パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[42: 匿名さん]

一棟建ては難しくても、マンダリンオリエンタル東京in日本橋三井タワーの形で
ホテルができるのは可能性としてはあるような気がしますよね。

[43: 匿名さん]

2001年の東京都の豊洲街づくり計画の中では、
「ホテル」という文言が記載されていましたね。
でもこの場所は今、ららぽが建築されている部分であり、ここにホテルはありませんね。
昨日、1つのエリア内に混在はさせないとの書き込みをされている方も
いらっしゃいましたので、ビジネスエリアの中にホテルが入ってくるのは
街づくり計画上、NGかもしれませんね・・・
ただ、3街区のららぽの上にホテルを作ったらいいと思いますけどね。。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

[44: 匿名さん]

43です。日本語が変でした。
3街区のららぽの高さを超える部分より上なら眺望は最高なので、
むしろオフィスよりもホテルに向いているように思いますけど、と
書きたかったのです。

[45: 匿名さん]

そういえば、ここはＩＨＩから、ＵＲ経由で土地を三井に売却されているんでしたっけ？

[46: 匿名さん]

既出でしたらすみません。
ららぽーとにはフランフラン
シエルタワーにはジョナサンも入るみたいですね。

[47: 匿名さん]

>>43さん　「ドック跡や水際線を活かした、レストラン、ホテル、商業施設などのほか……」ですよね。ドック跡や水際線を活かしたホテルとなると、4街区あたりかな思うのですが、>>40さんが言うように、3街区手前の茶色の建物もホテルに見えますね。ちなみにららぽーとは6街区と4-1街区ですよねhttp://www.toyosu.org/。

[48: 匿名さん]

４５さん
IHIはららぽの土地を売却していません。
土地のことまではわかりますが、建物まではわかりません。
通常IHIは借主（三井）の希望どうリの建物を建ててすべてを賃借するはずですが
ココの場合建築費が相当かかりますのでそれまで込みの賃料か借地賃料か
費用対効果を考えながら三井と交渉したはずです。
結果、どちらになったかはわかりませんが少なくとも土地はIHIのままです。

[49: 匿名さん]

2街区は何ができるんだろう。

[50: 匿名さん]

オフィス街区です

[51: 匿名さん]

すみません、どなたか知ってる方がいらっしゃれば教えて下さい。B棟南向き低層階の場合、正面にららぽーととがお見合いとなりますが、ららぽーとの高層部分は駐車場ですよね？PCTの窓から見える風景が分かるWebとかありますか？船橋のららぽーとみたいにむき出しの駐車場とかになるんでしょうか。

[52: 匿名さん]

最近のすれの進み方は見ていて良いですね（＾−＾）
これもテンプレさんのおかげだと思います。
購入者ですが、平日は仕事忙しいため書き込みはできませんが、ふとした休憩時間や移動時間に携帯から眺めています。

個人的には、2街区にホテルができると良いですね。

[53: 匿名さん]

51さん
ららぽーと豊洲のホームページを見ると、ららぽーと屋上の様子が分かります。
ＰＣＴからの眺めではないですが、想像がつくかと思います。

[54: 匿名さん]

５３さん、ありがとうございます。
一応そのページを見てはいたんですが、今ひとつ良く理解出来なかったんです。
これはさすがに完成形に近いパースですよね？
まあ、もう少し待てばららぽーと自体の完成が近づきますので、実物でも確認が出来るんでしょうが。

[55: 匿名さん]

このスレを冊子にしたいって言ってる人はホントに
過去ログ読んでるのだろうか・・・
３０スレぐらいまでは半分以上ネガティブな話題で埋め尽くされてますよ・・・

[56: 匿名さん]

高層階（東）を購入して、前にできた建物の屋上が見えた場合、航空灯って気になると思いますか？遠くに見えるときれいなのですが近くでチカチカすると・・・。また建物によって点滅してるのと、してないがあるのは何故なのでしょう？（ユニシスは点滅しててIHIは点滅してないようですが）

[57: 匿名さん]

PCTの良さは、マンションだけの話ではなく、豊洲２、３丁目全体の街づくりに関わることができるってことかな。個々の住民や企業が意識を高める→街全体の価値が高くなる→良い人がさらに集まる、という好循環が出来ればすごくいいね。

[58: 匿名さん]

確かに良い街づくり、コミュニティづくりができると良いですね。
当然周辺の一丁目や四丁目等々とのこれまでの住民の皆さんとの関わり合いも大切にしながら。

[59: 匿名さん]

>>56さん
障害物の高さによって、点滅してたりしてなかったり、色が赤だったり白だったり種類が変わります。

[60: 匿名さん]

>>57さん
本当にそう思います。
自分たちの意識で街が変わっていくって嬉しいですよね。

[61: 匿名さん]

はやく豊洲に住みたいです！！

[62: 匿名さん]

>>56
航空灯の点滅もシティビューの一部だと思えば気になりませんよ。
我が家はユニシス前ですが、かえっていいなと思いました。

新宿の高層ビルはすごく接近してますよね。高層階で食事するとき
なんか考えると、案外近くのビルは気にならないものです。しかし、
マンションが目前だと気になるのはどうしてだろう。

[63: 匿名さん]

本気で検討された方がいらっしゃれば教えてください。南側の眺望は、どの様にお考えですか？
西側の眺望には憧れていますが、西側は、私の予算では、難しそう。

悩んでいます。

[64: 匿名さん]

今日、ＭＲに原付２人乗りで来てた人がいたね。
モラル低い人もやっぱりいるんだなぁ・・・・。

[65: 匿名さん]

６３さん
南は高層と低層で景観が全く変わりますね。
西を諦めたということは、低層ということでしょうか。
日照に関しては各方角の中では一番ですよね。
しかし、右にB棟・左にオフィスビル。東よりの住戸なら部屋からの景色は抜けますね。
ランドプランをご覧になると、各建物は結構距離があります。
後は、モデルルームのパソコンで景観を確認して決めたら如何でしょうか。

[66: 匿名さん]

現在構想中のプランに、豊洲駅で有楽町線から分岐し、東武野田線の野田市駅まで
地下鉄8号線を延伸する構想がある。
　豊洲駅〜住吉駅〜押上駅〜亀有駅（常磐線）、さらに八潮駅（つくばエクスプレス線）
越谷レイクタウン駅（仮称）（武蔵野線）を経由する形で検討されている。

現在は構想段階であり、「2015年までに整備着手することが適当である路線」と
位置づけられているが、延伸決定はなされていない。

[67: 匿名さん]

>>63さん

うちも、一時、南側を検討しました。

Ｂ棟南はららぽーとの高さを越える階であれば、日照・眺望とも許容範囲かな
と考えていました。あとは、ららぽーとの駐車場の音と夜間の照明の影響を
どう考えるかではないでしょうか。これらの影響から逃れるのであれば、かなり
高層まで上がった方が良いかもしれません。

Ａ棟は25階(程度)より上でないとＢ棟の影が入り、午後の日照はかなり影響がある
と思います（営業のブースにある日影図での確認をお勧めします）。また、午前の
日照については、高層(または超高層)まで上がらないと、左側に建つであろうビル
の影響は覚悟しなくてはならないのではないでしょうか。
眺望については、中層以上であれば(少なくともららぽーとが営業を続けている間
＝20年間？)は、他のビル（シエルタワー等）まで距離があるので、大きな問題は
ないのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

来週の今頃は東京湾花火大会です。
２年後の花火大会当日は公開空地であるＰＣＴの庭園にも見物客が大挙して押し寄せてくると思います。
終わった後のゴミやなんかのことを考えると、ＰＣＴ住人はものすごく嫌な思いをさせられそうですね。
花火大会の日だけ立ち入り禁止にしたいですね。

[69: 匿名さん]

今年延長した、晴海通り（橋の部分）、豊洲公園が立入禁止。
ゆりかもめの新豊洲、市場前も時間によっては、停車しないようですので、
花火の時、パークシティ豊洲も立入禁止になるといいですね。

[70: 匿名さん]

>>68さん

お気持ちはよくわかります。
でも、近隣の住民の方も見物に来ることでしょうし、またゴミは翌日になれば管理会社の方が
きれいにしてくれるのですから、我慢しましょう・・。

それよりも、私たちはスカイ・テラスで住民同士、楽しく花火を見物しましょう！！

[71: 匿名さん]

>>68
もちろんそうなるはずです。
今年は、豊洲公園すら立ち入り禁止みたいですしね。

[72: 匿名さん]

>>64さん　どこのＭＲですか？ＰＣＴのはクローズしてますよねー。基本的にスルーですが、、、

[73: 70です]

公開空地でも、立ち入り禁止にすることができるのですか。
それなら、それに越したことはありませんね。

[74: 匿名さん]

原付も１２５ｃｃも分からない人が言ってない？
小型なら原付に見えても二人乗りできるのです。
高速には乗れないですが、ＭＲには乗り入れできるでしょ。

[75: 匿名さん]

>>64が非常に面白いことを言った。なぜ面白いか分からない人は、下のＨＰの「information」を見ればわかる
→http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index.html

[76: 匿名さん]

スカイテラスでの観賞より、外に出て、なるべく近づいたほうが花火楽しめますよ。
花火は、体感できる「音」特に重低音が必要です。

[77: 匿名さん]

工事のひとが適当においているだけじゃないの？
それかMRに用がある関係者とか。

[78: 匿名さん]

豊洲駅の有楽町線が複々線になっている意味がなんとなく分かりました。延伸するためなんですね。バス停も比較的大きいことから、交通の拠点になるね、豊洲は。東京の新しい中心点になるね、ここは。ららぽーとが近くにあって、交通も便利、企業は先端産業だとすると、ＰＣＴの価値はうなぎ登りだね。

[79: 匿名さん]

>>75
原付の人は当選者ですね。
MRはクローズしていますが、オーナーズスタイリングは
現在も相談可です。

それはそうと、ららぽーと、だいぶ出来上がってきましたね。
楽しみです。

[80: 匿名さん]

性懲りも無く第四弾

■黒木瞳ＣＭ　〜豊洲再開発〜　東側住戸訴求編

黒木瞳、IHI本社ビル・芝浦工大あたりをお散歩（静かな朝のひととき）
↓
爽やかな学生達が挨拶「おはようございま〜す！」（学生の元気さに少しビックリ）
↓
急ぐリーマン（若い）。黒木瞳と肩がぶつかり「すっ すみません！」（またも元気さにビックリ）
↓
ふとあたりを見渡し、腕を大きく開いて深呼吸（気持ち良さげに）
↓
アップの黒木瞳が一言「新しい街って元気！ 私も頑張ろ！」（満足げ）
↓
朝日に染まるＰＣＴがドーン（勿論ＣＧ合成）
↓
東側高層からの眺望を想定した開発地域全体の風景
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」

[81: 匿名さん]

80
2期は東がメインだもんね。

[82: 匿名さん]

花火は心配しなくても、晴海に続々と立つ高層ビルにじゃまされて
パークシティの下からでは見えなくなるよ。
打ち上げ位置がもすこし南ならいいのに・・・

[83: 匿名さん]

TTTをはじめ晴海側にタワーマンションが連なると、
中央区住民の方々も見辛くなるので、
少し海の中側に変更されるかも知れませんね。
中央区の配慮に期待！

[84: 匿名さん]

我々江東区民にはこれがあります！
（今年は終わりましたが）
東側から見れます！
http://www.tachikawaonline.jp/local/hanabi/koutou.htm

[85: 匿名さん]

ららぽーとが始まれば、北は投資目的であっという間に売れちゃうんだろうな。

[86: 匿名さん]

北はDINKやシングルへの短期賃が適している部屋ですものね

[87: 匿名さん]

DINK→DINKS

[88: 匿名さん]

>>83
花火大会を主催する中央区で各区の経済効果を算出し、港区と江東区に相応の負担を要請。
港区は快諾したが、江東区は拒否。

中央区に何の配慮もしない江東区物件購入者が「中央区の配慮に期待！」とか言うのは、
ちょっとおかしい。

[89: 匿名さん]

じゃあ、今後の江東区の対応に期待！ですね。

[90: 匿名さん]

それが江東区クオリティー

[91: 匿名さん]

有明から豊洲までぐるっと江東区なのにね。
少しは協力して欲しいですね。

[92: 匿名さん]

それが、江東区クオリティー

[93: 匿名さん]

>>80さんの作品、楽しく読ませて頂いてます。
本当に放映されそうな程リアルなので、もしや関係者？

[94: 匿名さん]

>>88さん
江東区は「協力」団体に名を連ねています。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

一例として、花火の前後には豊洲公園を閉鎖します。
http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html
その調整、手配は江東区職員が行うものです。つまり、江東区が経費等を負担しています。

江東区が何もしていないかのように思っていらっしゃるのでしたら、少々認識が
違うものと考えます。

[95: 匿名さん]

ちなみに「協力」というのは、お金はだしません。
「協賛」はお金をだします。

[96: 匿名さん]

>>94
やめとけ。微々たる経費とは比較にならない経済効果を区として得ながら、中央区に
対しては一切お金を出していないのは事実なんだから。港区は出しているよ？

昨年のCMで豊洲駅を出し、江東区主催と思われかねない演出をしたメトロや、
宣伝で当たり前のように晴海の花火を「タダ」で使う江東区物件に対しては批判も多いんだよ。

[97: 匿名さん]

>>96さん
以下をよく読んでから投稿してください。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[98: 匿名さん]

そもそも「中央区の配慮に期待！」と言った>>83は、
晴海湾岸にタワーが並ぶから、中央区民の彼らが見やすくなるように、
海の真ん中側で打ち上げるような事を期待した文章だと思うが。

[99: 匿名さん]

>>96さん
花火の経済効果はどのようなものですか？
屋台で売られる飲み物や食べ物など？
自治体にはどのような利益があるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

有明ガレリアグランデでは花火当日、屋上等の共有施設を利用するのは、
住居者＋１名と決められてるようです。PCTも何らかの制限がありそうですね。

[101: 匿名さん]

現に江東区民がマンションからの眺望とかいって、
花火見て楽しんでるのにね。タダ見なんだ。

[102: 匿名さん]

>>98さん
私もそのように読みました。
88さん、誤解では？

[103: 匿名さん]

２人乗り原付は５０ｃｃだったよ。
これだけ大規模だと、やっぱり少々アウトローな人達も買うんだなあと思った次第。
江東区では珍しくもないんだけどさ。

[104: 匿名さん]

101
とりあえず、B棟ラウンジの「貸切り」は不可のようです。
南・東・北の住民が友達呼んでラウンジ行ったら絶対パンクするので、
なにか縛りはありそうです。

[105: 匿名さん]

（訂正）104は100に対する書き込み。

[106: 匿名さん]

>>96
確かにあのＣＭはチョット酷かった・・・
まるで我がモノ顔で花火みてたもんな黒さん
アレはそりゃ中央区も起こりますよ・・・

[107: 匿名さん]

>>98
>>102
PCTの住民は、PCTではなく中央区民のことを考えて位置変更を期待しただけなのですね。
すばらしい！

[108: 匿名さん]

83さんです。>>98さん>>102さんフォローありがとうございます。
中央区が区民の為に変更したら、PCT住民もラッキーだね！と、
おちゃらけた文章のつもりでした。>>107さんのような感想をいただくと、
自分の文章力のなさを痛感します。

[109: 匿名さん]

>>108さん
そうですよね。基本的には主催者の思うとおりに実施してもらって、
周辺の住民等も多少、美しい夜空のおすそ分けをいただけたら嬉しい、
ってくらいの話だと思います。

[110: 匿名さん]

106　96は山田優のメトロCMも事を指摘してるんですよ。
パック顔のごろ寝の黒木瞳のCMも問題アリでした。
ほんの限られた部屋の設定ですものね。

[111: 匿名さん]

>>110さん
メトロのCMはどのようなものだったのですか？
見たことがないもので。

[112: 匿名さん]

浴衣姿の山田優が豊洲駅から花火会場へ〜。そこで「たまや〜！」
って感じです。あまり覚えてませんが、豊洲駅が主張されてました。

[113: 匿名さん]

>>108
>>98さんも>>102さんも>>107さんも全部同じ意味での解釈ですよ。
つまり108さんの本意ではない解釈をしていたのですよ。
だからフォローとは違います。

[114: 匿名さん]

>>112さん
ありがとうございます。
晴海会場は最寄の駅から徒歩だと少しかかります。なので、都営バスが臨時で出ています。
（通常の路線バスだけだと路線がパンクするので、臨時に大増便をします。）
それが豊洲発なのです。なぜかというと、バスを大量に停められるスペースが
豊洲以外にないから。よって、豊洲駅を案内していたのではないでしょうか。
http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/harumitoyomikaijouannnaizu/index.html

[115: 匿名さん]

>>114さん　なるほどですね。
メトロのCM自体は問題ナシですが、豊洲（江東区）の印象が残るので、
主催の中央区としては微妙な心境でしょうね。

[116: 匿名さん]

>>114
いちいち好意的にとらんでよいよ。設定は「豊洲で花火をみる」だったんだから。
今年豊洲を強調しているのも、来年からの協賛金支出の圧力の意味もあるだろう。

[117: 匿名さん]

116さん　少し高圧的で怖いですね。

[118: 匿名さん]

>>116さん
114です。
知らないことを丁寧に教えていただいたので、お礼を言ったまでです。
社会人として、当然のことです。
そういう書き方は悲しくなります。

[119: 匿名さん]

>>116さん
以下をよく読んでから投稿してください。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[120: 匿名さん]

ところで。前スレにもあったのですが、
東京インナーハーバーの会員専用って何でしょうね？
どんな情報が隠されてるのか気になりますねぇ。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[121: 匿名さん]

だめだ入れませんね。入会の案内も無いですね。

[122: 匿名さん]

乗ってた原付ってこんなの？
http://www.yamaha-motor.jp/mc/lineup/scooter/grand-axis/color/img/pic_...

[123: 匿名さん]

そろそろ実用的な話をしませんか？ネガキャン君は、夏バテ気味で、花火とか原付しかないんだね。

[124: 匿名さん]

ＴＴＴは高架ネタを封印しているようだね。大変だね。信号なしの高架と信号ありの晴海通りだったら、ドライバーは高架に行くよね。豊洲市場と直結しているようだし。そうすると、その高架のおかげで晴海通りの交通量が減るんだろうね。豊洲地区のポテンシャルがますます上がってしまうね〜。こりゃ、2期はかなり気合が必要かもね。

[125: 匿名さん]

区に対して「花火にお金を使え」ってあるけど、そのお金はもともと税金でしょ。区民から集めた税金を無駄に使わないようにするのが区の役目。経済学的に言えば、花火は公共財であり、ただ乗りできるわけだから、お金を使わないように考えるのはごく普通。各区の負担の差は、政治力の差でしょう。

[126: 匿名さん]

>>80さん
今回もお上手です。
ふと思ったのですが、おそらく実際にCMを考える人々よりも、
はるかに長い時間PCTのことを考えているといっても過言ではないですよね。
その分、みんなが「おーっ」っと賛同するような内容の”想像”が
出てくるのではないでしょうか。^^
実際のCMもどのようなものが出てくるか楽しみですね。
MRが9月半ばにオープンということは、今月末くらいからははじまるでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>41さん
我が家もグレードアップなしです。
オプションも、食器洗浄器と水栓だけです。

[128: 匿名さん]

来客用の駐車場は有料なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

有料です。
最初30分が無料で、以降は1時間400円と書かれていたと思います。

[130: 匿名さん]

Optionのメイスイの浄水器ですが、
元々の水栓との違いが知りたいと思っています。
元々の水栓に内蔵されている浄水器というのはどんなものかご存知の方がいらっしゃれば、
教えてください。

[131: 匿名さん]

オプション相談会いってきました。
アップグレード選ぶ人は少ないらしいね。フルＵＧ選んだら、ここまでする人はほとんどいないって言ってました。
コンフォートは床やドアがプリントだったり、分譲価格に対して仕様がプアなので、みんな当然のようにＵＧするのかと思ってたので少々意外でした。

[132: 匿名さん]

フルGUってそんなに少ないのですか。
ここの雰囲気に流されて、フルGUもいいかな、と影響されてました。

[133: 匿名さん]

一部の資産家はいるでしょうけど、大多数はローンで購入するちょい上の庶民でしょう。
金利も怖いし、そんなにUGはできませんよ。

[134: 匿名さん]

個人的には、最初からグレードアップ状態にして庶民が届かない価格設定にしてくれればいいんだけどね〜
抽選の突破が一番の難関だからね・・・

[135: 匿名さん]

少し前にA棟南眺望の話があったけど
32，31，30階は大人気でした(33階以上は価格が上がる)
B棟の30階がスカイラウンジになっており眺望がぬけます。
価格は29階以下と比べてもプレミア感はありませんでした。
でも部屋は残ってないですね。。。羨ましい。

[136: 匿名さん]

西が入らない部屋でレインボーブリッジが見える部屋
南の30階以上だけですね。

[137: 匿名さん]

南の超高層は高いですよ！たぶん西側の価格逆転するんじゃなかったっけ！？

[138: 匿名さん]

>>137さん
そうですね。A棟の坪単価は基本的に西側が最も高いのですが、B棟を超えるあたりから
逆転して、超高層階では南側の坪単価が西側を上回ります。

[139: 匿名さん]

そういえばビバ裏の住不ってツインからシングルに変更したのでしょうか？？
高さ175mシングル？
PCT購入が抽選でかなり厳しそうなので気になります。

ちなみに
PCT-A棟　　　　180m
9-2住不　　　　175m
8-3街区　　　　155m
8-4街区　　　　154m
センタービルアネックス 147m
シエル　　　　　　144m
IHI　　　　　　126m
PCT-B棟　　　　114m

予定だそうです。

[140: 匿名さん]

>>135さん
もう少し早く教えて欲しかったです(笑)
でも抽選で厳しいか・・・

[141: 匿名さん]

>>80です。
>>93さん、私は部外者です。勝手な想像で書いたCMです。
>>126さん、お恥ずかしいですが、１日中PCTの事ばかり考えてます（笑）
実際にどんなCMが放映されるか楽しみですね！