パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[201: 匿名さん]

ららぽに入る店の全部は公表されていないですよ
公表されているのは一部の大型店舗と社員やパートを募集しているお店だけ
社員やパートを募集する必要の無いお店は潜在してしまっています
電気店はノジマが既にビバに出張ってきてしまっていますので
どうだろうかな？と思います。コジマかヤマダであれば可能性はあるでしょうね

お台場は華やかなイメージがありますが実は各店舗の売り上げはあまり芳しくありません
特にアパレルなどはウィンドウショッピングで終わられてしまい散々だそうで
お台場に出店していると言うイメージだけで出店しているようです
お台場に出店しているテナントと言うだけで地方ではブランドイメージになるみたいですね
また、比較に出されている晴海には行った事がありますか？
行ってみると失敗した理由が良く分かりますよ
出来れば平日と休日の両方行かれる事を薦めます

トイザラスなどの玩具店は確かに欲しい所ですね
それだけの大型店の出店であれば既に公表されているはずですから
トイザラスは出店しないのでしょう。
これを辺りを見るとキッザニアで子供が遊んでる時間に
大人が買い物できる空間を目指しているのかな？
もしくはその間に映画を見て楽しんでくださいとか

どちらにしても全てが公表されるまではSCについては未知数です
思いっきり失敗かもしれませんしね

私は逆に今からの検討者であれば羨ましいです
オープン後ららぽーとの価値を見極めてから申し込みが出来るわけですから
青田買いした私のように賭けで買う事は無いわけです
もちろん不安はありますが期待もあります
でもららぽーとで足らない所を近所のビバさんと補え合えればいいかなと思います
相乗効果がきちんと生まれれば豊洲全体が活気に溢れる街になりますよ
生まれなかったら・・・困りますね　ははは

[202: 匿名さん]

↑鋭いご意見！
はっとさせられますね。

私は運良く購入者ですが極端な話、ららぽが無くても登録してたと思います。
少数派だとは思いますが(１割ぐらい？)

[203: 匿名さん]

ラーメンコロシアム的なものが出来てしまうと
そのSCは末期ですのでご注意を
ラーメン博物館と福岡キャナルシティしか流行っていません

[204: 匿名さん]

１９７さん
ありがとうございます。
食器洗い機はオプションの物でないとやはりダメですかね・・
がっくり。
念のため、担当者に聞いてみようと思います。

[205: 匿名さん]

>>202さん
私もららぽがなくても購入しましたよ。
1割よりもっといるのではないかと思っています。

[206: 匿名さん]

ここって固定資産税いくらぐらいですか？
過去スレで８０平米ぐらいで月額１８０００円ぐらいって書き込みあったけど、そうすると年２１万ぐらいという理解でいいのですか？
来年以降も減免措置が続けば減免期間中は１０万ぐらいとみておけばよいのでしょうか？

[207: 匿名さん]

うちはららぽがあるから購入に踏み切りました。
しかし、ららぽでなくても、ビバのようなショッピングセンターでもＯＫでした。

[208: 匿名さん]

ららぽが無ければもう少し販売価格も安かったでしょうね
どちらにしてもららぽーととPCTには豊洲のイメージリーダーとして
頑張ってもらいたい所です
豊洲が成功すれば晴海や東雲有明も軌道に乗ります
豊洲が失敗すると他湾岸(中央江東)も消沈してしまうかもしれません

[209: 匿名さん]

ららぽが価格に含まれるってのも妙な感じもするのですが、
でもこの価格なのに、この倍率なんだから、仕方がありませんねぇ。

[210: 匿名さん]

まぁ他地域と違う所は広大な土地があり
そこに行政とデベロッパーが主導で街づくりを出来る所が
東京手近の武蔵小杉と豊洲にあったと言う事でしょうね

まだ街的にオープンして間も無くイメージ先行型ではありますが
10年後が頭で描ける街はなかなかないですよ
妄想だったらいくらでも出来ますけどね^^;

[211: 匿名さん]

購入者です。
ららぽーとの有る無しで言えばあったほうがいいと言う程度です。
有れば、夜の食事の支度がが面倒くさいとき便利だとか
ちょっとしたものはハンズで買えるとかの程度で便利になればいいということです。
夜、銀座のクラブで遅くまで飲んでも３０分あれば帰れるとか
朝、車で会社まで行くのに中心から出る方向なので空いてるとか
そういうことにメリットを見てるんです。
週二回飲んで帰るのにタクシーで成城まで１時間以上かかるのが半分以下
になることで体がどれだけ楽になるか。

[212: 匿名さん]

再開発ならではの美しい街になるだろうと今からワクワクです。
きれいな街並みはマンション1棟だけじゃ、作れないですからね。
そういう意味では価格にららぽが含まれる・・というより、
再開発の街並み代・景観が守られることなどの費用が含まれていても納得です。

[213: 匿名さん]

えーと確かメジャーセブンさんがアンケートした結果の
イメージが良くなった街は1位が武蔵小杉で2位が品川、3位が豊洲だったと思います
同じくくりで比較されがちな品川もイメージが良くなった街のひとつです
双方で湾岸のイメージをもっともっと高めて行きたい所です
湾岸ナンバー出来ないかなあ・・・

[214: 匿名さん]

湾岸ナンバーも出来たら面白いと思いますが、
湾岸ナンバーがいいイメージになるかどうかは自分たち次第ですね。

[215: 匿名さん]

>>211
銀座からなら夜ですし10分〜15分ですよ
城西と城北あたりに出るのがちょっと遠いですが
あまりそのあたりに用の無い方には最高の立地ですよね

昔佃がお水のお姉さんの街と言われていた所以がちょっと垣間見えます(笑)

[216: 匿名さん]

ららぽのオープン後に同じ調査をしたら、イメージが良くなった街の第1位に
きてもおかしくないかも、ですね。
IHIの頃の豊洲のイメージを知っている人からすると、
このギャップは、武蔵小杉や品川の比ではないかな、と。
＃ギャップが大きいのがいいという意味にはならないですけれども。

[217: 匿名さん]

>>212
でもそれを払ってるのは現在のところ価格から
してみても恐らくＰＣＴだけですよね？
庭園も開放してるし・・・
まーお人良しのＰＣＴってことで・・・

[218: 匿名さん]

人間国宝の富十郎さんと知り合いなのですが
富十郎先生のお宅にお邪魔したとき、佃の環境に一発で惚れました
正直言ってそれまではこの辺りの土地勘もなく、イメージも余り良く無かったです
あそこまで良くなるかは分かりませんがプチ佃の気分を味わえそうです

ここでも自分から披露してますし住宅が佃にある事は言っても良いですよね？
http://www.tokyochuo.net/issue/face/2004/04/index.html

[219: 匿名さん]

セブンイレブン１号店しかない頃と比べたらみんな気絶しますよ

[220: 匿名さん]

うちも、ららぽが魅力で購入しました。
平日は仕事ですが、休日がとても楽しみです。
また、豊洲公園から海と夜景を見ながら帰宅するのも
いいですよね。

[221: 匿名さん]

路線価　平成17年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
路線価　平成18年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

今後の資産価値の上昇が楽しみですよね。
でも・・・少なからず固定資産税の上昇はあるのかしら？？

[222: 匿名さん]

>200
満足はしていませんが、自分でお店を選べるわけではないので・・・
客が入らなかったら集客力のあるお店をいれるのでは？？？
お金もかかってますし。

[223: 匿名さん]

ららぽーとだけでなく目の前が海で少し歩けば海沿いの公園があって駅が徒歩圏内
こんな環境のあるマンションって他にあるのかなあ
もし知ってたら誰か教えてください
抽選外したらその中古も視野に入れます
出来れば中古価格5000万くらいまでで^^;

[224: 匿名さん]

>>221
路線化は土地の売買が無ければ上がりません
豊洲2丁目は17年まで殆ど動いてないですよね
私的には固定資産税が上がるので上がって欲しくないです
本気でこのままで良いよ

[225: 匿名さん]

ららぽーとのテナント気にするより毎日生活する自分の部屋の内装や
電化製品を気にしましょうよ

[226: 匿名さん]

>>223
THE TOWERS DAIBAなんかそうですね。まああそこはビーチまでありますが・・・

[227: 匿名さん]

>>225
そりゃ無理だよ。気になるって(笑)
一緒に成長したいし

確かに毎日生活する自分の部屋も気になる
テレビってやっぱり買い換えます？
うちはまだブラウン管なのですがアナログ終了の件もあるし
せっかくなので引越しを機に大画面液晶辺りに買い換えようかと思ってるのですが
アナログ終了ギリギリまで待って安くなるのを待つほうが良いんですかねえ？

[228: 匿名さん]

>>205です。
皆様お返事ありがとうございます。
『ららぽ親衛隊』である事にはかわりありませんので！

[229: 匿名さん]

>>223
新浦安汐音地区
エアレジデンスとかの駅近いと億ションだけど

[230: 匿名さん]

↑間違えました。。>>202です

[231: 匿名さん]

>>223
みなとみらいにもそういったマンションはたくさんありますね。

[232: 匿名さん]

>>224
やっぱり固定資産税は上がってしまうのですね・・・
資産価値と固定資産税・・・嬉しいような悲しいような・・・フクザツ

路線価は平成１７年に比べて平成１８年は少なくとも２７万から３３万（１㎡）と２割近くも上昇してますよね。これから、ららぽーと豊洲が完成すると平成１９年の路線価はさらに上昇するのでは？と思ってしまいます。良い物件の宿命でしょうが・・・

[233: 匿名さん]

購入を検討するときにオプションや家具、電化製品で購入価格の
１５〜２０％はかかるものとして予算をたてました
せっかく引っ越すのに新たな気持ちで生活をスタートしたいです

[234: 匿名さん]

仕方ないですけど、ららぽが出来上がってから入居が1年半も先ってのは、
なんだか悔しいですねぇ。
それまでに古びないでしょうか。笑

[235: 匿名さん]

うーん多分ダイバは5000万じゃたいした広さの物件は買えないだろうね
新浦安は5000万じゃ買えるのバス便必須箇所です
流石にそれは検討外に
みなとみらいも非常に良いと思うけど東京にちょっと遠いなあ
横浜辺りに住んでた人なら問題ないんだろうけどどうなんだろ

[236: 匿名さん]

>>180と>>206の質問に誰か答えられませんか〜？

[237: 匿名さん]

>>235さんの分析だと、PCTがお得な物件に見えてきました。

[238: 匿名さん]

>>237さん。235です
PCTにもデメリット沢山ありますのでお得かどうかは人それぞれですよ
ナンバー問題や周辺環境やら色々とね
コンセプトがはまれば充分お得物件でしょう
私にはコンセプトがピッタリはまるだけです

[239: 匿名さん]

タイムリーですが今日MM行ってきました。
確かに痺れました。
MMTOWERS，ブリリア,MID
コットンハーバーどちらも魅了的でした。

でもPCTを購入できたのでインナーハーバーがやっぱ1番かな。

[240: 匿名さん]

>>234さん
他を貶める理由で言うわけではないですが
PCT入居までにららぽーとに変なイメージが付かないかが心配です
イメージって大事ですし最初に付いたイメージを払拭するものほど大変なものは無いですから
オープンしたら都内某所から月に2回ほど行って楽しみますよ！

[241: 匿名さん]

サザン大好き！横浜大好き！ですが、
仕事柄深夜帰宅が多い私はPCTがベストでした！

[242: 匿名さん]

PCT購入者で東雲在住の私は、
ららぽーとに毎日行きます！

[243: 匿名さん]

いいなー毎日ららぽで買い物か

さすがに城西地区からじゃ週末以外行けない

[244: 匿名さん]

>>180さん
今の有楽町線PCTに一番近い出口付近から
ららぽのドックまで『ドックヤード？』(記憶が定かではありません)
道が出来るようです。
そこに屋根が付くと便利かも。強引すぎる？

[245: 匿名さん]

スーパーあおきの棟の外壁はほぼ完成してました。
前に駐車場の見え方について気にしていた方がいましたが、
恐らくあおきの棟と同じだと思うので、現場で確認できると思います。

[246: 匿名さん]

>>244さん
ドックヤードとやらが出来るなら屋根は付く可能性が高いですね
たいてい駅から施設までのそういう名前が付く道は屋根が付いてます
動く歩道が付いている所も少なくないのですが
さすがに動く歩道までは無理かな
9月あたりになればその工事も始まるでしょうね
そうすれば全景が分かるかな？

[247: 匿名さん]

明日は帰りが遅いので書き込めませんが、昼間に
ららぽ現場に入って確かめてきますよ
書き込みはあさってですが

[248: 匿名さん]

水門みたいなのはもう出来てますね。

[249: 匿名さん]

>>244さん
PCTに一番近い出口からだと交通広場があるよね？
交通広場と晴海通りの間に出来る事は考えがたいし
もしかして高架？それとも交通広場と2街区の間を通るようになるのだろうか

[250: 匿名さん]

多分、バス停の屋根下を歩き消防署の裏からららぽのDO棟とドック棟をつなぐ
渡り廊下をくぐってそのままららぽ沿いを歩くか営業時間内であれば中を通れば
ほとんど雨でもぬれないはずです

[251: 匿名さん]

２年後の引っ越しにあわせてテレビを買うなら自分はＳＥＤかな。

あえて液晶やプラズマを買うこともないかなって思います。

[252: 匿名さん]

>>247さん
私が見た限りでは、屋上は普通の屋上駐車場のようです。
その下の階は乗用車の窓ガラスが見える程の高さからオープンでした。
（今も工事車両が駐車してあります）

[253: 匿名さん]

↑なので、車のライトがPCTに当たるような事はないと思います。

[254: 匿名さん]

出入口の２番の先（消防署の先）に新しい地下鉄出入口が出来る。
ってことないですかね？

[255: 匿名さん]

>>254
工事してる様子は無いしそれは無いでしょう
地下の工事って意外と時間かかるんですよ
今から始まったとしてもオープンまでの後2ヶ月で終わるとも思えません

[256: 匿名さん]

>>255　流石にそうですよね。今後への期待ということで。
加えて、銀座よりに改札口が新設されることも期待してます。
今は新木場よりに１つしかないので。

[257: 匿名さん]

>>251さん
SEDって2007年から本格始動ですよね
PCT入居時の2008年だとまだまだ高いような気がします
発売時から液晶と同じような価格であれば買いですよね

[258: 匿名さん]

ここは西もしくは南西が売りだと思うので私は西を購入しました
タワーの西は午後から非常に熱いので
やっぱりフィルムなどを貼って熱カットした方がいいですよね
スレでは西日課長も紹介されていますが私はプロ用仕様が好みなので
http://www.solargard.co.jp/index.html
ここの物を利用しようかと思っています
カット率等の数値も出ているので自分のニーズに合ったものが選べそうです
例えばビューバスは外から見え辛いようなフィルムを使うとか
リビングの窓は熱カット効率が大きくて明るさを損なわないものを選ぶとか
ただ西日課長さんと違い施工は自分では出来無そうなので
ある程度お値段が張りそうですね

[259: 匿名さん]

わかりづらいけど、駅からの茶色の道が、ドックヤード。
http://blog.goo.ne.jp/canallock/e/68b72d6873ab4474b2fcc0cfe19788f0

[260: 匿名さん]

「ららぽーとは１０月上旬オープンを目指しているが、
オープン日は８／２４に発表予定」とドゥ・スポーツ
会員向け案内に書いてあった。どんなテナントが入る
かも２４日にははっきりしそうだね。

[261: 匿名さん]

>>259さん
ドックヤードは交通広場裏から抜けるようですね
ただの色の付いた道なのか、それとも何か庇でもあるのか・・・・

[262: 匿名さん]

>>257さん
ソースがないので、記憶に頼った部分になってしまいますが、
SEDは最初からプラズマテレビ並のコストパフォーマンスって聞いたような・・・。
もしプラズマ並だったらSED一択なんですけど。

[263: 匿名さん]

プラズマは年々高画質化（フルHD）して、世界の競争に揉まれて耐久性、省電力化していっている。
ものすごい薄型テレビ競争の中で2年後ぐらいならSEDは追いつけないくらい進化してる。
SEDも技術的にはいいけど、世の中に出たらすごい価格画質競争なんで生き残れるか・・・
量産化がうまい松下やサムソンがSED作らないと普及は難しいと思う。

[264: 匿名さん]

価格コムで議論すべきだね。

[265: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸計画
http://www7a.biglobe.ne.jp/〜yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.htm

「日陰の影響」
http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1688

[266: 匿名さん]

「日陰の影響」なかなか興味深かったです。
この方のブログで2006年7月29日の「ランニングコスト考−３」も勉強になりました。

[267: 匿名さん]

おっnaoshioさんのブログですね！
懐かしいな〜。久しぶりに戻ってきて欲しいな。
いつでも待ってますのでたまには顔を出してくださいね〜

[268: 匿名さん]

昨日ららぽーと工事現場内を見てきましたが
交通広場からららぽまでと、ららぽ側面にそっては
樹木のある歩道にはなってますが屋根がつくようには
なっていないようです
交通広場裏で消防署裏に一番近いららぽ店舗はカリモクがあり
そこから入って営業時間内は地下通路で帰宅が一番いいでしょう
ただし、時間外はららぽのパークシティサイドに（山側）出入り口がないので
ふつうに歩道を歩いて帰宅するしかないようです。

[269: 匿名さん]

ららぽまで屋根がないの？
ちょっとがっかり。
中途半端に傘がいるってことですね。
いずれできるかな・・・

[270: 匿名さん]

↑
ららぽの集客に少なからずも影響がでると思うので、
屋根の設置は検討して貰いたいですね。

[271: 匿名さん]

Ａ棟入居予定の私は、
買い物があるときはららぽーと経由。
それ以外は駅→歩道→正門というルートにするつもりです。
四季を感じられる木々や、時間で変わるライティングを
楽しみながら帰宅するのも楽しいかなと思ってます。

[272: 匿名さん]

二十四節気の庭「清明」ですね。
楽しみです。

[273: 匿名さん]

雨の日はめんどくせーな。
せっかくPCTにしたのに、駅から雨よけの屋根も無いのかよ。

[274: 匿名さん]

もともと駅からのアクセス優先の物件じゃないよ
そっち優先ならシエルかＳＣＴの方がいい

[275: 匿名さん]

Ｂ東購入者です。
質問です。コートＣに入る予定のクリニックは入居予定者で希望ができたりするのでしょうか？
そういうことは一切、おまかせのみなものなのでしょうか？
話題がまったく違い、すみません。

[276: 匿名さん]

273 本当に購入者なのかね。

[277: 匿名さん]

>>273
真の購入者だが、わきちもそう思います。

[278: 匿名さん]

どっちにしても消防署とららぽーとの間は道路が通るのでそこには
絶対に屋根はつきませんよ。

[279: 匿名さん]

駅とららぽやっぱり地下でも繋がってないの？
大丈夫かな集客・・・

１２００台も駐車場作るぐらいだから、電車客は不便でいいってか。

[280: 匿名さん]

ＭＲの模型のところにいらした営業の方に、
「豊洲２番出口からららぽーとまで小走りで２０〜３０秒位なので
雨も小降りなら傘はいらないでしょう」と伺いました。

[281: 匿名さん]

まだできていないので実際には２０〜３０秒とはかぎらない。
小降りな雨ばかりだともかぎらない。

[282: 匿名さん]

多少濡れたって構わないし、そんなに濡れたくなければ傘させばよいじゃん。

[283: 匿名さん]

ららぽーとの前に水上バスが来ますよね？

[284: 匿名さん]

三井不動産　ニュースリリース（2005.12.08）より抜粋

・水上バス停留所の誘致
水上バス停留所を誘致し、都内・近郊の港や桟橋と当施設をダイレクトに繋ぎます。「船に乗って買い物に行く」ことは、日々のお買い物にもちょっとした「非日常」をもたらすものと考えます。

[285: 匿名さん]

↑　具体的なルートはまだ決まっていないようです。

[286: 匿名さん]

ＭＲのＶＴＲでは、いかにも来るような説明でしたけど。

[287: 匿名さん]

水上バスは来ます。
ルートは未定のようです。

[288: 匿名さん]

芝浦と繋げそうな予感・・・

[289: 匿名さん]

お台場でしょうけど、お台場との往復の訳がないので、
その他にどこに停まるかが気になります。

[290: 匿名さん]

288さん
芝浦島←→お台場←→豊洲
だったら笑えますね。

[291: 匿名さん]

あっは。芝浦予定者ですが、こちらも大変、興味があったので時折見にきます。水上バス構想はおかしいー。しかし芝浦は、スーパーもありますがそういった水上バスもあったら、大層うれしいです。我が家は乗りますよ。
豊洲は勢いが今、最もあるエリアですね。シンボルとして注目しています。

[292: 匿名さん]

水上バスはやはり既存のルートがベースになるのでは？
http://www.suijobus.co.jp/cruise/index.html

[293: 匿名さん]

292さん　お台場をスルーして豊洲に来てください！

[294: 匿名さん]

えーとエクシブ初島だかの就航は決まってるんでしたっけ

[295: 匿名さん]

可能性高いですよ。
しかしおそらく、
①台場→芝浦→日の出→浅草と
②（国際展示場→青海→）豊洲→浅草と
が現実的ですかね。
水上バスの停留所は、
国際展示場、青海、船の科学館、お台場海浜公園、日の出、両国、浅草です。
新規で、
芝浦、豊洲、晴海ができるのでしょう。
インナーハーバーが整備されれば、
豊洲市場、ららぽーと（豊洲）、晴海で格安水上バスができるでしょうね。
ちいバスみたいな感覚ですかね。

[296: 匿名さん]

293は291さんへの書き込みでした

[297: 匿名さん]

エクシブ初島
http://www.resorttrust.co.jp/

[298: 匿名さん]

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

[299: 匿名さん]

こんな情報もあります。東雲？
http://priveblue.exblog.jp/348344/

[300: 匿名さん]

↑
ちいバスいいですね、100円でしたっけ？本当に考えてくれるとうれしいな