シェルゼ木場公園（その２）

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱，制震構造，煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[22: 16]

>20=21さん
有難うございました。
永代通り北側の駐車場になっているところが商業地域で
南側の草原になっているところが工業地域と第１種住居地域
ということが解りました。
どちらも住居が建てられるようですね。
万一マンションが建って安ければと言う感じです。

[23: 匿名さん]

22さん、どういたしまして。

シェルゼ木場公園は第一種住居地域に建築されますね。
周囲が概ね準工業地域なのに、木場公園の周辺は第一種住居地域。
このあたりにも強気の値付けの一因があるのかもしれません。

[24: 匿名さん]

南砂町（駅より南側？）に大型ショッピング施設が出来る・・・という話を聞きましたが、
どこに出来るかご存知の方はいらっしゃいませんか？
北側（砂町銀座の近く？）にも大型の施設が出来るようです。
この辺りはますます便利になってきますね。
ただ土日の車の渋滞が心配。
シェルゼからは自転車でも行ける距離かな。

[25: 匿名さん]

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業
江東区新砂三丁目４番（高齢者医療センターの東側です。）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

江東区北砂２丁目、小名木川貨物駅跡地の商業施設
http://www.grandcity.co.jp/sp/sumiyoshi/concept.html

[26: 匿名さん]

住宅棟は９月・商業施設は10月着工
小名木川貨物駅跡地
核店舗はイトーヨーカドー
温泉の中止で施設の規模が縮小
日照考慮し25階から20階に変更
http://www.t-yomiuri.co.jp/news/back_no/20060714_01.html

[27: 匿名さん]

『新価格』の寿命は短いですね。
値上げ合戦も年内一杯。
年が明けた頃からまた下落します。

この短期間で『新価格』に手を出す方。
あなたが引くカードは「ババ」です。

一応ご忠告まで。

[28: 匿名さん]

そうなんですか？
その、こ根拠は。
じゃ、シェルゼは・・・

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

郵便で価格表が届いていました。
第一期の販売は、10月7日〜の登録になるそうですよ。(予定)

[31: 匿名さん]

ワイワイ囃され追い立てられて、調子にのって屋根に上ったらハシゴをはずされる。
所詮庶民ってそんなものですよね。

[32: 匿名さん]

住宅価格は下がりませんよ。
都心やその近隣では、マンション販売を目的に土地を購入しても
儲かるオフィスビルに変更した事例も出てきてます。
土地が少ない上に、マンションは利益がでないからやらない
という図式になりつつあります。

都心や近隣でマンションを購入したい人は多いのですが、
販売量が激減なので、高値は当分続くと思います。
ちなみに企業の投資意欲はすごく、オフィス需要は
まだまだ延びるとのことです。

[33: 匿名さん]

価格表届いてました！
ちょっと淡い期待をしていたのですが、７４ｍｍ２は無理でした。
両面バルコニー派の私は退散いたします。
江東区の低層階で５０００万円はちょっと・・・。
いろいろ勉強になりました。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

マンションの外断熱ってそんなに大騒ぎするほどいいのかね？
康和のは低層だから、できてると思うが、シェルゼの１４階建ては・・・
今度お邪魔したとき、きいてみるか。
メイホウエンタープライズって、瑕疵担保責任、アフターサービスなど対応しきれる会社
なのだろうか。５０００万のものを買ってグランド○ステージ住民みたいなことには・・・
とついつい心配になる。
東京建物と、鹿島は結局売主ではないから責任とらないし。
皆様はどうお考えなのか。

[36: 匿名さん]

今日、明豊の18/7決算発表がありました。経常利益23億円、税後利益13億円、結構立派な数字だと思います。
決算資料には、砧、上高井戸、鎌倉でシェルゼ分譲の予定と記載されてます。

[37: 匿名さん]

＞NO.27、NO.31
ヒント：超長期国債の利回り推移

[38: 匿名さん]

公園近くの立地がとても気に入っています。
ただ、前の川が氾濫しないか心配するのですが
今までの氾濫履歴を調べられた方いらっしゃいますか？
または近隣の方、教えてください。

[39: 匿名さん]

区役所の前に記録入り水位メーターみたいのが有った気がする。
過去の高潮被害は最高で４〜５ｍぐらいだったんじゃないかな。
３階以上に住めば問題ないよ。
水害対策が充実した昭和の後半以降に水害になったというのは
聞いたこと無いし、１階が自宅の戸建と違ってマンションだと、
それほど気にする必要は無いと思われ。

[40: 匿名さん]

39さん、ありがとうございます。
1階が住居がなく駐輪場だというのは、そういう不安があるからなのかな？と思っていましたが
もし水害になってしまった場合は、自宅は上階で大丈夫でも
エレベーター修理や、駐車場機械の修理など、管理面での出費も考えられますね。
（もちろん自分の車のことも）
川の近くの物件を選ぶということはそういうリスク覚悟で考えなければいけないのでしょうが
なかなかこのことに決着をつけられずにいます。
高い買い物なので・・・。
シェルゼとしての具体的な対策を今度ＭＲで聞いてこようと思います。
他の皆さんはどうお思いですか？

[41: 匿名さん]

今日はモデルルームの一般むけオープン日でしたよね。
行かれた方いらっしゃいますか？
混雑してたのかな？