ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬五丁目15番4（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分
間取：1DK～3LDK
面積：31.12平米～76.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
販売代理：双日新都市開発株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kamiuma5/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[51: 匿名さん]

外観完成予想CGを見ると植栽が目隠しになりそれほど
圧迫感は感じませんが現地はイメージが違っているんですね。
それにしてもここ、竣工後販売で良かったですね。
もし青田買いでしたら前面道路との距離にクレームが出て
キャンセルが出てしまったのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

実際に現地に行くことが大切だなと思います。
1階は柵沿いに植樹があるので、それである程度の目隠しになるんじゃないかと思われますが、2階は見えてしまう可能性もある？背の高い気が等間隔で植えられているので、目隠しというほどではないのですよね。それをどうとらえるか、かな。
マンション自体はどうでしょう。比較的専有面積ありそうだと思いました。

[53: 匿名さん]

価格は高めですが、外観デザインも室内設備もいいですね。
天然大理石の廊下、天然素材の建具など、素材などもワンランク上ですか。
天井も高いですし。
ここは、私の好きなミストサウナがあるもの目を惹きました。
駅から近くはないですが。

[54: 物件比較中さん]

だいぶ値下げしてますね。
価格設定間違ったんじゃないか。

[55: 匿名さん]

それでもまだ高いかと。場所は好きですけどね。

駐車場もないですから周りに探さないといけませんね。

[56: 匿名さん]

外観は賃貸並みで残念な感じ
前の道路は抜け道で交通量多い
駅から遠く、環境いまいち、価格も高い
検討除外

[57: 物件比較中さん]

どれくらい値下げしたんでしょうか。
折り込みチラシを見ましたが、76.69㎡で8,780万円って出てました。
冗談みたいな値段ですね。
環境はいいと思いますが、駐車場なし、駒澤大学の駅まで実際には歩いて15分、収納少ない、マンションの敷地には全く余裕なし、などなど、この価格はやっぱりないですね。いくら下げてくれるのかしらん。

[58: 物件比較中さん]

このあたりにいる人は駒澤大学駅は使ってないと思います。世田谷線の松陰神社前駅か、世田谷通りのバスが便利です。
世田谷通りより駒留通りの方が混雑してますので、バスも世田谷通りの方がおそらく早いです。
それを知っている近隣の人は立地の利便性を理解してますが、離れた地域に住む人にはわかりにくいかと。まあそれでも松陰神社前まで7分ほどかかりますし、販売価格は高すぎですね。
坪320-330くらいで最初から出していれば、売れていたと思いますが。

[59: 匿名さん]

松陰神社前っていうのは考えていなかったです
そういう人はすごく多そう
駒澤大学よりは距離は半分以下だし、いい方なのかなぁという感じはします。
三茶で乗り換える為にワンクッションという感じが
世田谷線の場合はしてくるのだけれど。
でもたくさん歩くよりはいいかなー

[60: 物件比較中さん]

世田谷線を使って最終的にどこに行くのかがポイントですが、もし田園都市線を使うなら、まずご自分で三軒茶屋での乗り換えにどれくらい距離があるか、確かめられた方が良いかもですね。

[61: 物件比較中さん]

世田谷線はいいですよ。
田園都市線の混雑が途端にほっこりした雰囲気になります。使っている人は気に入っていると思います。小田急、京王への接続もある歴史の古い電車です。
世田谷線から田園都市線の三軒茶屋まで徒歩2、3分ですが、走れば1分ちょいなのでお急ぎの場合に1本電車を早めることはできます。

[62: 周辺住民さん]

大変興味深い、また含蓄の深いご意見ですが、三軒茶屋で世田谷線と田園都市線の乗り換えが、歩いて二、三分、走れば一分、かどうかは、ご自分で実際にお確かめになることをお勧めします。

[63: ご近所さん]

ぜひ三軒茶屋の駅で走ってみて、１分ちょっとで乗り換えできるか、記録に挑戦してみてください。ただし、人の迷惑にならないようにお願いします。

[64: 匿名さん]

朝、あそこで走るのはかなり無理じゃないかなぁ。
皆さん早足ではあるけれど、走る人はほぼいないから。
でもまぁ実際に耳鼻運が行くルートにそって歩いてみるといいんじゃないかと思います。
イメージとは違う場合もありますから！！

[65: 匿名さん]

環境よくないよ
駒沢大学から歩いて18分位、歩くってゆうのか？
駒留通りうるさすぎ

[66: 周辺住民さん [女性 40代]]

そんなにかからないでしょ！私の足（女子）でも15分では確実につきますよ。

[67: 匿名さん]

確実ですか・・・

[68: 匿名さん]

１分＝８０ｍという風に不動産の表記は計算するらしいんですけれど、
１分間でそれ以上歩くことが出来るのであれば、
表示よりは早く着くことが出来るかと思います。
信号とか、他の歩行者・自転車との兼ね合いとかあるので
朝は難しそうだけれど…。

[69: 匿名さん]

距離がどうとかではなく、上馬5丁目という地位が落ちるところで
この値段というのがありえない。
せめて駅に近ければ

[70: 匿名さん]

三軒茶屋行きのバス停が徒歩五分のところにあるみたいですが
使う方多いのかな？駅まで歩いて電車乗った方が早いような気もしましたがどうなのでしょう。
期が進むにつれて価格帯下がってますか？76.69m2の部屋も二階なら8560万円とありました。
19戸で即入居可のマンションを○期○次と分けてボツボツ販売してるのも珍しいような。

[71: 匿名]

三茶の世田谷線への乗り換え、最低5分は考えたほうが…
1分だと改札出るぐらいじゃない？やや長い通路歩いてまた階段上って、地上出て…ですよ。特に朝は通路が混んでて走れる環境じゃないです。人の流れに乗る感じかな。

[72: 匿名さん]

バスだと道路の状況によってかかってしまう時間がかなり変わってしまうので
電車の方が確実なんじゃないかなと思います。

事故だったり工事だったりがあると、いつもよりもかなり違った！という風になってきてしまいますし、
５・１０日はそもそも朝から交通量って多めですから。
あまり時間に縛られないのならいいんじゃないかとは思います

[73: ご近所さん]

住みやすいけれども、交通の便はちょっと微妙な立地なんですね

[74: 匿名さん]

>70さん
発売当時に比べて売れ行きペースが鈍くなっているので、申し込みが入れば販売という形に切り替えているのでは？
しかし、先着順も別に販売されていますが、その他に第◯期として販売される住戸はどれくらい残っているのでしょう。

[75: 匿名さん]

交通の便は…どうなんでしょう
世田谷線の駅は近いけれど、乗り換えまで含めてしまうとあまりこの辺りでも使う方は多くないのかしら、という印象はスレッドを見ていて思いました。

販売はもう先着順の5戸でおしまいじゃないんですか？
時期の販売告知が出ていないですし。

[76: 匿名さん]

インテリアコーディネーターセレクトによる家具付き住戸3邸は魅かれます
モデルルームの写真は結構好みだったりしますが上質で長く使えるものをオプションでチョイスすべきかもなやみます
マンションのモデルルーム見学やHPでみたりするのは結構参考になり好きです

[77: ビギナーさん]

それってごまかしのような気がしないでもないなあ

[78: 匿名さん]

ごまかし、というよりはそれが実質的な値下げなのかなぁという風に思います。
もう値下げが出来ない分、オマケをつけるというのかな、と。
場所が気に入って、お値段もまあまあでというのだったら、そういうオマケがあるのは、
もしかしたらとてもいいのかもしれないです。

[79: ま]

もうすぐ販売開始から一年たちますが、周辺相場からして高すぎる価格がダメ。資産価値で見れば買った瞬間に含み損抱えるようなもんです。
借りにすぐに売り出したとして、少なくとも同じ価格で売れないなら負け物件です。かなり値引きしないと売れませんよ。
良い点は住環境と利便性。
世田谷通りまで少し距離はありますが、バスは多いし、環境はよい。マンションも質は高い。
だから余計に高すぎる価格設定が残念。
適正価格ならすぐ売れてます。ここの価格出せる人ならもう少し良い立地を選べますから。
この土地を選ぶ客層は、駅ブランドや地名ではなく、地味でも実のあるものやコスパをみていますから。

[80: 匿名さん]

利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。
最近はここを売り出したときと比べると、周りの相場自体は上がってきているなという風に思いますが、
それでもまだ高いなぁという事があるのかなと思われますし。
もともとの土地の取得にかかったからなのか、なんなのか、この価格の根拠はわかりませんが…。

[81: 物件比較中さん]

>利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。

いえ、、、それがあったとしても、この立地にしては割高ということです。15%ー20%くらい安ければ、今の相場を考えれば妥当と思います。
おまけでついてくる家具は物件価格の5%もいきませんから。

[82: 匿名さん]

もともとのこの辺りの相場を知らないとどう高いのかなぁというのが判らないのですが、高めである、ということですか。

今は家具とかじゃなくて先着3名様を上限100万円まで無償っていうオーナーズデザインが出来るそうで。
普通にディスカウントの方が良いような気がしますが、
何かそうしない理由もあるのでしょうか。

[83: 匿名さん]

オプションも利益が乗っているという事でしょう

[84: 匿名さん]

マンション価格の値引でなくてオプションサービスや家具付きサービスは
売主側のコストを最小限に抑えると言った印象を受けてしまいます。
家具付きサービスの家具もモデルルームの使い回しだと聞いた事があり、悲しい気持ちになりました。

[85: 匿名さん]

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

[86: 匿名さん]

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

[87: 匿名さん]

バルコニー狭いですよね。その代わりに部屋の広さをとっているのかもしれないのだけれど。

価格は強気の印象。
駅にそこそこ近いと言っても世田谷線ですし。
もう少し控えめ価格だったら動いたであろう、という印象を受けます。
マンション自体は頑張っているなと思いますけれど。

[88: 匿名さん]

半バルコニーってどういう意味なのでしょうか？
バルコニーが間口の半分の幅しかないって事なのでしょうか？
それとも、半分建物から出っ張ってるって事なのでしょうか？

[89: 匿名さん]

駒沢大学の徒歩圏内、多少高くても人気ありそうな立地だけど、なんでこんなに売れないの？何か特別な理由があるの？

[90: 匿名さん]

多少ではなく、異常に割高だからです。
適正価格よりも少し高いくらいなら売れるはず。
マンション北側の敷地をゆったり使うのではなく、南側をゆったり使う設計なら良かったのに、駒沢通りが近すぎなのもマイナス。

[91: 匿名さん]

>駒沢通りに近すぎ

???周辺のこと全く知らない人？
よくそんな間違ったこと平気で書けますね。
不注意にも程がある。

[92: 匿名さん]

販売は先着順で4戸。
最終期の販売の予告が出ていますが、戸数が未定となっています
残りを全部出してくるのではと思いますが
どれくらいあるのでしょうか。
お値段もどのようになってくるのか…。
全体的な売れ行き的にはどうなのでしょうね。

[93: 匿名さん]

現金１００万円の値引きではそのままの金額が売り主側に響きますから。
オプションとか家具とかにすれば、実質５～８割程度金額で抑えることができるから
値引きではないのでしょう。
少しでも負担を少なくしたいのでしょう。

[94: 匿名さん]

ここの目の前に保育園が来年できるのですか。
子供さんがいらっしゃる方だと入れるといいですねぇ。
送迎が楽になります。
でも希望するところに必ずしも入れるわけじゃないのが厳しいかな。
この辺りも保育園問題があるでしょうから
こうやって出来ていく事自体は素晴らしいと思います。

[95: 匿名さん]

今年春開業のキッズガーデンですか。敷地の広さを見ると大きい建物になるのかな？
保育園の前って正直評価が分かれそうなところだとは思いましたが。
公式サイトを見たらもうあと2邸になったようで…。それぞれの部屋で
家具付き＋200万プレゼントってことで良いのでしょうか。なかなか大きいプレゼントですね。

[96: 匿名さん]

竣工して、既に1年。
総戸数１９戸と小規模マンションなのにまだ残っています。
駅に近いわけでもないのに、この価格なのが足を引っ張っている気がします。

[97: 匿名さん]

世田谷線の駅なら遠くはないのですが乗り換える手間を考えると田都の方に行ってしまったほうが楽。
だからそう考えると駅までが遠く感じてしまう原因になってしまうのかも、とふと思いました。

マンションの価格もそうですが、戸数も考え方によっては引っかかるのかも。
管理費修繕費が高くなりがちですので
小規模物件は小規模物件の良さがあると思うけれど、反対の面ももちろん持ち合わせます。

[98: 匿名さん]

19戸ですものね。お互いの顔やお名前が一致するので安心といえば安心。部外者が入ってくるとすぐに気がつくという点は防犯上もよろしい。
でもスケールメリットが働かないというのは一番大きい。管理費や修繕費というのは数の力が必要となってきてしまうから。
こういったこじんまりとした物件ではあるけれども比較的ゆったりしているので好きな人は好きなんじゃないかな−と思います。

[99: 匿名さん]

完売御礼