ファインレジデンス成増

[匿名さん]

第1期販売終わろうとしていますが、
スレがなかったので立てました。

所在地 東京都板橋区成増三丁目1513番4号（地番）
交通 東武東上線「成増」駅徒歩2分、東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
地目 宅地
地域地区 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
準防火地域・第三種高度地区・第二種高度地区
総戸数 70戸（他に管理事務室1戸）
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[2: 匿名さん]

第1期1次で30戸販売し、
抽選で買えなかった方のために、２次で11戸販売するそうです。
ブリリア成増の登録締め切り前に41戸売ってしまおうというわけですね。

ブリリアのほうが人気が高いですが
こっちは駅2分と騒音排ガスの心配がないのがいいですね。
迷わず購入しちゃいました！
購入された方、いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

駅近最重視で東上線利用ならブリリアよりいいですねー。
地下鉄成増へも意外と近いです。ブリリアと同じくらい。

[4: 物件比較中さん]

確かにブリリアとファインレジデンス悩みます。
ファインレジデンスは公共機関（地下鉄と東上線）
２線徒歩４分以内ということになりますよね。

採光と室内標準設備はブリリアの方が良いような・・・。
日用品の買い物と環境面では断然ファインレジデンスが有利です。

この物件、あまり宣伝しないから、ブリリアばかり目に行っていましたが
いつの間に一期発売したんでしょうか。ビックリです。
住友さんは値引きしないけど
二期目を狙っても良いかな・・・・・。

[5: 匿名さん]

世帯数が70戸というのもちょうどいいですよね。
大規模マンションは、どうも団地っぽいイメージがありすぎて・・・。
あくまでも個人的にそう思っているだけですが。

[6: 物件比較中さん]

私たち家族はこちらの物件を考えています。
もちろんブリリアも考慮しましたが、西側の部屋になった場合
マンション内を数分横断して歩くため、地下鉄までは７〜８分と
見込んだためです。後は排ガスでしょうか。
もう第一期は終了したようですので、次を狙って前向きに検討します。
購入をされた方、ＭＲを見た方、ここの物件の印象はいかがでしたか？

[7: 匿名さん]

ベランダが小さいですね。これは好き嫌いがあると思います。
北側の部屋は単身者orDINKS（死語！）向けですかね？
内装はブリリアのほうが微妙に高級感があるかなあ。
駐車場の出し入れはちょっと面倒くさそうです。
ターンテーブルは昔の蒸気機関車みたいで面白いんですが…。
一方通行の制約もあるし、頻繁に車で出入りする人には向いていないかも。
自転車駐輪場はちょっと不便。しかも地形的に低地側なので体力のない人は一苦労するかもね。
西友と東武ストアは駅直結で通勤帰りに寄れて便利。
前の道路はバス通りですが大型車がバンバン通るような道ではありません。
「とにかく駅に近くなきゃイヤ！」という人にはお勧め。

[8: 購入検討中さん]

そうですね〜。ブリリアに比べるとベランダは小さいですね。
内装は好みですが、ファインレジデンスのほうが私は好きでした。
南側のちょっと値段の高い建物の方ならば明るいかも。でも上層階ね。
七階建ての五階以上ならは日照は問題なさそうです。
ここは本当に駅近が魅力ですから多少坪単価が高くても
検討物件に入ってしまいます。
もう第一期は終わって、もう第二期ですから、
購入はどのお部屋が残ってるかにもよります。

[9: 周辺住民さん]

駅に近いのはいいですよね！２分はかなり魅力的！
ただ駅前から平和島競艇場行きの無料シャトルバスが出てるせいか、夜になるとマンションの周りを浮浪者がうろうろします。
電話ボックスの中で寝てる人や西友の裏で横になってる人も。うちは赤塚の方なんで駅からは少し歩くんですが、夜、子供一人では絶対に歩かせたくありません。まあ、駅近物件であればそれはしかたないんですかね…
あと駐車場が少ないのも問題あり、当たるのかどうか心配です。
迷いますね。

[10: ビギナーさん]

＞０９さん
浮浪者って本当ですか！？今度夜、見に行ってみようと思います。
質問なんですけど、単身者やDINKS用の部屋が多いマンションは賃貸に出す人が多くなるので、マンションのゴミだしや、メールコーナー等の使用マナーが悪くなるって話を聞いたことがあるんですが本当ですか？

[11: 周辺住民さん]

０９です、戸田競艇場の間違えでした。
そうですね、まあ、駅前物件であれば家族で住むのはいろんな面で問題が多いと思いますよ。うちも子供ができたら、貸すか売るして、引っ越すと思います。まあ、買ったらの話ですけどね。近隣商業地域なんで、日当たりなくなっても文句いえませんしね。
「とにかく駅に近くなきゃイヤ！」という人にはお勧め。

[12: 匿名さん]

成増ではあるけど
駅2分なんて物件は、何十年後でもそこそこいい値で売れると思うけどなあ。
ブリリアはどうだかわからない・・・

[13: 物件比較中さん]

＞07さん

我が家は車を持っていないので、
駐車場は特に気にしていないのですが
ベランダが小さいのは主婦として気になります。

近いうち、ＭＲを見に行ってきます。

[14: 匿名さん]

目の前にレンタカー屋があるのでそっちを利用したほうが安上がりかも。

[15: 物件比較中さん]

朝刊にチラシが入っていました。
間取りは小さめですがずいぶん便利な場所にあるんですね。
通勤は地下鉄なので、街道沿いの新築マンションと比較検討しています。
将来賃貸に出すことも考慮するとこちらもいいかなー。

[16: 匿名さん]

将来、賃貸に出す可能性が高いならこっちの方がいいでしょうね。
１期２次まで終わってるようですが、いい部屋は残ってるんでしょうか？
ちょっと無理してでも南向きの上層階にしたほうがいいと思います。

[17: 匿名さん]

まだ何階が残っているのかはわかりませんが
南の上層階なら採光も心配なさそうですね。
二期のＭＲプレオープンのようですので
今週末どこのお部屋が空いているのか聞いてみます。
都心は上層階からお部屋が埋まる何って事聞いたことあるのですが
「成増」ですからね＾＾
微妙・・・・・。

[18: 匿名さん]

あら？日本語がおかしいですね。

＞都心は上層階からお部屋が埋まる何って事聞いたことあるのですが
「成増」ですからね＾＾

都心は上層階からお部屋が埋まるって聞いたことあるのですが
この物件は「成増」ですからね

ですね。

[19: 物件比較中さん]

確かに将来賃貸を考えてる人にとってはいいんでしょうけど、一生住もうと思っている私は管理の事とか非常に不安です、

[20: 匿名さん]

裏の鉄パイプで仕切られた部分はどうなるんでしょうか？
あそこはもともと川だったはずですが。どこの管理なんでしょう？

[21: 登録してきました]

北西向きの部屋の申し込み登録してきました。ここ最近の夏の暑さを思うとある程度の高さがあれば北西でもいいかな、と。（今の住居も３階の高さの北西角住戸ですが特に問題なし。）ブリリアのＭＲも行きましたが街道沿い、というのは痛いですね。それに何だか過剰なＰＲにちょっと引きました。評価した点は不動産はなによりロケーションなので駅から２分にも関わらず静かだというところ。成増、という街にはなじみがないので少々不安ですが実家が東上線沿いなので。もう少し街全体がソフィスティケイトされる事を願っています。
ファシリティー面ではディスポーザー、もっと幅、及び奥行きのあるバルコニーがあればいいのに、また食洗標準ではないし、エアコンもついていなかったような。またエレベーターが７０戸に対し１機というのは少なすぎないですか？！　あとお隣の住居と鉢合わせ状態なドアの場所設定も気になります。ドアあけたらこんにちは、状態に見えました、図面上は。

登録済ませたくせにこんなにデメリットが挙がるとは。もしかして・・・考え直した方がいいんでしょうか？