パークシティ豊洲はどうですか？ part19

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part19です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[42: 匿名さん]

分別をわきまえた大人なら　スルーするけどね。

[43: 匿名さん]

今回１４００戸のうち何戸売り出すのかどなたか知っていますか　○○○戸即日完売御礼　みたいのやっぱりでるんでしょうね。

[44: 匿名さん]

即日完売はどうかな
西の高い部屋は完売とはいかない気がする
他の３方向は完売するでしょうけど

[45: 匿名さん]

>40
本当に煽ってた連中、他所に行っちゃったかもw

[46: 匿名さん]

登録どうしようかな。
西向きは無理として、東向き、南向き、、、
A棟、B棟、どうしようかな。
絶対これで登録するって決めてる人の方が多いのかな？

[47: 匿名さん]

うちは最終日に倍率の状況を見て、夫とその場で決めるつもりです。
最終日にならないと本当の倍率ってわからないし。
まあ倍率２倍でも外れる時は外れるんだけど。

[48: 匿名さん]

C棟の話がほとんど出てこないんだが、誰か登録する人いる？

[49: 匿名さん]

実はその西の高層が買なのではないでしょうか？

[50: 匿名さん]

買いとは？
登録者が少ないって意味ですか？

[51: 匿名さん]

西の低層でいくつもりだったけど、試しに大きな川に面したホテルに家族で泊ってみたら、低い階から水面を眺めてもつまらないで一致。西の低層は諦めた。

[52: 匿名さん]

ウチはＡ棟の北西角部屋2*階で決めました。
２ＬＤＫで。
コストパフォーマンスがいいのは勿論、自分的には面白い。
個性的(といえば聞こえはいいが)な間取ですが、ウチ的にはＯＫ。
北の運河はあんなに綺麗ではないですが、それでもＯＫ。

[53: 匿名さん]

A棟東南角低層階いいと思いますけど　どうでしょうか？　花壇見えます。　運河は見えないど。
一応東南ですし。

[54: 匿名さん]

C棟はMRオープン最初から意外（販売員にとって）に人気が高くほとんどの部屋に
要望書入っていたよ

[55: 匿名さん]

>>52
私も北西は価格も安めでお買い得と思ってましたが、収納の少なさと、使いようのない部屋、
そして面積の割に狭く感じるあの間取りが．．．

[56: 匿名さん]

45度分割部屋だけはやめておいたほうがいいんではないかなぁ

[57: 匿名さん]

ケープも斜めに分割された住戸があったが、ここよりも使いやすそうに感じたな。

[58: 匿名さん]

北西角と北東角どちら眺望がよいと思いますか？（中低階の場合）
A70NNとA70UNと比べると、北西角のA70NNは北東角のA70UNより
ちょっと安いけど、面積も約３M2少ないので、結局価格的には
そんなに変わらないと思いますが、何故北西角人気なのかよく
分からないですが、誰かメリットとデメリットを教えていただけ
ますでしょうか？（A70UNの1LDKの間取りは結構気に入りますが）

[59: 匿名さん]

今日は　フードストアあおきのチラシが入ってたな
ららぽーと豊洲も後半年でオープンです

[60: 匿名さん]

>>53
A棟東南角低層階の花壇は良いけど、将来的に、
・ゆりかもめが通ったら見られる
・南西方向に建物が建つと陰になる
超高層は良いと思いますけど。

>>58
北西角の北西向き部屋は、運河向き（西向き）より前が開けていている。
間取りは悪い。
北東角は間取りは良いけどリビングの東方向が隣の角住戸と近すぎ。
サービスバルコニーと固定窓とはいえ、あれでは気になって仕方がない。

[61: 60]

東はIHI、北はユニシス、北東向きは柱だから開けた道路方向は見えない。
眺望は北西だと思います。
あと方位が微妙にだけど北西有利。

ところで、図面の北は磁北なのか真北なのかどっちでしょう？

[62: 匿名さん]

要望書出さないと会員限定住戸の登録できないのですか？

[63: 匿名さん]

図面の北は真北です。磁北ではありません。

[64: 匿名さん]

うぅぅ、皆さんすごいですね。
私は必死で方向と周りの建物とかを考えて選ぼうと思ってるのですが、
方向感覚がないためかちょっとわかりづらくて。。
高所恐怖症なので、眺望は気にしてませんが日当りは気にしてるので
南向きもしくは東向きで考えてます。でもゆりかもめが通ったら・・・・って
考えると、よくないですもんね。都会のマンションは難しすぎます。
南向き、東向きどちらの方がいいと思われますか？

[65: 匿名さん]

>>64
日当たりを気にしていて、
ゆりかもめが通るのが気になるのなら、
自然と答えは・・・ご自分の中にあるようですね。

[66: 匿名さん]

>>65
えっ、ゆりかもめって東南に通るのではないのですか？
そうすると東も南もだめなような気がするんですが・・・・。
違ってますか？

[67: 65]

例え斜めからでも視界に入るのが気になるなら
だめなんでしょうね。

[68: 58]

>>60さん
北西角と北東角の分析ありがとうございました。
そうですね、間取りと眺望がどちかを取るですね。
間取りや収納は毎日身近に感じるもの、不便になると
毎日気分が害する。眺望はカーテンを閉めたら、
どこでも一緒、しかも一ヶ月で慣れる。見たい時は
外でも、共有施設でも見られます。
但し、以下のことをよく分かりませんが、
>>北東角は間取りは良いけどリビングの東方向が隣の角住戸と近すぎ。
>>サービスバルコニーと固定窓とはいえ、あれでは気になって仕方がない。
１．隣の角住戸と近すぎというと、中住戸より悪いですか？
２．どうしてサービスバルコニーと固定窓が気になって仕方がないでしょうか？
支障がなければ教えていただけますでしょうか？

[69: 58]

>>60さん
追加質問です。
>>方位が微妙にだけど北西有利。
その理由はなんですか？

>>63さん
真北と磁北はどのぐらい差がありますか？

[70: ６４]

そうですか・・・。ありがとうございます。
なかなか難しいですね。

[71: 58]

みなさん、家にいる時、よく窓外を見るでしょうか？
私は今住んでいるところは眺望がよいだけど、あまり
窓外を見る時間がないです。朝出勤、夜帰ったら、
習慣的にカーテンを閉め、テレビとかを見るので、
同じ景色を毎日わざと見ようとの意識がないです。
だから、眺望より、部屋の広さと間取りと収納を
重視します。窓外の圧迫感より、狭い部屋と物一杯
詰めている圧迫感のほうがもっと心身的に悪いと思います。

[72: 64]

私も５８さんと同じというか、前述のように高所恐怖症なので眺望は気にしません。
気にするもの　１．間取り・広さ　２．日当り　　３．眺望
といった順でしょうか。

[73: 匿名さん]

私も同じく高所恐怖症です。
なのでもともとタワー物件などに拘っていた訳でないので、
低層階でも良いと思っています。
Ａ棟南はいいなぁと思っていたのですが、やっぱりB棟と近すぎ？ですかね？
まぁ、ほかの方が言っているように、我が家も共働きのため、基本的に
朝早く出て夜の帰宅。カーテンは閉めていることが多いので、お見合いは
気にならないかなーなんて思ってはいるのですが。
やっぱりA棟南が気になります。それか、東かな。。

[74: 匿名さん]

眺望もピンキリで、一か月で見飽きるような眺望では、本当に良い眺望とは言えない。日々変化を楽しむ眺望と夜景じゃなきゃね。ここにその眺望と夜景があるかどうかは分からないが。

[75: 匿名さん]

ただ眺望の良し悪しとは別に、プライバシーの確保という点から言っても、
できれば高層階のほうが望ましいですけれどね。
他から見られている可能性がある場所というのは、ちょっとやだ。

[76: 匿名さん]

>69
地軸（北極点）と磁石が指す真北はズレていて，これを「磁北」といいます。
日本の場合，沖縄で５度，北海道では10度ほど北極点よりも西にズレていて
これを磁気偏角と言います。
現在は北極点にはなく、ややカナダ寄りのグリーンランド近辺にあります。
東京から見た磁針方位は西偏約６度５０分です。
磁北は固定しているわけではなく、不安定な状態です。

[77: 69]

>>７６さん
ご説明ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

物件HPの最初のページに「4月22日モデルルームグランドオープン」との記載があるんですが、何かの作戦なんですかね〜?15日にグランドオープンしましたよね。現に物件概要には15日にモデルルームオープンと書いてありますし。不思議〜。

[79: 匿名さん]

なんかこの物件、モデルルームオープンも販売開始も曖昧。
客をいい加減に粗末に扱っているような気がします。
これだから財閥企業は自分たちの利益のことしか考えない体質からいつまでたっても
抜け出せず、顧客満足になかなかつながらないのね。

魅力がある物件なのに腹立たしい。

[80: 匿名さん]

そもそも江東区であることからマイナス点。
中央区かどうかで雲泥の差ですね。
豊洲はいつまでも城東地区であることに変わりはなく、住んでいる時も売る時も汚点である
「江東区」がつきまといます。また、常に足立ナンバーになることは耐えられません。
そのためかおのぼりさんの習志野ナンバーやすでに足立ナンバーの人たちがモデルルームに
来ている感は否めません。
たとえ多少さらに高くなっても晴海の方が格段にいいでしょう。

[81: 匿名さん]

でた。江東区あらし。
ほかのスレでも荒らしてたでしょ。

[82: 匿名さん]

＞８０は
よっぽどここが欲しいんだよ。。
どうせ買えないんだから、せめて書き込み位させてあげようよ・・

[83: 匿名さん]

ほんとに聞き飽きましたね〜。サイクルでやってくるみたい。。。
マイナスだと思うところにわざわざ来ることないと思うけど。。
私だったら興味のないとこなんかでコメントするほどの時間の余裕な〜いっ。

[84: 匿名さん]

>80
この江東区荒らしは何なの?
いい加減なことを言うのはやめてください。
どうせうちはすでに足立ナンバーですよ。何が悪い!!

[85: 匿名さん]

ガレリアスレとか、あちこちに出没しては貶める発言繰り返してるみたい。
売れてほしくないからなのか？人気を落とそうと必死すぎて痛々しがられてます。

[86: 匿名さん]

荒らしには反応しないこと。
どうせこんな時間に書き込んでいるのは他地域を販売しているデベか
暇人なのですから。

[87: 匿名さん]

多分２ちゃんねるの賃貸分譲不動産板の江東区を崇め奉るスレから流れてきたんじゃないかな。
あっちも江東区荒らしがすごいから。

[88: 匿名さん]

それだけ注目されている物件なんですよ−＜＜＜（；o；）＞＞＞。

[89: 匿名さん]

何かかっこいい名前つけてあげて、現れたらみんなで称えてあげれば？

「いよっ恨江厨さん！（仮）」とか


・・・・だめだ、オレには命名のセンスがないorz

[90: 匿名さん]

江東区はいくら書き込みの上で擁護しようとする人がいようと価値はさほどありません。
そんなに江東区がいいのであれば買えばいいじゃない。
一般的な不動産の相場事情の話なのですから。
湾岸地域は同じようで行政の差が区によって激しいのを買ってから後悔しても遅いです。

江東区＜港区＜中央区　　は変えようがありません。

[91: 匿名さん]

そうですね〜、そういうふうに良い方にとらえましょ。
86さんのおっしゃるように、反応するから余計に書き込みしたくなるのでしょうから。
みんなで見なかったことにして、前向きなお話しましょう♪

[92: 匿名さん]

８４さん、足立ナンバーが嫌ならば登録だけ別の場所にしたらいいんじゃない？
家の住所は変えられませんが、車のナンバーはいかようにもなります。

[93: 匿名さん]

ほ？？港区よりも中央区の方が上？それは何故？

[94: 匿名さん]

そんな事は比較スレでやんな

[95: 匿名さん]

中央区も港区も湾岸マンションは嫌悪施設のすぐそば。
江東区だってゴミ埋め立て。
行政とか何とか言っている奴がいるけど、どの区にしても湾岸エリアはう○こ。
芝浦・港南なんて毎日のように汲み取り式の便所で暮らしているようなものです。
よく大手不動産会社がこんな地域にマンション建てるよね。
住んでる奴らの気が知れない。

[96: 匿名さん]

こうして攻撃する相手を作らないと、自分の精神が保てないんだろうね。

[97: 匿名さん]

＞９５
あんた、どこに住んでるの？
たしかに江東区はゴミ埋め立てのレベルがさほど高くないエリアかもしれないけれど、芝浦は
港区ですよ。青山・六本木・麻布と同じ行政が行き届いているのです。
財政豊富な区が一部地域だけをそんなに悪い地域にはしないですし、現ににおいなんてさほど
感じません。汲み取り式なんてありえないし、いつの時代の話？

[98: 匿名さん]

このスレ、士農工商の時代みたい。
自分より誰かを下に見ないと精神的におかしくなるなんて、現代において取り残されていますね。
レベルの低さを感じるのは私だけでしょうか。

[99: 匿名さん]

比較論は飽きましたぁ〜。江東区で十分！豊洲に住みたい！って人だけ住めばいいじゃないですか。
私はそんなことより、抽選の倍率とか、はずれたら次どうしようかとか、そっちの方が気がかりです。
今から心配しててもしょうがないですが、皆さんはここの抽選にはずれたら、どうなさるのですか？
住友等の次の物件まで待ちますか？それとも他の地域を探しますか？

[100: 匿名さん]

９９さんに賛成です。
私は絶対豊洲ってわけではないので、もし抽選外れて我が家のニーズに合う物件が
なかったとしたら、長谷工の晴海、住友、地所（？）の晴海と待ちます。
で、で、これは考えたくないのですが金利＆物件価格の上昇が激しくサラリーマンの
我が家で手がでないほどになったら・・・・・・青ざめるんですがね。。。

[101: 匿名さん]

住友も江東区豊洲。
汚名はつきまとうよ。

[102: 匿名さん]

どうして比較したがりが多いんでしょう。私も江東区豊洲であろうと気にいっているのです。
倍率を下げたいのですか？
抽選外れたらうちの旦那の稼ぎではそろそろ都心物件買えなくなるかも〜。とほほ

[103: 匿名さん]

＞１０１
おめーが汚名だよ。
豊洲が嫌いならばもうこのスレに来ないでください。

[104: 匿名さん]

100さん、そうなんですよねぇ。。金利とか考えるとあまり先になるのも。。って思います。
中古物件を探すのも一つの手かな。。とも。。。
うちの場合は義両親が豊洲なので、将来のことを考えると、自転車でもかけつけられる程度の距離限定が
望ましいのですが。。。そうするとかなり絞られちゃいますよね。
抽選日待ち遠しいけど、ドキドキです。

[105: 匿名さん]

104さん、うちはCMT、ケープと連戦敗北中です。
主人が麹町勤務なこともありすごく欲しいのですが抽選ですよね。
今まで運がなさすぎて「また次もダメかも」とネガティブに考えてしまいます。。。
お互い当たるといいですね。

[106: 匿名さん]

80へ。
江東区は今までさんざん＊＊にされてきたけど、高騰するよ。
これからだよ、勝手な自分の主観を押し付けるな。

[107: 匿名さん]

>>104
そうなんですね。ご両親がおられるのなら絶対豊洲物件ですよね。
そうなると、営業さんとよく相談してどの物件に申し込まれるかを決める方がいいんでしょうね。
倍率の少ない物件を教えて下さるでしょうし。
私も中古物件もネットで色々見てますが、何故か割安感がないですよね。
中古の値段も上がっているというので・・・・。

[108: 匿名さん]

9街区の住友のツインタワーと
8-3街区の三井不動産JVのタワーは
それぞれ竣工がPCTの1年後の21年３月です
竣工が同じという事は販売時期も重なると思われます
まさしく　ライバル・競合・比較物件ですね。

[109: 匿名さん]

江東区・足立ナンバーっていつもサイクルで必ずといっていいほどセットで出てきますね。
うちは渋谷区在住ですが、パークシティ真剣に検討しています。
引越しても車を買い替えるまでは品川ナンバーですけど(笑)　気にしていません。

[110: 匿名さん]

105さん、ほんとにお互い当たったらいいですね♪
うちは初めて抽選に望むのですが、104さんは３度目の正直になると思って前向きに行きましょ。
営業さんが「なぜだか皆さん、１番の番号札を欲しがって、早くから並ばれたりするのですが、
抽選なので全然関係ないんですよねぇ〜」って言ってましたが、他の掲示板みたら
１番とか２番が出やすいって書いてあったんですが、なぜでしょうね？
やっぱカラクリあるのかなぁ。。。なんて思っちゃいます。

[111: 匿名さん]

>>108
情報ありがとうございます。
すごいですね。いったい豊洲の総住戸数はどのくらいになるんだろうって感じです。
でももし抽選に外れてもまだまだ物件があるんだって言う安心感になります。
価格があまり上がらなくて、という大前提での話ですが。。

[112: 匿名さん]

早く築地こないですかね。。。

[113: 匿名さん]

抽選そのものは公平なものの、キャンセル待ちとなれば公平ではないようです。
最初に当選した人がキャンセルしたかどうかは次点の人には全くわからず、ここの部分でいかに三井の人が融通を利かせるかにかっているとのことです。(友人の三井系勤務の人より)

[114: 匿名さん]

えっ、次点とかもしかしたら全然意味のないことかもしれないってこと？

[115: 匿名さん]

110です。営業さんも確かに「キャンセルが出たときには、早めに要望書を出された方の中から、こちらで検討会議をしてどの方にするかを決めさせて頂きます」って言ってました。
きっとそこでコネとかあると違うのでしょうね。
すみません、お＊＊な質問かもしれませんが、マンションって一応全ての戸数を公開抽選販売するものなのでしょうか？それとも、一部は販売主が売りたい人に売れるものですか？

[116: 匿名さん]

どうも、キャナルワーフ住人です。
IHIビル向きの部屋は日光の照り返しを確認した方が
いいですよ。総ガラス張りですから照り返しが猛烈
に厳しいですよ。

[117: 匿名さん]

ばか

[118: 匿名さん]

105です。
今まで見てきた物件では、「次回以降販売」となっていたにもかかわらず、いきなり次の期に
販売済みになっていたことがありました。問い合わせると、地権者の関係で、、、と言ってい
ましたが、怪しさ満点に感じました。
企業の跡地でそれが関係あるのか、と主人とかなり疑っていました。

[119: 匿名さん]

大阪に長年住んでいた人間からすると、江東区ってそういえば学校の教科書にゴミ埋め立ての話で
のっていた程度にしか記憶がありません。
企業の本社は千代田区・中央区・港区に多いですが、江東区ってそんなにいけてないのでしょうか。
大阪には西高東低の感覚があまりないもので。

[120: 匿名さん]

105さん、104・115です。そうなんですねぇ。。。やっぱ、協力なコネがあったりすると、
心臓バクバクの抽選なんてしなくてもいい人がいるのかもしれませんね。いいなぁ。。
でも、縁があればきっと当たると信じて、頑張って望みましょう♪

[121: 匿名さん]

千葉に住んでいても江東区の劣等感は残念ながらよくわかりません。
実際に住んでその住みにくさや失敗を身に感じるのがよかろう。

[122: 匿名さん]

劣等感なんてないけどね。生まれも育ちも都内で私立エスカレーターできてるけど。
要は自分のバックグラウンドがまっとうならどこに住んだって同じ。
海外住んだりしてると、どこの区だから・・・とかそんな度量の狭い人間は穴ちっちゃいなーと思う。

[123: 匿名さん]

104です。たびたびすみません。
もう一つ、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
西向で検討しているのですが、やはり日差しによる家具等の色褪せが心配なので、
もし当たった場合は（当たってから言えばいいんだけど）、サッシ全部に紫外線防止フィルムを
業者に頼んで貼ってもらおうと思ってます。
実際に紫外線防止フィルムを使ったことのある方がいらしたら、その程度効果があるか教えて頂ければ
幸いです。また、価格はどのくらいでしょうか。よろしくお願い致します。

[124: 匿名さん]

ピュアリフレつけてます。
いいですよ。うちはソファの色あせが気になるのでつけました。
これからの季節、紫外線気になりますからね。

[125: 匿名さん]

うちはどうしてもこの物件が良く、倍率が低い住戸に申し込みたいですが、
やっぱり申し込み最終日に申し込んだほうがいいんですかね？
それこそ強力なコネでもあればいいんですけどね。

[126: 匿名さん]

124さん、ありがとうございます。
うちはオプションはあまり付けない予定なのですが、家具や床の色褪せはできるだけ避けたいので、
多少費用がかかってもこれはやった方が良さそうですね。

[127: 124]

今西向きですが、やはり結構西日は今の季節でもう暑いので、ピュアリフレで断熱＆紫外線カット
やっておいてよかったと思います。お値段分の効果はあると思いますよ。

[128: 匿名さん]

西日には　西日課長もヨロシク
ハンズやホームセンターで売ってるよ

[129: 匿名さん]

127さん、128さん、ありがとうございます。
西日課長ですか。。。ユニークなネーミングですね♪
でも、不器用な私は自分で上手に貼れるかどうか心配です。^^;

[130: 匿名さん]

アーバン　ドックパーク　シティ　豊洲
あー地盤悪く
犬用プール、公園のため
管理費高く生活苦しくて死にてぃ
豊洲

[131: 匿名さん]

どんなに建物や周辺開発に魅力があっても土地は残念ながら江東区豊洲。
春海橋を隔ててかなり大きな違いは間違いないね。
橋の向こうであれば私もどこかしら買ったと思うけれど。
明日・明後日も城東と千葉エリアの人でＭＲはいっぱいなんだろな。

[132: 匿名さん]

豊洲より芝浦かな。
ケープの次期抽選にかけます。

[133: 匿名さん]

泉岳寺付近に新駅の件、本当に実現しそうな様子ですが、ケープからは近いのでしょうか。
再開発ひとつとっても港区と江東区で違いそうなので、新駅には期待しています。

[134: 匿名さん]

ま〜〜た
買えない人がいい訳を言いに来たよ
黙っていられないんだねｗ

[135: 匿名さん]

価格発表や１期（会員期）販売日程の正式案内連絡が来ましたが、掲示板では全然話題に
出てこないですね〜

[136: 匿名さん]

アーバン ドックパーク シティ 豊洲
足立ナンバー
都心三区と大差があるのは城東地区のため
売りたいけど売れない生活しても管理費激高
もう魅力ない豊洲

[137: 匿名さん]

豊洲駅付近で一昨日の夜に暴行事件があって中学生が重体ってどこの情報？
東雲ではひき逃げがあるし、治安がいいとは言えないですね。

[138: 匿名さん]

>137
貴方しか知らないのであれば、貴方が加害者？

[139: 匿名さん]

あちこちでこのカキコミしてるから
相手にしない事。

[140: 匿名さん]

ＭＲに来るのは千葉県民が多いというけれど
来場してる方で千葉の方は意外と少ないですよ。

[141: 匿名さん]

いいんじゃないの？千葉から来ようが島根から来ようが北海道から来ようが。
オレにとっては品川ナンバーの大田区よりも、足立ナンバーでいいから豊洲に住んだ方がよっぽど幸せ。あくまで”オレにとって”はね。それについて、オレの生活を知らない他人からとやかく言われる筋合いは無い。
表面でしか評価のできないヤツは、さっさとここでくだらない書き込みするの止めて自分の検討物件の板に戻ったら？　意義のある書き込みなら非検討者でも歓迎だけど、単なる戯言書くなら来なくていいよ。批判・差別するのは各人の勝手だが、それをわざわざこういうところで書くかね、普通。結局買いたいけど買えない、という風に捉えられるだけだよ。
普段もきっと周りからウザがられてるんだろうな、そういう奴らって。