パークシティ豊洲はどうですか？ part19

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part19です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[182: 匿名さん]

>>181
晴海や有明はそこまで先ではないですよ。
豊洲だって１０年・５年前まではどうなるかだって見えてなかったですよ。
開発の計画はずーっと前からあって今があるのですから。

[183: 182]

追記。
豊洲の開発はＩＨＩの造船所移転が大きく影響して着々と進んでいるように見えますが
晴海・有明・豊洲６丁目もこれから１０年で一気に成長すると思いますよ。
計画そのものはもう出ているのですから。
豊洲の５年前くらいでも計画地図見たいのが出ているだけで造船所もまだありましたし
まったく全貌が見えていませんでした。
晴海・有明も今秋には道路も整備され開通しますし、それに伴い徐々に動き出すことでしょう。
晴海・豊洲・東雲・有明はそれぞれの特徴生かしたコンセプトを持って開発されるのではないの
でしょうか？

[184: 匿名さん]

１８１です。
東雲の開発地域の南側(東雲駅方面)は広大な空き地がありますが、
そこは開発される予定はないのでしょうか。
そこのマンションなら、他の物件より手ごろな価格で販売されるような気がするのですが。

[185: 182]

豊洲も２・３丁目の大規模よりも以前から倉庫会社が手放した跡地にはマンションが
建っていました。
ＦＣＴも製糖会社の跡地でした。
一角のみの空き地の場合は個別に計画されると思いますが、今後供給オーバーで
売りにくくなってきそうなことを考えると需要の見込める今のうちに建てて売り
さばくのがデベの考え方でしょうから、土地が空けば手に入れたいと思いますし
マンションの可能性は高いでしょうね。

[186: 匿名さん]

ここ以外にも掲示板ってあるの？

[187: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが、今の学校は建て直すとその後のことも考えた作りになっている
そうです。
例えば廃校となった場合に老人ホームとして使えるようになった造りになっているとか。。
母校が建て直した後行ったのですが、子供の数が少ないのもありますが、一部屋がとても
小さく均等に作られていてそういう考えの元に作られたと聞きました。
今後の日本は子供が減って老人が増えていくことが目に見えていますから建てる時にもそういう
ことも踏まえて考えているんだなと関心した覚えがあります。
すでに学校建設でも少子化対策しているようですよ。

[188: 匿名さん]

>>181　勝どきの駅直結タワーなどなど、他にも予定がありますよ。

[189: 匿名さん]

１７０さん。
Ａ７０ＱＥが４６Ｆで４３６０万円に？？安いですね！
４６３０万でしたよね。

二週間前モデルルームでＡ７０ＯＷが　大人気と聞きました。

[190: 匿名さん]

>>180 さん。変わってないですね。　ありがとう！

[191: 匿名さん]

>>170
本当？１７０万円じゃなくて２７０万円安くなってるじゃないですか！
４６階から３８階までの価格差は１０万円刻みだったから、同じ価格
付けない限り必然的に下まで安くなってるはず！
詳細希望！

[192: 匿名さん]

やる気出てきた

[193: 匿名さん]

あんまりやる気出さないで下さいよ〜
２７０万安くして、倍率上がるなら、２７０万払うから、無抽選にしてくれないかな。
三井さん。

[194: 匿名さん]

でも家格が下がった所だったら、どうしても欲しい人は
「元の価格で買う！」とでも要望書出せば
抽選という名の元の無抽選…なんて事ないですかね？
素人だとそういう事考えてしまう。
高くても欲しい人がいるなら、その値で売りたいのが本音でしょうし。

[195: 匿名さん]

>>193
同じような部屋タイプはA70PE,A70QE,A70REとたくさんありますよ。
価格帯はそんなに大きく違わないのでは、と思うのでご縁のある物件があると思います。
きっと大丈夫ですよ。

[196: 匿名さん]

　
家格→価格
すんません…

[197: 60]

>>68
１．隣の角住戸と近すぎというと、中住戸より悪いですか？
２．どうしてサービスバルコニーと固定窓が気になって仕方がないでしょうか？
上手く説明できないのでFLOOR & ELEVATION BOOKを見て角度を吟味してください。
北東角A70UNのリビングから普通に東北角A70VEが見えます。
モデルルームの眺望シミュレーションで視点を端まで動かして
みてもわかります。
部屋の中にいたら丸見えということはないと思いますが、
自分なら東南に見えるA70VEを切り取りたくなると感じたまで。

>>方位が微妙にだけど北西有利。
北西のほうがほんのちょっとだけ太陽の向きに近いというつもり
でしたが、北東角は東向きがあるので意味不明でしたね。

A棟東南角低層階の件も南西じゃなくて南東でしたし、、
夜更かししておかしくなってました。

個人的には４街区に建つであろうビルの影がどの部屋まで
影響するか気になってます。
三井は「決まってない」の一点張りですが、三井のサイトで
高層ビル入りのCGを出しているくらいですから、何かしら
建つことは決まっているようなものだと思うので。

[198: 匿名さん]

じゃーおれの投票権５万であげるよ。当る確率２倍だよｗ

[199: 匿名さん]

昨日豊洲からゆりかもめに乗りましたが、スゴイ地盤の緩そうな土地ですね。
現在開発しているあらゆる場所に大きな水溜りがありました。
以前テレビで見たムツゴロウを思い出しましたよ。

[200: 匿名さん]

外観で地盤の緩さが分かるとは、すごい眼力。

[201: 匿名さん]

>>191さん
170です。東中間の70m3台の予定価格は

617(A70ME) 3,730 618(A70VE) 4,140
1317 3,870 1318 4,320
2217 4.050 2218 4,500
2615(A70QE) 4,180
3815 4,280
4615 4,360

[202: 匿名さん]

杭の長さが近隣の物件と比べて半分くらいしかないのは大丈夫なのか。
支持層に杭を打ち付けたつもりで、その下にまた軟弱地盤があったりしないか心配なんだけど。

[203: 匿名さん]

住宅情報ナビで間取り検索できるようになったね。まだＭＲ行ってないから助かるわ。

[204: 匿名さん]

A80QE　もしくは A80GE　を検討中です。
どちらも東中間向きで間取りも似ています。
この向きですと、ゆりかもめの影響、日照がある程度取れる高さといえば
最低何階からになるのでしょう？明日ＭＲに行って検討してみるつもりですが、
色々な方の意見を賜りたくお願いいたします。

[205: 191]

>>201
サンキュゥ！
要望書出したって人気投票に使われるだけ
と思って出さなかったのが功を奏したか

[206: 匿名さん]

結局セメント工場がいつなくなるかは、
誰も知らないんでしたっけ？

[207: 匿名さん]

晴海にタワーが建ち並んだら眺望もそうだけど日照も問題出てくるよね。
タワーの影って長〜いから…冬至だと午後〜４時くらいになりそう…

[208: 匿名さん]

晴海のタワーとＰＣＴの位置関係はどのように
なっているのでしょうか。
晴海のタワーはＰＣＴの真西か、西南西くらいだと
思っていたのですが…。
それでも日照に影響がありそうでしょうか。

[209: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=10000;p=35/39/57.196,139/47/22.635
これの航空写真を見るとこれでも１時か２時くらいだと思うので、冬至で夕方ですと
結構影伸びると思いますよ。

[210: 匿名さん]

航空写真でてこないです.......（Ｔ_Ｔ）

[211: 匿名さん]

リンクが「，」で切れてちゃっています。。
アドレスをすべてコピーして貼り付けて表示してみてください。

[212: 匿名さん]

撮影日・時刻がいつなのか、わかるのですか？

[213: 匿名さん]

そこまでは分からないですが、おそらく他の低い建物はあまり影が出ていなく
タワーは影が伸びているので、午後１時〜午後２時前後かなと思います。

[214: 212]

213さん、教えてくださり、どうもありがとうございます。
撮影日（季節）は不明なのですね。

[215: 匿名さん]

http://www.tokyosky.to/
佃のライブカメラですが、影は分かりづらいですけど、なんとなくのイメージは分かるかも。

[216: 匿名さん]

>>214
いえいえ。ただ他の物件はまったく陰が出てないのに佃のタワーだけこれだけ出るのかと思うと
やはり近隣にタワーが出来るのは結構影響するのではないかと思います。。

[217: 212]

確かに、タワーの影は凄いですね。
佃のこんな写真もあります。撮影は午前11時くらい？
運河の中に影がくっきりと出ています。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.17.678N35.39.56.545&MT=%C...

[218: 匿名さん]

本当すごい影ですね。これではよくよく考えてマンションを購入しないと
こんなはずではなかったってことが多くでてきそうですね。
本当に都会のマンションは難しいです。

[219: 212]

ＰＣＴの場合、最も気になる南側は公園、運河、ららぽーとなので、
幸い、大きな影響はなさそうです。
ただ、以前のスレッドにあったかと思いますが、
最大の懸念はタワーＢがタワーＡに作る影なのでは
ないでしょうか。

[220: 匿名さん]

>>219
南側は４街区もありますよ。午前中は影響するのでは？

[221: 匿名さん]

佃のライブカメラさっきより影が出てきましたね。

[222: 匿名さん]

影になるかもだし晴海タワー自体が逆行で真っ黒になっててあまり綺麗な景色でもないでしょうね。
黒い棒のようなタワーの隙間から夕日が見えたり見えなかったり。。そして晴海タワーとトリトンＴＴＴのビルの谷間へ消えていく夕日というところでしょうか。。
豊洲公園を参考にと言ってた人いましたが、豊洲公園も入り口の綺麗な景色とは、奥に行けば行くほどまったく違いますよ。
ずーっと奥に入っていくと東京タワーがどんどん見えなくなって隠れていきます。
一番奥でもまだららぽーとの手前ですから、ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
まぁ、豊洲公園まで散歩したら見えますけどね。
リビングから直接見える景色とはやはり違ってくると思います。

[223: 匿名さん]

４街区（東南側）も心配だとすると…。
一体どの部屋なら日照に何の問題もない、
と胸を張って言えるのでしょう…。
タワーＡの南側・高層階と、タワーＢの南側・中高層階くらい？

[224: 匿名さん]

失礼しました。。
ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
↓
ＰＣＴの景色の参考にするには微妙に違うかなと思います。

[225: 匿名さん]

>>223
一番は南西かなとも思います。
ただ間取りは不人気ですし、高額なのですけどね。。
ＰＣＴを微妙にずらしてすべて南西にしてこの価格、もしくは少し高めならまだ良かったのですけどね。
その方が多くの部屋がメリットが出たはず。
しかし、三井さんの電卓ではじき出した利益の計算では無理だったみたいです。

[226: 匿名さん]

>>220
タワーＢの陰は見せてもらえるからわかるけど、
４街区と３街区のビル陰は三井やＩＨＩが教える気が
ないようだから、想像するしかないのかね。

南向きの低層だと、最悪だと朝から３街区のビルの陰になり、
それが過ぎたと思ったら今度は４街区のビルの陰になり、
午後はタワーＢの陰になって、結局１日２時間しか日が
ささないなんてことになったら想像もせずに購入した人は
ショックでしょう。

ビルの陰になる部屋と北向きで日がささない部屋はどっちが
明るいでしょうか？

[227: 匿名さん]

事故報告
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/266-270

[228: 匿名さん]

大まかに分けてデメリットあげてみました。


Ａ棟東
ＩＨＩ・２街区ビルと向き合い。
低層
東のメリットの朝日が望めない。
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ａ棟南
２街区・４街区により左側の眺望が望めない。
２０年借地権終わったあとのららぽーとがどうなるか分からない。
低層
Ｂ棟とのお見合い。日照も南を生かせない。

Ａ棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる。
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響が大きくでる可能性が高い。
日が落ちるまでの西日の心配。（夏の午後は灼熱？）
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配。

Ａ棟北
日本ユニシスとのお見合い。
パーキングと隣り合わせのため騒音等の心配。
低層
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ｂ棟は北側のＡ棟との向き合い部分、南側のららぽーととの向き合い部分（１０階くらいまで）
の影響以外はＡ棟とほぼ同じ。
西向きがＡ棟よりも運河よりなので眺望がまだまし。

Ａ・Ｂ棟西低層
晴海通りの上に通る高速の影響で５階？以下だとレインボーブリッジが綺麗に見えない。

Ｃ棟中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照・晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける。
ＰＣＴのメリットが一番少ない棟。

こんな感じでしょうか？
他に気づけることがあったら書き足してください。
もちろん建物だけのデメリットなので、駅遠、土地柄、仕様の物足りなさ、
カートの問題、物件価格・管理費等の値段の問題は外しております。

[229: 匿名さん]

>>226
佃のライブカメラで今の状態見てるとビルの陰に入ると結構暗くなってきそうなので
意外と北の方が陰る心配なければ一日中明るいのかもしれませんね。
直接日が入る時間が少ないかもしれませんが。

[230: 匿名さん]

228さん、わかりやすくまとめていただき、ありがとうございます。
せっかく南側を買ったのに…、などということがありませんよう。

Ａ棟南・Ｂ棟南・Ｂ棟東
ららぽーとから生じる車の騒音、話し声などの喧騒、
夜間の営業終了時刻までの光害などはどうでしょう。
夜の物音は結構響くものです。
（光害はカーテンを閉めてしまえば関係ないかも。）

[231: 匿名さん]

さて、やっぱり私は北西角のA70DNで決めました。
上のA60FNも激安だけど、やっぱり70㎡は欲しいので。
30Fとちょっと微妙な階数ですが、4000万ちょっとは魅力です。
5/22までは＊＊の念を送り続ける！