パークシティ豊洲はどうですか？ part19

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
Part19です。 一般向けMR公開も始まりました。 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。

前スレ
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[142: 匿名さん]

豊洲は妬まれることが多いですからね。

[143: 匿名さん]

「絶対に豊洲が栄える訳がない、そんな事があってたまるものか」
と言う怨念さえ感じるんだが…

[144: 匿名さん]

業者じゃなければ、よっぽどのストーカーでしょうから、検討者はスルーすればいいでしょう。

[145: 匿名さん]

話題変えませんか？
うちにもはがきが来てました。２３日まで要望書受付っていうものですが、
うちは未だに部屋が決められません。今週末MR行って眺望の見えるPCでも検索して
もう一度考え直そうと思っています。
詳しい人にお聞きしたいんですけど、ああいう眺望シュミレーションってずばり当たっているものなんですか？

[146: 匿名さん]

>>78-79で三井の宣伝手法に疑問が投げかけられると
>>80で即座にいつもの江東区荒らしが出没する。
どうも三井に都合の悪い話題は流そうとしていると
穿った見方をしたくなってしまうんだが。

[147: 匿名さん]

>>145
コンクリ工場は実際より小さく画面に出ますね。
ということでPCの画面の横半分が自分の視界かなぁ、などと考えています。
あとはMR周辺と海岸沿い(西向き希望なら）を歩いてみて、
(豊洲公園雰囲気いいですよ）想像するしかないかと。
ららぽーともかなり建物出来てますので高さの雰囲気もつかめると思います。
うちは東向きで要望書入れました。

[148: 匿名さん]

>>145

Yahoo!地図情報 - スクロール地図（ベータ版）で、
表示形式を「航空写真」にすると意外と眺望や周辺環境が把握できます。

[149: 匿名さん]

>>豊洲は妬まれることが多いですからね。

少なくともそれはないだろ。
どこをどう考えても　妬む　人間はいないと思う。

[150: 匿名さん]

正式な図面がでるのは 29日以降　価格が正式に fix するのは 5/3以降というのは
情報として正しい？？　既に数回でかけた自分としては、
5/3以前にMRいってももう無駄だと思えるのだが？

[151: 匿名さん]

妬むってよりは羨ましいかな
管理費や駐車場代を気にせずＰＣＴを買えるのが
けど妬んだりしてないよ
うちも頑張ってお金を貯めるだけだよん

[152: 匿名さん]

たぶん嬉々としてマンション買ってうきうきしてる人たちに水を差したいだけ

[153: 匿名さん]

>>147、148
ありがとうございます。
147さん、うちも東向きは候補のひとつですよ。
148さん、驚きです。こういう方法もあるんですね。ネット、マンション購入初心者なもんで
お恥ずかしい。。。。

[154: 匿名さん]

かまって欲しいんだよ、単純に。
ネット上でしか会話してくれる相手のいないヒッキーだからｗ

[155: 匿名さん]

あなたもそうでしょ。

[156: 匿名さん]

誰のこと？
１５５はニートなの？

[157: 匿名さん]

たぶん、１５５は１５４のことを言ったのだと思うよ。
誰がみてもそのように考えると思うが、
それさえわからない１５６さんは、
かなり頭が痛いでしょ？

[158: 匿名さん]

１５７まともに答えちゃって間抜け（ｗ

[159: 匿名さん]

>>148

ヤフーマップの航空写真で見ると、
改めてコンクリ工場が正面だとわかりますね。

[160: 匿名さん]

アスベストの心配はないですよね？

[161: 匿名さん]

ずっと品川ナンバーできたけど、
今はもう足立でも練馬、多摩でも気にしない。
だから江東区でも別に気にしないけど。
二十代の頃なら見栄もあったしそれなりに気にはしたけど。

[162: 匿名さん]

>>160
それはＰＣＴでの話？過去の話？
１丁目のＩＨＩの独身寮・体育館等の解体時にアスベスト出てるよ。
おそらく２・３丁目の工場建物からも出てたと思う。
既存の建物あるからこれから壊したらよく分かるね。
造船所でも使っていたよね。ＩＨＩさんは。

[163: 匿名さん]

ＰＣＴ検討する人で足立ナンバー気にする人いるなら豊洲の中でもＰＣＴは目の前が晴海のタワー
春海橋渡ったら品川ナンバーの環境だと耐えられないと思うけど。
もうこれはナンバーを気にする人気にしない人に大きく分かれるし、価値観違うからどうにも
ならないけど。
車持ってない人には関係ない話しだし。

[164: 匿名さん]

アスベストの影響あったらやだな

[165: 匿名さん]

ナンバーで住む場所を選ぶ人間なんて本当にいるのか？
見たことないぞｗ

[166: 匿名さん]

元から東京生まれの人はナンバーなんて気にしないし。
地方出身者ほどそういう見栄をはりたがるよね。

[167: 匿名さん]

>>166
そうとも限らない。
東京のどこ生まれかでもいささか違ってくると思うぞ。

[168: 匿名さん]

>167そうだね。やっぱり足立はやだよ。23区西側在住なら結構みんなそう思うんじゃないのかな。
でも、足立ナンバーなんか気にならないくらい豊洲は発展するでしょう。副都心になるんじゃない？
と期待してます。

[169: 匿名さん]

>135さま

しばらく外出先のため郵便をみることができません。
どのようなスケジュールが案内されてきたか教えていただけませんでしょうか。

[170: 匿名さん]

135ではありませんが、昨日ＭＲへ行った時にもらった「会員販売イベントスケジュールのご案内」によると；

　４／２３　　　　　　要望書締切
　４／２９〜　　　　　正式パンフレット完成予定
　５／３〜５／７　　　正式価格発表会／会員販売住戸発表会
　５／１３〜５／２１　会員販売・登録受付期間
　５／２２　　　　　　抽選会

となっていました。それと、２回目の訪問だったのですが今回もらった４月１５日版予定価格表では東中間の７０ｍ３台の価格が以前より１７０万円値下げされていました。東が人気がないと言うことでしょうか。しかし、Ａ７０ＱＥが４６Ｆで４３６０万円というのは安いと思いました。

[171: 匿名さん]

170です。機種依存文字だったのか文字化けしてますね。
文字化けしてる部分は
　４／２９−
　５／３−５／７
　５／１３−５／２１
という事です。

[172: 匿名さん]

すみません。ゴミ槇散らかしてしまって。
　4/29から
　5/3から5/7
　5/13から5/21
という事です。

[173: 匿名さん]

先日抽選のあったPCグランデ（新浦安）に外れてしまったものです。
PC豊洲に登録しようとおもっています。ただ豊洲のことを何もしらないので
長所短所を教えて頂けませんか？　土壌汚染などは平気なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>172 ありがとうございます。　してみると図面がもらえて、価格も聞いてくるには
GW中でも5/3以降にでかけないとダメということですね。　了解。

>>173 PCグランデに外れたので、こっちってのは随分コンセプトが違うと思うのですが？
多少不便でも広めのファミリー向け　物件に外れて、
利便性はあるが、狭くて DINKS向け中心物件に流れてくるってのがちょっと解せないのですが。
立地の検討以前に、広さ・価格の希望はどうなのでしょうか？
90m^2台以上はPCグランデのかなり広いのを軽く凌駕する価格で、こっちのほうが
安いのは固定資産税くらいのものですが。

[175: 匿名さん]

>>170 ほかの向きの価格は、MRオープン初期と比較してどうだったでしょうか？
極めて最初の頃の価格表しか見ていないもので。　西の中層以下は逆にアップとかってことは
ないんでしょうかね。 (A棟西はちょっと格安に付けすぎているかなという印象が
ありましたので、管理費・駐車場は高いけど）

[176: 匿名さん]

>>173
グランデとPCTじゃ対極くらいにコンセプトが違うマンションだと思いますよ。
なのでその質問だけだと長所短所答えてくれる人はいないと思うよ。

また、土壌汚染が気になるのであればPCTの立地は全然お勧めできないですよ。
気にするのであれば、土壌改良にかかわる資料はたくさんもらえるので一通り目を通したら？
web上にもあの土地の調査結果はアップされていたはず。

[177: 匿名さん]

＞174さん、ありがとうございます。我が家はまだ夫婦二人でそんなに広い家も必要ないと
いうこともあります。現在新浦安在住なので勝手を知っているということもあり登録したのですが。。
昨日豊洲のMRを見に行きパンフレットを頂いてきて検討の最中です。ただこのパンフレットだけでは
実際の長所短所がわかりずらいです。実際豊洲に住んでらっしゃる方やお詳しい方にお聞きしたいです。

[178: 匿名さん]

>>177
土壌汚染ねぇ　土たべなければ全然問題ないですよ。

[179: 匿名さん]

錦糸町にオープンしたタワマン付きＳＣを見てきたけど、ららぽーとより小さいし何度も行く程じゃあない。ただ、ＳＣ内ではアニメキャラカートを使ってた。

[180: 匿名さん]

>>175
170です。混同すはといけないので古い予定価格表を破棄してしまったため不確かなのですが、価格が下がっていたので東中間の70ｍ2台だけだっと思います。
西中層の価格は以下のようになっていますので、お手持ちの価格表と比べてみてください。
　2803 5,890
2804 5,730
2805 4,980
2806 5,480
2807 7,460

[181: 匿名さん]

PCTにどうしても住みたくて毎日のようにこの掲示板をチェックしているものです。
希望の部屋の倍率4倍でした。なんか現実がみえてきました。はずれたら次はどうしようか。
他物件の予想をしてみました(全て80平米)。
１．ビバホーム東側の住友：眺望と日当たり良は6000万円台、悪いところは5000万円位。
２．8-3街区(三井他4社)：１と同等
３．8-4街区(住友)：駅遠・眺望日当たり不良のため、販売時期を遅くして豊洲最高値時期に販売→１や2より200万円位安い程度
４．東京ガス駅近住宅ゾーン：大手タワーなら、竣工時期を考えると１や２より2000万円増位か。
５．晴海：日当たり眺望のよい南東は8000万円以上、お見合い側は6000万円位。再開発で町が整ってくるのはは20年先くらいか。
６．有明：再開発は晴海より先で、私(30台)が生きているうちにどうなるか不明。
６．築地：当然1億越え
これは他地域も考慮して多角的に考えないといけないのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>181
晴海や有明はそこまで先ではないですよ。
豊洲だって１０年・５年前まではどうなるかだって見えてなかったですよ。
開発の計画はずーっと前からあって今があるのですから。

[183: 182]

追記。
豊洲の開発はＩＨＩの造船所移転が大きく影響して着々と進んでいるように見えますが
晴海・有明・豊洲６丁目もこれから１０年で一気に成長すると思いますよ。
計画そのものはもう出ているのですから。
豊洲の５年前くらいでも計画地図見たいのが出ているだけで造船所もまだありましたし
まったく全貌が見えていませんでした。
晴海・有明も今秋には道路も整備され開通しますし、それに伴い徐々に動き出すことでしょう。
晴海・豊洲・東雲・有明はそれぞれの特徴生かしたコンセプトを持って開発されるのではないの
でしょうか？

[184: 匿名さん]

１８１です。
東雲の開発地域の南側(東雲駅方面)は広大な空き地がありますが、
そこは開発される予定はないのでしょうか。
そこのマンションなら、他の物件より手ごろな価格で販売されるような気がするのですが。

[185: 182]

豊洲も２・３丁目の大規模よりも以前から倉庫会社が手放した跡地にはマンションが
建っていました。
ＦＣＴも製糖会社の跡地でした。
一角のみの空き地の場合は個別に計画されると思いますが、今後供給オーバーで
売りにくくなってきそうなことを考えると需要の見込める今のうちに建てて売り
さばくのがデベの考え方でしょうから、土地が空けば手に入れたいと思いますし
マンションの可能性は高いでしょうね。

[186: 匿名さん]

ここ以外にも掲示板ってあるの？

[187: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが、今の学校は建て直すとその後のことも考えた作りになっている
そうです。
例えば廃校となった場合に老人ホームとして使えるようになった造りになっているとか。。
母校が建て直した後行ったのですが、子供の数が少ないのもありますが、一部屋がとても
小さく均等に作られていてそういう考えの元に作られたと聞きました。
今後の日本は子供が減って老人が増えていくことが目に見えていますから建てる時にもそういう
ことも踏まえて考えているんだなと関心した覚えがあります。
すでに学校建設でも少子化対策しているようですよ。

[188: 匿名さん]

>>181　勝どきの駅直結タワーなどなど、他にも予定がありますよ。

[189: 匿名さん]

１７０さん。
Ａ７０ＱＥが４６Ｆで４３６０万円に？？安いですね！
４６３０万でしたよね。

二週間前モデルルームでＡ７０ＯＷが　大人気と聞きました。

[190: 匿名さん]

>>180 さん。変わってないですね。　ありがとう！

[191: 匿名さん]

>>170
本当？１７０万円じゃなくて２７０万円安くなってるじゃないですか！
４６階から３８階までの価格差は１０万円刻みだったから、同じ価格
付けない限り必然的に下まで安くなってるはず！
詳細希望！