パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[142: 匿名さん]

>>139
こちらのサイトに写真を乗せてくださっていますが、
建築計画が出ていますし、シングルの175mで決定では。
そもそもそもはツインという計画だったのですか？
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-175toyosu.htm

[143: 匿名さん]

９−２街区は橋方向の南西の良い向きが丁度、
ＩＨＩタワーに遮られてるんですね。

[144: 匿名さん]

>>131
最低でも洗面はGU必須でしょう。
あのままお使いになられる方いらっしゃるんでしょうか？
お客が来たら恥ずかしい。
外国の安アパートみたい。

[145: 匿名さん]

>>129さん
自走式の来客駐車場って、どうやって30分無料で、それ以上は有料の区別をするのでしょうか？
誰か見張ってるんでしょうかね。
機械式なら無人でも管理できそうですが。。

[146: 匿名さん]

あなた、街中のパーキング使ったこと無いの。
車を運転しない人に一々説明してらんねんだよ。

[147: 匿名さん]

駐車場といえば、月額使用料に疑問ありませんか？
軽自動車サイズは別として、車幅190,180,170サイズで金額に差がない。（２．６万の部分）
170サイズしか取れなかったら、セルシオ生活から一生５ナンバーサイズへ！？
でもって、190サイズに当選した人が悠々とカローラだったりすると良い気分しませんよね。
せめて、２，３千円ずつ高く設定するとかして欲しい。

[148: 匿名さん]

>>143
そういう角度になるんですかね。
あそこはむしろ運河側が良い眺望（ある程度抜けるという意味で）に
なるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>147さん
多少の差はあってもいいかもしれませんね。
個々での決定方法はわかりませんが、駐車場の抽選では、
抽選時にそのサイズの車を所有している人から優先して行ったりするようですね。
（より大きなサイズのエリアでなければ入らない車を所有いている人を優先する）

いろいろな意見はあるかもしれませんが、今大きなサイズにのっている人が、
小さなサイズにしかあたらず買い換える必要が発生したり、
小さなサイズの車の人が、大きなエリアに止めていたりを避けるためには
良いという考えもあるかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

都心の夜景８・海（運河）２の北西部屋、
都心の夜景４・海（運河）６の真西部屋、
都心の夜景１・海（運河）９の南西部屋、
やはりここは、基本的に「西」が付く部屋いいなぁ。

東超高層で、上手く手前に出来るビル超えても、その先は千葉方面ってのが少し劣等感。

[151: 匿名さん]

>>149さん
現状乗ってる人優先だと、転居に合わせた買い替え予定等の方がご不便ではないでしょうか？
うちは、180オーバーサイズの車へ買い替え予定なのですが、PCTの駐車場が決まらないと怖くて出来そうもないです。
実際に所有者優先でやってる例はあるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

スターコート豊洲さんのスレからの引用です。
スターコートさんの場合は駐車場自体が100%ですので、
比較としては妥当ではないかもしれませんね。
ただ、決め方として現在所有の車のサイズを優先するというのは、
他のマンションでも聞いたことがあります。

> No.267 by 匿名さん 06/07/07(金) 02:29
> 駐車場の件ですが、11月頃（？）にアンケートを実施し、その時点で
> ①車両を所有しかつ、重量・大きさ等により収容可能な区画に制限を受ける方
> ②制限を受けない方
> ③未所有の方
> の順に優先して選定するみたいです。
>
> 何番を希望というより、何番〜何番区画（区画表の）って決まっている区画を幾つか希望
> するような形で、その中の何番になるかは管理業者が勝手に選ぶそうです。
> （一つ一つやっていると大変な時間がかかるので）
> 但し、同じ区画希望が超える場合は抽選だそうです。はずれても制限のある方は、
> 優先して次の希望の別な区画のような事も。
> （今の時点ではそうするような事言っていましたが、後で変わるかも。）

[153: 匿名さん]

30分無料という事で車寄せにタクシーが入れるか分かると思いませんか？
多分ロボットゲート入り口でパーキングに入った時間の刻印された券を受け取って
出た時間によって出口のゲートで清算
入居者は既出のリモコンデ開け閉めできて、タクシーも30分以内に出れば無料なので
タクシーでもPCT地下の車寄せまで入ってこれる

これで問題ないですね！

[154: 匿名さん]

>>153
なるほど。そうだと嬉しいですね〜。

[155: 匿名さん]

>>131-132
確かに分譲価格の割にはプアですよね
多分三井側からすると価格面で「豊洲」であると言う恩恵を受けたい層と
場所の名前なんてどうでもいい、快適で便利なな空間が欲しいって層
どちらもこの物件が視野に入るようにと選択制を取ったのではないかと思います
場所の名前にはこだわりたいって方にはテンプレのナンバーの事もそうですが
最初からこの物件は除外ですしね

それとマンションを見る目が肥えてない限り
水周り以外の仕様の差なんてあまり気にしない人が多いって事もあると思います
私はこのタイプかな
余計なお金出すなら希望の間取りや階数を選択したいです

[156: 匿名さん]

ＵＧするつもりなくＭＲみてると、標準仕様でも「このくらいなら十分かな」と思えるんだけど、まじめにＵＧ仕様と比較すると、標準仕様には戻れなくなります・・・・。

[157: 匿名さん]

いま、Google Earthでパークシティ見たらまだ更地だった。
早く更新されないかな〜

[158: 匿名さん]

今日は珍しく投稿が少ないね
ここのところ夜に多かったからみんな日曜だし早めに寝ちゃったのかな

[159: 匿名さん]

本日所用で宇都宮まで行った
駅前にララスクエアってのがいつの間にか出来てて(いつ出来たかは知らない)
時間もあいてたんでとりあえず興味本位で入ってみたんだけどさ
ララスクエアってのはたぶんららぽーとの弟分だと思うんだけど
ヤバかったよ。日曜なのに人が全くいないの
5~7Fの新星堂とヨドバシカメラには人そこそこはいってるんだけど
そのほかの店舗がヤバイ
テナント空きだらけだし負のスパイラルに陥ってた
地方都市の駅前だからマズいのか(地方は駅から車で2〜3分のところが栄えていたりする)
それとも何か他の要因があるのか・・・
豊洲は頑張ってね三井さん

[160: 匿名さん]

ララクスエアは基本的に過去に閉店・閉鎖となった商業施設を、
三井不動産が再開発させたショッピングセンター。
宇都宮は確かロビンソン百貨店跡じゃなかったかな。
元々いわくつきの場所なんで人が入ってなくても不思議ではない。

宇都宮は駅前だけど、駅ビルの店舗が結構充実してて最初から苦戦しそうだったよ。
１５９さんが言う通り宇都宮は宇都宮駅よりも、
少し離れた東武宇都宮駅周辺の方が人の流れがあるね。
多分地元の人はヨドバシさん目当てにしか行かないと思う。
そんな風潮なので仕方ないのでは。

[161: 匿名さん]

　１６０さんの指摘が若干不正確なので。
　宇都宮は、もともと三井不動産が地元地権者と駅前再開発を進めて、
ロビンソン百貨店（イトーヨーカ堂）をテナントとして
開発・賃貸してきた施設。
でも結局ロビンソンが退店してしまったから、
専門店型のララスクエアにリニューアルしたものの、
それでもうまくいってないわけで、
そもそも地方都市の駅前立地を見極めることが
出来なかったデベの失敗ってわけでしょうね。

　いくら三井不といえども、成功もあれば失敗もある
ということでしょ。船橋のザウスとかね。

　豊洲はどうなりますかね。

[162: 匿名さん]

>>161
自分が足りない所を教えていただき感謝。

ドバイにあるザウスのような施設は成功してるらしいんだけれども、
きちんと冬がある日本で、しかも高速で2時間もすっ飛ばせば
新潟でスキーなんて散々できる日本の立地とはやっぱり比べ物にならないかねぇ？

豊洲は集客できそうなテナントが多いのと、
周囲に大規模SCがない事から大丈夫だとは思う。
オープンしてみないと分からないのは確かだけど、宇都宮よりは条件が良い。

[163: 匿名さん]

ドバイのスキードームは開いたばかりだから
まだ未知数なんじゃない？

[164: 匿名さん]

千葉のららぽは何回も危機を乗り越えているんだよね。だから大丈夫というのではなく、
こういった施設に危機は周期的に来て、そのたびに閉鎖も噂されるということ。
晴海トリトンやお台場の例を見ずとも、最初は良いがすぐに凋落に向かうのはよくあることで、
これが、ららぽだけに頼らざるをえない豊洲の危ういところだと思っています。

まあ、客層次第ですよね。既に深川ギャザリアにそこそこ集客がある中、
ビバやジャスコとは異なる客層をどこまでひっぱれるのか・・・。

[165: 匿名さん]

私はららぽ豊洲は、他の豊洲の商業施設と共存していけると思っています。
私の今住んでいる地域には、ららぽと同規模のショッピングセンターがありますが、地域住民にとってなくてはならない存在です。ジャスコやビバと同様の施設もありますが、旨く共存しています。
豊洲住民にとってはららぽ豊洲は間違いなく、なくてはならない商業施設。
しかも、豊洲にはビバもあるので、都心に住む住民も買い物に来るでしょう。
ヴィトンやエルメスなどの高級店は銀座などに既にあるので、旨く使い分ければ豊洲生活は快適ですね。

[166: 匿名さん]

ららぽーとの今後を考える上で、
キッザニア／ドレミファ島／テクモウェーブなどの
こどもをターゲットとした施設の継続的な集客が
ポイントになるのではないでしょうか。
とりわけキッザニアは同様のテーマ・規模の施設が他にないことと、
同伴の親がショッピングや映画などの施設を利用するといった
副次的効果も狙えるので、ららーぽーとの特長化を図るうえで
大きな鍵を握っていると思います。

[167: 匿名さん]

お台場と思いっきりカブってるので不安だ
オープン直後はともかく、しばらく経って新鮮味が薄れてきた後も近隣エリア以外の人を集められるのだろうか？

[168: 匿名さん]

お子様以外の特長が必要でしょうね。

シネコンはお台場メディアージュも苦戦しているようです。

ハンズ、紀伊国屋の他にインパクトのある出店があることを期待してます。

[169: 匿名さん]

駐車場の価格設定も影響が大きいと思います
ぷらっと車で来て、駐車場代は気にせずにのんびりできるとそれも差別化になると思います
木場のギャザリアがそうですよね

[170: 匿名さん]

豊洲ビバホームは最初の２時間無料です。
ららぽもこんな感じに設定されればよいですが・・・。
ちなみに、
船橋のららぽは最初から２０分毎に１００円です。

[171: 匿名さん]

湾岸比較スレッドで錦糸町BTTとPCTの比較が出ていたので
そんなに比較になるのかと行ってみたんだけどさ
あそこ併設のSCってららぽに比べたらだいぶ小さいのね
確かに条件の悪そうな場所に空きテナントがいくつかあった

戻ってから調べてみたんだけど

オリナス錦糸町
オープン日 平成18年4月20日（木）
店舗数 約150店舗
延床面積 約55,400m2
店舗面積 約35,000m2
駐車場 989台（約42,100m2）

ららぽーと豊洲
敷地面積 約67,500m2(約20,000坪)
店舗面積 約66,000m2(約18,000坪)
店舗数 約200店舗
建物規模 地上5階建
駐車場台数　約2,200台
駐輪場台数　約1,700台

店舗面積はオリナスの方が豊洲の半分くらいなのに150店舗も入って
1店舗あたりの面積が小さい。錦糸町駅前と言う事もあり駐車場が小さい
比較スレッドでも出ていたけど盛り上がりは
オープン後3〜4ヶ月にしては確かにイマイチ
錦糸町駅前は他にもデパート等あるから専門店SCにはキツいのかな？
私も>>170さんの言う様に平日は最初の2時間無料がいいけど立地的に難しいかな？
休日は1時間無料ですよねビバ駐車場

[172: 匿名さん]

最初の2時間が無料なんて魅力的ですが、少し難しそう、でしょうか。
少なくとも、割安感を感じる価格であってくれたほうが盛り上がりそうな気が。
1時間で300円なら、許容範囲かな、と。（でもやっぱり南船橋価格でお安いですね）
東京デパート価格で、1時間600円〜1000円となると、
2時間程度の買い物ならいいのでしょうが、
体験型のアトラクション・映画などをのんびりみて＋食事と考えると、
少し考え始める金額負担になるかな、と。
あ、私のような発想の貧乏人はお呼びじゃなくても盛り上がれば、
それはそれでいいのですが。

[173: 匿名さん]

>>171さん
詳細なレポートをありがとうございます。
1店舗の面積が小さいというのも、割と影響はあるかもしれませんね。
銀座・新宿などで通りがかりで買い物するのなら利便性がカバーで
よいでしょうが、わざわざＳＣを訪問するからには、
のんびり見られるゆとりが欲しいですしね。

ららぽは駐輪場の充実振りからすると、やはり近隣住民をがっちり
取り込むことも意識しているのでしょうね。
最近は銀座のデパートも駐輪場を新設・増設するほど、自転車人気だといいますし。
それだけ住民が都心回帰なのでしょうか。

[174: 匿名さん]

買い物金額に応じて、無料駐車時間が長くなったりすると良いですね。
映画を見て、食事をして、ちょっと買い物をして・・それで駐車料金無料だったら、
お客さん来そうですよね。
無理かなあ

[175: 匿名さん]

板橋サティ(http://www.mycal.co.jp/saty/shop/itabashi/index.html)は
映画を見ると3時間無料で食事が1時間無料(1000円以上)、買い物が2時間無料(同左)と
全部ミックスする事が出来て最長6時間無料なのですが
最初の数時間無料が難しくてもミックス出来るこのくらいの配慮があってもいいかな？
板橋の場合延長料金は最初の1時間400円で延長は30分200円です

[176: 匿名さん]

シネコンのあるアクアシティは・・・
・メディアージュの利用（映画鑑賞）で３時間無料
・その他店舗での買い物３，０００円以上で平日２時間（休日１時間）無料。
上記駐車券は２枚までしか使えないので、
映画＋買い物のパターンだと平日で最大５時間無料ですね。

ちなみに１時間の駐車料金は、平日４００円／休日５００円

[177: 匿名さん]

↑　アクアシティより船橋ららぽよりの設定だと良いですね。

[178: 匿名さん]

本日はららぽの駐車料金の話題ですね。
ＰＣＴ購入者は駐車場の利用は無いと思いますが、
ららぽが成功するか否かは大きく関係しますから、
私もリピーターにやさしい駐車料金である事を願います！

[179: 匿名さん]

宇都宮ララスクエアに寄ってみた私です
宇都宮ララスクエアには「駐車場無料料金が延長されてより使いやすくなりました！」
という張り紙がそこかしこにありました
多分今までは短くて不評でそれが失敗の原因の一つとして上がっていたんでしょうね

こう言うのを間近で見ると駐車場料金の設定って
かなり施設の運営是非に関わってくる大事な問題なんだなと痛感します

[180: 匿名さん]

過去スレッドを読んでいたら
豊洲駅からららぽーとまで道が出来ると書いてあったのですが
これは本当でしょうか
しかも庇があるのでは？って事なんですが
強風の吹いてない雨程度なら駅まで濡れずに行けるのでしょうか
品川Vタワーのようなガラス張りのスカイウェイって事はないですよね流石に

[181: 匿名さん]

駐車場のやさしい価格設定は本当に大きく影響するようですね。
自分の行動を考えても、やはり気にせずのんびりできる価格の方が
気軽に行きやすいですからね。
ららぽーと株式会社（後ろ株でしたっけ？）も、これまでの経験に基づいて、
駐車場代で儲けるのではなく、買い物などの客単価で儲けて欲しいですね。

[182: 匿名さん]

ららぽーと豊洲の駐車場は、もっと広い。4街区は、今から4年から6年後までの間は、駐車場として利用されるらしいから。

[183: 匿名さん]

4街区の駐車場は100円パーキングってことでしたよね。
そうするとららぽの営業じゃない（割引なし？）でしょうか。
そうでなくて、いわゆる提携駐車場になるといいですね。

[184: 匿名さん]

>>183
ビバの駐車場もTimes(100円パーキング最大手)がやってるみたいですが
ビバの中にありますし無料時間もあります
割引無しだと辛いですね
そこだけガラガラになるんじゃないですか？

[185: 匿名さん]

ビバはそうでしたね。運営委託という形でしょうか。
駐車場まちなしで、たくさんのお客様が入れるといいですね〜。

・・それにしても、178さんもおしゃってますが、
入居者には駐車場は直接は関係ないですが、盛り上がる話題ですね。

[186: 匿名さん]

↑
ららぽが盛り上がれば、

豊洲のららぽーとの隣のマンション　で、通じる。

豊洲のららぽーとと直結マンション　で、威張れる！（笑）

豊洲のららぽーとでの買い物ついで　で、不意に寄られる（泣）
　

[187: 匿名さん]

たった1400家族かもしれませんが、熱烈な支援者を持つSCですね。笑

[188: 匿名さん]

>>186
常に家中ぴかぴかにしとかなきゃ、ですかね！？

[189: 匿名さん]

>>188さん　こんな感じです。

〜〜〜静かな昼時〜〜〜〜

ピンポ〜ン！

私：は〜い。（！！！誰だ？突然に）
客：久しぶり〜。
私：なに？
客：こどもをキッザニアに預けて暇になったから来ちゃった。
私：・・・・。じゃあ、あがる？
客：うん！おじゃましま〜す。
私：で、お子さんはキッザニアにどのぐらいいるの？
客：５時間。
私：・・・・・・・・。

[190: 匿名さん]

>>189さん
う、うーん・・・。
5時間はいいんですけど、キッザニアに預けた時点で
連絡くれればかろうじて・・！

[191: 匿名さん]

>>189さん
ちなみにCM第4弾と同じ方ですか？

[192: 匿名さん]

>>191さん

！！！　はいそうです。
くだらないＣＭ予想もしてます（全部）。

入居まで時間があって、
くだらないことばかり考えてしまい。
お恥ずかしいです。。。。

[193: 匿名さん]

>>189さん
191です。いえいえ、お上手なのできっとそうかと。^^
何せまだ1年半ですからね。ちょっと閑な気がしてしまいますよね。
これから検討されている方も含めて、みんなで良い街にできると
よいなぁ、と思うと、いろい想像も盛り上がりますよね。

[194: 匿名さん]

>>192さん
某スレでの事は気にしないでいいですよ
あそこは他をけなしたくて仕方のない心に余裕のない人間の集まりです
ここの検討者を含め住人が煽りに乗らず他をけなす事の無い様にしないといけませんね
私たちも襟を正しましょう
孤高で良いんです

ちなみにうちのコミュニティは貴方を必要としてますので(少なくても私は)
これからもよろしくお願いします

[195: 匿名さん]

オプションの食器洗い機と浄水器ですが、入居後取り付けしようと考えている人はいますか？
食器洗い機はミーレ、浄水器はシーガルフォーを付けたいのですが、取り付けは問題ないのか心配です。
ふたつともオプションで取り付けした方が間違いないのかしら？
取り付けに関しては、担当の方に聞けば済む事ですが、
皆さんオプションの物を付けるのか、気に入った物を付けるのかも気になるところです。

[196: 匿名さん]

>>194さん
ありがとうございます！

このスレの住人の方々がクスッと笑ってくれれは嬉しいです。
また、皆さんと入居までの楽しみ感を共有できればと願っています。
これからも宜しくお願いします。

でも、私の妄想が目に余るようでしたらいつでも指摘願います！

[197: 匿名さん]

>>195さん
ちょっと前に出てましたがビルトインタイプ食洗機はオプションのパナソニック以外
難しいと書いてあった記憶があります

[198: 匿名さん]

人が沢山来る家なら、グレードアップは必ずしなくちゃ！

[199: 匿名さん]

お金をかければ何でも出来ます。

[200: 匿名さん]

検討者です。

ららぽに入るお店も大分決まりましたが、今決まっている店だと、
集客力が弱い気がするのは私だけでしょうか？

日常で必要となる、食品はジャスコやビバで十分だし、生活雑貨はビバが一番安い。
パークシティ居住者でなかったとしたら、今のららぽのお店だったら、
東急ハンズをのぞきにいく程度のような気がします。
お台場や銀座、そして木場も近いだけに、
晴海や錦糸町のＳＣのようにならなければいいんですけどね。

個人的には、折角、近くにＮＴＴデータやユニシスやＩＢＭなどの
ＩＴ企業や芝浦工大などの理系の大学があるんだから、
ヨドバシやヤマダ電機を入れればいいのに。って気がします。

また、キッザニア等子供を狙っているのに、赤ちゃん本舗やトイザラス
などの子供向けのお店を入れないのもいまいちな気がします。

購入された皆様は入店のお店に満足ですか？
お店は入れ替わるものとしても、
現在の構成から20年後のＳＣに不安を感じませんか？

[201: 匿名さん]

ららぽに入る店の全部は公表されていないですよ
公表されているのは一部の大型店舗と社員やパートを募集しているお店だけ
社員やパートを募集する必要の無いお店は潜在してしまっています
電気店はノジマが既にビバに出張ってきてしまっていますので
どうだろうかな？と思います。コジマかヤマダであれば可能性はあるでしょうね

お台場は華やかなイメージがありますが実は各店舗の売り上げはあまり芳しくありません
特にアパレルなどはウィンドウショッピングで終わられてしまい散々だそうで
お台場に出店していると言うイメージだけで出店しているようです
お台場に出店しているテナントと言うだけで地方ではブランドイメージになるみたいですね
また、比較に出されている晴海には行った事がありますか？
行ってみると失敗した理由が良く分かりますよ
出来れば平日と休日の両方行かれる事を薦めます

トイザラスなどの玩具店は確かに欲しい所ですね
それだけの大型店の出店であれば既に公表されているはずですから
トイザラスは出店しないのでしょう。
これを辺りを見るとキッザニアで子供が遊んでる時間に
大人が買い物できる空間を目指しているのかな？
もしくはその間に映画を見て楽しんでくださいとか

どちらにしても全てが公表されるまではSCについては未知数です
思いっきり失敗かもしれませんしね

私は逆に今からの検討者であれば羨ましいです
オープン後ららぽーとの価値を見極めてから申し込みが出来るわけですから
青田買いした私のように賭けで買う事は無いわけです
もちろん不安はありますが期待もあります
でもららぽーとで足らない所を近所のビバさんと補え合えればいいかなと思います
相乗効果がきちんと生まれれば豊洲全体が活気に溢れる街になりますよ
生まれなかったら・・・困りますね　ははは

[202: 匿名さん]

↑鋭いご意見！
はっとさせられますね。

私は運良く購入者ですが極端な話、ららぽが無くても登録してたと思います。
少数派だとは思いますが(１割ぐらい？)

[203: 匿名さん]

ラーメンコロシアム的なものが出来てしまうと
そのSCは末期ですのでご注意を
ラーメン博物館と福岡キャナルシティしか流行っていません

[204: 匿名さん]

１９７さん
ありがとうございます。
食器洗い機はオプションの物でないとやはりダメですかね・・
がっくり。
念のため、担当者に聞いてみようと思います。

[205: 匿名さん]

>>202さん
私もららぽがなくても購入しましたよ。
1割よりもっといるのではないかと思っています。

[206: 匿名さん]

ここって固定資産税いくらぐらいですか？
過去スレで８０平米ぐらいで月額１８０００円ぐらいって書き込みあったけど、そうすると年２１万ぐらいという理解でいいのですか？
来年以降も減免措置が続けば減免期間中は１０万ぐらいとみておけばよいのでしょうか？

[207: 匿名さん]

うちはららぽがあるから購入に踏み切りました。
しかし、ららぽでなくても、ビバのようなショッピングセンターでもＯＫでした。

[208: 匿名さん]

ららぽが無ければもう少し販売価格も安かったでしょうね
どちらにしてもららぽーととPCTには豊洲のイメージリーダーとして
頑張ってもらいたい所です
豊洲が成功すれば晴海や東雲有明も軌道に乗ります
豊洲が失敗すると他湾岸(中央江東)も消沈してしまうかもしれません

[209: 匿名さん]

ららぽが価格に含まれるってのも妙な感じもするのですが、
でもこの価格なのに、この倍率なんだから、仕方がありませんねぇ。

[210: 匿名さん]

まぁ他地域と違う所は広大な土地があり
そこに行政とデベロッパーが主導で街づくりを出来る所が
東京手近の武蔵小杉と豊洲にあったと言う事でしょうね

まだ街的にオープンして間も無くイメージ先行型ではありますが
10年後が頭で描ける街はなかなかないですよ
妄想だったらいくらでも出来ますけどね^^;

[211: 匿名さん]

購入者です。
ららぽーとの有る無しで言えばあったほうがいいと言う程度です。
有れば、夜の食事の支度がが面倒くさいとき便利だとか
ちょっとしたものはハンズで買えるとかの程度で便利になればいいということです。
夜、銀座のクラブで遅くまで飲んでも３０分あれば帰れるとか
朝、車で会社まで行くのに中心から出る方向なので空いてるとか
そういうことにメリットを見てるんです。
週二回飲んで帰るのにタクシーで成城まで１時間以上かかるのが半分以下
になることで体がどれだけ楽になるか。

[212: 匿名さん]

再開発ならではの美しい街になるだろうと今からワクワクです。
きれいな街並みはマンション1棟だけじゃ、作れないですからね。
そういう意味では価格にららぽが含まれる・・というより、
再開発の街並み代・景観が守られることなどの費用が含まれていても納得です。

[213: 匿名さん]

えーと確かメジャーセブンさんがアンケートした結果の
イメージが良くなった街は1位が武蔵小杉で2位が品川、3位が豊洲だったと思います
同じくくりで比較されがちな品川もイメージが良くなった街のひとつです
双方で湾岸のイメージをもっともっと高めて行きたい所です
湾岸ナンバー出来ないかなあ・・・

[214: 匿名さん]

湾岸ナンバーも出来たら面白いと思いますが、
湾岸ナンバーがいいイメージになるかどうかは自分たち次第ですね。

[215: 匿名さん]

>>211
銀座からなら夜ですし10分〜15分ですよ
城西と城北あたりに出るのがちょっと遠いですが
あまりそのあたりに用の無い方には最高の立地ですよね

昔佃がお水のお姉さんの街と言われていた所以がちょっと垣間見えます(笑)

[216: 匿名さん]

ららぽのオープン後に同じ調査をしたら、イメージが良くなった街の第1位に
きてもおかしくないかも、ですね。
IHIの頃の豊洲のイメージを知っている人からすると、
このギャップは、武蔵小杉や品川の比ではないかな、と。
＃ギャップが大きいのがいいという意味にはならないですけれども。

[217: 匿名さん]

>>212
でもそれを払ってるのは現在のところ価格から
してみても恐らくＰＣＴだけですよね？
庭園も開放してるし・・・
まーお人良しのＰＣＴってことで・・・

[218: 匿名さん]

人間国宝の富十郎さんと知り合いなのですが
富十郎先生のお宅にお邪魔したとき、佃の環境に一発で惚れました
正直言ってそれまではこの辺りの土地勘もなく、イメージも余り良く無かったです
あそこまで良くなるかは分かりませんがプチ佃の気分を味わえそうです

ここでも自分から披露してますし住宅が佃にある事は言っても良いですよね？
http://www.tokyochuo.net/issue/face/2004/04/index.html

[219: 匿名さん]

セブンイレブン１号店しかない頃と比べたらみんな気絶しますよ

[220: 匿名さん]

うちも、ららぽが魅力で購入しました。
平日は仕事ですが、休日がとても楽しみです。
また、豊洲公園から海と夜景を見ながら帰宅するのも
いいですよね。

[221: 匿名さん]

路線価　平成17年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
路線価　平成18年度
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

今後の資産価値の上昇が楽しみですよね。
でも・・・少なからず固定資産税の上昇はあるのかしら？？

[222: 匿名さん]

>200
満足はしていませんが、自分でお店を選べるわけではないので・・・
客が入らなかったら集客力のあるお店をいれるのでは？？？
お金もかかってますし。

[223: 匿名さん]

ららぽーとだけでなく目の前が海で少し歩けば海沿いの公園があって駅が徒歩圏内
こんな環境のあるマンションって他にあるのかなあ
もし知ってたら誰か教えてください
抽選外したらその中古も視野に入れます
出来れば中古価格5000万くらいまでで^^;

[224: 匿名さん]

>>221
路線化は土地の売買が無ければ上がりません
豊洲2丁目は17年まで殆ど動いてないですよね
私的には固定資産税が上がるので上がって欲しくないです
本気でこのままで良いよ

[225: 匿名さん]

ららぽーとのテナント気にするより毎日生活する自分の部屋の内装や
電化製品を気にしましょうよ

[226: 匿名さん]

>>223
THE TOWERS DAIBAなんかそうですね。まああそこはビーチまでありますが・・・

[227: 匿名さん]

>>225
そりゃ無理だよ。気になるって(笑)
一緒に成長したいし

確かに毎日生活する自分の部屋も気になる
テレビってやっぱり買い換えます？
うちはまだブラウン管なのですがアナログ終了の件もあるし
せっかくなので引越しを機に大画面液晶辺りに買い換えようかと思ってるのですが
アナログ終了ギリギリまで待って安くなるのを待つほうが良いんですかねえ？

[228: 匿名さん]

>>205です。
皆様お返事ありがとうございます。
『ららぽ親衛隊』である事にはかわりありませんので！

[229: 匿名さん]

>>223
新浦安汐音地区
エアレジデンスとかの駅近いと億ションだけど

[230: 匿名さん]

↑間違えました。。>>202です

[231: 匿名さん]

>>223
みなとみらいにもそういったマンションはたくさんありますね。

[232: 匿名さん]

>>224
やっぱり固定資産税は上がってしまうのですね・・・
資産価値と固定資産税・・・嬉しいような悲しいような・・・フクザツ

路線価は平成１７年に比べて平成１８年は少なくとも２７万から３３万（１㎡）と２割近くも上昇してますよね。これから、ららぽーと豊洲が完成すると平成１９年の路線価はさらに上昇するのでは？と思ってしまいます。良い物件の宿命でしょうが・・・

[233: 匿名さん]

購入を検討するときにオプションや家具、電化製品で購入価格の
１５〜２０％はかかるものとして予算をたてました
せっかく引っ越すのに新たな気持ちで生活をスタートしたいです

[234: 匿名さん]

仕方ないですけど、ららぽが出来上がってから入居が1年半も先ってのは、
なんだか悔しいですねぇ。
それまでに古びないでしょうか。笑

[235: 匿名さん]

うーん多分ダイバは5000万じゃたいした広さの物件は買えないだろうね
新浦安は5000万じゃ買えるのバス便必須箇所です
流石にそれは検討外に
みなとみらいも非常に良いと思うけど東京にちょっと遠いなあ
横浜辺りに住んでた人なら問題ないんだろうけどどうなんだろ

[236: 匿名さん]

>>180と>>206の質問に誰か答えられませんか〜？

[237: 匿名さん]

>>235さんの分析だと、PCTがお得な物件に見えてきました。

[238: 匿名さん]

>>237さん。235です
PCTにもデメリット沢山ありますのでお得かどうかは人それぞれですよ
ナンバー問題や周辺環境やら色々とね
コンセプトがはまれば充分お得物件でしょう
私にはコンセプトがピッタリはまるだけです

[239: 匿名さん]

タイムリーですが今日MM行ってきました。
確かに痺れました。
MMTOWERS，ブリリア,MID
コットンハーバーどちらも魅了的でした。

でもPCTを購入できたのでインナーハーバーがやっぱ1番かな。

[240: 匿名さん]

>>234さん
他を貶める理由で言うわけではないですが
PCT入居までにららぽーとに変なイメージが付かないかが心配です
イメージって大事ですし最初に付いたイメージを払拭するものほど大変なものは無いですから
オープンしたら都内某所から月に2回ほど行って楽しみますよ！

[241: 匿名さん]

サザン大好き！横浜大好き！ですが、
仕事柄深夜帰宅が多い私はPCTがベストでした！