シェルゼ木場公園（その２）

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱，制震構造，煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[545: 匿名さん]

シェルゼ信者だったら、まだシェルゼ千駄木売ってるんじゃないな。文京区に通勤してるけど、意外と内側に入ると静かだよ。昔ながらのお店もあって、都心というわりには不便じゃないよ。物価は高いけど。西日暮里あたりにいけば、安い店もいっぱいあるよ。

[546: 匿名さん]

第１期に続いて、全部売れたのでしょうか？それとも、残った部屋あるんでしょうか？

[547: 匿名さん]

>542
清澄白河タワーも値段は同じぐらいですよ

[548: 匿名さん]

祝、最終期１次販売登録即日完売。
これで残り８戸ですね。

[549: 匿名さん]

今発売している週刊ダイヤモンドの記事「新築マンション物件格付け」で、シェルゼは13位。契約者の私から見ると、ちょっと評価が低すぎと思う。
ちなみに、近隣物件では、Ｄグラ清澄白河19位、コスモ豊洲レジデンス19位、オーベル東陽町21位。

[550: 匿名さん]

>>549

全体に高いレベルでバランス取れてるけど、突出した部分はないのでこんなもんかと。

[551: 匿名さん]

＞突出した部分
オール三ツ星

[552: 匿名さん]

今後は外断熱マンションが主流になりますか？

[553: 匿名さん]

外断熱、悲しいけど大手が採用しない限り、
効果不明の気休め技術って位置づけでしょうね。
それか、有無を言わさないだけの完璧なデータを揃えるか。

[554: 匿名さん]

外断熱工法によって資産価値はUP？
それとも高いだけ？
どうなんでしょうか？

[555: 匿名さん]

コンクリート建築では耐久性に大きく影響するのは事実。ドイツではエコの観点から
デフォになっている。ただ、木造建築の一戸建ての場合、そこまで効果があるかは
疑問。でも、注文建築一戸建てでのほうが普及している、日本の不思議。

[556: 匿名さん]

>>551

ここってオール３星なの？
凄いね。

耐震等構造性能で星３つはたいしたもんだ。
構造を除いてオール星３つは数あれど、耐震は星２つでもかなりいい方だもの。

[557: 匿名さん]

オール３星というのは東京都の環境性能表示のこと。
住宅性能表示の耐震等級は1です。。

[558: 匿名さん]

環境性能なら、いまどきオール三ツ星は普通でないの？

[559: 匿名さん]

「無事故で歳末　明るい正月」という垂れ幕が工事現場のプレハブにかかり
地下から地上のコンクリート工事が終わり　地上部分の工事に入りました。
鉄筋がにょきにょき立っている段階です。結構活気ありますよ。

近くの建物の上から　現場丸見えなので　写真写しながら興味深く工事の進行見ています。
時々　お知らせしましょうか？

[560: 匿名さん]

是非、よろしくお願いします。

隣の賃貸は、相当できあがってきてますね。今の関心は、賃貸の１Fに入る店舗が何になるか（一つはファミリーマートのはず、もう一つが果たして何か）です。

[561: 匿名さん]

>>555

戸建のほうがボリュームの関係で、費用も簡単に出来るからです。
それに注文建築の場合はお金出してくれる先があって、施工できるわけ
ですし。ちょっと消費者をくすぐればお金は出るでしょう。こういう場合。
建売の場合はコストパフォーマンスが悪くなるから、訴求力が弱い。

価値が出るかでないかは、実際住んだ方が後で自然に分かることです。
住んで快適で、エネルギー効率もよく、長期に渡り住める構造や仕様であれば
自然と価値はあがるでしょう。

[562: 匿名さん]

環境性能は都のお役人が考えた自分達の働く場所確保の一環。
もっともらしく、どうでもいいことに税金使うよね。

[563: 匿名さん]

許認可・資格・評価など、今まで必要の無いところでも、
手を替え品を替え、役人は働くところ確保が最優先。
一度総取替えしないと美しい国造りは出来ないよね。（安倍さん）
スレ違いとなりすみません。

[564: 匿名さん]

早く引越ししてすみたいな。

[565: 匿名さん]

東陽商店街に買い物が出来るお店が増えると良いですね。ユニーが近いから関係ないでしょうか？

[566: 匿名さん]

>>559
写真でもお知らせしてくれると有り難いです。
契約者より

[567: 匿名さん]

>566
どういう形でお知らせしたらいいですか？
契約者が見る分にはいいでしょうが　他社が見る可能性もあるのでうかつにはＵＰできません。

＞565
買い物の便はすこぶるいいです。商店街はさびれていますが　徒歩圏内に
アピタ　西友　赤札堂　ディスカウントスーパータイヨー　ＯＫストアー　イトーヨーカドー
とあり　値段を競っていますので　いつでもどこでも安売りしています。
ちょっと離れていますが　コーナン　ニトリ　オリンピック　島忠も　自転車なら十分な距離です。

このあたりは木場公園も含めて避難地域に指定されています。
隣は非常時の豊住給水所です。危険度特性評価は　一番いいオール１の　ＡＡＡですよ。
詳細はこちらです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

[568: 匿名さん]

>>565
ユニー＝アピタは8月で閉店らしいですよ。

ユニーカードもやめちゃったし、怪しいとは思ってた。全然客いないし。

[569: 匿名さん]

>>568さん
アピタ閉店って、後に何が入るか情報お持ちですか？
別のスーパーがどこか入ってくれれば、問題はないんですが、気になります。

[570: 匿名さん]

噂では
紀伊国屋＋専門店らしい。
紀伊国屋スーパーは高級志向の店。

[571: 匿名さん]

まじで！
紀伊国屋なら超うれしー！

[572: 匿名さん]

>568
ユニー閉店が本当かどうか確認しますよ。シェルゼ木場公園の関係者が、掲示板に書き込みしましたといってね。早速明日電話で聞いて見ます。

[573: 匿名さん]

そういう事は企業として公式発表まで答えられないと思うが。。。

[574: 568]

>シェルゼ木場公園の関係者が、掲示板に書き込みしましたといってね
？？？
シェルゼ千駄木の検討者ですけど、何か？

[575: 匿名さん]

そもそもアピタの食料高すぎて、売れないんだよ。ＯＫにみんな客取られたんだよ。家電もヤマダに取られたんだな。
神保町にある三省堂なみの本屋と東急ハンズ、ツタヤ。ついでにビックカメラでもいれれば、俺は行くよ。

[576: 匿名さん]

ユニーってイースト２１に入っているスーパーのこと？
一番近くていいなと思っていたんだけど・・・・
紀伊国屋は高級すぎて毎日のお買い物はどうかな・・・

[577: 匿名さん]

>神保町にある三省堂なみの本屋と東急ハンズ、ツタヤ。
>ついでにビックカメラでもいれれば、俺は行くよ。

冗談のつもりなんだろうが、東陽町程度の町に120％ありえない。特に1番目。

[578: 匿名さん]

こんな下町に紀伊国屋なんか作っても１年ももたないな
もっと現実的な店ツルカメとか希望

[579: 匿名さん]

赤ちゃん本舗がいい。錦糸町店混んでるから。

[580: 匿名さん]

やはり近くにスーパーがあったほうが便利だね

[581: 匿名さん]

最近話題がないので。
Google マップで航空写真を見よう！
↓
木場公園で検索してあります。航空写真に切り替えて、シェルゼ木場公園の工事状況を見て想像しましょう。

http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&tab=w...

[582: 匿名さん]

吉野家とかあるかな

[583: 匿名さん]

http://tokio.decore.jp/
ここだと１０年前の航空写真が見れますよ。

[584: 匿名さん]

>>581
北側の方を見ると、清洲橋通りがみえますね。イーストコモンズを東に行ったところが工事中で斜めになってるんだが、ここを通るときは、いつもＪＲ西日本の事故を思い出してしまうな。
今はもう直線になってるけど。

[585: 匿名さん]

現在　1F部分をコンパネで覆っています。

[586: 匿名さん]

585さん、ご報告ありがとうございます。
私も昨晩、現場を通りかかりましたが、車だったんで、何も分かりませんでした。

[587: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ったんですけど、すでに１８日から５日迄休みとの張り紙がしてありました。売行きのいいマンションは休みも多いですね。人気の程をうかがえます。

[588: 匿名さん]

ずいぶん変わった感想ですね。。。

[589: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[590: 匿名さん]

あと8戸のようです。

[591: 匿名さん]

どのくらいの広さ、値段が残っているのでしょうか？
ご教授頂けますと幸いです。

[592: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

これくらいのことは調べないと…

[593: 匿名さん]

すっかり自動ドアだと思い込んでいましたが、
マスターゲート、自動ドアではないんですね。
今更ですが・・・。

手動のドアのメリットってありますか？

[594: 匿名さん]

まったくありません！
しかもむこう３０年は変えられないですよ。

[595: 匿名さん]

メインエントランス、手動ドアなんですか…。知らなかった…。あの価格で手動だなんて信じられない。自動ドアの方が高級感もあるし、両手ふさがっていてもいいから使い勝手もいいのに！！！

[596: 匿名さん]

高級マンションって、自動ドアなんですか？
何か、自動ドアって、安っぽい感じがするんですが。

[597: 匿名さん]

豊洲の某リーズナブルマンションでは、自動ドアでないことが問題になっていますが、
今までの普通のマンションでは自動ドアが主流でしょ。
今は弱者に配慮したマンションが当たり前で、特に長期耐久、高構造が売りのここが
高齢者対策していないのはちょっと配慮が無いかな。
自動ドアが安っぽいと思われる方もいるみたいなので微妙ですがね。

[598: 匿名さん]

手動とは不親切ですね。

[599: 匿名さん]

全然気にならないのは私だけ？

[600: 匿名さん]

私も気にならないです。自動の方が安っぽい感じがするし。

[601: 匿名さん]

いまから売主にお願いして自動ドアにすればいいのでは？

[602: 匿名さん]

＞今までの普通のマンションでは自動ドアが主流でしょ。

根拠はなんでしょうね。
仕様は販売前から設計図書に謳ってあるわけだから購入前に確認は出来たはずです。
手動がいやなら修繕積立金で直すしかないと思いますよ。

[603: 匿名さん]

確か、二重扉になってるんですよね？
一番表が手動ドアで、
ロック解除必要な内ドアは自動。←これが自動は当たり前か。
まあ、でも、ここの外装は基本的に気に入っているので、
デベもそうしたほうが良いって事で手動にしたのかな、と考えたり…
自動だと、隣の住戸に音が響くと考えたのかも…
でもそれだと外断熱で壁が厚いメリットの防音性能を否定するか。
うだうだ。

[604: 匿名さん]

バリアフリーが浸透した今、普通は自動ドアだよね。

[605: 匿名さん]

そうそう、バリアフリーの観点からも自動がいいなあ。実際使ってみて自動はすごく楽だし助かるんですよね。買い物袋両手に持って帰宅した時なんか特に…。日々の事なのでただ単純に使い勝手という観点からだけで物言ってますけど、自動が良かった！まあ仕方無いけど！

[606: 匿名さん]

手動が高級だなんてマンション住んだことないんだな　きっと！

[607: 匿名さん]

うちは賃貸ですが手動です。どう考えても自動の方が費用がかかっているはず！！

[608: 匿名さん]

うちのマンションは入り口が自動ドアです。
エレベータホールへの連絡口が手動です。
大変不便で（特に荷物を持っている時）自動に変更する事を検討し始めました。
売り主の設計ミスとの意見もあるのですが、いずれにせよ大きな出費です。
実際に生活している実感ですが、手動は絶対止めたほうがいいです。
毎日不満がつのります。

[609: 匿名さん]

でも602が言ってるとおり、設計上そうなっているから今さらどうこう言っても仕方がないよね。
設計ミスでも瑕疵でもないんだから。
バリアフリー云々で普通は自動ドアだっていう発言も根拠がよくわからないし。
扉が手動のこの物件を買うのはやめた方がいいってことが言いたいのかな？

[610: 匿名さん]

根拠もなにも、常識かと。

[611: 匿名さん]

？？マンションの共同玄関が自動ドアでなければいけないのは「常識」なの？？

[612: 匿名さん]

集合住宅の出入口の自動ドア化はバリアフリー仕様としては明文化されていません。
公庫の集合住宅の割増融資基準にもないみたいです。
どちらかというと出入口のスロープ設置だとか車椅子が通れる間口だとかがバリアフリー仕様のメインです。
そういう意味では自動ドアは常識ではありませんが、手動よりはいくらか配慮しているってレベル。
ですから「自動ドアは標準仕様」っていう思想は売主には通用しないと思いますね。

[613: 匿名さん]

手動より自動のほうが断然便利っていう事
生活して見れば分かるよ。
しかも３０年はいじれないって事もね。

[614: 匿名さん]

>613
もちろん便利さから言えば手動＜自動に決まってる。
でもそれが集合住宅の出入口は必ず自動じゃなくてはいけないということとイコールにはならないでしょ。

[615: 匿名さん]

他にケチが付ける所が無いからこんな事で話題になるんじゃない。

[616: 匿名さん]

購入者としては、シェルゼ木場公園がとても気に入ったので購入した訳で、
＞613、614　曰く　「便利さから言えば手動＜自動に決まってる」
その他多数同意見ある中、
デベが自動にしなかったのが残念。入居する日を心待ちに期待していた分だけ残念なんだよねー。
シェルゼは、入居者の健康とか、住みやすさとか、環境を大事にした物件だっていう
意識が強かった分、バリアフリーの規定事項に定められていない事に関しても、
より住みやすい様に取り入れてくれても良かったんじゃないかーと、まあ憤ったり
残念に思うわけですわ。別に無駄な争いをするつもりは無いと思いますけどね。
無駄じゃなきゃ主張するかもしれないですけどね。
つーか、こういうスレッドなんて、それぞれが、なかなか周囲に言っても分かってもらえない事
を意思表明してストレス発散にも使える場だとも思うし、
いちいち発言者の言葉尻とらえて揚げ足とらないで欲しいというのもあるなぁ。

[617: 匿名さん]

うちも現在賃貸で手動、
以前は実家で自動ドアで、
自動ドアの便利さを知ってるので…。
友人のマンションは手動ドアの片側いつも開きっぱなしですよ。いちいち開けるの面倒って事で。
ドアの意味があまり無いなーと思いました。

[618: 匿名さん]

とある免震マンションは、エレベーターに乗るまで３つのドアを入りますけど、全部自動ドアですよ。手動ドアは、ベビーカーのお母さんは致命的ね。辛抱、辛抱。

[619: 匿名さん]

デベは豊洲に土地買ってるみたいですね。シェルゼ豊洲？？なんだか良さげ。

[620: 匿名さん]

自動ドアに一票。みんなで票を投じましょう。だれか、集計してください。

[621: 匿名さん]

私も自動ドアに一票。皆さんも続いて〜

[622: 匿名さん]

手動ドアの方が高級感がありますよね。でも、そのような高級マンションにはドアマンが必須です。（w

[623: 匿名さん]

＞６２１
続いた所でどうにかなるんでしょうか？
レベル低いです

[624: 匿名さん]

シェルゼ豊洲はいかが？ＤＯ跡地。

[625: 匿名さん]

おいらも自動ドアに一票。

[626: 匿名さん]

続いちゃえ。自動ドアに1票！！！

[627: 匿名さん]

続いたところろで、無理なものは無理。
自動ドアは玄関だけの問題ではない。
防災システムとの連動などの問題もあり
（そもそもいまさら納まらないし）
不可能だね。

[628: 匿名さん]

もし停電したら…と思うと自動手動混在もアリかと…。少数意見でしょうけど。

[629: リン]

シェルゼ豊洲！　それは良いんじゃないの〜。
木場の抽選に外れたモノとしてはぜひ知りたい。
誰か情報、持ってませんか？

[630: 匿名さん]

【江東】日新製糖（中央区日本橋小網町14ノ１）は、豊洲５丁目で営業する
ドゥ・スポーツプラザ晴海の土地・建物をマンションデベロッパーの明豊エ
ンタープライズ（渋谷区渋谷３ノ９ノ９）に譲渡することを決めた。１㌶を
超える敷地の広さがあり、住宅系の大規模な開発が見込まれる。10月に予定
している引き渡し後の早期着工を目指して、計画が進められる。譲渡価格は
62億1000万円を想定している。
所在地は、江東区豊洲５ノ７ノ１。土地の面積は１万０２５５・07平方㍍で、
建物は鉄筋コンクリート・鉄骨造（陸屋根）６階建て延べ２万１３５１・28
平方㍍。ボウリング場、パーティールーム、テニススクール、ゴルフ練習場、
宴会場、駐車場などを備える、スポーツ・娯楽の総合施設。
ドゥ・スポーツプラザ晴海は、本年10月開業予定の商業施設「アーバンドック
ららぽーと豊洲」（江東区豊洲２丁目）に施設をコンパクト化（面積約3600平
方㍍）し、移転する予定。現在の施設は、これに伴って営業を停止する。日新
製糖は、資産の効率化と財務体質強化のため、営業停止後遊休化する同施設跡
地の譲渡先を選定していた。（2006/2/7）

[631: 匿名さん]

契約者です。
好スタートを切っているシェルゼのブランド構築（比較的小規模で高級路線）の過程において、豊洲で大規模というのは合致しないでしょうから、豊洲はシェルゼにせず、大手デベとでも組んで、大手のブランドで手堅く儲けてもらいたいものです。

[632: 匿名さん]

あと、東陽町か木場のどっちが最寄になるかなぁ・・塩浜にも建てようとしてたよ。

[633: 匿名さん]

塩浜は、賃貸（サンフル東陽町）のはずです。

[634: リン]

シェルゼ豊洲の情報、ありがとうございました。
まだどうなるか分からないという感じですね。
ブランド構築がうまくいっているようなので、
個人的にはシェルゼブランドで売って欲しいところです。

[635: 匿名さん]

http://ir.eol.co.jp/EIR/8927?task=download&download_category=tansh...

南海野村建設と業務提携するようですね。

[636: 匿名さん]

＞６３５さんへ
南海辰村建設ですね。

[637: 匿名さん]

3F部分の鉄筋にとりかかりましたよ。別な場所で組み立てたものをクレーンでつりあげて置いていくのですね。なかなか　興味ある光景です。

[638: 匿名さん]

入居後２割り増しで売って豊洲を買った方がいいね。

[639: 匿名さん]

最上階のババ引き合戦？
１億３０００万−＞９４５０万

[640: 匿名さん]

2/3から最終期最終次の登録開始ですね。
最上階のtypeSEは、正式価格表でも9450万だったと思います。
どちらにしても、私は購入できませんが。。。

[641: 匿名さん]

なんかこのマンション終わってる。
ほとんど売れてるはずが一週間も誰も書き込まないなんて・・・・
ましてや最終期なのに・・・

[642: 匿名さん]

低階層、狭小住戸の価格を抑えた分、高階層の広めの住戸に価格が転嫁されてるからな。
社会主義的な価格設定になってます。（笑）

[643: 匿名さん]

建物完成まで1年以上あるから、とりあえず完売という形をとって、「キャンセル発生！！」
見たいなことをちょこちょこ1年くらいやって、建物完成の時点でやっと本当の完売？
と、地元ではささやかれていますよ。

[644: 匿名さん]

数個しかないのに、広告入れたり、シェルゼバスまで走らせちゃって・・・。
６４３さん、鋭いですね。