。以前区の学事課(学務課？）に学区変更の予定はないかと問い合わせたところ、長い歴史の流れの中できまっている学区なので、変更の予定はないとの答えでした。そこで今度は区役所の再開発を担当している部署に再開発に合わせて学区変更すべきではないのかといった旨の問い合わせもしましたが、結局区としての返事は同じでした。
この10月、日野学園、芳水、御殿山、の３小学校の説明会に出てきました。
結論からいうと、どの学校もいい学校だと思います。また、日野学園の説明では最終的に私立小入学や転勤、転居などによる辞退者がかなり出て、かなりの人数が繰り上げ当選して入学できたとのお話しでした。
ルサンクの場合、日野の次のう選択肢としては御殿山だと思いますが、御殿山は女性の校長先生で日野学園にはかなりライバル意識をもっているようで、かなり「うちは学力重視」を強調され、実際御殿山はここ数年区内では学力トップを続けているというお話でした。また、日野に比べて自然が多いという点も強調していました。確かにあの大きな木に囲まれたグランドなどは工場地帯のすぐそばの学校とは思えない感じです。御殿山は卒業生の３〜６割りが私立中学校へ進学されるそうです。御殿山学区に住んでいる知り合いは日野と御殿山、どちらにしようかかなり悩んで、御殿山に希望を出しました。また、御殿山は３、４年後（詳細の日程は再開発との関係でまだきまっていないとのこと）に改築され校舎が新しくなります。改築中もプレハブで授業するのではなく、現在のグランドの場所に校舎を建てるので、工事によって普段の生活に支障をきたすこともないとのこと。工事中の体育活動などは日野学園の施設を借りるとのことでした。
３３０さんのコメントを読んで以前の私のようだと感じましたが、実際に学校を訪れてみると、何が何でも日野、ということでなくても（カリキュラム自体は品川区全体が小中一貫のカリキュラムをとりいれていますし）大丈夫と感じたので書かせていただきました。

[363: 匿名さん]

御殿山は校舎が新しくなれば魅力大ですね。
通学路の歩道が整備されれば言う事無しです。
名前も知名度高いし。

[364: 匿名さん]

＞362　　　　　　　　　 ご意見ありがとうございます。　私達が一番わかって頂きたいのは、日野学園であろうと御殿山や芳水小学校であろうと、何故こんなに近い学校にいけないのか？選択できないのか？という一点です。　6年間もいれば人気がある時期、ない時期等いろいろあると思います。崩壊している学校でもない限り、少しでも近いところを選びたいだけです。　それ以上でも以下でもありません。　また以前投稿の中で「そんなことをいっていたら何もできない、どこにも行けない。」というようなことをおっしゃつていた方がいらっしゃいましたが、もしよろしければ次の言い回しを考えてみて下さい。それは・・・安全は異常な状態の継続かもしれない・・・。　リスク管理やリスクマネージメントの読み物に書いてあります。危険から遠ざかることしか異常な状態の継続である安全を維持することはできません。　いずれにしてもル・サンクから日野学園はあきらめられない程近すぎます。　もちろん引っ越しも考えます。

[365: 匿名さん]

学校ももちろん子どもさんのいらっしゃる方には重要だと思いますが、警察や消防なども身近にあればいいなぁと思います。特に、警察は大崎の駅前に交番がありますけど、もっと近くにあったら安心ですよね。こういった施設の誘致っていうのも…できないんでしょうねぇ。

[366: 匿名さん]

>362さん
非常に内容に富んだ価値ある情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[367: 匿名さん]

＞362さん
今年の抽選結果をご存知ですか？私も御殿山小学校の説明会は行きました。
そこで校長先生は日野中学と連携を取っていきます。とおっしゃっていましたが、
実際の今年の抽選は日野中学に１５０人も待機しています。
中学から簡単には日野に進学できず、ルサンクだと大崎中学になります。
ここがとても問題だと私は思います。（詳しく書きませんがお察しください）
日野学園の小学校からも私立中学には抜けることができます。
実際に、今年の卒業生は御殿山よりも進学先は良かったみたいです。
目の前の日野学園に入学を希望して叶えられないのはやはり辛いところでしょう。
もちろん、御殿山も新校舎になれば元々の御殿山学区の優良な子弟も戻ってくるでしょうし、
今後変わっていくことには違いありません。

[368: 匿名さん]

今日現地見に行きました。今、日曜日にも関わらず１階部分を重点的に工事していました。１階外側の外壁もコンクリではなくて肌色レンガ調の壁になってました。公園部分も含めて月末には完成するみたいですね。高級感あって感激しました。

[369: 匿名さん]

ルサンクの学区は以前から変わりないことです。そこまでリスク管理というなら購入時にまったくチェックしなかった親の怠慢です。リスク回避を考えるならお子さんのためにキャンセルするしかないですね。

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

住友不動産販売のサイトにある「マンション販売現場からのブログ −ここだけの話−」のルサンクのページ、今回のテーマはペデストリアンウェイですね。
写真も出ていて、このデッキは便利だろうな。
ちなみにその前はピーマンのオブジェについてでした。

[372: 匿名さん]

購入者への対応
デベ板で問題になっている

[373: 匿名さん]

ローンの申し込み書やら駐車場の申し込み書やら、いろんな書類が届くようになりましたね。具体的な日程も分かってきたし、なんとなく実感が高まってきました。なんだか嬉しくなってきちゃいますよね。

[374: 匿名さん]

来年の２、３月頃の金利はどうなっているんでしょうね？

[375: 匿名さん]

長期金利は下がる傾向にあるみたいです。銀行間の競争も激しいみたいだし、これからの数ヶ月で金利の上昇ってあまりないんじゃないでしょうか？

[376: 匿名さん]

MS銀行の提携ローン金利優遇1.0%→1.2%に変更ですよ！

[377: 匿名さん]

師走だというのにまだ14戸残っているようです。ひょっとしたらもっと多いかも・・・。　こんなものなんですかねぇ。

[378: 匿名さん]

立地、仕様、価格等、大変良い物件だと思いますが、引っ掛かることがあり購入を思いとどまっています。。。
大変残念です。

[379: 匿名さん]

夜のル・サンク大崎シティタワーって、皆さん見たことありますか？
今日見に行ったんですが、屋上が白く光っていてめちゃくちゃカッコイイですよ。本当に！
暗闇に放つ鮮やかなライティングは周囲とは別格です。
さすが、ライティングの演出に拘っている物件という印象を受けました。
周囲の物件よりもひときわ目立っていて最高でした！！

[380: 匿名さん]

夜はまだ見たことが無いので楽しみです！

やっぱり、売れ残ってる戸数ちょっと多いですよね。
他の書き込みで、このデベのマンションは残ることが多いというのを読んだことがあり
心配していたのですが・・・
これからの追い込みに期待します。

[381: 匿名さん]

屋上の照明、つい最近から点灯し出しましたね。
となりの分譲のティアラと競って目立ちますが

地球環境、省エネをうたっている時代に
電力無駄使いしすぎかなと思います。
蛍光灯色で明るすぎるし
五反田の喧騒から一歩入ったあの地域の
夜はどこに行ったのでしょうか？

[382: 匿名さん]

でも、どっかの株屋系デベやＤ京のように
ガンガン値引されて完売っていうのも
購入者としてはひっかかるので最後まで
定価で売り切って欲しいす。

[383: 匿名さん]

こっそり値引きでも早期完売の方がいいよ。
値引きのことなんてわかりにくいしすぐ風化するけど、
いつまでも売ってるといかにも人気ないマンションだと世間に晒されているようなもの。

[384: 匿名さん]

売れ残りの物件を一括して不動産投資ファンドに売却されないように注意しないといけないですよね。ファンドは金儲けが全てだから、我々が積み立てる修繕金なんかが狙われる可能性もあります。とにかくいい人に買ってもらうことが一番です。

[385: 匿名さん]

ル・サンクと大崎駅の間の道路整備が完了間近みたいです。
再開発エリアだけに、道路も整備され道路沿いの植栽も進み、早く現地に行って見てみたいです。
http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/1700/1702/index.html

[386: 匿名さん]

近くで働いているリーマンですが、
お隣のパークタワーやシティタワーのほうが、
なーんとなく品がある照明に感じます。

[387: 匿名さん]

ここよさそうですが、小さい子供がいると、高層階はやめておいたほうがいいんでしょうか。
悩みます。

[388: 匿名さん]

子供さんの年頃やお悩みになっている点はよく分かりませんが、小さい子供と、高層階、低層階の別はあまり関係ないのではないでしょうか。子供さんが出不精になるといったことでしょうか？
我が家には小さい子供がおり高層階ですが、小さい子供という観点では特に悩みませんでした。小さい子供という観点で気に入った点を挙げるとすれば、24時間有人管理、ダブルオートロック、内廊下、防犯カメラの設置数等、セキュリティ面でしっかりしている点だと思います。また、地下駐車場とのアクセスが良く出来ており、赤ちゃんがいる場合は楽だと思いますよ。

[389: 匿名さん]

昨日現地にいきましたが、目黒川沿いのマンションの前の道は既に開放されていました。
建設中のグランドロビーやカフェを間近に見ることができました。
駅までのペデストリアンデッキのアクセス通路は１月４日から暫定開放されるみたいです。

[390: 匿名さん]

387さん、有難うございます。
欧州では、高層マンションは精神衛生上、特に小さい子供に良くない
（情緒不安定になる？）ということで、今はあまり建てられていない
そうなので、気になっているのです。

実際住んでみないと分からないですが、確かに、セキュリティが充実
しているのは良いですよね。ということで、悩んでおります。

[391: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね。
みなさんよろしくお願い致します。

[392: 匿名さん]

今日の午後、天気が回復したので、マンション周辺を歩いてみました。
雲ひとつない快晴の青空をバックにして見た完成したマンションは最高に綺麗でした。
周辺の整備も着々と進んでて凄く綺麗でした。セントラルタワーにはコンビニとドトールができるみたいですね。いろんなショップもできるみたいです。もう凄く楽しみになってきました！

[393: 匿名さん]

いよいよ引渡しまで2ヶ月ちょっとですね！
とても楽しみです！

もう皆さん、家具などは準備されたのでしょうか？
私はまだ少し決めかねているものがあって悩んでいます。
内覧会で雰囲気をつかんで、最終決定しようと思っています。

[394: 匿名さん]

私も家具等については、内覧会で部屋を実際に確認してから決めようと考えています。
尚、販売戸数が４戸になっていました。もう少しで完売ですね。

[395: 匿名さん]

少し前にはまだ10戸くらい残っていたので、一気に売れたみたいですね。
早く完売して欲しいです。

[396: 匿名さん]

入居者説明会も終わり、いよいよ内覧会です。
今週でモデルルームも解体するようで、ほぼ完売が見えてきたようです。
ちょっとさみしい気もしますが、すぐに入居ですからそれまでの辛抱です。
それより現地完成度が予想以上にＧＯＯＤなのがうれしい誤算です。

[397: 匿名さん]

そうですね、いよいよですね。
ホームページもリニューアルされました。
すごく格好良くなってます。
一度、ご覧下さい。（シビレマスよ。。）

[398: 匿名さん]

ホームページＴＯＰ画面見ました。
ＶＩＥＷ　ＴＯＷＥＲより高さが低く、ずん胴に見えるのが少し残念ですが、
何故、もっと早くこのデザインにしなかったのか？と思うぐらい良くなりましたね。
販売戸数残り3戸になりましたので、完売も間近ですかね。
ところで、昨日、現地に見に行ったのですが、グランドロビーサイドに立派な木が
植えられて、かなりいい感じになっていました。

[399: 匿名さん]

新幹線の新横浜から品川に入る時にＥ席の窓からル・サンク大崎が、はっきりと見えますね。自宅に帰ってきたという感じになり気分はいいです。

[400: 匿名さん]

内覧行きましたが、想像以上の出来栄えでした。
特に玄関の間接照明の雰囲気が素晴らしかったです。
部屋の音は静かで、窓閉めれば電車の音は全くしませんでした。
今の家よりも圧倒的に静かで良いです。
来週23日に竣工式だそうですが、庭はまだも少しかかりそうですね。
スカイスイート見たいって言ったら見せてくれました。
二階のゲストルームはちょうど電車の横で少し音してました。。。