パークシティ豊洲はどうですか？ part19

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part19です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
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[201: 匿名さん]

>>191さん
170です。東中間の70m3台の予定価格は

617(A70ME) 3,730 618(A70VE) 4,140
1317 3,870 1318 4,320
2217 4.050 2218 4,500
2615(A70QE) 4,180
3815 4,280
4615 4,360

[202: 匿名さん]

杭の長さが近隣の物件と比べて半分くらいしかないのは大丈夫なのか。
支持層に杭を打ち付けたつもりで、その下にまた軟弱地盤があったりしないか心配なんだけど。

[203: 匿名さん]

住宅情報ナビで間取り検索できるようになったね。まだＭＲ行ってないから助かるわ。

[204: 匿名さん]

A80QE　もしくは A80GE　を検討中です。
どちらも東中間向きで間取りも似ています。
この向きですと、ゆりかもめの影響、日照がある程度取れる高さといえば
最低何階からになるのでしょう？明日ＭＲに行って検討してみるつもりですが、
色々な方の意見を賜りたくお願いいたします。

[205: 191]

>>201
サンキュゥ！
要望書出したって人気投票に使われるだけ
と思って出さなかったのが功を奏したか

[206: 匿名さん]

結局セメント工場がいつなくなるかは、
誰も知らないんでしたっけ？

[207: 匿名さん]

晴海にタワーが建ち並んだら眺望もそうだけど日照も問題出てくるよね。
タワーの影って長〜いから…冬至だと午後〜４時くらいになりそう…

[208: 匿名さん]

晴海のタワーとＰＣＴの位置関係はどのように
なっているのでしょうか。
晴海のタワーはＰＣＴの真西か、西南西くらいだと
思っていたのですが…。
それでも日照に影響がありそうでしょうか。

[209: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=10000;p=35/39/57.196,139/47/22.635
これの航空写真を見るとこれでも１時か２時くらいだと思うので、冬至で夕方ですと
結構影伸びると思いますよ。

[210: 匿名さん]

航空写真でてこないです.......（Ｔ_Ｔ）

[211: 匿名さん]

リンクが「，」で切れてちゃっています。。
アドレスをすべてコピーして貼り付けて表示してみてください。

[212: 匿名さん]

撮影日・時刻がいつなのか、わかるのですか？

[213: 匿名さん]

そこまでは分からないですが、おそらく他の低い建物はあまり影が出ていなく
タワーは影が伸びているので、午後１時〜午後２時前後かなと思います。

[214: 212]

213さん、教えてくださり、どうもありがとうございます。
撮影日（季節）は不明なのですね。

[215: 匿名さん]

http://www.tokyosky.to/
佃のライブカメラですが、影は分かりづらいですけど、なんとなくのイメージは分かるかも。

[216: 匿名さん]

>>214
いえいえ。ただ他の物件はまったく陰が出てないのに佃のタワーだけこれだけ出るのかと思うと
やはり近隣にタワーが出来るのは結構影響するのではないかと思います。。

[217: 212]

確かに、タワーの影は凄いですね。
佃のこんな写真もあります。撮影は午前11時くらい？
運河の中に影がくっきりと出ています。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.17.678N35.39.56.545&MT=%C...

[218: 匿名さん]

本当すごい影ですね。これではよくよく考えてマンションを購入しないと
こんなはずではなかったってことが多くでてきそうですね。
本当に都会のマンションは難しいです。

[219: 212]

ＰＣＴの場合、最も気になる南側は公園、運河、ららぽーとなので、
幸い、大きな影響はなさそうです。
ただ、以前のスレッドにあったかと思いますが、
最大の懸念はタワーＢがタワーＡに作る影なのでは
ないでしょうか。

[220: 匿名さん]

>>219
南側は４街区もありますよ。午前中は影響するのでは？

[221: 匿名さん]

佃のライブカメラさっきより影が出てきましたね。

[222: 匿名さん]

影になるかもだし晴海タワー自体が逆行で真っ黒になっててあまり綺麗な景色でもないでしょうね。
黒い棒のようなタワーの隙間から夕日が見えたり見えなかったり。。そして晴海タワーとトリトンＴＴＴのビルの谷間へ消えていく夕日というところでしょうか。。
豊洲公園を参考にと言ってた人いましたが、豊洲公園も入り口の綺麗な景色とは、奥に行けば行くほどまったく違いますよ。
ずーっと奥に入っていくと東京タワーがどんどん見えなくなって隠れていきます。
一番奥でもまだららぽーとの手前ですから、ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
まぁ、豊洲公園まで散歩したら見えますけどね。
リビングから直接見える景色とはやはり違ってくると思います。

[223: 匿名さん]

４街区（東南側）も心配だとすると…。
一体どの部屋なら日照に何の問題もない、
と胸を張って言えるのでしょう…。
タワーＡの南側・高層階と、タワーＢの南側・中高層階くらい？

[224: 匿名さん]

失礼しました。。
ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
↓
ＰＣＴの景色の参考にするには微妙に違うかなと思います。

[225: 匿名さん]

>>223
一番は南西かなとも思います。
ただ間取りは不人気ですし、高額なのですけどね。。
ＰＣＴを微妙にずらしてすべて南西にしてこの価格、もしくは少し高めならまだ良かったのですけどね。
その方が多くの部屋がメリットが出たはず。
しかし、三井さんの電卓ではじき出した利益の計算では無理だったみたいです。

[226: 匿名さん]

>>220
タワーＢの陰は見せてもらえるからわかるけど、
４街区と３街区のビル陰は三井やＩＨＩが教える気が
ないようだから、想像するしかないのかね。

南向きの低層だと、最悪だと朝から３街区のビルの陰になり、
それが過ぎたと思ったら今度は４街区のビルの陰になり、
午後はタワーＢの陰になって、結局１日２時間しか日が
ささないなんてことになったら想像もせずに購入した人は
ショックでしょう。

ビルの陰になる部屋と北向きで日がささない部屋はどっちが
明るいでしょうか？

[227: 匿名さん]

事故報告
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/266-270

[228: 匿名さん]

大まかに分けてデメリットあげてみました。


Ａ棟東
ＩＨＩ・２街区ビルと向き合い。
低層
東のメリットの朝日が望めない。
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ａ棟南
２街区・４街区により左側の眺望が望めない。
２０年借地権終わったあとのららぽーとがどうなるか分からない。
低層
Ｂ棟とのお見合い。日照も南を生かせない。

Ａ棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる。
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響が大きくでる可能性が高い。
日が落ちるまでの西日の心配。（夏の午後は灼熱？）
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配。

Ａ棟北
日本ユニシスとのお見合い。
パーキングと隣り合わせのため騒音等の心配。
低層
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ｂ棟は北側のＡ棟との向き合い部分、南側のららぽーととの向き合い部分（１０階くらいまで）
の影響以外はＡ棟とほぼ同じ。
西向きがＡ棟よりも運河よりなので眺望がまだまし。

Ａ・Ｂ棟西低層
晴海通りの上に通る高速の影響で５階？以下だとレインボーブリッジが綺麗に見えない。

Ｃ棟中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照・晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける。
ＰＣＴのメリットが一番少ない棟。

こんな感じでしょうか？
他に気づけることがあったら書き足してください。
もちろん建物だけのデメリットなので、駅遠、土地柄、仕様の物足りなさ、
カートの問題、物件価格・管理費等の値段の問題は外しております。

[229: 匿名さん]

>>226
佃のライブカメラで今の状態見てるとビルの陰に入ると結構暗くなってきそうなので
意外と北の方が陰る心配なければ一日中明るいのかもしれませんね。
直接日が入る時間が少ないかもしれませんが。

[230: 匿名さん]

228さん、わかりやすくまとめていただき、ありがとうございます。
せっかく南側を買ったのに…、などということがありませんよう。

Ａ棟南・Ｂ棟南・Ｂ棟東
ららぽーとから生じる車の騒音、話し声などの喧騒、
夜間の営業終了時刻までの光害などはどうでしょう。
夜の物音は結構響くものです。
（光害はカーテンを閉めてしまえば関係ないかも。）

[231: 匿名さん]

さて、やっぱり私は北西角のA70DNで決めました。
上のA60FNも激安だけど、やっぱり70㎡は欲しいので。
30Fとちょっと微妙な階数ですが、4000万ちょっとは魅力です。
5/22までは＊＊の念を送り続ける！

[232: 匿名さん]

>>230
それもありましたね。ありがとうございます。

『デメリットネタ取り纏め >>228 >>230 』

他にデメリット点を気づかれた方↑これもコピペして続きを書いていただけると後から見ても
纏めて見れて分かりやすいかもです。

[233: 匿名さん]

228さん、本当にありがとうございます。
何度もどの部屋にしようかと考えて、考えすぎて余計にこんがらがった頭には
整理された意見は本当に助かります。この掲示板助かります。

[234: 匿名さん]

>>231
こちらは北50階の70B。
西への未練はややありますが、バ★となんとやらは高い所が好き、ということで、
アンダー4500万に果敢に挑戦します。
倍率がどうなることやら・・・。

[235: 匿名さん]

『デメリットネタ取り纏め >>228 >>230 >>235』
ＰＣＴの建物すべてに言える事で、他の内陸の地域と比べて豊洲は低層であっても
風が強いため高層に行くほど強風が懸念される。
運河に面した住戸は夏場は湿度の高さの心配もある。

[236: 匿名さん]

そのリンクだと同じスレッド内にしかはれないわけだが…

[237: 匿名さん]

ああ、そうですね。。気づきませんでした。。

[238: 匿名さん]

>>226
概要も出ているのですから、せめて東雲のタワーのように点線くらいでも示して欲しいですよね。
私はそのところが隠しているようで嫌ですね。
騙せる人は騙せると思うので。
２００５年８月発行の『最新　東京・首都圏未来地図（超拡大版）』にもすでに載せれるくらい
数年前から計画された高層ビル群だと思うので、ＰＣＴ計画する段階から分かっていたはずなの
ですよね。。
この本のＰ１４４に銀座・臨海地域の航空写真が載ってます。
佃リバーシティー・晴海トリトン・日本ユニシス・キャナルワーフタワーのながーい影が
載ってました。。かなりすごいですよ。。。
持っている方は見てみてください。

[239: 匿名さん]

>>217のページで豊洲を見るとセンタービルの長い影が写っていますね。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.52.467N35.39.12.771&MT=%C...

[240: 匿名さん]

昨日、やっとMR行ってまいりました！
まず、もうのすごい人でビックリしましたね。
この人達が全員申し込んだら倍率何倍になるんだ..。とか思いつつ。
価格なんですが、高い高いと聞いていたので価格表を見た時は安いと思ってしまいました^^。
5,000万程度でかなりの選択肢があったように思えます

[241: 匿名さん]

>>239
これを見ると３・４街区のビルの影は低層階なほど影響しそうですね。
東の低層階が一番影響すると思います。
高層階もビルがありすぎてあまり眺望が良くなさそうですね。。

[242: 匿名さん]

>>240
皆さんが高いといっているのは価格ではなく、管理費ではないでしょうか？
私も価格は安いと思いました。でも管理費と駐車場が高いですね。

[243: 匿名さん]

>170さま

お礼が遅くなってすみません。情報とても助かりました。
どうもありがとうございました。

書かれている方がいらっしゃいましたが、東向きの価格が下がったことは、
ちょっとショックだったりします。
営業さんから人気が無いとは聞いていたので、下がることも納得ではありますが・・
個人的には今回は確実に当てにいきいたいと思っていたので価格が下がって
倍率があがるくらいなら、元の価格のほうが・・というのが本音かも。
いろいろと気になるので、なるだけ早めにMRも再訪問したいと思います。

あー、ほんと、とにかくこれ以上倍率が上がらないでくれるのを祈るばかりです。
下げるのなら価格より管理費と駐車場代がうれしかったですよね。

[244: 匿名さん]

周りのマンションの相場は2万程度ですよね？
管理費が高いと言っても1万程度なら年間12万。
たいした金額じゃないと思うんですが。
それよりも物件価格が100万安いほうがよっぽどありがたいなあ。

[245: 匿名さん]

１０年以内に出て行くならね。。

[246: 匿名さん]

10年たっても他のマンションとの管理費の差は1万〜2万。
年間20万弱です。購入価格が安い方がよっぽど良心的だと思いますが。
物件価格があと2、300万高い方が、ローンも考慮するとかなりの負担だと思いますが。

[247: 匿名さん]

>２４３さん
170です。我が家にも本日、DMで第一期販売スケジュール表、予定価格表が届きました。内容はもちろん一昨日ＭＲでもらってきたものと同じですが。
我が家の希望している住居も２日前の段階で要望書が５枚、この土日でどうなることやら。
それに、要望書は出さなくても５月１１日までに会員登録すれば１３日からの登録はできるとの事ですので、２３日の要望書締切って全く意味がないように思うのですが、要望書出した方が有利になることなんてあるのでしょうか。
くじ運の悪さは折り紙付きですので、全く自信ありません。登録期間中は希望住居の最新登録状況を教えてもらえるそうなので、締切間近に行った方が倍率をみて登録出来る分少しでも有利難でしょうかねぇ。５月の中旬まで当分悩みそうです。

[248: 匿名さん]

豊洲の未来図の写真

こちらのブログに、映像を写真で撮ったものがありますので、引用します。
４街区のビルらしきものも見えますね。
なお、ブログを開くのに時間がかかるようです。

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

[249: 匿名さん]

>247さま
243です。
私も早く家に帰って郵便もみたいし、MRへも再度早くいきたいと、
かなり気分が落ち着かなくなってきました。
11日までで13日からの登録ができるとは・・。
要望書には実質意味がないのかとも思いますが、早めに営業さんと話ができてよかったと
自分を納得させたいと思います。
私もくじ運に全く自信が無く・・というより外れた実績ありで、今回も不安でいっぱいです。
明日は営業さんに電話して最新の情報を聞きたいと思います。
いろいろありがとうございます。

[250: 匿名さん]

>242さん
管理費が高いのはまだしも、駐車場代が高いのはありえないと思います。
なにせここは江東区なので足立ナンバーの地域です。
三井ももう少し品川ナンバーと足立ナンバーの価値を考えればいいのに。
住むのは快適かもしれないけれど、車に乗ったらまわりから下級の目で見られてもおかしくはない。

江東区という部分は我慢できるけど（本当はしたくないが）、足立ナンバーは我慢の限界。
晴海にしたいところだけど、金利面などを考えると迷ってしまいます。