パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[242: 匿名さん]

PCT購入者で東雲在住の私は、
ららぽーとに毎日行きます！

[243: 匿名さん]

いいなー毎日ららぽで買い物か

さすがに城西地区からじゃ週末以外行けない

[244: 匿名さん]

>>180さん
今の有楽町線PCTに一番近い出口付近から
ららぽのドックまで『ドックヤード？』(記憶が定かではありません)
道が出来るようです。
そこに屋根が付くと便利かも。強引すぎる？

[245: 匿名さん]

スーパーあおきの棟の外壁はほぼ完成してました。
前に駐車場の見え方について気にしていた方がいましたが、
恐らくあおきの棟と同じだと思うので、現場で確認できると思います。

[246: 匿名さん]

>>244さん
ドックヤードとやらが出来るなら屋根は付く可能性が高いですね
たいてい駅から施設までのそういう名前が付く道は屋根が付いてます
動く歩道が付いている所も少なくないのですが
さすがに動く歩道までは無理かな
9月あたりになればその工事も始まるでしょうね
そうすれば全景が分かるかな？

[247: 匿名さん]

明日は帰りが遅いので書き込めませんが、昼間に
ららぽ現場に入って確かめてきますよ
書き込みはあさってですが

[248: 匿名さん]

水門みたいなのはもう出来てますね。

[249: 匿名さん]

>>244さん
PCTに一番近い出口からだと交通広場があるよね？
交通広場と晴海通りの間に出来る事は考えがたいし
もしかして高架？それとも交通広場と2街区の間を通るようになるのだろうか

[250: 匿名さん]

多分、バス停の屋根下を歩き消防署の裏からららぽのDO棟とドック棟をつなぐ
渡り廊下をくぐってそのままららぽ沿いを歩くか営業時間内であれば中を通れば
ほとんど雨でもぬれないはずです

[251: 匿名さん]

２年後の引っ越しにあわせてテレビを買うなら自分はＳＥＤかな。

あえて液晶やプラズマを買うこともないかなって思います。

[252: 匿名さん]

>>247さん
私が見た限りでは、屋上は普通の屋上駐車場のようです。
その下の階は乗用車の窓ガラスが見える程の高さからオープンでした。
（今も工事車両が駐車してあります）

[253: 匿名さん]

↑なので、車のライトがPCTに当たるような事はないと思います。

[254: 匿名さん]

出入口の２番の先（消防署の先）に新しい地下鉄出入口が出来る。
ってことないですかね？

[255: 匿名さん]

>>254
工事してる様子は無いしそれは無いでしょう
地下の工事って意外と時間かかるんですよ
今から始まったとしてもオープンまでの後2ヶ月で終わるとも思えません

[256: 匿名さん]

>>255　流石にそうですよね。今後への期待ということで。
加えて、銀座よりに改札口が新設されることも期待してます。
今は新木場よりに１つしかないので。

[257: 匿名さん]

>>251さん
SEDって2007年から本格始動ですよね
PCT入居時の2008年だとまだまだ高いような気がします
発売時から液晶と同じような価格であれば買いですよね

[258: 匿名さん]

ここは西もしくは南西が売りだと思うので私は西を購入しました
タワーの西は午後から非常に熱いので
やっぱりフィルムなどを貼って熱カットした方がいいですよね
スレでは西日課長も紹介されていますが私はプロ用仕様が好みなので
http://www.solargard.co.jp/index.html
ここの物を利用しようかと思っています
カット率等の数値も出ているので自分のニーズに合ったものが選べそうです
例えばビューバスは外から見え辛いようなフィルムを使うとか
リビングの窓は熱カット効率が大きくて明るさを損なわないものを選ぶとか
ただ西日課長さんと違い施工は自分では出来無そうなので
ある程度お値段が張りそうですね

[259: 匿名さん]

わかりづらいけど、駅からの茶色の道が、ドックヤード。
http://blog.goo.ne.jp/canallock/e/68b72d6873ab4474b2fcc0cfe19788f0

[260: 匿名さん]

「ららぽーとは１０月上旬オープンを目指しているが、
オープン日は８／２４に発表予定」とドゥ・スポーツ
会員向け案内に書いてあった。どんなテナントが入る
かも２４日にははっきりしそうだね。

[261: 匿名さん]

>>259さん
ドックヤードは交通広場裏から抜けるようですね
ただの色の付いた道なのか、それとも何か庇でもあるのか・・・・

[262: 匿名さん]

>>257さん
ソースがないので、記憶に頼った部分になってしまいますが、
SEDは最初からプラズマテレビ並のコストパフォーマンスって聞いたような・・・。
もしプラズマ並だったらSED一択なんですけど。

[263: 匿名さん]

プラズマは年々高画質化（フルHD）して、世界の競争に揉まれて耐久性、省電力化していっている。
ものすごい薄型テレビ競争の中で2年後ぐらいならSEDは追いつけないくらい進化してる。
SEDも技術的にはいいけど、世の中に出たらすごい価格画質競争なんで生き残れるか・・・
量産化がうまい松下やサムソンがSED作らないと普及は難しいと思う。

[264: 匿名さん]

価格コムで議論すべきだね。

[265: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸計画
http://www7a.biglobe.ne.jp/〜yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.htm

「日陰の影響」
http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[266: 匿名さん]

「日陰の影響」なかなか興味深かったです。
この方のブログで2006年7月29日の「ランニングコスト考−３」も勉強になりました。

[267: 匿名さん]

おっnaoshioさんのブログですね！
懐かしいな〜。久しぶりに戻ってきて欲しいな。
いつでも待ってますのでたまには顔を出してくださいね〜

[268: 匿名さん]

昨日ららぽーと工事現場内を見てきましたが
交通広場からららぽまでと、ららぽ側面にそっては
樹木のある歩道にはなってますが屋根がつくようには
なっていないようです
交通広場裏で消防署裏に一番近いららぽ店舗はカリモクがあり
そこから入って営業時間内は地下通路で帰宅が一番いいでしょう
ただし、時間外はららぽのパークシティサイドに（山側）出入り口がないので
ふつうに歩道を歩いて帰宅するしかないようです。

[269: 匿名さん]

ららぽまで屋根がないの？
ちょっとがっかり。
中途半端に傘がいるってことですね。
いずれできるかな・・・

[270: 匿名さん]

↑
ららぽの集客に少なからずも影響がでると思うので、
屋根の設置は検討して貰いたいですね。

[271: 匿名さん]

Ａ棟入居予定の私は、
買い物があるときはららぽーと経由。
それ以外は駅→歩道→正門というルートにするつもりです。
四季を感じられる木々や、時間で変わるライティングを
楽しみながら帰宅するのも楽しいかなと思ってます。

[272: 匿名さん]

二十四節気の庭「清明」ですね。
楽しみです。

[273: 匿名さん]

雨の日はめんどくせーな。
せっかくPCTにしたのに、駅から雨よけの屋根も無いのかよ。

[274: 匿名さん]

もともと駅からのアクセス優先の物件じゃないよ
そっち優先ならシエルかＳＣＴの方がいい

[275: 匿名さん]

Ｂ東購入者です。
質問です。コートＣに入る予定のクリニックは入居予定者で希望ができたりするのでしょうか？
そういうことは一切、おまかせのみなものなのでしょうか？
話題がまったく違い、すみません。

[276: 匿名さん]

273 本当に購入者なのかね。

[277: 匿名さん]

>>273
真の購入者だが、わきちもそう思います。

[278: 匿名さん]

どっちにしても消防署とららぽーとの間は道路が通るのでそこには
絶対に屋根はつきませんよ。

[279: 匿名さん]

駅とららぽやっぱり地下でも繋がってないの？
大丈夫かな集客・・・

１２００台も駐車場作るぐらいだから、電車客は不便でいいってか。

[280: 匿名さん]

ＭＲの模型のところにいらした営業の方に、
「豊洲２番出口からららぽーとまで小走りで２０〜３０秒位なので
雨も小降りなら傘はいらないでしょう」と伺いました。

[281: 匿名さん]

まだできていないので実際には２０〜３０秒とはかぎらない。
小降りな雨ばかりだともかぎらない。

[282: 匿名さん]

多少濡れたって構わないし、そんなに濡れたくなければ傘させばよいじゃん。

[283: 匿名さん]

ららぽーとの前に水上バスが来ますよね？

[284: 匿名さん]

三井不動産　ニュースリリース（2005.12.08）より抜粋

・水上バス停留所の誘致
水上バス停留所を誘致し、都内・近郊の港や桟橋と当施設をダイレクトに繋ぎます。「船に乗って買い物に行く」ことは、日々のお買い物にもちょっとした「非日常」をもたらすものと考えます。

[285: 匿名さん]

↑　具体的なルートはまだ決まっていないようです。

[286: 匿名さん]

ＭＲのＶＴＲでは、いかにも来るような説明でしたけど。

[287: 匿名さん]

水上バスは来ます。
ルートは未定のようです。

[288: 匿名さん]

芝浦と繋げそうな予感・・・

[289: 匿名さん]

お台場でしょうけど、お台場との往復の訳がないので、
その他にどこに停まるかが気になります。

[290: 匿名さん]

288さん
芝浦島←→お台場←→豊洲
だったら笑えますね。

[291: 匿名さん]

あっは。芝浦予定者ですが、こちらも大変、興味があったので時折見にきます。水上バス構想はおかしいー。しかし芝浦は、スーパーもありますがそういった水上バスもあったら、大層うれしいです。我が家は乗りますよ。
豊洲は勢いが今、最もあるエリアですね。シンボルとして注目しています。

[292: 匿名さん]

水上バスはやはり既存のルートがベースになるのでは？
http://www.suijobus.co.jp/cruise/index.html

[293: 匿名さん]

292さん　お台場をスルーして豊洲に来てください！

[294: 匿名さん]

えーとエクシブ初島だかの就航は決まってるんでしたっけ

[295: 匿名さん]

可能性高いですよ。
しかしおそらく、
①台場→芝浦→日の出→浅草と
②（国際展示場→青海→）豊洲→浅草と
が現実的ですかね。
水上バスの停留所は、
国際展示場、青海、船の科学館、お台場海浜公園、日の出、両国、浅草です。
新規で、
芝浦、豊洲、晴海ができるのでしょう。
インナーハーバーが整備されれば、
豊洲市場、ららぽーと（豊洲）、晴海で格安水上バスができるでしょうね。
ちいバスみたいな感覚ですかね。

[296: 匿名さん]

293は291さんへの書き込みでした

[297: 匿名さん]

エクシブ初島
http://www.resorttrust.co.jp/

[298: 匿名さん]

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

[299: 匿名さん]

こんな情報もあります。東雲？
http://priveblue.exblog.jp/348344/

[300: 匿名さん]

↑
ちいバスいいですね、100円でしたっけ？本当に考えてくれるとうれしいな

[301: 匿名さん]

>>299
東雲はちょっとルート的に難しいのではないかな？

[302: 匿名さん]

水上バスはあくまでも「観光」的な交通手段であって、「生活」には使いにくそうです。
生活路線にするためには、現在の数倍の本数が必要です。
それから、船の性質上、途中地に立ち寄ると大幅に時間をロスすると思います。
（飛行機と一緒。）よって、原則は直行便で、途中経由しても１か所程度にとどめた
路線になるのではないかと推測します。

[303: 匿名さん]

東雲には場所もないような

[304: 匿名さん]

話変わりますが、最近の現場です！！！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50533265.html

[305: 匿名さん]

３番目の写真では、ららぽの駐車場棟のつくりが見えますね。

[306: 匿名さん]

あたりまえの事ですが、
模型やCGでしか見れなかったものが、現物となって出来上がっていくのって感動です。

[307: 288]

水バは既存ルート以外もありそうな個人的予感・・・
ちいバスも新設路線検討中は行政も承知らしい。
品川、田町に接続する”アイランド駅”が実現しそうなので、
水上も自転車乗船で三井不動産開発地を結び、購入者に恩返しし、
併せてハンズ等が入居す”ららぽ”で息抜きの買い物で
利便の向上を図るとともに、三井テナントにお金を落としてもらう・・・
という施策じゃないかと・・・、私的思い込み。ビバもついでに利用できるし便利。

[308: 匿名さん]

豊洲から新宿や渋谷方面に行く都営バスは運行しないですかね〜。
晴海通りを抜けて20号線や246方面に行ってくれるとかなり便利ですよね。
って完全な願望ですが。。。。。

[309: 匿名さん]

今週の華火、MRの展望デッキ開放してくれないかな。

[310: 匿名さん]

>>309さん
その前にモデルルームにはもう誰もいないよ^^;

[311: 匿名さん]

↑　華火当日は営業さん達が集まってたりね

[312: 匿名さん]

MRから花火は全く見えません。

[313: 匿名さん]

えっ
展望デッキからも見れないの？

[314: 匿名さん]

ちぃバスは港区運営のコミュニティバスだからここには関係ないような？
来春就航予定の芝浦アイランドとお台場間の水上バスは観光用じゃなくてコミューターに特化したものになるらしく船自体は小さく、ペット＆自転車積載可だったような。たしか運賃も都バス並？
当初は他を経由せずアイランドとお台場のみを往復する模様

ＰＣＴが竣工するまでには豊洲発着の水上バスの新路線が出来てると良いですね。

[315: 匿名さん]

>>298さん
ありがとうございます
やはり携帯電話は途切れますか・・・
高層だとやはり仕方がないんですかね？
PCTはドコモのアンテナが付くそうなので感度を良くする為には
携帯をドコモに変えることも検討しないといけないので面倒です

[316: 匿名さん]

>>275さん
クリニックはテナントとして入ると思うので
入居者の希望の科というわけには行かないんじゃないでしょうか
ただ、内科等の無難なものが入ると思いますよ
整形外科だったら笑っちゃいますよね

誰かこの件何科が入る予定か知ってる方いますか？

[317: 匿名さん]

秋からナンバーポータビリティ始まるから、番号そのままでキャリアを変更できるよ
付帯サービスや月額基本料金が変わってしまうから、docomoに変えるの面倒だという
気持ちも分かりますが‥

[318: 匿名さん]

>>316　歯科は入ると思いますが、歯医者さんだけは、ちゃんとした人に来てもらいたいね。

[319: 匿名さん]

>>316さん
ありがとうございます。
小児科が入るとは書いてあったのですが、２４時間のところがきてくれると
助かるなあと思いまして。（浦安市のスマイルこどもクリニックのような・・）
おとなしく決まるのを待ちます。。。

[320: 匿名さん]

東芝フェミティサービスが今の所DoCoMoだけっぽいんですよね
auとソフバンも入れるようにしてくれればアンテナ立ちそうなのに

[321: 匿名さん]

auとソフトバンクよりもウィルコムのアンテナが欲しい。
もし、ウィルコムが駄目ならドコモだけでいい。将来、余計なお金がかかりそう。

[322: 匿名さん]

auに関しては大丈夫だと思う。
ユニシスの２９階でも繋がるから。

ボーダ、ウィルコムは知らない。

[323: 匿名]

Ｂ棟購入者ですが、タイルだけが良いとは思ってはいませんが、Ｂ棟の外壁も吹き付けがほとんどなのでしょうか？
どなたか知っている人がいたら教えてください。

[324: 匿名さん]

企業ビルが入るからと一緒にしたら駄目ですよ。
企業商業施設はアンテナ引いてますからね。マンションとは違います。
ま、マンション３５階でも途切れがちで弱いけどつながるから大丈夫でしょうけど。

[325: 匿名さん]

↑はauの話です

[326: 匿名さん]

DAIBA　TOWERSでもauがつながらないと大騒ぎになったけど、三井は動かなかったみたいだね。
ここはどうなんだろう？

[327: 匿名さん]

でも東芝フェミティを考えたらDoCoMoにするしか道は無いんじゃないの？
ダイバさんはそういうサービスあるのかしら？

ナンバーポータビリティがまだ生まれてなかったら大騒ぎになるだろうなあ

[328: 匿名さん]

既出と怒られるのを覚悟でお尋ねしますが、タワーＢの住人がタワーＡのビューラウンジを
利用することはできるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>328さん
別に怒りませんよ(笑)どんどん聞いて下さい
問題なく利用できます
タワーAとタワーBの共用施設でCを含め利用できない所はありません

[330: 匿名さん]

>>329さん
ありがとうございました。タワーＡの鍵を持ってないと入れないのかと思ってました。

[331: 匿名さん]

クリニックモールの件ですが、
モデルルームで貰った、ハードカバーの冊子（表紙にfront of the seaとあるもの）に
診療科目（予定）小児科・整形外科・内科・皮膚科・アンチエイジング科・歯科・調剤薬局
授業主体（予定）医療法人社団　穂裕会
とあります。

[332: 匿名さん]

授業主体ではなく、事業主体です。
失礼。

[333: 匿名さん]

週末から留守にしてたので、全部読むのに一時間かかりました。Ａ棟みなみ購入者です。
いつものことながら、みなさんの情報は参考になります。
浄水器はＯＰにするとサーバー？みたいなもの(消火器程度）を流し下に入れる形で年一度交換・
一万数千円。標準だと3ヶ月でカートリッジ交換4千円程度と聞いてます。ＯＰのほうがちょっと割高なようです。入居後でもシンクにちいさな穴をあけるだけなので、かんたんにＯＰ仕様にできるということでしたよ。

[334: 匿名さん]

>>330さん
鍵の件ですが、エレベーターが自分の住居の階以外止まらない事はご存知だと思いますが
それ以外にも共用施設のある階にはご自分の鍵で止まります

ですので逆を言えば共用施設のある階層にお住まいの方は
不特定の方が(それでも住人ですが)エレベーターで乗り降りする事になりますので
嫌がる方も多いようです

[335: 匿名さん]

>>333さん
参考になります、ありがとうございます。
元のものの性能がよくわからず、多少迷っているところです。
後付けもできるとなると、あまり悩むのなら、後でもよいかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

ナンバーポータビリティもよいのですが、
問題はアドレスの方だったりもするんですよね・・。
ここを購入する以上は仕方がないとは思っていますが。

[337: 匿名さん]

そう言えば自分のキーで他の階に止まらない物件って他にあるんでしょうかね？
もちろん青山パークタワー等のセキュリティーを売りにしている物件は
そうなっているとは思うのですが、一般物件であまり聞いた事が無いです

[338: 匿名さん]

>>336さん
仰るとおりアドレスは仕方ないですね
ナンバーと一緒でどうにも出来ない問題です
妥協できないようなら他物件を検討する以外方法は無いのが悔しい所です
かなり周辺環境が良いので他へ行くには勿体無い気がする。でもアドレスが・・・

悩みどころです

[339: 匿名さん]

そうですね、あまり聞かないですね。
これには強くメリットを感じています。
大規模物件なだけに、余計にセキュリティ面が硬いに
越したことはないでしょうし。

[340: 匿名さん]

あ、今読み返して思ったのですが
アドレスって言うのは携帯電話のメールアドレスの事でしょうか？

確かに変わりますね
それは気が付かなかったなあ
困りますね

[341: 匿名さん]

>>338さん
2年もたてば携帯電話勢力の塗り替えぐらいあっても、
おかしくない！？かもしれないですし。
この点はあまり深く悩みすぎず、2年後になって悩もう、ぐらいな気持ちになっています。
（もちろん絶対的なこだわりがある方はこうはいかないでしょうが・・）