パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[181: 匿名さん]

駐車場のやさしい価格設定は本当に大きく影響するようですね。
自分の行動を考えても、やはり気にせずのんびりできる価格の方が
気軽に行きやすいですからね。
ららぽーと株式会社（後ろ株でしたっけ？）も、これまでの経験に基づいて、
駐車場代で儲けるのではなく、買い物などの客単価で儲けて欲しいですね。

[182: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の駐車場は、もっと広い。4街区は、今から4年から6年後までの間は、駐車場として利用されるらしいから。

[183: 匿名さん]

4街区の駐車場は100円パーキングってことでしたよね。
そうするとららぽの営業じゃない（割引なし？）でしょうか。
そうでなくて、いわゆる提携駐車場になるといいですね。

[184: 匿名さん]

>>183
ビバの駐車場もTimes(100円パーキング最大手)がやってるみたいですが
ビバの中にありますし無料時間もあります
割引無しだと辛いですね
そこだけガラガラになるんじゃないですか？

[185: 匿名さん]

ビバはそうでしたね。運営委託という形でしょうか。
駐車場まちなしで、たくさんのお客様が入れるといいですね〜。

・・それにしても、178さんもおしゃってますが、
入居者には駐車場は直接は関係ないですが、盛り上がる話題ですね。

[186: 匿名さん]

↑
ららぽが盛り上がれば、

豊洲のららぽーとの隣のマンション　で、通じる。

豊洲のららぽーとと直結マンション　で、威張れる！（笑）

豊洲のららぽーとでの買い物ついで　で、不意に寄られる（泣）
　

[187: 匿名さん]

たった1400家族かもしれませんが、熱烈な支援者を持つSCですね。笑

[188: 匿名さん]

>>186
常に家中ぴかぴかにしとかなきゃ、ですかね！？

[189: 匿名さん]

>>188さん　こんな感じです。

〜〜〜静かな昼時〜〜〜〜

ピンポ〜ン！

私：は〜い。（！！！誰だ？突然に）
客：久しぶり〜。
私：なに？
客：こどもをキッザニアに預けて暇になったから来ちゃった。
私：・・・・。じゃあ、あがる？
客：うん！おじゃましま〜す。
私：で、お子さんはキッザニアにどのぐらいいるの？
客：５時間。
私：・・・・・・・・。

[190: 匿名さん]

>>189さん
う、うーん・・・。
5時間はいいんですけど、キッザニアに預けた時点で
連絡くれればかろうじて・・！

[191: 匿名さん]

>>189さん
ちなみにCM第4弾と同じ方ですか？

[192: 匿名さん]

>>191さん

！！！　はいそうです。
くだらないＣＭ予想もしてます（全部）。

入居まで時間があって、
くだらないことばかり考えてしまい。
お恥ずかしいです。。。。

[193: 匿名さん]

>>189さん
191です。いえいえ、お上手なのできっとそうかと。^^
何せまだ1年半ですからね。ちょっと閑な気がしてしまいますよね。
これから検討されている方も含めて、みんなで良い街にできると
よいなぁ、と思うと、いろい想像も盛り上がりますよね。

[194: 匿名さん]

>>192さん
某スレでの事は気にしないでいいですよ
あそこは他をけなしたくて仕方のない心に余裕のない人間の集まりです
ここの検討者を含め住人が煽りに乗らず他をけなす事の無い様にしないといけませんね
私たちも襟を正しましょう
孤高で良いんです

ちなみにうちのコミュニティは貴方を必要としてますので(少なくても私は)
これからもよろしくお願いします

[195: 匿名さん]

オプションの食器洗い機と浄水器ですが、入居後取り付けしようと考えている人はいますか？
食器洗い機はミーレ、浄水器はシーガルフォーを付けたいのですが、取り付けは問題ないのか心配です。
ふたつともオプションで取り付けした方が間違いないのかしら？
取り付けに関しては、担当の方に聞けば済む事ですが、
皆さんオプションの物を付けるのか、気に入った物を付けるのかも気になるところです。

[196: 匿名さん]

>>194さん
ありがとうございます！

このスレの住人の方々がクスッと笑ってくれれは嬉しいです。
また、皆さんと入居までの楽しみ感を共有できればと願っています。
これからも宜しくお願いします。

でも、私の妄想が目に余るようでしたらいつでも指摘願います！

[197: 匿名さん]

>>195さん
ちょっと前に出てましたがビルトインタイプ食洗機はオプションのパナソニック以外
難しいと書いてあった記憶があります

[198: 匿名さん]

人が沢山来る家なら、グレードアップは必ずしなくちゃ！

[199: 匿名さん]

お金をかければ何でも出来ます。

[200: 匿名さん]

検討者です。

ららぽに入るお店も大分決まりましたが、今決まっている店だと、
集客力が弱い気がするのは私だけでしょうか？

日常で必要となる、食品はジャスコやビバで十分だし、生活雑貨はビバが一番安い。
パークシティ居住者でなかったとしたら、今のららぽのお店だったら、
東急ハンズをのぞきにいく程度のような気がします。
お台場や銀座、そして木場も近いだけに、
晴海や錦糸町のＳＣのようにならなければいいんですけどね。

個人的には、折角、近くにＮＴＴデータやユニシスやＩＢＭなどの
ＩＴ企業や芝浦工大などの理系の大学があるんだから、
ヨドバシやヤマダ電機を入れればいいのに。って気がします。

また、キッザニア等子供を狙っているのに、赤ちゃん本舗やトイザラス
などの子供向けのお店を入れないのもいまいちな気がします。

購入された皆様は入店のお店に満足ですか？
お店は入れ替わるものとしても、
現在の構成から20年後のＳＣに不安を感じませんか？

[201: 匿名さん]

ららぽに入る店の全部は公表されていないですよ
公表されているのは一部の大型店舗と社員やパートを募集しているお店だけ
社員やパートを募集する必要の無いお店は潜在してしまっています
電気店はノジマが既にビバに出張ってきてしまっていますので
どうだろうかな？と思います。コジマかヤマダであれば可能性はあるでしょうね

お台場は華やかなイメージがありますが実は各店舗の売り上げはあまり芳しくありません
特にアパレルなどはウィンドウショッピングで終わられてしまい散々だそうで
お台場に出店していると言うイメージだけで出店しているようです
お台場に出店しているテナントと言うだけで地方ではブランドイメージになるみたいですね
また、比較に出されている晴海には行った事がありますか？
行ってみると失敗した理由が良く分かりますよ
出来れば平日と休日の両方行かれる事を薦めます

トイザラスなどの玩具店は確かに欲しい所ですね
それだけの大型店の出店であれば既に公表されているはずですから
トイザラスは出店しないのでしょう。
これを辺りを見るとキッザニアで子供が遊んでる時間に
大人が買い物できる空間を目指しているのかな？
もしくはその間に映画を見て楽しんでくださいとか

どちらにしても全てが公表されるまではSCについては未知数です
思いっきり失敗かもしれませんしね

私は逆に今からの検討者であれば羨ましいです
オープン後ららぽーとの価値を見極めてから申し込みが出来るわけですから
青田買いした私のように賭けで買う事は無いわけです
もちろん不安はありますが期待もあります
でもららぽーとで足らない所を近所のビバさんと補え合えればいいかなと思います
相乗効果がきちんと生まれれば豊洲全体が活気に溢れる街になりますよ
生まれなかったら・・・困りますね　ははは

[202: 匿名さん]

↑鋭いご意見！
はっとさせられますね。

私は運良く購入者ですが極端な話、ららぽが無くても登録してたと思います。
少数派だとは思いますが(１割ぐらい？)

[203: 匿名さん]

ラーメンコロシアム的なものが出来てしまうと
そのSCは末期ですのでご注意を
ラーメン博物館と福岡キャナルシティしか流行っていません

[204: 匿名さん]

１９７さん
ありがとうございます。
食器洗い機はオプションの物でないとやはりダメですかね・・
がっくり。
念のため、担当者に聞いてみようと思います。

[205: 匿名さん]

>>202さん
私もららぽがなくても購入しましたよ。
1割よりもっといるのではないかと思っています。

[206: 匿名さん]

ここって固定資産税いくらぐらいですか？
過去スレで８０平米ぐらいで月額１８０００円ぐらいって書き込みあったけど、そうすると年２１万ぐらいという理解でいいのですか？
来年以降も減免措置が続けば減免期間中は１０万ぐらいとみておけばよいのでしょうか？

[207: 匿名さん]

うちはららぽがあるから購入に踏み切りました。
しかし、ららぽでなくても、ビバのようなショッピングセンターでもＯＫでした。

[208: 匿名さん]

ららぽが無ければもう少し販売価格も安かったでしょうね
どちらにしてもららぽーととPCTには豊洲のイメージリーダーとして
頑張ってもらいたい所です
豊洲が成功すれば晴海や東雲有明も軌道に乗ります
豊洲が失敗すると他湾岸(中央江東)も消沈してしまうかもしれません

[209: 匿名さん]

ららぽが価格に含まれるってのも妙な感じもするのですが、
でもこの価格なのに、この倍率なんだから、仕方がありませんねぇ。

[210: 匿名さん]

まぁ他地域と違う所は広大な土地があり
そこに行政とデベロッパーが主導で街づくりを出来る所が
東京手近の武蔵小杉と豊洲にあったと言う事でしょうね

まだ街的にオープンして間も無くイメージ先行型ではありますが
10年後が頭で描ける街はなかなかないですよ
妄想だったらいくらでも出来ますけどね^^;

[211: 匿名さん]

購入者です。
ららぽーとの有る無しで言えばあったほうがいいと言う程度です。
有れば、夜の食事の支度がが面倒くさいとき便利だとか
ちょっとしたものはハンズで買えるとかの程度で便利になればいいということです。
夜、銀座のクラブで遅くまで飲んでも３０分あれば帰れるとか
朝、車で会社まで行くのに中心から出る方向なので空いてるとか
そういうことにメリットを見てるんです。
週二回飲んで帰るのにタクシーで成城まで１時間以上かかるのが半分以下
になることで体がどれだけ楽になるか。

[212: 匿名さん]

再開発ならではの美しい街になるだろうと今からワクワクです。
きれいな街並みはマンション1棟だけじゃ、作れないですからね。
そういう意味では価格にららぽが含まれる・・というより、
再開発の街並み代・景観が守られることなどの費用が含まれていても納得です。

[213: 匿名さん]

えーと確かメジャーセブンさんがアンケートした結果の
イメージが良くなった街は1位が武蔵小杉で2位が品川、3位が豊洲だったと思います
同じくくりで比較されがちな品川もイメージが良くなった街のひとつです
双方で湾岸のイメージをもっともっと高めて行きたい所です
湾岸ナンバー出来ないかなあ・・・

[214: 匿名さん]

湾岸ナンバーも出来たら面白いと思いますが、
湾岸ナンバーがいいイメージになるかどうかは自分たち次第ですね。

[215: 匿名さん]

>>211
銀座からなら夜ですし10分〜15分ですよ
城西と城北あたりに出るのがちょっと遠いですが
あまりそのあたりに用の無い方には最高の立地ですよね

昔佃がお水のお姉さんの街と言われていた所以がちょっと垣間見えます(笑)

[216: 匿名さん]

ららぽのオープン後に同じ調査をしたら、イメージが良くなった街の第1位に
きてもおかしくないかも、ですね。
IHIの頃の豊洲のイメージを知っている人からすると、
このギャップは、武蔵小杉や品川の比ではないかな、と。
＃ギャップが大きいのがいいという意味にはならないですけれども。

[217: 匿名さん]

>>212
でもそれを払ってるのは現在のところ価格から
してみても恐らくＰＣＴだけですよね？
庭園も開放してるし・・・
まーお人良しのＰＣＴってことで・・・

[218: 匿名さん]

人間国宝の富十郎さんと知り合いなのですが
富十郎先生のお宅にお邪魔したとき、佃の環境に一発で惚れました
正直言ってそれまではこの辺りの土地勘もなく、イメージも余り良く無かったです
あそこまで良くなるかは分かりませんがプチ佃の気分を味わえそうです

ここでも自分から披露してますし住宅が佃にある事は言っても良いですよね？
http://www.tokyochuo.net/issue/face/2004/04/index.html

[219: 匿名さん]

セブンイレブン１号店しかない頃と比べたらみんな気絶しますよ

[220: 匿名さん]

うちも、ららぽが魅力で購入しました。
平日は仕事ですが、休日がとても楽しみです。
また、豊洲公園から海と夜景を見ながら帰宅するのも
いいですよね。

[221: 匿名さん]

路線価　平成17年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
路線価　平成18年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

今後の資産価値の上昇が楽しみですよね。
でも・・・少なからず固定資産税の上昇はあるのかしら？？

[222: 匿名さん]

>200
満足はしていませんが、自分でお店を選べるわけではないので・・・
客が入らなかったら集客力のあるお店をいれるのでは？？？
お金もかかってますし。

[223: 匿名さん]

ららぽーとだけでなく目の前が海で少し歩けば海沿いの公園があって駅が徒歩圏内
こんな環境のあるマンションって他にあるのかなあ
もし知ってたら誰か教えてください
抽選外したらその中古も視野に入れます
出来れば中古価格5000万くらいまでで^^;

[224: 匿名さん]

>>221
路線化は土地の売買が無ければ上がりません
豊洲2丁目は17年まで殆ど動いてないですよね
私的には固定資産税が上がるので上がって欲しくないです
本気でこのままで良いよ

[225: 匿名さん]

ららぽーとのテナント気にするより毎日生活する自分の部屋の内装や
電化製品を気にしましょうよ

[226: 匿名さん]

>>223
THE TOWERS DAIBAなんかそうですね。まああそこはビーチまでありますが・・・

[227: 匿名さん]

>>225
そりゃ無理だよ。気になるって(笑)
一緒に成長したいし

確かに毎日生活する自分の部屋も気になる
テレビってやっぱり買い換えます？
うちはまだブラウン管なのですがアナログ終了の件もあるし
せっかくなので引越しを機に大画面液晶辺りに買い換えようかと思ってるのですが
アナログ終了ギリギリまで待って安くなるのを待つほうが良いんですかねえ？

[228: 匿名さん]

>>205です。
皆様お返事ありがとうございます。
『ららぽ親衛隊』である事にはかわりありませんので！

[229: 匿名さん]

>>223
新浦安汐音地区
エアレジデンスとかの駅近いと億ションだけど

[230: 匿名さん]

↑間違えました。。>>202です