パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう
【過去スレッド】
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい
[スレ作成日時]2006-08-05 01:02:00
パークシティ豊洲はどうですか Part37
| No.2 |
by テンプレさん 2006-08-05 01:02:00
削除依頼
【パークシティ豊洲はどうですか 過去スレッド】
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/ Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/ Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/ Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/ Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/ Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/ Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/ ＝＝＝ 会員期モデルルーム会員限定オープン後 ＝＝＝ Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/ Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/ Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/ Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/ Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/ Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/ Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/ Part15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/ Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/ ＝＝＝ 会員期モデルルーム一般オープン後 ＝＝＝ Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/ Part18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/ Part19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/ Part20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/ Part21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/ Part22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/ Part23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/ Part24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/ ＝＝＝ 会員期限定登録受付開始後 ＝＝＝ Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/ Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/ Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/ Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/ ＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝ Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/ Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/ Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/ Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/ ＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝ Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/ Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/ Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/ Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/ |
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| No.3 |
by テンプレさん 2006-08-05 01:03:00
【購入者購入検討者用FAQ】(出来ればこちらをご覧になってからご質問下さい)
Q.入居時期や販売予定を教えて A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html ※会員期・一期と二期以降は入居時期が異なります Q.地震による液状化が心配なんだけど A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております 詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合 内地物件を検討された方がいいかも知れません Q.土壌汚染があるって聞いたけど A.はい、確かにあります この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています 詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください 心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？ A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります 品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので 他の物件を検討下さった方がいいかも知れません |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:03:00
Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、 植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？ と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています 高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の 動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが 居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する 意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて A.ららぽーとと地下通路にて直結しています 地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます 通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の 予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています Q.ららぽーと内に入るショップを教えて A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です ・東急ハンズ http://www.tokyu-hands.co.jp/index.htm ・豊洲キッザニア http://www.kidzania.jp/ ・HMV http://www.hmv.co.jp/ ・ユナイテッド・シネマ http://www.unitedcinemas.jp/index.html ・ドゥスポーツプラザ http://www.dspnet.co.jp/ ・フードストアあおき http://www.superaoki.co.jp/ ・紀伊國屋書店 http://www.kinokuniya.co.jp/ 【アパレル関係】 ・INGNI http://www.ingni.com/ ・ユニクロ http://www.uniqlo.com/L1/main.html ・VIASAZABY http://www.viasazaby.com/ ・メゾン ドゥ プラージュ http://www.ambidex.co.jp/maison/index.html ・パーフェクトスーツファクトリー http://www.perfect-s.com/ ・レナウン(ブランド未確認) http://www.renown.com/ ・ビクトリノックス http://www.victorinox.co.jp/ ・ヘリーハンセン http://www.goldwin.co.jp/hellyhansen/ ・マルイMODEL http://www.0101.co.jp/brands/oimodel/index.html ・スコットクラブ http://www.ymdy.co.jp/brand/scotclub.htm ・オリーブデオリーブドール http://www.fusen-usagi.com/brand/od/index.shtml ・ナイキ http://www.fusen-usagi.com/brand/nike/index.shtml ・MARY ANN http://www.maryann.co.jp/ma/index.html ・THE SHOP TK TAKEO KIKUCHI http://www.world.co.jp/brand/theshoptk.html ・TK SAPKID http://www.world.co.jp/brand/tksapkid.html ・3can4on http://www.world.co.jp/brand/3can4on.html ・OPAQUE.CLIP http://www.world.co.jp/brand/opaqueclip.html ・PinCurl https://www.misuzugp.co.jp/index1.html ・QUIKSILVER/ROXY http://www.quiksilver.co.jp/ ・BETTY'S BLUE & KLC http://www.rakuten.ne.jp/gold/klc-eimy/ ・GLOBAL WORK http://www.point.co.jp/brand/global.html ・COMME CA ISM:(総合衣料) ・オレンジバス ・DAZY EYE ・Niblick |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:04:00
【シューズ・アクセサリー】
・ABC-MART(スニーカー系シューズ) http://www.abc-mart.com/index.html ・Red shoes(レディース靴) http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf ・ストーンマーケット(アクセサリー) http://www.stone-m.com/ ・GALERIE BEAU(アクセサリー) http://www.g-beau.jp/ ・Before the Boon(アクセサリー) ・chandelique(アクセサリー)http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf 【インテリアショップ・雑貨店】 ・Ampoule http://www.ampoule.jp/ ・たち吉 COTO DECO http://www.tachikichi.co.jp/ ・置地廣場 http://suzukiya-inc.jp/ ・オリンピア http://www.olympiashop.co.jp/ ・ニュートンスタイル http://www.nolcorp.co.jp/ ・in The ROOM http://www.intheroom.jp/ ・ローラアシュレイホーム http://www.laura-ashley.co.jp/index2.html ・クワイエットアワーズ http://www.quiet-hours.co.jp/ ・off＆on http://www.rephouse.net/ ・カリモク'60 http://www.karimoku60.com/ 【飲食店】 ・寿し常(寿司店) http://www.sushitsune.co.jp/ ・kirara 風月(鉄板ダイニング) http://www.ideaosaka.co.jp/ ・サンフランシスコチャイニーズ(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/ ・万豚記(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/ ・Ducky Duck(パスタ＆ケーキ) http://www.towafood-net.co.jp/duckyduck/index.htm ・餃子の福包 (餃子) ・chef's V(レストラン) http://www.chefsv.com/ ・スラバヤ(インドネシア料理) http://www.surabaya.jp/ ・三日月庵(蕎麦) http://www.kappo-inaki.co.jp/soba/index.html ・ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフード) http://www.wdi.co.jp/ja/re-bubba.html ・ハノハノキッチン(ハワイアンレストラン) ・Chowder's(スープバー) http://www.e-chowders.com/ ・H.B.GRILL(アメリカン肉料理) http://www.americanhouse.co.jp/ ・焼肉茶房 傳々(焼肉) http://r.gnavi.co.jp/g907100/ ・らーめん元楽(らーめん) http://www.genraku.com/ ・Angelo Sicily(シシリア料理) http://www.angelo-tokyo.jp/ ・chocoholic(カフェ) ・珈琲茶房 面影屋(カフェ) http://www.towafood-net.co.jp/cafe/omokageya/ ・スターバックス(カフェ) http://www.starbucks.co.jp/ja/home.htm ・マーブルジェラートカンパニー(ジェラート) http://www.bittom.com/marble.html 【その他】 ・さが美(呉服) http://www.sgm.co.jp/ ・kuki(寝具) http://www.showanishikawa.co.jp/ ・Foxfire shop (アウトドアショップ)http://www.tiemco.jp/05/index.asp?ts=5 ・4 DOT WATCH CO.(時計) http://www.0101.co.jp/topics/importwatch/index.html ・ハックドラッグ(ドラッグ店) http://www.cfs-corp.jp/drug/index.html ・ポニークリーニング(クリーニング) http://www.pony-cl.co.jp/ ・ボーネルンド(教育玩具) http://www.bornelund.co.jp/ ・mano creare(手芸ショップ) http://www.manocreare.com/ ・イリオ(ペットショップ・トリミング) ・ミュージックアカデミー(音楽教室) 【アミューズメント】 ・テクモウェーブ(アミューズメントエリア) http://www.tecmowave.co.jp/ ・キッズ向けアミューズメントパーク「ハローキティのドレミファ島」 ・アプレシオ(漫画喫茶) http://www.aprecio.co.jp/index.php |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:04:00
Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？ A.はい、PCT構内専用カートになりますので、ららぽーと内で使用する事が 出来ません。ららぽーと自体にカートがあるかどうかはオープンしてみないと 分かりませんが、もしららぽーとにカートがあったとしても 地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？ A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに 夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？ A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事でよりいっそう渋滞が 激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています また、週末祝祭日はA棟北側春海橋方向駐車場出入り口も利用可能となり 車でのお出かけに渋滞を伴うという事はららぽーとの位置からも考えにくい状況です いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？ A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです 20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは 20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね 逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし 近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように 皆で盛り上げていきましょう |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:04:00
Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域3・4街区に建築計画があります PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の 高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる 可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします ※スレ内での未確認情報ですが3街区は3棟、4街区は2棟、ともに中層の建物 3街区が先で早くて2009年頃着工。4街区はさらに2〜3年先の計画で、それまでは 4街区はららぽーと用の駐車場になるという話が出ていますが真偽は謎です Q.晴海側にセメント工場がある・・・ A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです 賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです 今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり 建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが 建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が スレ内でも混在しています また、このセメント工場の北西には三菱地所が50階規模のマンションを 計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています Q.ゆりかもめって豊洲終点？ A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です 勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています 今現在は勝どき延伸計画は凍結のようですがオリンピックが決まれば 間違いなく計画は再始動し、さらに新橋延伸の可能性も高くなります 詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて A.現段階(H18.7)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として) H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です 豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の 新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されますが PCTからは大分離れていることもあり騒音等は問題ないのでは予想されます ただし西側低層階を検討されている方はレインボーブリッジへの 眺望が遮られる可能性がありますのでご注意願います 詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？ A.はい、確かに今現状ではトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ 車も多い為に早朝からの交通量の多さが懸念されています しかし平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、 市場へのメイン道路は現状の晴海通りから平成27年開通予定の環状2号線へ 変わると予想されますので、豊洲も交通量は減り住みやすくなるのではないか とスレ住人は予想しています また、マンションデベロッパーもその点は考慮し、各戸防音効果の高い ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、晴海通り沿い住戸ではより防音効果の 高いT-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています |
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| No.8 |
by テンプレさん 2006-08-05 01:05:00
テンプレは以上です
では、パークシティ豊洲はどうですか Part37 スレッドスタートです！ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:10:00
テンプレさん、いつもサンキュー！
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:12:00
テンプレさん、素晴らしいです。ありがとうございます。
それにしてもこの１週間ほど、レスが多すぎて、読みきれないくらいです。 申込、抽選等のイベントが特にあるわけでもないのに、どうしたことでしょう？！ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:13:00
テンプレさんごくろうさまです。
テンプレのららぽ定期借地権のことですが 商業施設に対する定期借地契約は最長が２０年ですから ２０年後に見直すという意味ではなく最長で契約しているということを 書いておいた方がいいように思いましたので提案します。 |
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| No.12 |
by テンプレさん 2006-08-05 01:16:00
スレ後半に出た質問で未回答のものです
・中はグレードアップ前提推奨とのことですが 階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね 部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが 基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？ ・洗面所のＧＵの一枚鏡は「曇り止め」は付いているのでしょうか？ ・ららぽにはファミレスは入らないのでしょうか？ >>11さん次回テンプレにて変更します。ご指摘頂き有難うございます。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:16:00
テンプレさん、技に磨きがかかってきましたね！ どうもありがとうございます。
「セメント工場」は「生コン工場」が正確かもしれませんね。レミコンはREADY MIXED CONCRETEの略らしいです。 |
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| No.14 |
by テンプレさん 2006-08-05 01:24:00
ダッキーダックがファミレスに近いかもしれませんね
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:25:00
見事なテンプレですね。
ついに３７スレまできましたか。 皆様明日はお休みだから今宵もＰＣＴネタで 朝まで語り合いましょう。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:29:00
大規模SCは特化した店舗をより多く集めることで集客力を高めるので
平均化された内容であるファミレスは誘致しないんじゃないでしょうか？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:30:00
ハローキティのドレミファ島
ってなんでしょう。初の情報ではないでしょうか？ ただの遊び場かな？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:32:00
テンプレさん！お疲れ様〜。
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:34:00
おつかれさまです。プロ技ですね。
火曜日のパート３５で最後まで語ってたひとはこの中にいますか？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:36:00
こんなにパートができて、スレの内容が出版されたりして。
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:36:00
chef's Vと言うレストランはオシャレな所にしか出店していませんね
二子玉川Tスクエア、恵比寿ガーデンプレイス、田園調布東急スクエア 丸ビル、たまプラーザ東急、横浜ランドマークタワー、秋葉原atre お台場アクアシティー |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:37:00
>>19さん
4人＋１です |
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| No.23 |
by ３８２ 2006-08-05 01:38:00
私もその一人です！
これで２人確認。 じつは、この１２時から２時までの２時間が毎日寝不足になりながらも すごく楽しみでパソコン張り付きです。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:38:00
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:40:00
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:40:00
>>17さん
http://job.mycom.co.jp/07/pc/visitor/search/corp73376/outline.html テクノウェーブさんの新アミューズメント広場のようですね これは子供が喜びそうだ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:42:00
>>26
これは、jyoypolisとゲーセンの中間くらいなものなのでしょうか？ |
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| No.28 |
by ３８２ 2006-08-05 01:44:00
あ、これで絶対三井さんには私が誰か過去レスでばれましたね。
でも、絶対このマンションに住みたくてこのマンションでみんな 楽しく暮らしたいと思って書き込んでるつもりですからいいですよね？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:44:00
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| No.30 |
by ３８２ 2006-08-05 01:46:00
でも、これからは『匿名さん』にします。
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:46:00
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-08-05 01:58:00
そうですね。了解しました
でも、これからも知っててお知らせできるものはどんどん書きますよ！ |
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-08-05 02:02:00
なんだかすごい会話が交わされているけど見なかった事にしよう^^;
ところで食洗機は後付けするのが難しいと聞いたのですが 今うちにあるのはシンクの上につけてるタイプで このタイプの場合本当に難しいのでしょうか？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-08-05 02:04:00
ジーマテックのビルトイン（パナソニック）がダメなだけで
ソレはOKですよ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-08-05 02:08:00
>>34さん
なるほど、2年後なので買い換えてもいいかなとも思ったのですが 使えるうちは使わないと罰が当たりそうで・・・ 洗濯機は10年使ったらもういいですよね 今8年なので入居時は10年選手だ 液晶テレビが入居の時に今よりも安くなっててくれればいいなー |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-08-05 02:38:00
そうそう、2年後ですよ。
テレビも洗濯機も食洗器も新しい機能の商品が 出てますよ。 2年後といえば金利もどうなってますかね。 また低い水準に戻ってたらいいですね。 今回の金利上昇は一時的なものだといいですね。 ここ半年で０．５％もすでに上がってるから そろそろ落ち着いて欲しいですね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-08-05 02:39:00
３６です。
すいません、ここ半年で０．５％上昇って 都市銀行の短期、長期固定の話です。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-08-05 06:24:00
Part36の377さんのレスに「東京インナーハーバーはまだ未定の建物が並んでいるので過信しない方が良い」というのは正しいでしょうが、今の時代に民間が絡んだ開発で安易な計画は立てられないのも事実でしょう。それに利害関係者が複数いると計画変更も容易ではないと思います。そういうことから、個人的には、やはり、東京インナーハーバー http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm どおりに行くんじゃないかと思います。なお、こちらに関連する記事があります⇒http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-08-05 06:36:00
ＰＣＴのキッチンの天井高は、２１００ｍｍか２２００ｍｍ（地下鉄の車内程度？）なので、できるだけ開放感があったほうがいいと思います。ですので、初めからビルトインにしたほうがいいのでは？
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-08-05 08:47:00
>>38さん
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html 3街区手前の茶色の建物はエントランスの感じがシティーホテルっぽくないですか？ うーんやっぱりホテル出来て欲しい。。。 誰か呼ぶ時ゲストハウスなんてどうせ当たんないもの |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-08-05 08:51:00
みなさんオプションや基本グレードアップとかお金持ちですね
私はギリギリの予算だったのでぜーんぶノーマルです オーナーズスタイリングは何も申し込みしませんでした 無料プランの中で選んだだけ 私は少数派なのかな？？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-08-05 08:56:00
一棟建ては難しくても、マンダリンオリエンタル東京in日本橋三井タワーの形で
ホテルができるのは可能性としてはあるような気がしますよね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-08-05 09:03:00
2001年の東京都の豊洲街づくり計画の中では、
「ホテル」という文言が記載されていましたね。 でもこの場所は今、ららぽが建築されている部分であり、ここにホテルはありませんね。 昨日、1つのエリア内に混在はさせないとの書き込みをされている方も いらっしゃいましたので、ビジネスエリアの中にホテルが入ってくるのは 街づくり計画上、NGかもしれませんね・・・ ただ、3街区のららぽの上にホテルを作ったらいいと思いますけどね。。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-08-05 09:08:00
43です。日本語が変でした。
3街区のららぽの高さを超える部分より上なら眺望は最高なので、 むしろオフィスよりもホテルに向いているように思いますけど、と 書きたかったのです。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-08-05 09:42:00
そういえば、ここはＩＨＩから、ＵＲ経由で土地を三井に売却されているんでしたっけ？
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-08-05 09:47:00
既出でしたらすみません。
ららぽーとにはフランフラン シエルタワーにはジョナサンも入るみたいですね。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-08-05 09:59:00
>>43さん 「ドック跡や水際線を活かした、レストラン、ホテル、商業施設などのほか……」ですよね。ドック跡や水際線を活かしたホテルとなると、4街区あたりかな思うのですが、>>40さんが言うように、3街区手前の茶色の建物もホテルに見えますね。ちなみにららぽーとは6街区と4-1街区ですよねhttp://www.toyosu.org/。
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-08-05 10:27:00
４５さん
IHIはららぽの土地を売却していません。 土地のことまではわかりますが、建物まではわかりません。 通常IHIは借主（三井）の希望どうリの建物を建ててすべてを賃借するはずですが ココの場合建築費が相当かかりますのでそれまで込みの賃料か借地賃料か 費用対効果を考えながら三井と交渉したはずです。 結果、どちらになったかはわかりませんが少なくとも土地はIHIのままです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-08-05 10:33:00
2街区は何ができるんだろう。
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-08-05 10:42:00
オフィス街区です
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-08-05 10:50:00
すみません、どなたか知ってる方がいらっしゃれば教えて下さい。B棟南向き低層階の場合、正面にららぽーととがお見合いとなりますが、ららぽーとの高層部分は駐車場ですよね？PCTの窓から見える風景が分かるWebとかありますか？船橋のららぽーとみたいにむき出しの駐車場とかになるんでしょうか。
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-08-05 10:58:00
最近のすれの進み方は見ていて良いですね（＾−＾）
これもテンプレさんのおかげだと思います。 購入者ですが、平日は仕事忙しいため書き込みはできませんが、ふとした休憩時間や移動時間に携帯から眺めています。 個人的には、2街区にホテルができると良いですね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:14:00
51さん
ららぽーと豊洲のホームページを見ると、ららぽーと屋上の様子が分かります。 ＰＣＴからの眺めではないですが、想像がつくかと思います。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:20:00
５３さん、ありがとうございます。
一応そのページを見てはいたんですが、今ひとつ良く理解出来なかったんです。 これはさすがに完成形に近いパースですよね？ まあ、もう少し待てばららぽーと自体の完成が近づきますので、実物でも確認が出来るんでしょうが。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-08-05 12:42:00
このスレを冊子にしたいって言ってる人はホントに
過去ログ読んでるのだろうか・・・ ３０スレぐらいまでは半分以上ネガティブな話題で埋め尽くされてますよ・・・ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-08-05 12:50:00
高層階（東）を購入して、前にできた建物の屋上が見えた場合、航空灯って気になると思いますか？遠くに見えるときれいなのですが近くでチカチカすると・・・。また建物によって点滅してるのと、してないがあるのは何故なのでしょう？（ユニシスは点滅しててIHIは点滅してないようですが）
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-08-05 13:43:00
PCTの良さは、マンションだけの話ではなく、豊洲２、３丁目全体の街づくりに関わることができるってことかな。個々の住民や企業が意識を高める→街全体の価値が高くなる→良い人がさらに集まる、という好循環が出来ればすごくいいね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:40:00
確かに良い街づくり、コミュニティづくりができると良いですね。
当然周辺の一丁目や四丁目等々とのこれまでの住民の皆さんとの関わり合いも大切にしながら。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-08-05 16:17:00
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-08-05 16:43:00
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-08-05 17:53:00
はやく豊洲に住みたいです！！
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-08-05 18:27:00
>>56
航空灯の点滅もシティビューの一部だと思えば気になりませんよ。 我が家はユニシス前ですが、かえっていいなと思いました。 新宿の高層ビルはすごく接近してますよね。高層階で食事するとき なんか考えると、案外近くのビルは気にならないものです。しかし、 マンションが目前だと気になるのはどうしてだろう。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-08-05 18:33:00
本気で検討された方がいらっしゃれば教えてください。南側の眺望は、どの様にお考えですか？
西側の眺望には憧れていますが、西側は、私の予算では、難しそう。 悩んでいます。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-08-05 19:01:00
今日、ＭＲに原付２人乗りで来てた人がいたね。
モラル低い人もやっぱりいるんだなぁ・・・・。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-08-05 19:22:00
６３さん
南は高層と低層で景観が全く変わりますね。 西を諦めたということは、低層ということでしょうか。 日照に関しては各方角の中では一番ですよね。 しかし、右にB棟・左にオフィスビル。東よりの住戸なら部屋からの景色は抜けますね。 ランドプランをご覧になると、各建物は結構距離があります。 後は、モデルルームのパソコンで景観を確認して決めたら如何でしょうか。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-08-05 20:38:00
現在構想中のプランに、豊洲駅で有楽町線から分岐し、東武野田線の野田市駅まで
地下鉄8号線を延伸する構想がある。 豊洲駅〜住吉駅〜押上駅〜亀有駅（常磐線）、さらに八潮駅（つくばエクスプレス線） 越谷レイクタウン駅（仮称）（武蔵野線）を経由する形で検討されている。 現在は構想段階であり、「2015年までに整備着手することが適当である路線」と 位置づけられているが、延伸決定はなされていない。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-08-05 21:10:00
>>63さん
うちも、一時、南側を検討しました。 Ｂ棟南はららぽーとの高さを越える階であれば、日照・眺望とも許容範囲かな と考えていました。あとは、ららぽーとの駐車場の音と夜間の照明の影響を どう考えるかではないでしょうか。これらの影響から逃れるのであれば、かなり 高層まで上がった方が良いかもしれません。 Ａ棟は25階(程度)より上でないとＢ棟の影が入り、午後の日照はかなり影響がある と思います（営業のブースにある日影図での確認をお勧めします）。また、午前の 日照については、高層(または超高層)まで上がらないと、左側に建つであろうビル の影響は覚悟しなくてはならないのではないでしょうか。 眺望については、中層以上であれば(少なくともららぽーとが営業を続けている間 ＝20年間？)は、他のビル（シエルタワー等）まで距離があるので、大きな問題は ないのではないでしょうか。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-08-05 21:24:00
来週の今頃は東京湾花火大会です。
２年後の花火大会当日は公開空地であるＰＣＴの庭園にも見物客が大挙して押し寄せてくると思います。 終わった後のゴミやなんかのことを考えると、ＰＣＴ住人はものすごく嫌な思いをさせられそうですね。 花火大会の日だけ立ち入り禁止にしたいですね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-08-05 21:32:00
今年延長した、晴海通り（橋の部分）、豊洲公園が立入禁止。
ゆりかもめの新豊洲、市場前も時間によっては、停車しないようですので、 花火の時、パークシティ豊洲も立入禁止になるといいですね。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-08-05 21:41:00
>>68さん
お気持ちはよくわかります。 でも、近隣の住民の方も見物に来ることでしょうし、またゴミは翌日になれば管理会社の方が きれいにしてくれるのですから、我慢しましょう・・。 それよりも、私たちはスカイ・テラスで住民同士、楽しく花火を見物しましょう！！ |
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:04:00
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:09:00
>>64さん どこのＭＲですか？ＰＣＴのはクローズしてますよねー。基本的にスルーですが、、、
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| No.73 |
by 70です 2006-08-05 22:09:00
公開空地でも、立ち入り禁止にすることができるのですか。
それなら、それに越したことはありませんね。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:15:00
原付も１２５ｃｃも分からない人が言ってない？
小型なら原付に見えても二人乗りできるのです。 高速には乗れないですが、ＭＲには乗り入れできるでしょ。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:22:00
>>64が非常に面白いことを言った。なぜ面白いか分からない人は、下のＨＰの「information」を見ればわかる
→http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index.html |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:24:00
スカイテラスでの観賞より、外に出て、なるべく近づいたほうが花火楽しめますよ。
花火は、体感できる「音」特に重低音が必要です。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:26:00
工事のひとが適当においているだけじゃないの？
それかMRに用がある関係者とか。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-08-05 22:31:00
豊洲駅の有楽町線が複々線になっている意味がなんとなく分かりました。延伸するためなんですね。バス停も比較的大きいことから、交通の拠点になるね、豊洲は。東京の新しい中心点になるね、ここは。ららぽーとが近くにあって、交通も便利、企業は先端産業だとすると、ＰＣＴの価値はうなぎ登りだね。
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-08-05 23:15:00
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-08-05 23:39:00
性懲りも無く第四弾
■黒木瞳ＣＭ 〜豊洲再開発〜 東側住戸訴求編 黒木瞳、IHI本社ビル・芝浦工大あたりをお散歩（静かな朝のひととき） ↓ 爽やかな学生達が挨拶「おはようございま〜す！」（学生の元気さに少しビックリ） ↓ 急ぐリーマン（若い）。黒木瞳と肩がぶつかり「すっ すみません！」（またも元気さにビックリ） ↓ ふとあたりを見渡し、腕を大きく開いて深呼吸（気持ち良さげに） ↓ アップの黒木瞳が一言「新しい街って元気！ 私も頑張ろ！」（満足げ） ↓ 朝日に染まるＰＣＴがドーン（勿論ＣＧ合成） ↓ 東側高層からの眺望を想定した開発地域全体の風景 テロップ「アーバンドック パークシティ豊洲 第二期募集開始」 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:03:00
80
2期は東がメインだもんね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:14:00
花火は心配しなくても、晴海に続々と立つ高層ビルにじゃまされて
パークシティの下からでは見えなくなるよ。 打ち上げ位置がもすこし南ならいいのに・・・ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:18:00
TTTをはじめ晴海側にタワーマンションが連なると、
中央区住民の方々も見辛くなるので、 少し海の中側に変更されるかも知れませんね。 中央区の配慮に期待！ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:21:00
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:26:00
ららぽーとが始まれば、北は投資目的であっという間に売れちゃうんだろうな。
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:27:00
北はDINKやシングルへの短期賃が適している部屋ですものね
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:28:00
DINK→DINKS
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:31:00
>>83
花火大会を主催する中央区で各区の経済効果を算出し、港区と江東区に相応の負担を要請。 港区は快諾したが、江東区は拒否。 中央区に何の配慮もしない江東区物件購入者が「中央区の配慮に期待！」とか言うのは、 ちょっとおかしい。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:34:00
じゃあ、今後の江東区の対応に期待！ですね。
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:36:00
それが江東区クオリティー
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:38:00
有明から豊洲までぐるっと江東区なのにね。
少しは協力して欲しいですね。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:39:00
それが、江東区クオリティー
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:40:00
>>80さんの作品、楽しく読ませて頂いてます。
本当に放映されそうな程リアルなので、もしや関係者？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:42:00
>>88さん
江東区は「協力」団体に名を連ねています。 http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/ 一例として、花火の前後には豊洲公園を閉鎖します。 http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html その調整、手配は江東区職員が行うものです。つまり、江東区が経費等を負担しています。 江東区が何もしていないかのように思っていらっしゃるのでしたら、少々認識が 違うものと考えます。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:50:00
ちなみに「協力」というのは、お金はだしません。
「協賛」はお金をだします。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:51:00
>>94
やめとけ。微々たる経費とは比較にならない経済効果を区として得ながら、中央区に 対しては一切お金を出していないのは事実なんだから。港区は出しているよ？ 昨年のCMで豊洲駅を出し、江東区主催と思われかねない演出をしたメトロや、 宣伝で当たり前のように晴海の花火を「タダ」で使う江東区物件に対しては批判も多いんだよ。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:53:00
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:57:00
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:57:00
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:01:00
有明ガレリアグランデでは花火当日、屋上等の共有施設を利用するのは、
住居者＋１名と決められてるようです。PCTも何らかの制限がありそうですね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:01:00
現に江東区民がマンションからの眺望とかいって、
花火見て楽しんでるのにね。タダ見なんだ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:02:00
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:02:00
２人乗り原付は５０ｃｃだったよ。
これだけ大規模だと、やっぱり少々アウトローな人達も買うんだなあと思った次第。 江東区では珍しくもないんだけどさ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:04:00
101
とりあえず、B棟ラウンジの「貸切り」は不可のようです。 南・東・北の住民が友達呼んでラウンジ行ったら絶対パンクするので、 なにか縛りはありそうです。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:05:00
（訂正）104は100に対する書き込み。
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:07:00
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:07:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:10:00
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:14:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:14:00
106 96は山田優のメトロCMも事を指摘してるんですよ。
パック顔のごろ寝の黒木瞳のCMも問題アリでした。 ほんの限られた部屋の設定ですものね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:15:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:17:00
浴衣姿の山田優が豊洲駅から花火会場へ〜。そこで「たまや〜！」
って感じです。あまり覚えてませんが、豊洲駅が主張されてました。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:19:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:23:00
>>112さん
ありがとうございます。 晴海会場は最寄の駅から徒歩だと少しかかります。なので、都営バスが臨時で出ています。 （通常の路線バスだけだと路線がパンクするので、臨時に大増便をします。） それが豊洲発なのです。なぜかというと、バスを大量に停められるスペースが 豊洲以外にないから。よって、豊洲駅を案内していたのではないでしょうか。 http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/harumitoyomikaijouannnaizu/index.html |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:30:00
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:30:00
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:34:00
116さん 少し高圧的で怖いですね。
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:38:00
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:39:00
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:42:00
ところで。前スレにもあったのですが、
東京インナーハーバーの会員専用って何でしょうね？ どんな情報が隠されてるのか気になりますねぇ。 http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:53:00
だめだ入れませんね。入会の案内も無いですね。
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-08-06 02:43:00
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-08-06 07:07:00
そろそろ実用的な話をしませんか？ネガキャン君は、夏バテ気味で、花火とか原付しかないんだね。
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-08-06 07:55:00
ＴＴＴは高架ネタを封印しているようだね。大変だね。信号なしの高架と信号ありの晴海通りだったら、ドライバーは高架に行くよね。豊洲市場と直結しているようだし。そうすると、その高架のおかげで晴海通りの交通量が減るんだろうね。豊洲地区のポテンシャルがますます上がってしまうね〜。こりゃ、2期はかなり気合が必要かもね。
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-08-06 08:23:00
区に対して「花火にお金を使え」ってあるけど、そのお金はもともと税金でしょ。区民から集めた税金を無駄に使わないようにするのが区の役目。経済学的に言えば、花火は公共財であり、ただ乗りできるわけだから、お金を使わないように考えるのはごく普通。各区の負担の差は、政治力の差でしょう。
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-08-06 08:36:00
>>80さん
今回もお上手です。 ふと思ったのですが、おそらく実際にCMを考える人々よりも、 はるかに長い時間PCTのことを考えているといっても過言ではないですよね。 その分、みんなが「おーっ」っと賛同するような内容の”想像”が 出てくるのではないでしょうか。^^ 実際のCMもどのようなものが出てくるか楽しみですね。 MRが9月半ばにオープンということは、今月末くらいからははじまるでしょうか。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-08-06 09:07:00
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-08-06 10:24:00
来客用の駐車場は有料なんでしょうか？
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-08-06 10:25:00
有料です。
最初30分が無料で、以降は1時間400円と書かれていたと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-08-06 10:29:00
Optionのメイスイの浄水器ですが、
元々の水栓との違いが知りたいと思っています。 元々の水栓に内蔵されている浄水器というのはどんなものかご存知の方がいらっしゃれば、 教えてください。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-08-06 10:43:00
オプション相談会いってきました。
アップグレード選ぶ人は少ないらしいね。フルＵＧ選んだら、ここまでする人はほとんどいないって言ってました。 コンフォートは床やドアがプリントだったり、分譲価格に対して仕様がプアなので、みんな当然のようにＵＧするのかと思ってたので少々意外でした。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-08-06 10:48:00
フルGUってそんなに少ないのですか。
ここの雰囲気に流されて、フルGUもいいかな、と影響されてました。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-08-06 11:11:00
一部の資産家はいるでしょうけど、大多数はローンで購入するちょい上の庶民でしょう。
金利も怖いし、そんなにUGはできませんよ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-08-06 11:25:00
個人的には、最初からグレードアップ状態にして庶民が届かない価格設定にしてくれればいいんだけどね〜
抽選の突破が一番の難関だからね・・・ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-08-06 12:08:00
少し前にA棟南眺望の話があったけど
32，31，30階は大人気でした(33階以上は価格が上がる) B棟の30階がスカイラウンジになっており眺望がぬけます。 価格は29階以下と比べてもプレミア感はありませんでした。 でも部屋は残ってないですね。。。羨ましい。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-08-06 12:19:00
西が入らない部屋でレインボーブリッジが見える部屋
南の30階以上だけですね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-08-06 12:26:00
南の超高層は高いですよ！たぶん西側の価格逆転するんじゃなかったっけ！？
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-08-06 12:32:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-08-06 13:12:00
そういえばビバ裏の住不ってツインからシングルに変更したのでしょうか？？
高さ175mシングル？ PCT購入が抽選でかなり厳しそうなので気になります。 ちなみに PCT-A棟 180m 9-2住不 175m 8-3街区 155m 8-4街区 154m センタービルアネックス 147m シエル 144m IHI 126m PCT-B棟 114m 予定だそうです。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-08-06 13:22:00
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-08-06 14:05:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-08-06 16:16:00
>>139
こちらのサイトに写真を乗せてくださっていますが、 建築計画が出ていますし、シングルの175mで決定では。 そもそもそもはツインという計画だったのですか？ http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-175toyosu.htm |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-08-06 16:43:00
９−２街区は橋方向の南西の良い向きが丁度、
ＩＨＩタワーに遮られてるんですね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-08-06 16:49:00
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-08-06 16:51:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-08-06 16:54:00
あなた、街中のパーキング使ったこと無いの。
車を運転しない人に一々説明してらんねんだよ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-08-06 17:09:00
駐車場といえば、月額使用料に疑問ありませんか？
軽自動車サイズは別として、車幅190,180,170サイズで金額に差がない。（２．６万の部分） 170サイズしか取れなかったら、セルシオ生活から一生５ナンバーサイズへ！？ でもって、190サイズに当選した人が悠々とカローラだったりすると良い気分しませんよね。 せめて、２，３千円ずつ高く設定するとかして欲しい。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-08-06 17:10:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-08-06 17:15:00
>>147さん
多少の差はあってもいいかもしれませんね。 個々での決定方法はわかりませんが、駐車場の抽選では、 抽選時にそのサイズの車を所有している人から優先して行ったりするようですね。 （より大きなサイズのエリアでなければ入らない車を所有いている人を優先する） いろいろな意見はあるかもしれませんが、今大きなサイズにのっている人が、 小さなサイズにしかあたらず買い換える必要が発生したり、 小さなサイズの車の人が、大きなエリアに止めていたりを避けるためには 良いという考えもあるかもしれませんね。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-08-06 17:16:00
都心の夜景８・海（運河）２の北西部屋、
都心の夜景４・海（運河）６の真西部屋、 都心の夜景１・海（運河）９の南西部屋、 やはりここは、基本的に「西」が付く部屋いいなぁ。 東超高層で、上手く手前に出来るビル超えても、その先は千葉方面ってのが少し劣等感。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-08-06 17:23:00
>>149さん
現状乗ってる人優先だと、転居に合わせた買い替え予定等の方がご不便ではないでしょうか？ うちは、180オーバーサイズの車へ買い替え予定なのですが、PCTの駐車場が決まらないと怖くて出来そうもないです。 実際に所有者優先でやってる例はあるのでしょうか？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-08-06 18:27:00
スターコート豊洲さんのスレからの引用です。
スターコートさんの場合は駐車場自体が100%ですので、 比較としては妥当ではないかもしれませんね。 ただ、決め方として現在所有の車のサイズを優先するというのは、 他のマンションでも聞いたことがあります。 > No.267 by 匿名さん 06/07/07(金) 02:29 > 駐車場の件ですが、11月頃（？）にアンケートを実施し、その時点で > ①車両を所有しかつ、重量・大きさ等により収容可能な区画に制限を受ける方 > ②制限を受けない方 > ③未所有の方 > の順に優先して選定するみたいです。 > > 何番を希望というより、何番〜何番区画（区画表の）って決まっている区画を幾つか希望 > するような形で、その中の何番になるかは管理業者が勝手に選ぶそうです。 > （一つ一つやっていると大変な時間がかかるので） > 但し、同じ区画希望が超える場合は抽選だそうです。はずれても制限のある方は、 > 優先して次の希望の別な区画のような事も。 > （今の時点ではそうするような事言っていましたが、後で変わるかも。） |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-08-06 19:07:00
30分無料という事で車寄せにタクシーが入れるか分かると思いませんか？
多分ロボットゲート入り口でパーキングに入った時間の刻印された券を受け取って 出た時間によって出口のゲートで清算 入居者は既出のリモコンデ開け閉めできて、タクシーも30分以内に出れば無料なので タクシーでもPCT地下の車寄せまで入ってこれる これで問題ないですね！ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-08-06 20:30:00
>>153
なるほど。そうだと嬉しいですね〜。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-08-06 22:00:00
>>131-132
確かに分譲価格の割にはプアですよね 多分三井側からすると価格面で「豊洲」であると言う恩恵を受けたい層と 場所の名前なんてどうでもいい、快適で便利なな空間が欲しいって層 どちらもこの物件が視野に入るようにと選択制を取ったのではないかと思います 場所の名前にはこだわりたいって方にはテンプレのナンバーの事もそうですが 最初からこの物件は除外ですしね それとマンションを見る目が肥えてない限り 水周り以外の仕様の差なんてあまり気にしない人が多いって事もあると思います 私はこのタイプかな 余計なお金出すなら希望の間取りや階数を選択したいです |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-08-06 22:46:00
ＵＧするつもりなくＭＲみてると、標準仕様でも「このくらいなら十分かな」と思えるんだけど、まじめにＵＧ仕様と比較すると、標準仕様には戻れなくなります・・・・。
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-08-06 23:12:00
いま、Google Earthでパークシティ見たらまだ更地だった。
早く更新されないかな〜 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-08-07 01:00:00
今日は珍しく投稿が少ないね
ここのところ夜に多かったからみんな日曜だし早めに寝ちゃったのかな |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-08-07 01:12:00
本日所用で宇都宮まで行った
駅前にララスクエアってのがいつの間にか出来てて(いつ出来たかは知らない) 時間もあいてたんでとりあえず興味本位で入ってみたんだけどさ ララスクエアってのはたぶんららぽーとの弟分だと思うんだけど ヤバかったよ。日曜なのに人が全くいないの 5~7Fの新星堂とヨドバシカメラには人そこそこはいってるんだけど そのほかの店舗がヤバイ テナント空きだらけだし負のスパイラルに陥ってた 地方都市の駅前だからマズいのか(地方は駅から車で2〜3分のところが栄えていたりする) それとも何か他の要因があるのか・・・ 豊洲は頑張ってね三井さん |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-08-07 01:52:00
ララクスエアは基本的に過去に閉店・閉鎖となった商業施設を、
三井不動産が再開発させたショッピングセンター。 宇都宮は確かロビンソン百貨店跡じゃなかったかな。 元々いわくつきの場所なんで人が入ってなくても不思議ではない。 宇都宮は駅前だけど、駅ビルの店舗が結構充実してて最初から苦戦しそうだったよ。 １５９さんが言う通り宇都宮は宇都宮駅よりも、 少し離れた東武宇都宮駅周辺の方が人の流れがあるね。 多分地元の人はヨドバシさん目当てにしか行かないと思う。 そんな風潮なので仕方ないのでは。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-08-07 02:27:00
１６０さんの指摘が若干不正確なので。
宇都宮は、もともと三井不動産が地元地権者と駅前再開発を進めて、 ロビンソン百貨店（イトーヨーカ堂）をテナントとして 開発・賃貸してきた施設。 でも結局ロビンソンが退店してしまったから、 専門店型のララスクエアにリニューアルしたものの、 それでもうまくいってないわけで、 そもそも地方都市の駅前立地を見極めることが 出来なかったデベの失敗ってわけでしょうね。 いくら三井不といえども、成功もあれば失敗もある ということでしょ。船橋のザウスとかね。 豊洲はどうなりますかね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-08-07 02:36:00
>>161
自分が足りない所を教えていただき感謝。 ドバイにあるザウスのような施設は成功してるらしいんだけれども、 きちんと冬がある日本で、しかも高速で2時間もすっ飛ばせば 新潟でスキーなんて散々できる日本の立地とはやっぱり比べ物にならないかねぇ？ 豊洲は集客できそうなテナントが多いのと、 周囲に大規模SCがない事から大丈夫だとは思う。 オープンしてみないと分からないのは確かだけど、宇都宮よりは条件が良い。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-08-07 03:00:00
ドバイのスキードームは開いたばかりだから
まだ未知数なんじゃない？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-08-07 08:17:00
千葉のららぽは何回も危機を乗り越えているんだよね。だから大丈夫というのではなく、
こういった施設に危機は周期的に来て、そのたびに閉鎖も噂されるということ。 晴海トリトンやお台場の例を見ずとも、最初は良いがすぐに凋落に向かうのはよくあることで、 これが、ららぽだけに頼らざるをえない豊洲の危ういところだと思っています。 まあ、客層次第ですよね。既に深川ギャザリアにそこそこ集客がある中、 ビバやジャスコとは異なる客層をどこまでひっぱれるのか・・・。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-08-07 08:45:00
私はららぽ豊洲は、他の豊洲の商業施設と共存していけると思っています。
私の今住んでいる地域には、ららぽと同規模のショッピングセンターがありますが、地域住民にとってなくてはならない存在です。ジャスコやビバと同様の施設もありますが、旨く共存しています。 豊洲住民にとってはららぽ豊洲は間違いなく、なくてはならない商業施設。 しかも、豊洲にはビバもあるので、都心に住む住民も買い物に来るでしょう。 ヴィトンやエルメスなどの高級店は銀座などに既にあるので、旨く使い分ければ豊洲生活は快適ですね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-08-07 10:25:00
ららぽーとの今後を考える上で、
キッザニア／ドレミファ島／テクモウェーブなどの こどもをターゲットとした施設の継続的な集客が ポイントになるのではないでしょうか。 とりわけキッザニアは同様のテーマ・規模の施設が他にないことと、 同伴の親がショッピングや映画などの施設を利用するといった 副次的効果も狙えるので、ららーぽーとの特長化を図るうえで 大きな鍵を握っていると思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-08-07 12:38:00
お台場と思いっきりカブってるので不安だ
オープン直後はともかく、しばらく経って新鮮味が薄れてきた後も近隣エリア以外の人を集められるのだろうか？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-08-07 12:45:00
お子様以外の特長が必要でしょうね。
シネコンはお台場メディアージュも苦戦しているようです。 ハンズ、紀伊国屋の他にインパクトのある出店があることを期待してます。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-08-07 13:28:00
駐車場の価格設定も影響が大きいと思います
ぷらっと車で来て、駐車場代は気にせずにのんびりできるとそれも差別化になると思います 木場のギャザリアがそうですよね |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-08-07 14:02:00
豊洲ビバホームは最初の２時間無料です。
ららぽもこんな感じに設定されればよいですが・・・。 ちなみに、 船橋のららぽは最初から２０分毎に１００円です。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-08-07 15:25:00
湾岸比較スレッドで錦糸町BTTとPCTの比較が出ていたので
そんなに比較になるのかと行ってみたんだけどさ あそこ併設のSCってららぽに比べたらだいぶ小さいのね 確かに条件の悪そうな場所に空きテナントがいくつかあった 戻ってから調べてみたんだけど オリナス錦糸町 オープン日 平成18年4月20日（木） 店舗数 約150店舗 延床面積 約55,400m2 店舗面積 約35,000m2 駐車場 989台（約42,100m2） ららぽーと豊洲 敷地面積 約67,500m2(約20,000坪) 店舗面積 約66,000m2(約18,000坪) 店舗数 約200店舗 建物規模 地上5階建 駐車場台数 約2,200台 駐輪場台数 約1,700台 店舗面積はオリナスの方が豊洲の半分くらいなのに150店舗も入って 1店舗あたりの面積が小さい。錦糸町駅前と言う事もあり駐車場が小さい 比較スレッドでも出ていたけど盛り上がりは オープン後3〜4ヶ月にしては確かにイマイチ 錦糸町駅前は他にもデパート等あるから専門店SCにはキツいのかな？ 私も>>170さんの言う様に平日は最初の2時間無料がいいけど立地的に難しいかな？ 休日は1時間無料ですよねビバ駐車場 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-08-07 15:29:00
最初の2時間が無料なんて魅力的ですが、少し難しそう、でしょうか。
少なくとも、割安感を感じる価格であってくれたほうが盛り上がりそうな気が。 1時間で300円なら、許容範囲かな、と。（でもやっぱり南船橋価格でお安いですね） 東京デパート価格で、1時間600円〜1000円となると、 2時間程度の買い物ならいいのでしょうが、 体験型のアトラクション・映画などをのんびりみて＋食事と考えると、 少し考え始める金額負担になるかな、と。 あ、私のような発想の貧乏人はお呼びじゃなくても盛り上がれば、 それはそれでいいのですが。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-08-07 15:37:00
>>171さん
詳細なレポートをありがとうございます。 1店舗の面積が小さいというのも、割と影響はあるかもしれませんね。 銀座・新宿などで通りがかりで買い物するのなら利便性がカバーで よいでしょうが、わざわざＳＣを訪問するからには、 のんびり見られるゆとりが欲しいですしね。 ららぽは駐輪場の充実振りからすると、やはり近隣住民をがっちり 取り込むことも意識しているのでしょうね。 最近は銀座のデパートも駐輪場を新設・増設するほど、自転車人気だといいますし。 それだけ住民が都心回帰なのでしょうか。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-08-07 15:44:00
買い物金額に応じて、無料駐車時間が長くなったりすると良いですね。
映画を見て、食事をして、ちょっと買い物をして・・それで駐車料金無料だったら、 お客さん来そうですよね。 無理かなあ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-08-07 15:45:00
板橋サティ(http://www.mycal.co.jp/saty/shop/itabashi/index.html)は
映画を見ると3時間無料で食事が1時間無料(1000円以上)、買い物が2時間無料(同左)と 全部ミックスする事が出来て最長6時間無料なのですが 最初の数時間無料が難しくてもミックス出来るこのくらいの配慮があってもいいかな？ 板橋の場合延長料金は最初の1時間400円で延長は30分200円です |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-08-07 16:17:00
シネコンのあるアクアシティは・・・
・メディアージュの利用（映画鑑賞）で３時間無料 ・その他店舗での買い物３，０００円以上で平日２時間（休日１時間）無料。 上記駐車券は２枚までしか使えないので、 映画＋買い物のパターンだと平日で最大５時間無料ですね。 ちなみに１時間の駐車料金は、平日４００円／休日５００円 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-08-07 16:19:00
↑ アクアシティより船橋ららぽよりの設定だと良いですね。
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-08-07 16:43:00
本日はららぽの駐車料金の話題ですね。
ＰＣＴ購入者は駐車場の利用は無いと思いますが、 ららぽが成功するか否かは大きく関係しますから、 私もリピーターにやさしい駐車料金である事を願います！ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-08-07 16:57:00
宇都宮ララスクエアに寄ってみた私です
宇都宮ララスクエアには「駐車場無料料金が延長されてより使いやすくなりました！」 という張り紙がそこかしこにありました 多分今までは短くて不評でそれが失敗の原因の一つとして上がっていたんでしょうね こう言うのを間近で見ると駐車場料金の設定って かなり施設の運営是非に関わってくる大事な問題なんだなと痛感します |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-08-07 17:53:00
過去スレッドを読んでいたら
豊洲駅からららぽーとまで道が出来ると書いてあったのですが これは本当でしょうか しかも庇があるのでは？って事なんですが 強風の吹いてない雨程度なら駅まで濡れずに行けるのでしょうか 品川Vタワーのようなガラス張りのスカイウェイって事はないですよね流石に |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-08-07 18:21:00
駐車場のやさしい価格設定は本当に大きく影響するようですね。
自分の行動を考えても、やはり気にせずのんびりできる価格の方が 気軽に行きやすいですからね。 ららぽーと株式会社（後ろ株でしたっけ？）も、これまでの経験に基づいて、 駐車場代で儲けるのではなく、買い物などの客単価で儲けて欲しいですね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-08-07 18:26:00
ららぽーと豊洲の駐車場は、もっと広い。4街区は、今から4年から6年後までの間は、駐車場として利用されるらしいから。
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-08-07 18:29:00
4街区の駐車場は100円パーキングってことでしたよね。
そうするとららぽの営業じゃない（割引なし？）でしょうか。 そうでなくて、いわゆる提携駐車場になるといいですね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-08-07 18:34:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-08-07 18:43:00
ビバはそうでしたね。運営委託という形でしょうか。
駐車場まちなしで、たくさんのお客様が入れるといいですね〜。 ・・それにしても、178さんもおしゃってますが、 入居者には駐車場は直接は関係ないですが、盛り上がる話題ですね。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:13:00
↑
ららぽが盛り上がれば、 豊洲のららぽーとの隣のマンション で、通じる。 豊洲のららぽーとと直結マンション で、威張れる！（笑） 豊洲のららぽーとでの買い物ついで で、不意に寄られる（泣） |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:21:00
たった1400家族かもしれませんが、熱烈な支援者を持つSCですね。笑
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:22:00
>>186
常に家中ぴかぴかにしとかなきゃ、ですかね！？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:38:00
>>188さん こんな感じです。
〜〜〜静かな昼時〜〜〜〜 ピンポ〜ン！ 私：は〜い。（！！！誰だ？突然に） 客：久しぶり〜。 私：なに？ 客：こどもをキッザニアに預けて暇になったから来ちゃった。 私：・・・・。じゃあ、あがる？ 客：うん！おじゃましま〜す。 私：で、お子さんはキッザニアにどのぐらいいるの？ 客：５時間。 私：・・・・・・・・。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:50:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:51:00
>>189さん
ちなみにCM第4弾と同じ方ですか？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-08-07 19:57:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-08-07 20:04:00
>>189さん
191です。いえいえ、お上手なのできっとそうかと。^^ 何せまだ1年半ですからね。ちょっと閑な気がしてしまいますよね。 これから検討されている方も含めて、みんなで良い街にできると よいなぁ、と思うと、いろい想像も盛り上がりますよね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-08-07 20:37:00
>>192さん
某スレでの事は気にしないでいいですよ あそこは他をけなしたくて仕方のない心に余裕のない人間の集まりです ここの検討者を含め住人が煽りに乗らず他をけなす事の無い様にしないといけませんね 私たちも襟を正しましょう 孤高で良いんです ちなみにうちのコミュニティは貴方を必要としてますので(少なくても私は) これからもよろしくお願いします |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-08-07 21:08:00
オプションの食器洗い機と浄水器ですが、入居後取り付けしようと考えている人はいますか？
食器洗い機はミーレ、浄水器はシーガルフォーを付けたいのですが、取り付けは問題ないのか心配です。 ふたつともオプションで取り付けした方が間違いないのかしら？ 取り付けに関しては、担当の方に聞けば済む事ですが、 皆さんオプションの物を付けるのか、気に入った物を付けるのかも気になるところです。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-08-07 21:21:00
>>194さん
ありがとうございます！ このスレの住人の方々がクスッと笑ってくれれは嬉しいです。 また、皆さんと入居までの楽しみ感を共有できればと願っています。 これからも宜しくお願いします。 でも、私の妄想が目に余るようでしたらいつでも指摘願います！ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-08-07 21:54:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-08-07 22:16:00
人が沢山来る家なら、グレードアップは必ずしなくちゃ！
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-08-07 22:26:00
お金をかければ何でも出来ます。
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-08-07 22:44:00
検討者です。
ららぽに入るお店も大分決まりましたが、今決まっている店だと、 集客力が弱い気がするのは私だけでしょうか？ 日常で必要となる、食品はジャスコやビバで十分だし、生活雑貨はビバが一番安い。 パークシティ居住者でなかったとしたら、今のららぽのお店だったら、 東急ハンズをのぞきにいく程度のような気がします。 お台場や銀座、そして木場も近いだけに、 晴海や錦糸町のＳＣのようにならなければいいんですけどね。 個人的には、折角、近くにＮＴＴデータやユニシスやＩＢＭなどの ＩＴ企業や芝浦工大などの理系の大学があるんだから、 ヨドバシやヤマダ電機を入れればいいのに。って気がします。 また、キッザニア等子供を狙っているのに、赤ちゃん本舗やトイザラス などの子供向けのお店を入れないのもいまいちな気がします。 購入された皆様は入店のお店に満足ですか？ お店は入れ替わるものとしても、 現在の構成から20年後のＳＣに不安を感じませんか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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