プレシス練馬中村橋ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス練馬中村橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村二丁目10-4（地番）
交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩12分
西武新宿線 「都立家政」駅 徒歩14分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩16分 （西口※利用時間/6:00～23:00、南口徒歩18分）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩16分 （西口※利用時間/6:00～23:00、南口徒歩18分）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩18分 （A2出口）
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.91平米～91.51平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/presis/app/webroot/tokyo/nerima-nakamurabashi/
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[5: 匿名さん]

駅から遠いのに高いですね。条件のいい部屋となったら5000万台位になりそうです。
住戸数が少ないので管理費などは高いのではないでしょうか。
この金額で売れるのでしょうか。
室内設備やマンションの外観デザインが良くても、ちょっと高すぎます。

[6: 匿名さん]

>>4 そこまでじゃないと思うよ。そんな奥地じゃないし

[7: 購入検討中さん]

ギャラリーに行って来たんですけど、なんか結構要望書埋まっていましたね。営業さんいうことによれば近所の方に先にアプローチした結果、要望書がかなり出たと。
もうすぐプラウドの練馬豊玉がオープンするから値段見て流れる人が増えるとのこと。確かに野村の仕様とかいいけど高いですよね。
ちなみに野村の他の物件見た時に、練馬豊玉はお宅様には買えないと遠回しに言われたので5500〜6000ぐらいなら条件いい部屋が買えるとみました

[8: 購入検討中さん]

>>5
たしか駐車場は立体3つ、平面1つ、計7台分だったような。
少ないように感じたんですが、管理費にどう関わるかですよね。台数少なくても後から管理費が高くなっても困るし。
確かに駅から遠いけど、ここら辺あたりにしては少々安いほうかと思いました。だけど期待したほどここのプレシスは安くないですよね。
後に売っても売れないかな…？

[9: 匿名さん]

平面駐車場は、福祉対応駐車場ですよね。
なので、実質利用できる駐車場は6台なのでは…と思います。

でもこの辺はどこへ行くにも自転車が便利かなって思います。
駐輪場も38戸に対し、90台用意されていて安心ですね。

[10: 匿名さん]

最寄駅が徒歩10分越えだとちょっと辛いですね。かといって車を出すほどの距離でもないし。自転車で移動が現実的でしょうか。駐輪場、一世帯につき三台程度の余裕があるのはいいなと思います。
公式サイトのトップ画像を見るとマンションの隣にすぐ公園があるのかと思いましたが、実際は少し距離があって隣接ということではないんですね。公園は結構広そうですが球技とかゲートボールとかやってるんでしょうかね。遊具の数はどんなものでしょうか。

[11: 匿名さん]

かしわ公園は真ん中に芝生広場が広がっていて、木が周りにちょこちょこ。
夏は木陰がなくて長時間いるのは厳しいのでは。遊具は確かなかったかな。ただ、まわりのマンション？アパートの一角のプチ公園が二カ所あって、綱で出来たジャングルジム・うんてい・滑り台があるよ。Googlemap見るとわかりやすいかも。

[12: 匿名さん]

グーグルマップって最近はタイムマシン的になったって聞きました。
ということは四季が全部見れるのかな？。

だとすれば１１さんの言う公園環境も年間でどうなのかを確認できていいことだと思います。

都内に住んでいますが初めて聞く駅名なんですよね、中村橋って。
実際に橋があるのかな。
駅名になるぐらいだから有名なものだったりして。

[13: 匿名さん]

かつてはこの辺りは川が流れていてそこに橋が架かっていて中村橋という風に呼ばれているみたいです。
その川は今は暗渠化されているとのこと
都内は結構川が暗渠化されていたりする場所が多いのですが
地名で橋とかが付くことでかつて川があった痕跡を感じることができるのですよね
ひじょうに面白いなぁと思います。

[14: 匿名さん]

おもしろいというだけの類の話ではなくて、実際に暗渠の上だったりするとモロに地盤が弱いから、怪しいときは役所で地図をとってきて見ないといけない。

[15: 匿名さん]

ここの住所は「中村橋」じゃなくて「中村」。
橋があったのは駅近く。
西武線に平行してる千川通りが昔は川だった。

駅から歩いてくるとわかるけど、このへんは微妙に高台。

[16: 周辺住民さん]

まだ完売してないんかよ

[17: 匿名さん]

あと６戸という風に公式サイトには書かれています。
もっとキャンペーン的な事をしたりとか力を入れればいいのにと思いますが
最近はどうなんでしょう？
ＤＭ位は出しているとは思いますが。
ディスカウントとかってどうですか？あるかんじですか？

[18: 匿名さん]

きれいな外観です。
練馬は住みやすそうなものの、車が必要そうですよね。
なくても生活できるものなんでしょうか。

ナイター営業は仕事帰りに立ち寄れるのでいいですね。

他の物件でもそうですが、休日だけじゃなく平日の夜や昼にも一度は行っておくようにすすめられたので、一度見にいきたいです。

[19: 匿名さん]

2015年2月26日（竣工済）と公式ＨＰにありましたので、まだ値引きはしてないのではないでしょうか？
１年過ぎたらあるのかも？と多少は期待できそうです。
あと、値引きはしませんとか言いながら、本当に購入する気持ちがある人には値引きをするというのを、建物件では聞いたことがあるので、もし購入を検討しているのなら、気持ちがある事を前提に聞いてみるのもよいかも。

[20: 匿名さん]

モデルルーム販売の案内が出てました。
ここだと値引きありですが家具家電はないのかな？現時点で四か月ほど使用してるようなので
状態がちょっと気になります。あとBタイプはエレベーターのすぐ隣というのもどうかなあと。
他の部屋はどうなんでしょうか。

[21: 匿名さん]

モデルルームは２００万引きでした。
検討している人にとってはお得かもしれませんが
家具家電付とは記載がありませんでしたので、
多分ないのだと思われます。
気に入った家具があるのなら、交渉してみるのも良いかも？
１つくらいならサービスで付けてもらえないのかな？
それ以外は無理にもらう必要もないのかな？と思うのですが。

[22: 匿名さん]

家具家電２００万円分ついているよりは、さくっと２００万円値引きしてもらえたほうがお得な気がします。
デベがつけてくるものって、
オプションで定価でというような設定になっていることが多いらしいので、思ったよりもつけられないと聞きます。
２００万円値引いてもらって、その分自分で気に入った物、価格比較して同じものでも安い方などを選べるのであれば
もっと安くあげられるのでは？と思いました。

[23: 匿名さん]

確かに(^^;

販売はあと2戸とのことです。
２LDKがあるということでして、3590万円〜ということです。
価格は特に値下がりしている、というわけではないのかな？
お安いけれど。
ただし駅までの距離を考えればこんなもんでしょうか。

[24: 匿名さん]

完売御礼と出ていましたよ。1ヶ月たたずに2戸売れましたね。
最後に完売になるのが長いケースかとも思いましたが、意外とすんなり。キャンセル待ちもないようです。

3590万円～の価格もよかったのでしょうか。
比較的良心的な価格でいいですよね。

これからは住民版になるでしょうか？楽しみですね。