シェルゼ木場公園（その２）

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱，制震構造，煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[2: 匿名さん]

旧板の
>>449さん

そんなんじゃ買う気しませんよね、やはり。。。
私も同じ思いです。
単に忙しそうな振りしてるだけじゃない？何て思ったのは私だけかな？？^^;;;
もっと色んな説明聞きたかったのに残念です。

しかも二枚目の板立てたのどう見てもアピール入ってるとこから察するにシェルゼ営業！？！？

[3: 01]

>02さん
普通の情報を入れただけなのに営業と言われるのは心外です。
MR行って気分を害しているのは解りますが八つ当たりです。

[4: 匿名さん]

もう価格のめどはでているんですか？　ここ

[5: 匿名さん]

普通っていってもどう考えたって営業の一般的なアピールですよね。
まぁ、私はどうこう言うつもりはありません。
書きたい営業さんは勝手に書けば良いのでは。

[6: 匿名]

旧スレ４４９です。
価格たぶん上げてくるんじゃないですか？
０２さん鋭い！！ただ忙しい振りをして「大盛況」を装っている可能性もなきにしもあらず…。それが販売作戦アンド価格つり上げ作戦かもしれませんね。販売委託されている会社の他のマンションも見たことありますが、もっと品のある丁寧な営業マンがついていました。今回は販売委託ということもあり売主の意向で動いているのでしょうが、もう少しなんとかしてもらいたいものです。

[7: 匿名さん]

敷地の裏側に建つ賃貸マンション（サンフル木場公園）のHPです。

http://www.sunfull.jp/kiba/index.html

柵で隔てられてるとはいえ、大型の賃貸マンションが隣地にできることに、みなさんいろいろな意見があるでしょうが、私はコンビニができるのは、うれしいです。

[8: 匿名さん]

前スレ448さん
8階で、西の4LDKが7750、東の3LDKが7100。
予定価格だそうです。

[9: 匿名さん]

前スレ447です。
8階の中住戸(70㎡)は5200です。
ちなみに一番安いのは4550で、基本的に中住戸は東西対称です。
やはり大木を考えると東側がお得ですかね？

[10: 匿名さん]

5,200万円→74万円／㎡、245万円／坪
4,550万円→65万円／㎡、215万円／坪

高いですね…。２割くらい高い…。
私は江東区民ですが、区内の新築マンションが
いつからこんなに高くなったのでしょう。
高仕様とはいえ、駅近でもないし。

[11: 匿名さん]

今回からです！

[12: 匿名さん]

今回から、つまりこの秋から、いわゆる新価格ですか…。

[13: 匿名さん]

私も先日モデルルーム行ってきましたが、営業マンの対応は特段嫌な感じはなかったです。ただ、時間制限は確かにありました。

[14: 匿名さん]

前スレ447さん
前スレ448です。
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですねぇ・・・。
東の３LDK狙ってたけど、やっぱり我が家は無理そうです。。。
大木考えると東、かも知れませんが
ＤＨＣの建て替えを睨むと、西側のほうがベターなのかも。
いずれにしろ、高層のほうがいいのでしょうが、
でもやっぱり価格も高くなるしね・・・。
悩むところですね。

[15: 匿名さん]

無理して買うか、あきらめるか迷ってます。
少し前の金利なら買っちゃってたんですが、これからの金利を考えると無理したくありません。
無理して買ったのに環境が変わって日が当たらないってことになる可能性もありますよね。
そんなこと言ったら永久に変えないのかも知れませんが・・・。
ほんと難しいですよね。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

確かその辺りは、住居を作れないエリアじゃなかったですか？

[18: 匿名さん]

南砂町駅周辺のマンションです。

クレストフォルム東京アヴァンセ 368戸（2003/4）駅徒歩６分
メロディーハイム南砂町 フェイシア　170戸（2005/3）駅徒歩１分
グランエスタ（ファイブスター）　671戸（2006/3）駅徒歩２分
ニューライズシティ　東京ベイハイライズ　357戸（2006/3）駅徒歩４分

結構建っています。16さんは具体的にどこの空き地のことをおっしゃっていますか。

[19: 16]

>>18さん
永代通りと丸八通りの交差点周辺（南砂町駅南側）の空き地のことです。
あの位の広さがあれば相当マンションが建つと思うのですが、
土地用途が違うのでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>19さん
わかりました。南砂町駅の南側は「商業地域」のようです。
住宅は建てられると思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ただ、個人的には南砂町駅がこれ以上混雑してほしくないところですね。

[21: 匿名さん]

念のため、「商業地域」の説明です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/genre/03/04.html