ファインレジデンス成増

[匿名さん]

第1期販売終わろうとしていますが、
スレがなかったので立てました。

所在地 東京都板橋区成増三丁目1513番4号（地番）
交通 東武東上線「成増」駅徒歩2分、東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
地目 宅地
地域地区 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
準防火地域・第三種高度地区・第二種高度地区
総戸数 70戸（他に管理事務室1戸）
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[22: 匿名さん]

成増のマンションの中では資産価値がある物件だと思います。
要は、感じているデメリットを、
その資産価値が補って余りあるものと考えられるかどうか、じゃないでしょうか？

[23: 匿名さん]

北側と南側では雰囲気がまるで違いますね。北側は谷底。
でも谷底ゆえに北側は意外と視界が開けていてそれなりに明るいでしょう。
特に北西側は公園があるので悪くないと思います。

[24: 登録してきました]

No.21よりNo.22さんへ
コメント有難うございました。ゆくゆくは賃貸に出したいと思っているので確かにあの立地は魅力的です。これから地下鉄の発展もあり渋谷や横浜方面へも出やすくなる事を考えればやはり駅から２分の価値は高いですよね。

[25: 登録してきました]

No.21よりNo.23 さんへ
コメント有難うございました。　北側は谷底なのですね、存じ上げませんでした。
確かに小さなお子さんがいらっしゃる、等といったご家庭であれば南向きが望まれるかと思いますが私のように平日は殆ど仕事、出社も早く帰宅も遅いので正直日照はあまり気にしなくてもいいかしら、とも思います。ただ数名の方のコメントで南側の上層階なら・・・というのを読ませて頂き、ちょっと気になってしまった次第です。そうですね、公園の緑が見えるのはやっぱりほっとしますよね。

[26: いつか買いたいさん]

19の投稿をされた物件比較中さん、こちらの物件は管理の面でどの辺りが不安でいらっしゃるのですか？先日ＭＲへ行きましたがそういえばその辺りあまり聞いていませんでした。

[27: 契約済みさん]

二期が受付開始ですが、賑わっていませんね？人気薄？
私は、駅近だし来年は地下鉄が渋谷にも繋がるし、お得だ！と言われ、他を余り見ずに契約してしまったのですが、今更ながら周囲の環境が気になってきました…。パチンコ屋さん、多いですね。
近くの公園も、ベンチでまったりって雰囲気じゃありませんし。
今更解約なんて出来ませんが、将来売るか貸すかするとして、一体どの程度の資産価値があるんでしょう？
専門家の方には、１〜２年で価値は２割増し、選んで正解ですよって言われけれど…。
買替え・住替え出来る程の資産になってくれると嬉しいのですが。
レスを読むと将来売却・賃貸を考えてる方が多そうなので、詳しい方がいたら教えてください！
後、成増のイイトコも教えて下さい。(^_^;)

[28: 物件比較中さん]

『１〜２年で価値は２割増し』って、１５年程前にも聞いたセリフですね・・
将来の価格なんてどうなるかわからないし、住んでれば価値が下がる（減価償却）のが自然
基本的には永住前提に買うのがいいのでは？
賃貸に出すといっても、分譲仕様なのでそんなに利回りでませんよ
賃貸物件として作られるものは、もっと安く出来ているので利回りが出るわけですから
成増は物価が安かったり、暮らしやすいところだと思いますよ

[29: 匿名さん]

>27さん
専門家？どんな方なのでしょうか？
現況首都圏はマンション土地バブルと言われています。
首都圏では団塊の世代向けにつくられた高級マンションが即売しています。
その影響を受けマンション価格の高騰が起こっています。
この状態は１〜２年続くとも言われていますが、価格が上がり続けることもないと言われています。
基本的には、マンションは資産では無く消耗品というお考えをされた方が宜しいのでは・・と思います。
（一部環境の変化などで、高騰する物件もありますが・・）
資産を増やしたいのでしたら、別の方法をお勧め致します。

[30: 契約済みさん]

え、にぎわっていないのですか？先日あるタイプの問い合わせをしたらＧＷ中大変にぎわっていて今回も登録抽選のお部屋が多くなりそうです、なんて言われましたが。確かにあの成増駅のパチンコ屋さんや競艇場行き（でしたっけ？）のバス停があるあたり、品のいいエリアではないですよね、でもそれを下町っぽくて気取ってなくていい、と取れるかは個人差があると思いますが。それでも利便性という意味では駅に近い割りには音もさして気になりませんし、周りに小・中学校もありますし光が丘公園その他緑も多くて良いと思い・・・私も契約してしまいました。

[31: 近所をよく知る人]

>>27
＞今更ながら周囲の環境が気になってきました…。パチンコ屋さん、多いですね。
＞近くの公園も、ベンチでまったりって雰囲気じゃありませんし。

それより、隣の病院に朝８時ごろから行列ができてるのが気になりませんか？
成増公園は昼間だと親子連れがワイワイ楽しい雰囲気ですけど、
夜になるとなーんか怖いんですよねぇ。たまに若者が騒いでるし。

[32: 契約済みさん]

>>31さん
そうなんですか？隣って何の病院でしたっけ、あまり気にしていなかったけれど精神科とかこころのなんとか、と書いてあったような。　まだ６戸も売れてないみたいですね。ちょっと不安になってきた・・・。私は公園の前に必ず車が駐車されているのが気になりました。なんなんでしょう、あの人達は。警察が一掃してくれるとか駐車禁止になるといいのですが。

[33: 契約済みさん]

私は病院気になりません。
高い買い物ですので気になる方はキャンセルされたほうが懸命ですよ。
駅前ですので、当然酔っ払いや空き巣の被害を想定して購入しています。
６戸しか売れ残っていないんですか？
住友さんですから受け渡し日まで完売すればいいかなくらいにしか思っていないですよ。

[34: 近所をよく知る人]

>>32
看板を見ると「こころのクリニックなります」なんですよ。
毎日朝から行列ができる精神科ってどんな病院なのかと。

あー、公園の横は必ず駐車されてますね。なんでだろ。
昼間は休憩スポットなのでしょうが、夜も停まってるんですよね。
たいていは車内に人がいる様子なので、西友の買い物待ちでしょうか。
駅が近いことと、西友が24時間営業なのはすごく魅力なんですけど、
病院・公園が近いことが逆にマイナス材料になってますね。

あと工事が始まる前まで北側の道路は区の駐輪場だったのですが、
工事が終わったらまた駐輪場に戻るんですかね？

まぁ問題は全て北側なので、北側を気にしなければ済むことですけど。

[35: 匿名さん]

＞＞まぁ問題は全て北側なので、北側を気にしなければ済むことですけど。
あ・・私は北側を契約してしまいました。

６戸ですか。まぁ売る側が気にしようがしまいが、あの全体戸数で第４期でまだ６戸うれていないというのはうっかり契約してしまった私の様な素人からすると確かに不安な数字に思えますね・・。

それにしても売る側が”駅前なので当然酔っ払いや空き巣の被害を想定していますがなんといってもステーションフロントのパークサイドですから・・・”と説明してくださったなら、・・・私は契約しませんでしたね。

キャンセルして手付金に涙をのみローン支払い放棄するか、地下鉄の渋谷開通で成増が良い方向へ変わって行く事を祈るか・・。キャンセルして手付金が戻る方法なんてないんでしょうか・・・・。

こうなったら成増駅前オシャレ化運動に打ち込みましょうか・・・（←自虐）まずパチンコ屋と競艇行きバス停の排除から。

近所を知る方、どうぞ今後も色々な情報お願いします！

[36: 近所をよく知る人]

>>35

部屋は北側の方が良いんじゃないですかね。
南側の上の方のフロアだと、ある程度は線路の音が聞こえると思いますよ。
南側のエントランスだけ使ってれば関係ないですし。
あー、でも小林病院の救急車の音は聞こえるかもしれませんね。

手付金キャンセルってのは気軽に言えないですけど、
個人的には傾斜地物件というのが最大のマイナスポイントじゃないかと思います。
そこを納得してるなら、空き巣なんてどこでもあること(?)だし、
酔っ払いも駅から離れたってある程度はいますから。

この時期で残り６戸ならよく売れてるじゃないですかね。
棟内もＭＲなんてよくあることですし。

[37: 匿名さん]

35です。近所を良く知る人さん、有難うございます。
成増に全く詳しくない為（実家が東上線沿線ではありますが）余計に色々心配になってしまうのです・・・。傾斜とおっしゃっているのは北側の谷底、と既述のレスに書かれていた方もいらっしゃいましたが、その事ですよね？営業の方には路線に近くは地盤が固いとお話されていたので鵜呑みにしていましたが模型を見ると結構怖いですよね・・・。　まぁでも契約してしまったのでいい点にも目を向けていきたいと思います。ちょっとブリリアの掲示板も見てみましたが、ファインレジデンスの書き込みは極端に少ないですね、購入された方、検討中の方含めてもう少し色々と情報交換したいところですね！

[38: 近所をよく知る人]

傾斜地というのは見てのとおり、南側と北側の高低差のことです。
もちろん基礎杭を打ってますけども。
何しろこの一帯で一番低い場所ですし、豪雨で土砂が流れたりしたら嫌だなと。

北側の良いところは、春の桜の季節ですね。
あの公園の桜を真上から見下ろしたら壮観だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

>第４期でまだ６戸うれていない
というか、売り出していなかったですよ。
第3期のとき、分譲済みになっていない、売り出していない部屋について、売り出し時期や価格などを聞いてみましたが、はっきりと返答してもらえませんでした。分譲済みになっても、ローンの査定がなかなか通らずにキャンセルになるがあり、そういう物件が次の販売期にまわることもあるそうです。営業の方は「年内には完売できそうです」とおっしゃっていました。
そんなペースなのか〜、と少々驚きましたが。

この掲示板を見ると、いろいろ問題があるようですが、まったく問題がない物件を探すのは大金持ちでない限り至難の業ですし、駅に近い、日常の買い物に不便がない、ということで合格点かなと思っています。

[40: 匿名さん]

確かに。あの近さの割りには意外と静かで２４時間営業の西友が目と鼻の先、っていうのはいいですねー。

[41: 周辺住民さん]

すぐ近くにある西友は24H開いてますし
隣の病院も雰囲気が良いというか、病院っぽくない感じで
気になりませんよ。
周辺にはクリニックが揃ってますから、自分が通う時に近くて便利
程度の感覚で良いんじゃないでしょうか。
環境的にも良い場所だと思います。