ファインレジデンス成増

[匿名さん]

第1期販売終わろうとしていますが、
スレがなかったので立てました。

所在地 東京都板橋区成増三丁目1513番4号（地番）
交通 東武東上線「成増」駅徒歩2分、東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
地目 宅地
地域地区 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
準防火地域・第三種高度地区・第二種高度地区
総戸数 70戸（他に管理事務室1戸）
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[34: 近所をよく知る人]

>>32
看板を見ると「こころのクリニックなります」なんですよ。
毎日朝から行列ができる精神科ってどんな病院なのかと。

あー、公園の横は必ず駐車されてますね。なんでだろ。
昼間は休憩スポットなのでしょうが、夜も停まってるんですよね。
たいていは車内に人がいる様子なので、西友の買い物待ちでしょうか。
駅が近いことと、西友が24時間営業なのはすごく魅力なんですけど、
病院・公園が近いことが逆にマイナス材料になってますね。

あと工事が始まる前まで北側の道路は区の駐輪場だったのですが、
工事が終わったらまた駐輪場に戻るんですかね？

まぁ問題は全て北側なので、北側を気にしなければ済むことですけど。

[35: 匿名さん]

＞＞まぁ問題は全て北側なので、北側を気にしなければ済むことですけど。
あ・・私は北側を契約してしまいました。

６戸ですか。まぁ売る側が気にしようがしまいが、あの全体戸数で第４期でまだ６戸うれていないというのはうっかり契約してしまった私の様な素人からすると確かに不安な数字に思えますね・・。

それにしても売る側が”駅前なので当然酔っ払いや空き巣の被害を想定していますがなんといってもステーションフロントのパークサイドですから・・・”と説明してくださったなら、・・・私は契約しませんでしたね。

キャンセルして手付金に涙をのみローン支払い放棄するか、地下鉄の渋谷開通で成増が良い方向へ変わって行く事を祈るか・・。キャンセルして手付金が戻る方法なんてないんでしょうか・・・・。

こうなったら成増駅前オシャレ化運動に打ち込みましょうか・・・（←自虐）まずパチンコ屋と競艇行きバス停の排除から。

近所を知る方、どうぞ今後も色々な情報お願いします！

[36: 近所をよく知る人]

>>35

部屋は北側の方が良いんじゃないですかね。
南側の上の方のフロアだと、ある程度は線路の音が聞こえると思いますよ。
南側のエントランスだけ使ってれば関係ないですし。
あー、でも小林病院の救急車の音は聞こえるかもしれませんね。

手付金キャンセルってのは気軽に言えないですけど、
個人的には傾斜地物件というのが最大のマイナスポイントじゃないかと思います。
そこを納得してるなら、空き巣なんてどこでもあること(?)だし、
酔っ払いも駅から離れたってある程度はいますから。

この時期で残り６戸ならよく売れてるじゃないですかね。
棟内もＭＲなんてよくあることですし。

[37: 匿名さん]

35です。近所を良く知る人さん、有難うございます。
成増に全く詳しくない為（実家が東上線沿線ではありますが）余計に色々心配になってしまうのです・・・。傾斜とおっしゃっているのは北側の谷底、と既述のレスに書かれていた方もいらっしゃいましたが、その事ですよね？営業の方には路線に近くは地盤が固いとお話されていたので鵜呑みにしていましたが模型を見ると結構怖いですよね・・・。　まぁでも契約してしまったのでいい点にも目を向けていきたいと思います。ちょっとブリリアの掲示板も見てみましたが、ファインレジデンスの書き込みは極端に少ないですね、購入された方、検討中の方含めてもう少し色々と情報交換したいところですね！

[38: 近所をよく知る人]

傾斜地というのは見てのとおり、南側と北側の高低差のことです。
もちろん基礎杭を打ってますけども。
何しろこの一帯で一番低い場所ですし、豪雨で土砂が流れたりしたら嫌だなと。

北側の良いところは、春の桜の季節ですね。
あの公園の桜を真上から見下ろしたら壮観だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

>第４期でまだ６戸うれていない
というか、売り出していなかったですよ。
第3期のとき、分譲済みになっていない、売り出していない部屋について、売り出し時期や価格などを聞いてみましたが、はっきりと返答してもらえませんでした。分譲済みになっても、ローンの査定がなかなか通らずにキャンセルになるがあり、そういう物件が次の販売期にまわることもあるそうです。営業の方は「年内には完売できそうです」とおっしゃっていました。
そんなペースなのか〜、と少々驚きましたが。

この掲示板を見ると、いろいろ問題があるようですが、まったく問題がない物件を探すのは大金持ちでない限り至難の業ですし、駅に近い、日常の買い物に不便がない、ということで合格点かなと思っています。

[40: 匿名さん]

確かに。あの近さの割りには意外と静かで２４時間営業の西友が目と鼻の先、っていうのはいいですねー。

[41: 周辺住民さん]

すぐ近くにある西友は24H開いてますし
隣の病院も雰囲気が良いというか、病院っぽくない感じで
気になりませんよ。
周辺にはクリニックが揃ってますから、自分が通う時に近くて便利
程度の感覚で良いんじゃないでしょうか。
環境的にも良い場所だと思います。

[42: 匿名さん]

正直ブリリアにしとけばよかったって後悔してる人いる？

[43: 契約済みさん]

先にブリリアを検討しておりましたが、こちらがとても気に入りました。
マイナス点があってもプラスの方が、それより多かったからです。

人それぞれに状況が違うのでわかりませんが、
私自身はここに住めることが、とても嬉しく待ち遠しいです！

[44: 購入検討中さん]

>>43さん
確かに駅近ですので魅力ですが、４３さんのマイナスポイントって
ちなみにどんなところなんでしょうか？
参考にさせてください。

[45: 契約済みさん]

４３です。
本当に私たち家族の偏った考え方ですので
ご参考にもならないと思いますが…

＜マイナスと思った点＞
・駅が近い割に静かな環境だが、住んでみて実際に音は大丈夫か？
・駐車場が１００％確保されてない。
・ペット可のマンションで、マナーは大丈夫か？
・お風呂が大きく無い。
・食洗器が標準で無い。
　　　　　　　　　　　以上です。


でも、このマイナス点を吹き飛ばした利点もたくさんあり、
中でも最大なのは「駅近」という魅力です。

ちょっと大げさではありますが…通勤している者にとっては、
本当に生活が変わるポイントだと思います。

主人がこの点で、こちらの物件に決定しました。

[46: 購入検討中さん]

>>43さん>>44です
ありがとうございます。
確かにこのマンションはとにかく駅が近いのが最大の売りですよね。
２４時間スーパーも近いですしね！参考にさせていただきます。
新しい住居で、便利で楽しい生活になりますように。

[47: ご近所さん]

一度モデルルームに行きました。
いまだに郵送のチラシや案内の葉書がきます。
駅に近くていいとは思うのですが、なかなか完売とはいかないみたいですね。

[48: 物件比較中さん]

駅近というところが魅力的で、興味があります。
あとどのくらい残っているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[49: マンコミュファンさん]

残り４戸でしたよ。
全部１，２階です。
角部屋の４ＬＤＫ勧められました。
来月には棟内ＭＲになるみたい。

[50: 匿名さん]

ここのごみ置き場・・・子供やお年寄りの方には相当恐ろしい勾配の急な階段をしかも手すりがない階段をおり、一度敷地外に出て、それからごみ置き場にたどりつくんです・・・・。２４時間ごみ捨て可、といわれてもあんなに面倒くさいんだったら・・・・ベランダにごみ溜めそうです。
あーあ・・・・せめて手すりつけよう、手すり！お年寄りはどうするんだ？エレベーターとかスロープとかなんとかしてくれ・・・。

[51: 匿名さん]

モデルルームのあった場所へは駅から２分だけれど、駅から実際の建物の正面玄関まではそれ以上かも。ところでモデルルームのあった場所、あそこにビル建ったりしたら・・・・南無・・・。

[53: 匿名さん]

実際に歩いてみて確認するほうがいいだろうね

[56: 匿名さん]

ここは便利そうだけど空きはないの？