パークシティ豊洲はどうですか？ part19

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part19です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[162: 匿名さん]

>>160
それはＰＣＴでの話？過去の話？
１丁目のＩＨＩの独身寮・体育館等の解体時にアスベスト出てるよ。
おそらく２・３丁目の工場建物からも出てたと思う。
既存の建物あるからこれから壊したらよく分かるね。
造船所でも使っていたよね。ＩＨＩさんは。

[163: 匿名さん]

ＰＣＴ検討する人で足立ナンバー気にする人いるなら豊洲の中でもＰＣＴは目の前が晴海のタワー
春海橋渡ったら品川ナンバーの環境だと耐えられないと思うけど。
もうこれはナンバーを気にする人気にしない人に大きく分かれるし、価値観違うからどうにも
ならないけど。
車持ってない人には関係ない話しだし。

[164: 匿名さん]

アスベストの影響あったらやだな

[165: 匿名さん]

ナンバーで住む場所を選ぶ人間なんて本当にいるのか？
見たことないぞｗ

[166: 匿名さん]

元から東京生まれの人はナンバーなんて気にしないし。
地方出身者ほどそういう見栄をはりたがるよね。

[167: 匿名さん]

>>166
そうとも限らない。
東京のどこ生まれかでもいささか違ってくると思うぞ。

[168: 匿名さん]

>167そうだね。やっぱり足立はやだよ。23区西側在住なら結構みんなそう思うんじゃないのかな。
でも、足立ナンバーなんか気にならないくらい豊洲は発展するでしょう。副都心になるんじゃない？
と期待してます。

[169: 匿名さん]

>135さま

しばらく外出先のため郵便をみることができません。
どのようなスケジュールが案内されてきたか教えていただけませんでしょうか。

[170: 匿名さん]

135ではありませんが、昨日ＭＲへ行った時にもらった「会員販売イベントスケジュールのご案内」によると；

　４／２３　　　　　　要望書締切
　４／２９〜　　　　　正式パンフレット完成予定
　５／３〜５／７　　　正式価格発表会／会員販売住戸発表会
　５／１３〜５／２１　会員販売・登録受付期間
　５／２２　　　　　　抽選会

となっていました。それと、２回目の訪問だったのですが今回もらった４月１５日版予定価格表では東中間の７０ｍ３台の価格が以前より１７０万円値下げされていました。東が人気がないと言うことでしょうか。しかし、Ａ７０ＱＥが４６Ｆで４３６０万円というのは安いと思いました。

[171: 匿名さん]

170です。機種依存文字だったのか文字化けしてますね。
文字化けしてる部分は
　４／２９−
　５／３−５／７
　５／１３−５／２１
という事です。

[172: 匿名さん]

すみません。ゴミ槇散らかしてしまって。
　4/29から
　5/3から5/7
　5/13から5/21
という事です。

[173: 匿名さん]

先日抽選のあったPCグランデ（新浦安）に外れてしまったものです。
PC豊洲に登録しようとおもっています。ただ豊洲のことを何もしらないので
長所短所を教えて頂けませんか？　土壌汚染などは平気なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>172 ありがとうございます。　してみると図面がもらえて、価格も聞いてくるには
GW中でも5/3以降にでかけないとダメということですね。　了解。

>>173 PCグランデに外れたので、こっちってのは随分コンセプトが違うと思うのですが？
多少不便でも広めのファミリー向け　物件に外れて、
利便性はあるが、狭くて DINKS向け中心物件に流れてくるってのがちょっと解せないのですが。
立地の検討以前に、広さ・価格の希望はどうなのでしょうか？
90m^2台以上はPCグランデのかなり広いのを軽く凌駕する価格で、こっちのほうが
安いのは固定資産税くらいのものですが。

[175: 匿名さん]

>>170 ほかの向きの価格は、MRオープン初期と比較してどうだったでしょうか？
極めて最初の頃の価格表しか見ていないもので。　西の中層以下は逆にアップとかってことは
ないんでしょうかね。 (A棟西はちょっと格安に付けすぎているかなという印象が
ありましたので、管理費・駐車場は高いけど）

[176: 匿名さん]

>>173
グランデとPCTじゃ対極くらいにコンセプトが違うマンションだと思いますよ。
なのでその質問だけだと長所短所答えてくれる人はいないと思うよ。

また、土壌汚染が気になるのであればPCTの立地は全然お勧めできないですよ。
気にするのであれば、土壌改良にかかわる資料はたくさんもらえるので一通り目を通したら？
web上にもあの土地の調査結果はアップされていたはず。

[177: 匿名さん]

＞174さん、ありがとうございます。我が家はまだ夫婦二人でそんなに広い家も必要ないと
いうこともあります。現在新浦安在住なので勝手を知っているということもあり登録したのですが。。
昨日豊洲のMRを見に行きパンフレットを頂いてきて検討の最中です。ただこのパンフレットだけでは
実際の長所短所がわかりずらいです。実際豊洲に住んでらっしゃる方やお詳しい方にお聞きしたいです。

[178: 匿名さん]

>>177
土壌汚染ねぇ　土たべなければ全然問題ないですよ。

[179: 匿名さん]

錦糸町にオープンしたタワマン付きＳＣを見てきたけど、ららぽーとより小さいし何度も行く程じゃあない。ただ、ＳＣ内ではアニメキャラカートを使ってた。

[180: 匿名さん]

>>175
170です。混同すはといけないので古い予定価格表を破棄してしまったため不確かなのですが、価格が下がっていたので東中間の70ｍ2台だけだっと思います。
西中層の価格は以下のようになっていますので、お手持ちの価格表と比べてみてください。
　2803 5,890
2804 5,730
2805 4,980
2806 5,480
2807 7,460

[181: 匿名さん]

PCTにどうしても住みたくて毎日のようにこの掲示板をチェックしているものです。
希望の部屋の倍率4倍でした。なんか現実がみえてきました。はずれたら次はどうしようか。
他物件の予想をしてみました(全て80平米)。
１．ビバホーム東側の住友：眺望と日当たり良は6000万円台、悪いところは5000万円位。
２．8-3街区(三井他4社)：１と同等
３．8-4街区(住友)：駅遠・眺望日当たり不良のため、販売時期を遅くして豊洲最高値時期に販売→１や2より200万円位安い程度
４．東京ガス駅近住宅ゾーン：大手タワーなら、竣工時期を考えると１や２より2000万円増位か。
５．晴海：日当たり眺望のよい南東は8000万円以上、お見合い側は6000万円位。再開発で町が整ってくるのはは20年先くらいか。
６．有明：再開発は晴海より先で、私(30台)が生きているうちにどうなるか不明。
６．築地：当然1億越え
これは他地域も考慮して多角的に考えないといけないのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181
晴海や有明はそこまで先ではないですよ。
豊洲だって１０年・５年前まではどうなるかだって見えてなかったですよ。
開発の計画はずーっと前からあって今があるのですから。

[183: 182]

追記。
豊洲の開発はＩＨＩの造船所移転が大きく影響して着々と進んでいるように見えますが
晴海・有明・豊洲６丁目もこれから１０年で一気に成長すると思いますよ。
計画そのものはもう出ているのですから。
豊洲の５年前くらいでも計画地図見たいのが出ているだけで造船所もまだありましたし
まったく全貌が見えていませんでした。
晴海・有明も今秋には道路も整備され開通しますし、それに伴い徐々に動き出すことでしょう。
晴海・豊洲・東雲・有明はそれぞれの特徴生かしたコンセプトを持って開発されるのではないの
でしょうか？

[184: 匿名さん]

１８１です。
東雲の開発地域の南側(東雲駅方面)は広大な空き地がありますが、
そこは開発される予定はないのでしょうか。
そこのマンションなら、他の物件より手ごろな価格で販売されるような気がするのですが。

[185: 182]

豊洲も２・３丁目の大規模よりも以前から倉庫会社が手放した跡地にはマンションが
建っていました。
ＦＣＴも製糖会社の跡地でした。
一角のみの空き地の場合は個別に計画されると思いますが、今後供給オーバーで
売りにくくなってきそうなことを考えると需要の見込める今のうちに建てて売り
さばくのがデベの考え方でしょうから、土地が空けば手に入れたいと思いますし
マンションの可能性は高いでしょうね。

[186: 匿名さん]

ここ以外にも掲示板ってあるの？

[187: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが、今の学校は建て直すとその後のことも考えた作りになっている
そうです。
例えば廃校となった場合に老人ホームとして使えるようになった造りになっているとか。。
母校が建て直した後行ったのですが、子供の数が少ないのもありますが、一部屋がとても
小さく均等に作られていてそういう考えの元に作られたと聞きました。
今後の日本は子供が減って老人が増えていくことが目に見えていますから建てる時にもそういう
ことも踏まえて考えているんだなと関心した覚えがあります。
すでに学校建設でも少子化対策しているようですよ。

[188: 匿名さん]

>>181　勝どきの駅直結タワーなどなど、他にも予定がありますよ。

[189: 匿名さん]

１７０さん。
Ａ７０ＱＥが４６Ｆで４３６０万円に？？安いですね！
４６３０万でしたよね。

二週間前モデルルームでＡ７０ＯＷが　大人気と聞きました。

[190: 匿名さん]

>>180 さん。変わってないですね。　ありがとう！

[191: 匿名さん]

>>170
本当？１７０万円じゃなくて２７０万円安くなってるじゃないですか！
４６階から３８階までの価格差は１０万円刻みだったから、同じ価格
付けない限り必然的に下まで安くなってるはず！
詳細希望！

[192: 匿名さん]

やる気出てきた

[193: 匿名さん]

あんまりやる気出さないで下さいよ〜
２７０万安くして、倍率上がるなら、２７０万払うから、無抽選にしてくれないかな。
三井さん。

[194: 匿名さん]

でも家格が下がった所だったら、どうしても欲しい人は
「元の価格で買う！」とでも要望書出せば
抽選という名の元の無抽選…なんて事ないですかね？
素人だとそういう事考えてしまう。
高くても欲しい人がいるなら、その値で売りたいのが本音でしょうし。

[195: 匿名さん]

>>193
同じような部屋タイプはA70PE,A70QE,A70REとたくさんありますよ。
価格帯はそんなに大きく違わないのでは、と思うのでご縁のある物件があると思います。
きっと大丈夫ですよ。

[196: 匿名さん]

　
家格→価格
すんません…

[197: 60]

>>68
１．隣の角住戸と近すぎというと、中住戸より悪いですか？
２．どうしてサービスバルコニーと固定窓が気になって仕方がないでしょうか？
上手く説明できないのでFLOOR & ELEVATION BOOKを見て角度を吟味してください。
北東角A70UNのリビングから普通に東北角A70VEが見えます。
モデルルームの眺望シミュレーションで視点を端まで動かして
みてもわかります。
部屋の中にいたら丸見えということはないと思いますが、
自分なら東南に見えるA70VEを切り取りたくなると感じたまで。

>>方位が微妙にだけど北西有利。
北西のほうがほんのちょっとだけ太陽の向きに近いというつもり
でしたが、北東角は東向きがあるので意味不明でしたね。

A棟東南角低層階の件も南西じゃなくて南東でしたし、、
夜更かししておかしくなってました。

個人的には４街区に建つであろうビルの影がどの部屋まで
影響するか気になってます。
三井は「決まってない」の一点張りですが、三井のサイトで
高層ビル入りのCGを出しているくらいですから、何かしら
建つことは決まっているようなものだと思うので。

[198: 匿名さん]

じゃーおれの投票権５万であげるよ。当る確率２倍だよｗ

[199: 匿名さん]

昨日豊洲からゆりかもめに乗りましたが、スゴイ地盤の緩そうな土地ですね。
現在開発しているあらゆる場所に大きな水溜りがありました。
以前テレビで見たムツゴロウを思い出しましたよ。

[200: 匿名さん]

外観で地盤の緩さが分かるとは、すごい眼力。

[201: 匿名さん]

>>191さん
170です。東中間の70m3台の予定価格は

617(A70ME) 3,730 618(A70VE) 4,140
1317 3,870 1318 4,320
2217 4.050 2218 4,500
2615(A70QE) 4,180
3815 4,280
4615 4,360

[202: 匿名さん]

杭の長さが近隣の物件と比べて半分くらいしかないのは大丈夫なのか。
支持層に杭を打ち付けたつもりで、その下にまた軟弱地盤があったりしないか心配なんだけど。

[203: 匿名さん]

住宅情報ナビで間取り検索できるようになったね。まだＭＲ行ってないから助かるわ。

[204: 匿名さん]

A80QE　もしくは A80GE　を検討中です。
どちらも東中間向きで間取りも似ています。
この向きですと、ゆりかもめの影響、日照がある程度取れる高さといえば
最低何階からになるのでしょう？明日ＭＲに行って検討してみるつもりですが、
色々な方の意見を賜りたくお願いいたします。

[205: 191]

>>201
サンキュゥ！
要望書出したって人気投票に使われるだけ
と思って出さなかったのが功を奏したか

[206: 匿名さん]

結局セメント工場がいつなくなるかは、
誰も知らないんでしたっけ？

[207: 匿名さん]

晴海にタワーが建ち並んだら眺望もそうだけど日照も問題出てくるよね。
タワーの影って長〜いから…冬至だと午後〜４時くらいになりそう…

[208: 匿名さん]

晴海のタワーとＰＣＴの位置関係はどのように
なっているのでしょうか。
晴海のタワーはＰＣＴの真西か、西南西くらいだと
思っていたのですが…。
それでも日照に影響がありそうでしょうか。

[209: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=10000;p=35/39/57.196,139/47/22.635
これの航空写真を見るとこれでも１時か２時くらいだと思うので、冬至で夕方ですと
結構影伸びると思いますよ。

[210: 匿名さん]

航空写真でてこないです.......（Ｔ_Ｔ）

[211: 匿名さん]

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