東西線 木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱，制震構造，煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2006-09-11 01:28:00
シェルゼ木場公園（その２）
| No.151 |
by 匿名さん 2006-10-03 14:41:00
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うーん。ペットを飼う人ってどのくらいの割合なんでしょうね？おおっぴらにペット可としてるから結構高い割合になってしまうのかしら？わたしも動物がそんなに好きではないので迷ってしまいます。
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| No.152 |
ペットを飼いたい人はペット可物件しか選べないので、ペットが気になる人は妥協して住むか、ペット不可物件を探した方がいいのでは？
ペット可となっている以上、よっぽどの事がない限り、文句は言えないと思います。 |
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| No.153 |
廊下でベビーカーは普通じゃないですか？
お買い物などで手がふさがっていたら、大変ですよ。 |
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| No.154 |
153さん さすがにそこに文句いう人はいないと思いますよ。
小さな子供には常についていないといけないですし。買い物だってしないといけない わけですから、両方が重なれば、手に持って持ち上げて歩けなんてのは無茶だって ことは誰にでもわかることです。 |
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| No.155 |
話は変わりますが、物件相場と比較して１０００万くらい高い物件だと思いますが、高い要素の比率はどれくらいなのでしょうか？外断熱２００万＋、南側開放１００万＋、制震１００万＋、秋価格６００万＋と考えましたがどうでしょう？
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| No.156 |
>150さん
11階以上が中型犬可なんですか？我が家も要望書は出したのですが、今ペットがいないため、そこまで詳しく聞いていませんでした。11階より上も下も最上階を除けば基本仕様は一緒ですから（若干内装が違うにせよ）、上だけ中型犬可という理由がよくわかんないんです。ペットの大きさも階数で差をつけようってこと！？？ |
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| No.157 |
今、ＨＰ見ましたが、第一期の販売戸数が９７戸（全戸数１２７戸に対し）だそうです。そんなに一発で売れる確信を持ってるんですかね？
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| No.158 |
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| No.159 |
FAINAL LISTとうたっているように、同じような条件のマンションはもう出ないと思うので、私は決めました。ただ抽選であたるかどうかは別ですが。
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| No.160 |
とりあえずMRをちょくちょく見に行っていて、営業マンが目を付けた客には要望書を書かせているみたいですよ。でもその全員が実際買うかは別問題......だとは思うが。
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| No.161 |
札幌あたりのマンションは全部外断熱ですけれども、別に+200万ものアップには
なっていないと思う。 殆ど秋価格分でしょう。 |
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| No.162 |
江東区に第１種住居地域に建つマンションって何処かありますか？どうしても環境重視なもので。
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| No.163 |
札幌はそれがデフォなので
外断熱が当たり前の寒冷地と比較しても駄目かと |
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| No.164 |
環境重視ですか・・・
営業の洗脳トーク？ コンビニにワンルーム賃貸・・・ 両方ともファミリーだったら良かったんですが。 人それぞれ「環境」の考え方は違いますが、 旧価格なら他に環境の良いマンションありそうですが。 |
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| No.165 |
他にありますか？教えてください。
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| No.166 |
私も教えて欲しいです。もう今週から登録なので後悔しないように決めたいんです。
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| No.167 |
後悔したくないなら、掲示板なんかあてにしないで、自分で調べたら？
掲示板を参考にするよりも、よっぽど信頼できると思いますが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
中型犬は全戸可のはず。
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| No.170 |
要望書での倍率と実際の申し込みの倍率ってどれくらい変わるんでしょうね？
１５７さんの言うように第一期９７戸だとすると2回目のチャンスは難しそうですね・・・倍率高いところに応募してた人がばらけてしまうと本当に売れ切れちゃいそうですもんね・・・要望書ゼロのところを狙ったほうが無難なのかな・・・ |
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| No.171 |
前スレの方が冷静で参考になる意見が多かったね。
冷静な人は価格出て見切っちゃったのかな。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
心配しなくても、そんなに倍率つかないでしょ。
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| No.174 |
第1期でかなり販売するんですね。
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| No.175 |
要望書以上の倍率になることもあるのかな。
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| No.176 |
要望書？書きました。
で、先日雨の日の夜、木場から歩いてみました。 やはり距離と道のりの暗さがいまいち踏み切れないなと思っていました。 で、担当の人が帰り（夜）は東陽町を歩いてといっていたので、歩いてみましたが、 当然遠い。１５分以上かかりました。 妻も、銀行等も東陽町に集中していて、安いスーパーもそちらがあるといっていたので、 ここはやめようと思います。 ひとつ倍率下がりますので、購入の方は良いかもしれませんね。 では、こことはさよならします。みなさんありがとうございました。 |
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| No.177 |
住宅情報ナビに第一期販売住戸の９７部屋のリストが掲載されてます。
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| No.178 |
格安のタワマンや都心の投資物件じぁあるまいし、抽選なんてほとんどなんないでしょう。
デベにとって抽選で倍率付けても何の意味もないし、必死になって登録がかさならないよう調整し、１戸でも多く売る方が得に決まってる。 |
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| No.179 |
Final-istなんて意味の無いハイフンつける頭の悪そうなデベ。
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| No.180 |
＞150さん
156です。ご回答ありがとうございます。今はペットはいないのですが、せっかく大きい公園の近くになるので将来的には検討したいと思ってますので、次回営業の方に確認してみます。 |
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| No.181 |
わたしも、間取りと価格を見てあきらめました。
営業さんの態度もかなり感じが悪かったので。 でも、ガイアの夜明けで放送されたら、完売するのでは。 |
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| No.182 |
>>１７７さん
いい情報ありがとうございます。しかし、要望書の出ていない今期販売分は高いとこしかありませんね。抽選当てるしかないということか。 |
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| No.183 |
ガイアの夜明けはいつなんでしょうね？
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| No.184 |
ガイアの夜明けはいつ放送するんでしょう。
来週はディープインパクトだけど、このタイミングで放送したらすごいことになったでしょうね。 |
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| No.185 |
>182さん
そうなんですか。私はすっかり97部屋全てに要望書が入っているのかと思ってしまっていました。 |
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| No.186 |
第一期販売後の１０／２４と聞きました。
まぁ二期の時には殺到するでしょうね、とは営業担当のお話。 |
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| No.187 |
例えば、70.29㎡の部屋について。
２階 64.7万円／㎡ 213.5万円／坪 ７階 72.5万円／㎡ 239.3万円／坪 10階 76.8万円／㎡ 253.4万円／坪 11階 80.4万円／㎡ 265.2万円／坪 13階 83.2万円／㎡ 274.6万円／坪 高いのは事前情報どおりでした。 その他の特色として、階ごとの価格差が大きいことが挙げられます。 この面積の部屋では、１階違うと最低でも100万円違います。 非タワー型で、ここまで異なるのは珍しいのではないでしょうか。 それにしても、総じて高い…。 |
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| No.188 |
他の営業の人や購入を諦めた人は書込みしないでください。前向きな意見が欲しいです。
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| No.189 |
正式価格は中層〜高層の中住戸を中心に50〜150万円下げてきてますね（住宅情報ナビの掲載情報による）。明日、ＭＲ行くんで、価格表もらって、きっちりと検証してみます。
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| No.190 |
>>189
お手数ですが、レポートお願いします！ |
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| No.191 |
>>188
営業はともかく、購入を諦めた人の意見を排除するなんて、 あまりに横暴じゃないですか？ 物件賛辞に偏った盲目な掲示板は「情報交換」という目的から 大きく外れてしまいますよ。 それこそ販売デベの営業かと思ってしまいます。 |
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| No.192 |
私は5,000万円までの予算なので、バルコニーにLD.洋室が向いた70㎡しか買えません。
あの、間取はどうやって使うんですか？ LDにダイニングと、ソファセットは無理ですか？半分廊下になりそうですが・・・。 この際営業さんでもいいので教えてください。 それから、やはり、壁で仕切られていると、暗いでしょうか？いくら３室ならんでいても、 一部屋自体は間口が狭く、使いづらいでしょうか？ 洋室３はガラスブロックの窓空かないのですか？換気は？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>192さん
内廊下なんで、仮に窓をつけて開閉させたとしても、換気の用を足しません。内廊下自体も内廊下に面する部屋も、換気システム頼りです。 どうせ用を足さないならば、格子窓よりもガラスブロックの方が、見てくれも、プライバシー保護の面でも、防犯上も、数段良いと思います。 |
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| No.196 |
それでは、洋室というより、納戸と考えればよろしいですね。
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| No.197 |
登録を明日からに控えて、いろんな駆け引きがありますねぇ。
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| No.198 |
無駄に高い価格といい、
いい加減なプランといい、 販売営業の高飛車な態度といい、 全てにおいて「間違いだらけ」の物件ですなあ。。。 それでもこの物件を買いたいと思う人の質は 旧ヒューザーのマンションを買った人に、 よく似てるなあ。 やっぱり実績の無い 零細デベの物件は 信用しちゃ駄目なんだよね。 （＾−＾）にっこり |
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| No.199 |
有楽町線が延びてくるという話を聞きましたが、誰か真実を教えて下さい。
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| No.200 |
運輸政策審議会答申第１８号ですね。http://www.ktt.mlit.go.jp/kikaku_sinkou/1.3_18toushin.htm
豊洲〜東陽町〜住吉〜半蔵門線です。 でも事実上凍結状態だと理解しています。 オリンピックでも来ない限り。 |
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