ル・サンク大崎シティータワーその２

[匿名さん]

ル・サンク大崎シティータワーその２を作りました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

[162: 匿名さん]

>心配なのはル・サンクと言う名前のイメージだけです。
「シティータワー大崎」にできないでしょうか？

[163: 匿名さん]

すでにシティタワー大崎ステーションフロントがあります。

[164: 匿名さん]

管理組合で名称変更とか出来るのでしょうか？
売れ行きについて言えば、ＮＩＰＰＯの名前が足を引っ張ってるような気がするのですが。

[165: 匿名さん]

>>164
同感です。

[166: 匿名さん]

マンションズの売主欄をＮＩＰＰＯから住友不動産に替えるだけで確実に売れ行きに差が出ると思います。
ＮＩＰＰＯにはもう少し頑張ってもらいたいです。

[167: 匿名さん]

>ただし、北海道で同じル・サンクを購入している方々の事を思えば、ＮＩＰＰＯには誠意ある対応を
>取って頂きたいと思います。
私も同感です。

[168: 匿名さん]

>159,160
小学校の学区の件ですが、芳水小の学区の中で例外的に、線路をはさんで向こう側の都営住宅だけが芳水と第二日野のどちらでも選択可能となっているのです。
（品川区教育委員会のHPの学区表にそのように書かれています）
どういう経緯でそういうことになっているのかわかりませんが、安全上の問題を考えたら、
線路の向こう側の都営住宅が第二日野（日野学園）の学区に入っているのに、より日野に近い
線路のこちら側の再開発地区のマンションが第二日野（日野学園）学区でないのはおかしい。
これまでこの地区にはほとんど住宅がなかったので、区も考慮していなかったのだと思いますが、
再開発でこれだけ住宅ができたのですから、当然都営住宅の例にならって、この再開発地区も
芳水と第二日野（日野学園）の両方を学区とするべきではないのでしょうか。
これは自分の子供が小学校に上がるのがもっと先だとしても、マンション完成が来年ですから、
今年中に区に問い合わせ、対処をお願いすべき問題だと考えています。
（マンションができて年数が経ってしまえば、交渉はむずかしくなると思いますから）
これはなるべく複数の人が問い合わせなり、申し入れなりをする方が効果的だと思いますので、
できれば、１５９さんや１６０さんももし日野学園を希望なさっているのであれば、
区の学事課か教育委員会の方に都営住宅の例との整合性をつけてくれるよう、
個別にそれぞれ申し入れていただけるといいのではないでしょうか。
10月には学校選択の申し込みが始まりますから、私はできれば夏ごろまでには申し入れを
したいと考えています。
もちろん芳水もいい学校らしいですし、御殿山小学校もルサンクからだと芳水に行くより近いと
思われますから（御殿山小学校は４年後ぐらいに改築してきれいになるらしいです）、
その２校でもいいのですが、目と鼻の先に新しく設備も整った日野学園があるのに、
なんでわざわざ別学校に通わせなければならないのかが、腑に落ちません。
しかも、その２校はこれまで1学年２クラスずつだったのに日野学園開校の影響で、
今年は入学者が激減、それぞれ1クラスずつになってしまいました。
少ないのをよしとされるか、なるべく子供が多い学校がいいと考えるかは人それぞれですが、
このマンションが日野学園の学区であるということになれば、マンション自体の価値も
多少上がるのではないでしょうか。特に売る時なども売りやすいと思います。
ですからお子さんがいるかた、なるべく区にかけあってみましょう。

[169: 匿名さん]

ナイキのサッカーのＣＭに建設中のルサンク大崎シティタワーがでかでかと写ってますね！
ボーリング場の屋上から撮影したようですが、すごく格好いいです。
完成が待ち遠しいですね。

[170: 匿名さん]

>169
やっぱりあれ、そうですか。なんか似てるなあと思ってみてたんです。
ボーリング場の屋上ですか。日野学園の校庭かなと思ってたんですよ、位置的に。
でも一瞬しか写らないから確認しようがなくて。どうして知ってるんですか？

[171: 匿名さん]

ナイキのHPにCMギャラリーのようなものがあるので、その中の「打て」っていう名前のついているものをみると出てきますよ

（169さんの書き込みで知って、早速確認してしまいました）

[172: 匿名さん]

>>155
>NIPPOは全くコメントはなかったのでしょうか？
噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

[173: 匿名さん]

今月はまだコンストラクションレポートが届きませんね。

[174: 匿名さん]

>>172
それが、もう本社にてJSCAにはお世話にならないと決定したらしい。
検証にあたって、後から必要な書類関係の提出を求められたができなかったのが問題。
他物件でも求められるようで、きちんと提出してるところは判定してもらえてます。

問題の構造計算した無資格者の物件は全て、JSCAにて判定不能なのです。
時間をかけてもいいから、JSCAにて検査して欲しいと組合からも依頼したそうですが、拒否されたとのこと。

ひたすら、日本ERIにてOKでしただの、限界耐力計算にて設計されたから、限界耐力計算にて検査すると言ってるだけ。

ここまで来ると、普通の人だったら、JSCAの検査を受けるとまずいことがあるのではと疑うのが当然です。JSCAにて、計算書だけではなく、施工図から計算モデルまで検査入ると不都合なことがあるのでしょう。

因に、NIPPOの名前も出して弁護士さんに相談したところ、やめた方が良いと言われました。しかもきになるのが、札幌でそういう問題を起こしてるところは、他でも同様にやってます。今はパニックにならないようにマスコミも含めて情報が制限されていると。大手数社以外は生き残らず、小さいところは引き上げるか潰れるかのどちらかだと怖いこと言われました。
NIPPOに関しては経営的にも赤ではないけど、本業ではないので、引き上げようと思えば簡単ですよね。

無資格者が設計したという問題が住友の物件で発覚してから、販売続行してるのはNIPPOしか知りません。住友、三菱地所、東京建物などみんな安全性が確認できないとして中止になっています。

JSCAから、検査できない理由の報告が提出されているのですが、契約者には抜粋して都合の良い部分のみ知らされただけで、よくわかりません。事実の開示からはほど遠いです。

全くもって安心できません。

[175: 匿名さん]

>>174
NIPPOには問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

[176: 匿名さん]

>159,160,168
上大崎の池田山公園の前に第三日野小学校があります。
ルサンクからはちょっと距離がありますが学区としては申し分ないと思います。
芳水や日野学園よりかなりレベルが高いのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

NIPPOは、所詮日本石油の子会社で、マンション事業が主ではない。
会社概要読むとわかるけど、
1級建築士93名に対して1級土木施工管理技士1,199名、1級舗装施工管理技術者768名

つまり、マンション部門は小さくて、本社でもそれほど重要部門ではないんではないだろうか。
お客の対応は大手デベに比べて全然なってない。

JSCAの検査にしたって、受けて白が確認されれば他の検査機関で調べてくれなんて声も無くなるのわかっててやらない=怪しいと判断されるのにやらない。
この問題を放置すると、ルサンクブランドに影響を及ぼし、全国に飛び火する可能性があってもしない。

名のある企業で、今後も商売を続けるには、社のブランドイメージが如何に大切なのかもわかっていない。
この会社は、お役所のようです。問題あっても、それは設計会社の問題とか言って責任逃れするだけ。

[178: 匿名さん]

>>177
親会社に相談しては？

[179: 匿名さん]

株を買って、株主として乗り込んだ方がいいかもね。

[180: 匿名さん]

>176
第三日野近辺は東五反田の高級住宅街ですから、教育熱心なご家庭が多いのでしょうね。
ただ、ルサンクからはちょっと遠すぎるのでは・・・。

[181: 匿名さん]

これからは父兄が学校まで送り迎えするのが当たり前になりそうですので、車がある人であれば距離の問題は無いように思います。

[182: 匿名さん]

>>179
http://www.eneos.co.jp/company/press/2003_2004/e71_copr20_20030522_01....

[183: 匿名さん]

先ほど現地を見て来ました。
もう２１階まで建ち上がっており、まさにタワーって感じですごく格好良かったです。
周辺の印象もかなり良かったので、アートビレッジが完成したらすごいところになりそうです。

[184: 匿名さん]

外壁の色もなかなかお洒落だと思います。植樹もされて道路も綺麗に整備され、完成したらあのエリアはすごいでしょうね。

[185: 匿名さん]

名称変更はいいアイディアですね。管理組合で変更できないはずはないように思えるので、「アートビレッジレジデンス」とか「アートビレッジ大崎」とかでいいので変更できるといいなと思います。住所は大崎1丁目になるのかな？

[186: 匿名さん]

＞181
アメリカじゃないんですから、公立小学校で車で送り迎えするなんて
あまり現実的じゃないんじゃないでしょうか。私立小学校だって皆さん
子供だけで電車通学してますよ。

[187: 匿名さん]

>名称変更はいいアイディアですね。管理組合で変更できないはずはないように思えるので
たぶんそうでしょう。

[188: 匿名さん]

マンションの名前って、管理組合で変更できるんですか？
管理組合は入居後にできると思っていたのですが・・・？

ところで、オプション会の案内がきましたね。
そろそろ家具やインテリアのことも考えないと。

[189: 匿名さん]

オプション会？　インテリア相談会のことですか？
あれって特にシスコンに頼む意味ってあるんですかね？
シスコンのコーディネーターさんはちょっと頼りなさそうなので、あんまり頼みたくない感じ。

[190: 匿名さん]

いろいろ探すの面倒なので、ちょっと割高かも知れませんが全部シスコンにお願いする予定です。
後々のメンテも良さそうですし。

[191: 匿名さん]

どんな感じか行ってみる予定ですが、他のところでも一式まとめてコーディネートしてもらって見積もりを取る予定です。大手だったらメンテは良いと思いますし。シスコンはたしかに頼りなさそう。行ってみて気持ちが変わるかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

設計、施工にNIPPOがあるのは何故？
役割がよくわかりません。

[193: 匿名さん]

この週末にインテリア相談会に行かれた方、いらっしゃいますか？
もしよろしかったら、どんな感じだったか教えていただけると嬉しいです。

[194: 匿名さん]

かなり賑わってましたよ。
価格も値引きしてくれて安かったと思います。
行って正解でした。

[195: 匿名さん]

住宅ローンですが、住友不動産によると9月末でないと組めないと言われました。友人からは金利が上がる前に組んだほうがいいよといわれたのですが、3月引渡しの物件でも、今できるのでしょうか？また、中央三井を薦められましたが、みなさんはどうされているのでしょうか。宜しければ教えてください。

[196: 匿名さん]

銀行の住宅ローンは実行時の金利が適用されますので、今のレートを抑えることはできません。ルサンクの場合、年内に手続きを終えて実行は年明けになるのではないでしょうか。
中央三井信託銀行は２０年までの固定金利が３％を切っていますね。ルサンクの場合、三井住友銀行の提携ローンは店頭金利から１％優遇とのことですから、それを踏まえて色々比較されるといいですよ。

[197: 匿名さん]

インテリア相談会に行きました。
にぎわっていました。
私の担当の人は、とても丁寧で、頼りになりました。
価格的なことも相談に乗ってくれましたし。
全体的に高いとは感じませんでした。
また、入居までに全てそろえて（家具などは配置して）引き渡してくれるそうなので、引越しも楽そうなので、頼もうと思っています。

[198: 匿名さん]

購入を検討しているものです。

住宅ローンですが、先日ＭＲで聞いたところでは『東日本銀行』さんのローンの場合は申し込んだ月の金利で確定ができるとのことです。キャンセルしてもペナルティはなしだとか。ですので、申し込んでおいて来年の金利を見て、どちらか安いほうを選ぶということもできるみたいです。申し込みだけしておこうかなって思ってます。

それと、洗濯機はＬＧ製から東芝製に変更になるとのことでしたよ。やっぱり日本のメーカーのほうが安心できますよね。

以上、知っている限りの情報です。

[199: 匿名さん]

東芝製ですか。それはよかった。情報ありがとうございます。

[200: 匿名さん]

LGから東芝製へ！　やった。　情報ありがとうございます！

[201: 匿名さん]

↑と思っていましたが、今日届いたお知らせに添付されていたパンフレットのコピーを見ると
東芝製の方も風呂水給水機能はついてなさそうですね。非常にがっかりです。
あんな大きな浴槽（ラウンド型は水の量がかなり多く要りそうです）を設置しておいて、
風呂水利用できない洗濯機を設置するなんて、このご時勢に全くエコじゃない発想。
太陽に当てて洗濯物も干せない（ベランダ物干し禁止）なんだから、
せめて風呂水ぐらい使えるようにしてもらえたらよかったのですが・・・残念。

[202: 匿名さん]

洗濯機、シルバーとホワイトは選べるんですか？今週のインテリア相談会、とても楽しみにしてます。そこにいらっしゃる方は全員ご近所さん？になるわけですし。

[203: 匿名さん]

>201
洗濯乾燥機はきれいな水道水を使用した方がいいらしいですよ。
雑菌等の問題があるのでは？
若干でも振動が認められたＬＧよりは東芝の方がいいと思います。
入居と同時に買い替えを検討していたのですが不要になりそうです。

[204: 匿名さん]

洗濯物って外に干しちゃダメなんですかね。

オーバルコートさんなんかいっぱい干してますよね。

腰くらいの高さの物干し台なら目立たないとも思うんですが…。

やっぱり日光に干された洗濯物って気持ちいいですもんね。

[205: 匿名さん]

>>204

>洗濯物を高く干すのは、
>今時の高層マンションでは、ほとんどが禁止しているはず！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/

[206: 匿名さん]

>204、205
だいぶ前にもこの掲示板で出たことありますが、
オーバルコートのところの高層マンション、パークタワー東京は
ベランダに干すのOKらしいですよ。最初からベランダに物干し竿をかける器具が
ついていたそうです。高くは干してませんが、あそこはベランダがガラス張りで
透けているので、洗濯物がけっこう丸見えですよね。
＞204
営業の人の説明では、高層階の方が洗濯物を干すと危険なので禁止しているということ。
低層階の方が自分の責任でちょっと干すぐらいならいいと思うというようなことを
言ってました。

[207: 匿名さん]

＞２０３
でも今市販されている日本のメーカーの洗濯乾燥機はほとんど
風呂水給水機能ついてますよ。

[208: 匿名さん]

＞２０４，２０５
ミッドサザンレジデンス御殿山も洗濯物OKなんですよね。
ベランダに物干し用の器具ついてました（MRで）。

[209: 匿名さん]

２０４です
確かにこれだけ立派なタワーマンションなんで、外観を損なうようなことをしたくはないし、しないほうが価値を高めるってことでもいいのは承知してるし、それに違反はしようと思ってません。

ただ、人情として外に干したいっていう願望があるのも正直なところです。なんとかならないかなぁって思ってます。

[210: 匿名さん]

今日の新聞のＮＴＴの広告にデカデカとタワーが写ってるのお気づきになりました？
ＳＭＡＰのゴロウちゃんの巨大なポスターが張られてました。是非、新聞を見て下さいねぇ。

[211: 匿名さん]

テレビＣＭもやってますね。
でもルサンクが１０階建てくらいになってる？