シェルゼ木場公園（その２）

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱，制震構造，煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[524: 匿名さん]

ケープ、それは売れない悲しいマンションの
代名詞です。
あちこちで宣伝しまくり。
よく、湾岸・その他周辺の掲示板をよく見てみましょう！。

[525: 匿名さん]

明日から登録開始。
ageておきます。

[526: 匿名さん]

契約者の皆さん。結局オプションどうしました？

[527: 匿名さん]

けっこうよさそうなものを使っているので、うちはオプションなしにした。ほかの方はどうでしょう？

[528: 匿名さん]

最終期も結構な倍率になりそうですね。

[529: 匿名さん]

オプションは、IHグレードアップ、サーモバス、ダウンライトにしました。

[530: 匿名さん]

サーモバスと食器棚に悩み中。

[531: 匿名さん]

食器棚なやみますねー。

[532: 匿名さん]

皆さん、床は何色を選びましたか？床暖房を入れるかどうかも悩んでいますが。
　

[533: 匿名さん]

今までの最高倍率はどれくらいだったのでしょうか？
ちょっと心配しています

[534: 匿名さん]

外断熱で床暖房入れると暑すぎるという噂を聞きましたが・・・

[535: 匿名さん]

基本的な質問で済みません。

断面図を見ると、外から外装部分、通気部分、断熱材、コンクリート、内装材となっていますが、一般的なマンションは、このコンクリートと断熱材の位置が入れ替わっているだけですよね？

なのに、なぜ外断熱がいいとなるのでしょうか？逆に>>534さんの様な場合、コンクリートも暖めなければいけないので暖まるまでにかなり時間がかかると思うのですが、どうなんでしょう？

ちなみにシェルゼのパンフなどを見ると、コンクリートも暖まっている（夏は冷たくなっている）ので、エアコンを切っても冷暖房の効果は長続きしますとはっきり書いてあります。この考え方は間違っていないと思うのですが。

[536: 匿名さん]

食器棚＆ブックシェルフは決定です。
キッチン周りのパネル悩んだのですがステンレスはられちゃうのも？？
サーモバスってそんなに違うのでしょうか？

[537: 匿名さん]

コンクリートは蓄熱効果があるので、誰かがキンキンに冷やさない限り
冬でも暖かさが持続するという話なのでしょう。

[538: 匿名さん]

オプションの食器棚高くないですか？皆さん結構前向きなので迷ってしまいます。
別に調達しても結構お金かかるんでしょうか？

[539: 匿名さん]

同じテイストでそろえようとすると結構大変な気がします。
そもそもステンレスタイプのものって数が少ないですから。
でも、市販品の３〜４倍の値段を出してまで必要かというと・・・
ちなみに我が家は後ろ向きです。

[540: 匿名さん]

最終期の状況は如何でしょう？清澄白河タワーと競合してるのかな？

[541: 匿名さん]

昨日きいたら8倍でしたよ・・・

[542: 匿名さん]

清澄白河タワーとは購買層が違うような気もします。あっちは豊洲逃した人でしょう。

[543: 匿名さん]

抽選の状況、どうですか？

[545: 匿名さん]

シェルゼ信者だったら、まだシェルゼ千駄木売ってるんじゃないな。文京区に通勤してるけど、意外と内側に入ると静かだよ。昔ながらのお店もあって、都心というわりには不便じゃないよ。物価は高いけど。西日暮里あたりにいけば、安い店もいっぱいあるよ。

[546: 匿名さん]

第１期に続いて、全部売れたのでしょうか？それとも、残った部屋あるんでしょうか？

[547: 匿名さん]

>542
清澄白河タワーも値段は同じぐらいですよ

[548: 匿名さん]

祝、最終期１次販売登録即日完売。
これで残り８戸ですね。

[549: 匿名さん]

今発売している週刊ダイヤモンドの記事「新築マンション物件格付け」で、シェルゼは13位。契約者の私から見ると、ちょっと評価が低すぎと思う。
ちなみに、近隣物件では、Ｄグラ清澄白河19位、コスモ豊洲レジデンス19位、オーベル東陽町21位。

[550: 匿名さん]

>>549

全体に高いレベルでバランス取れてるけど、突出した部分はないのでこんなもんかと。

[551: 匿名さん]

＞突出した部分
オール三ツ星

[552: 匿名さん]

今後は外断熱マンションが主流になりますか？

[553: 匿名さん]

外断熱、悲しいけど大手が採用しない限り、
効果不明の気休め技術って位置づけでしょうね。
それか、有無を言わさないだけの完璧なデータを揃えるか。

[554: 匿名さん]

外断熱工法によって資産価値はUP？
それとも高いだけ？
どうなんでしょうか？

[555: 匿名さん]

コンクリート建築では耐久性に大きく影響するのは事実。ドイツではエコの観点から
デフォになっている。ただ、木造建築の一戸建ての場合、そこまで効果があるかは
疑問。でも、注文建築一戸建てでのほうが普及している、日本の不思議。

[556: 匿名さん]

>>551

ここってオール３星なの？
凄いね。

耐震等構造性能で星３つはたいしたもんだ。
構造を除いてオール星３つは数あれど、耐震は星２つでもかなりいい方だもの。

[557: 匿名さん]

オール３星というのは東京都の環境性能表示のこと。
住宅性能表示の耐震等級は1です。。

[558: 匿名さん]

環境性能なら、いまどきオール三ツ星は普通でないの？

[559: 匿名さん]

「無事故で歳末　明るい正月」という垂れ幕が工事現場のプレハブにかかり
地下から地上のコンクリート工事が終わり　地上部分の工事に入りました。
鉄筋がにょきにょき立っている段階です。結構活気ありますよ。

近くの建物の上から　現場丸見えなので　写真写しながら興味深く工事の進行見ています。
時々　お知らせしましょうか？

[560: 匿名さん]

是非、よろしくお願いします。

隣の賃貸は、相当できあがってきてますね。今の関心は、賃貸の１Fに入る店舗が何になるか（一つはファミリーマートのはず、もう一つが果たして何か）です。

[561: 匿名さん]

>>555

戸建のほうがボリュームの関係で、費用も簡単に出来るからです。
それに注文建築の場合はお金出してくれる先があって、施工できるわけ
ですし。ちょっと消費者をくすぐればお金は出るでしょう。こういう場合。
建売の場合はコストパフォーマンスが悪くなるから、訴求力が弱い。

価値が出るかでないかは、実際住んだ方が後で自然に分かることです。
住んで快適で、エネルギー効率もよく、長期に渡り住める構造や仕様であれば
自然と価値はあがるでしょう。

[562: 匿名さん]

環境性能は都のお役人が考えた自分達の働く場所確保の一環。
もっともらしく、どうでもいいことに税金使うよね。

[563: 匿名さん]

許認可・資格・評価など、今まで必要の無いところでも、
手を替え品を替え、役人は働くところ確保が最優先。
一度総取替えしないと美しい国造りは出来ないよね。（安倍さん）
スレ違いとなりすみません。

[564: 匿名さん]

早く引越ししてすみたいな。

[565: 匿名さん]

東陽商店街に買い物が出来るお店が増えると良いですね。ユニーが近いから関係ないでしょうか？

[566: 匿名さん]

>>559
写真でもお知らせしてくれると有り難いです。
契約者より

[567: 匿名さん]

>566
どういう形でお知らせしたらいいですか？
契約者が見る分にはいいでしょうが　他社が見る可能性もあるのでうかつにはＵＰできません。

＞565
買い物の便はすこぶるいいです。商店街はさびれていますが　徒歩圏内に
アピタ　西友　赤札堂　ディスカウントスーパータイヨー　ＯＫストアー　イトーヨーカドー
とあり　値段を競っていますので　いつでもどこでも安売りしています。
ちょっと離れていますが　コーナン　ニトリ　オリンピック　島忠も　自転車なら十分な距離です。

このあたりは木場公園も含めて避難地域に指定されています。
隣は非常時の豊住給水所です。危険度特性評価は　一番いいオール１の　ＡＡＡですよ。
詳細はこちらです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

[568: 匿名さん]

>>565
ユニー＝アピタは8月で閉店らしいですよ。

ユニーカードもやめちゃったし、怪しいとは思ってた。全然客いないし。

[569: 匿名さん]

>>568さん
アピタ閉店って、後に何が入るか情報お持ちですか？
別のスーパーがどこか入ってくれれば、問題はないんですが、気になります。

[570: 匿名さん]

噂では
紀伊国屋＋専門店らしい。
紀伊国屋スーパーは高級志向の店。

[571: 匿名さん]

まじで！
紀伊国屋なら超うれしー！

[572: 匿名さん]

>568
ユニー閉店が本当かどうか確認しますよ。シェルゼ木場公園の関係者が、掲示板に書き込みしましたといってね。早速明日電話で聞いて見ます。

[573: 匿名さん]

そういう事は企業として公式発表まで答えられないと思うが。。。