ル・サンク大崎シティータワーその２

[匿名さん]

ル・サンク大崎シティータワーその２を作りました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/

[122: 匿名さん]

>119
ＷＣＴの書き込みからも、パンとコーヒーにはかなり期待していますが、
確かに朝は利用者が多すぎると利用困難かも知れませんね。
またスカイスイートは予約が入っていなければいつでも利用可だったと思います。
中古でシティタワー大崎を見にいったことがありますが、誰も使ってないようでしたので、
おそらく竣工当初はごったがえしても、しばらくすれば落ち着くと思います。
ちなみにシティタワー大崎の内廊下は素晴らしかったです。
>120
目黒川沿いはルサンク竣工後に庭と一体化しますので、決して細い道ではないと思います。
業務・賃貸棟にもつながっていますので、散歩コースとしてはかなりよいものになると思います。
遊ぶところは？？？竣工してみないと何とも言えませんし、保育施設も賃貸棟に出来ますが、
人口がかなり増加しますので、受け入れ人数とかも？？？です。

[123: 匿名さん]

>121
Ｈ２１竣工予定の三井マンション１Ｆにかなり大きなスーパー（ヨーカドーくらい）が
出来ると聞いていますが、ホントにヨーカドー？って思ってます。
また、タワーズダイバみたいに誘致失敗とかもあるので、先のことは不明ですね。
業務棟のコンビニはローソンのようですが、ナチュラルになるかどうかは不明です。

[124: 匿名さん]

120です。122さん有難うございました。大崎、ルサンクで子供を育てようと考えている親として（予定）、ルサンク周辺が特に少しでも緑が多くなり、鳥が集まり、そして目黒川の水質がよくなり、魚たちがたくさん戻ってくれることを期待してやみません。ルサンクでお子様を育てる予定の方のご意見ありましたらお待ちしております。

[125: 匿名さん]

>また入れる保育施設が十分なのかも心配です
保育園はルサンクから徒歩５分の距離に区立五反田保育園、区立大崎保育園があり、どちらも午後１０時までの夜間保育に対応しているので、共働きの方も安心できます。また隣の賃貸棟に都の認証保育所が入ります。
公園もまわりにいくつかあり（５分圏内に５カ所）、少し歩けば御殿山、島津山、池田山の閑静なエリアもあります。駅近ですが騒々しいということはなく、再開発できれいな街、まわりには静かな場所もあるという感じではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

目黒川を挟んで近くにマンションが建つんですね。今のような工業地帯跡みたいな雰囲気の大崎よりは道が整備され、きれいなマンションが建つ方がいいかもしれないですね。大崎のほかのマンションは古い建物に囲まれているようですから、それよりはいいのかなぁ。

[127: 匿名さん]

>>120さん

これから子育て予定です。
>>122さんがおっしゃっているようにルサンクのあたりの目黒川付近は今の幅のままということはないのでもっと開放的になると思っています。
桜並木になって春はとてもきれいになるのだろうと期待しています。

竣工していないので親水公園やルサンクのお庭に関してイメージがつかず分かりませんが、オーバルコートの近くの公園には遊具もあり遊んでいる子供もいました。
周辺には小さな公園がちらほらあるという感じですよね
あと、西口のほうも行き来はデッキを通っていけるので楽に行けそうですしそちらにも足を運ぶと思います。

[128: 匿名さん]

120=124です。125さん詳細な情報有難うございます。駅周辺で子供を育てる環境としては、良い印象を受けました。保育園に関しても、なかなか入りにくい？のかもしれませんが、これからのニーズで施設も増えることを期待したいものです。小学校の話は、以前ありましたが、日野小が区域外で、予定人数がオーバーした場合抽選となり、こんなに近くにあるのに入れないかもしれないことは非常に残念に思います。これに関しても確かな情報お持ちの方、いらっしったら御教授ください。

[129: 匿名さん]

>128
現状ではご指摘のとおりですが、今後、大崎周辺の再開発計画が進むにつれ、
明らかに学校が不足する事態になりそうですので、何らかの対策が打ち出されると
思われます。
少なくとも小中一貫教育は品川区全体が対象となっていますので、今後、新設の一貫校が
増えていくことになると思います。
そうすれば、現在集中している日野学園にも空きが出てくるかも知れません。
ちなみに学校自体はルサンク校区の芳水小学校の方が良かったと聞いています。
（日野小は前年度まで１学年８人しかいない不人気校だったそうです）

[130: 匿名さん]

ルサンクの資産価値についてどのようにお考えか教えてください。高級物件であること、利便性、将来性を踏まえると良い物件であることは間違いないと思います。ただ将来買い替えする際の売却や賃貸に出そうと考えた場合、割安感はない？のではと考えております。もちろん高い買い物を最初からろうと考えて買う人はいませんが。

[131: 匿名さん]

大崎周辺にはこれからも沢山のマンション計画がありますので、資産価値については微妙です。
ルサンクに限って言えば、管理は良いと思いますし、万一の地震の際も躯体損傷が抑えられるのではと期待しています。
大崎は今後期待できる街ですので、ルサンクに限らず、ライフプランにあった物件があれば損はしない地域だと思います。

[132: 匿名さん]

ルサンクス以外のマンションで定置借地権のものが増えている印象を受けます。土地を所有しない、50年後に土地を返還？というシステムは素人の私はどうも受け入れられません。これらを前面に出している物件は、いいことばかり書いていますが、いかがなものかと考えております。本当のところ支払う額はかわららないという話も聞きます。定置借地権が増えているのは何か訳があるのでしょうか？。ルサンクは異なるのでこの場でお話すべきではないのかもしれませんが、コノ件でどなたかお詳しいかたがおられましたら、よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

＞132
私も定期借家物件の価格の安さに魅力を感じて数物件見学したのですが、個人的にはあまりお薦めできないと思いました。

理由ですが、
・定期借家期間終了後、必ず建物を取り壊す必要があり、解体費用は住民が負担する（超高層だと数億は掛かるようです）。これは購入代金に含まれているケースと、月々積み立てる方法があります。
・購入時に地主に対して、礼金のような費用を支払う必要がある。（１住戸あたり数百万円）また、敷金のような費用も必要であり、定期借家契約終了後、購入者に返還されるが50年後に、その金員が現在と同等の価値を保っているとは考えにくい。（デフレだったら良いが、考えにくい）
・地代の見直しが３年毎にあり、地価や公租公課に連動するため、将来のリスクがある。これは分譲物件における固定資産税にも当てはまるので、一概に分譲が有利とは言えない。

これら理由を考えると、定期借家は土地購入の費用がない反面、通常の分譲物件では必要のない解体費用や礼金が必要となり、最終的に支払う金額は通常の分譲物件とあまり変わらないと思われます。
また、50年先は分かりませんが、50年後手元に残る資産が、購入時に預けた敷金と、通常の分譲物件であればその土地建物では、恐らく後者の方が価値があるように思います。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

大崎の定期借地物件は割高です。本来は土地代がないのでもっと安くなるはずです。現在マンション価格が上がっているのも、デベの土地購入価格が上がっているからです。ではなぜ割高でも売れるのかというと、大崎という場所のプレミアム分の上乗せです。大崎にマンションを買うということで考えれば、初期に支払う金額の少ない定期借地物件は買いやすいと判断する人も多いのでしょう。将来のことは誰もわからないので、今時点の判断となります。どちらにしても、上乗せ分を取っているデベが一番得してるということは確かです。ルサンクとは関係のない話でした。

[136: 匿名さん]

ライフスタイルに合わせて購入すれば良いと思います。
デベを儲けさせる行為でも、それで大崎に済めるならＯＫという人もいるでしょう。
自分は地震対策でルサンクに決めましたので、検討中の方はマンションに何を求めるかで判断されるのが一番だと思います。
後あと後悔しない物件選びは大変ですが、優先順位を立てるのがいいと思います。

[137: 匿名さん]

LG社性の自動洗濯機についてみなさんはどのようにお考えでしょうか？最初からついているので楽ではありますが、選択するたびにしゃがまなくてはいけなく、つかいずらいとおもっています。

[138: 匿名さん]

自腹になりますが速攻でアクアに変更予定です。

[139: 匿名さん]

>>138さん

私も洗濯機について悩み中です。
とりあえず標準装備の洗濯機で様子をみるか、最初から気に入った洗濯機を入れるか・・・。

138さんは、洗濯機の変更は、設計変更という形ですか？それとも入居後のリフォームでお考えですか？
また、アクアだと高さがそれなりにあったように思うのですが、いかがですか？（上部に収納があるためにそこも悩みのひとつです）
私は、変更するとすればナショナルか東芝で迷っていたのですが、アクアもうまく設置できれば候補のひとつとして考えようかと思っています。

他の方でも洗濯機の変更をご検討の方がいらっしゃいましたら、いろいろご教授ください。
よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

私も悩んでいますが、最初はLGで様子を見ようと思っています。
（今既に洗濯乾燥機を使っているので、もったいないのですが・・・）

あと、上の棚は取り外せるので、高さのある洗濯機でも大丈夫だそうですよ。
ただ、収納スペースは少し減ってしまいますけど。

[141: 匿名さん]

私は洗濯機変更する予定です。シスコンさんにLGは撤去で別の機種を指定してそれが収まるよう設計変更を依頼しました。どういう見積が出てくるか不明ですが。やはりWCTでLG→東芝となったことを考えると最初から洗濯機に関しては変更するつもりでした。