ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬五丁目15番4（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分
間取：1DK～3LDK
面積：31.12平米～76.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
販売代理：双日新都市開発株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kamiuma5/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

アルコープがあって角部屋じゃなくてもプライベート感が増して良い感じですね。
Bタイプのような独立型キッチンも最近は珍しいタイプになりましたね。
集中して料理できますけどがキッチンの室温上がったり臭いがこもってしまったりするのかな？
最近の新築マンションだとそういう点は大丈夫なんでしょうかね。
バルコニーが狭いと感じましたがこんなものなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

エレベーターってないんですか？ありますよね？
セキュリティのページの所にエレベーターのエキュリティの事も書いてあるので
あるものだと認識しておりますが。
3階建てとは言え、ないと正直買物をして帰ってきたりとか
シニアの方だったりとかかなりしんどくなってしまうような。
法律的にはつけなくてもいい高さだとしても、基本はつけるもんじゃないですかね。

[23: 匿名さん]

価格はどれくらいになりそうでしょうか？
70平米6000万以下で出て欲しい！

[24: 匿名さん]

>21さん
確かにオープンキッチンばかり見ますね。温度や臭いについてはこもるといえばこもるでしょうけど、言い方を変えるとリビングに広がるのをある程度防げるということになると思います。

バルコニーは確かに広くはないですが、休日まで洗濯物を溜め込んで一気に洗うとかじゃなければ、問題なさそうかなと思います。

[25: 匿名さん]

いよいよ週末は事前説明会ですね！！価格帯の発表もあるのでしょうか！？こちらは高級路線でいくようなので、仕様に期待してます☆

[26: 周辺住民さん]

え　高額なの・・・・・・・・

[27: 匿名さん]

>>19
世田谷通りのバスが便利ですよ。本数が多くて。
世田谷線は、三茶駅で歩くから便利ではありません。

[28: 購入検討中さん]

三茶の乗り換えって、確かに少しかかりますよね。世田谷通りだと近いから確かに便利。

[29: 匿名さん]

事前説明会に参加された方いらっしゃいますか？すべての日時で満席だったそうですね。価格の目安がわかれば検討しやすいのですが…

[30: 匿名さん]

＞２３
世田谷区で１種低層地域のマンションで７０㎡で６千万以下はこのご時世ありえないよ。＠３００～？
そもそも、１低では高さ規制があるから３階しか出来ないが、今どきエレベーターはどこも付いているでしょ。

[31: 匿名さん]

落ち着いた外観と充実した室内設備が魅力だなって思いました。
価格や管理費など、いろいろ気になりますがどうでしょうか。
全体的に上昇傾向だから、安くはならないですよね。

[32: 物件比較中さん]

物件近くの雰囲気は落ち着いていて好き。
問題は、駒澤大学駅から徒歩14分という距離、駐車場がない、目の前の駒留通りが意外と交通量が多い、といったところをどう考えるか、ですかね。あと、やはり若干狭いかな。
桜新町、三軒茶屋まで含めて考えると、いろいろ出ている徒歩10分圏内の中古との比較になる。そうすると、やっぱり70㎡で7000万円を超えてくると、ネガがやっぱり気になるかな。70㎡で6000万円台後半だったら十分魅力あると思うけど、ローレルだから、さすがにそんなに安くしないか。でも、ここでそんなに高級感を強調して値段を上げても、という気もする。
やっぱり値段次第ですね～

[33: 匿名さん]

ほんとに値段次第ですネ,,,
徒歩14分、歩けなくはないけれど、自転車があるといいなぁという風に思います。駅周辺、駐輪場はそこまで多くないし、しかもイッパイそうな雰囲気。
空きがあるかとかキャンセル待ちができるかとかそういう対策を早めに取ってもいいんじゃないかと思いました。
自転車で行けるならそれはもう便利だから。

[34: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いた話でしかないが、ここは坪４００を超える値段設定だそうな。
桜新町の駅近の新築も坪４００を軽く超える設定だそうだけど、こりゃ世も末だね。
というわけで、坪３００以下、なんて夢物語を語ってた方、The Endです。私もだけど。
バブルなんですかねぇ。。。誰が買うんだろう？

[35: 物件比較中さん]

見学してきました。
価格は７０㎡　８０００万円、ちなみに４７㎡　２ＬＤＫでも
５５００万円でした。

検討見送りです。

[36: 購入検討中さん]

事前案内会に参加して価格表を見せてもらいました。
70㎡で7300万くらいでしたよ。
そこまで高くなかったけどなあ。
まあ安いわけではないですけどね。。。

あのマンションのモデルルームは良かったですよ。
いろんなものが標準だとの説明を受けました。
地下の部屋もないし、低層住宅街のマンションという感じがして好印象です。

とは言え7000万以内では購入できない時代なんでしょうね。
悩みます…

[37: 購入検討中さん]

問題は、
① 駅からはやはり遠い。駒沢大駅から歩いてみたけど、実際には１５分はかかる。
② 駐車場がない。
③ 駐輪場が少ない。
④ ということで、雨の時とか急いでいる時、田園都市線は無理。（バスだと渋谷まで三十分弱はかかる）
⑤ 中古なら、築十年以内で、70平米で６千万出せば結構なものが買える。それこそもっと田園都市線駅に近いのがそれなりに出ているし、出てくる。
ということで、
坪単価350から400という設定は、中古になった時にリセールをどこまで維持できるのかな、っていうところが心配。
全体に高いという印象。一番高いところで350、360っていう予想だったんだけど。。。
正直、70平米に7千万台後半とか８千万前半出すんだったら
他を見ちゃうな。

[38: 物件比較中さん]

外観イメージは3階低層でたしかに高級感がありますね。
戸建の多い場所で静かな環境がよいか、大規模でご近所が多い環境がよいか、住む人の好みですね。
価格はこの沿線はどこも似たような感じではないでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

高いという声があるようですが、環境とか、マンションの質といった価値を考えれば、それなりに妥当じゃないですか。
今は結構上がってますよね。高いとか言っているうちにもっと上がりますよ。

[40: 匿名]

妥当？適当すぎでしょ。上がって売れなきゃ下がるのが妥当なんじゃない。

[41: 物件比較中さん]

ここって売れ行きどうなんでしょうか？
掲示板は閑古鳥が鳴いてますが。。。　まぁ１９戸ですから、１９人買ってくれる人がいればそれでいいんでしょうね。

[42: 匿名さん]

すみません、ここって確か発売が10月下旬だったと思いますが、
延期になっているんですか？
竣工が12月下旬の予定なので、もしかすると完成後の販売に
変更となったのですか？
そうであればかえって嬉しかったりするのですが…

[43: 匿名さん]

もう販売開始になっていますよ。今は１期２次のプレオープンをしているかと。
入居は来年３月だし、販売がゆっくりだなぁと思いましたが戸数も１９戸とすくないんですよね。
すぐに売れるという風に見込んでおられるのかなぁと思いました。
低層のマンションは需要ありますから。

[44: 匿名さん]

駐車場がないとは台数が少なくてすでに契約された方で埋まってしまっているということですか？
分譲物件で最初から駐車場が設置されてないとは考え辛いのですが。
世田谷区内で探していますが、駅徒歩圏はどこも高すぎて手が出ません…
駅から離れた物件にも手を広げようかと思っていたんですけどここも高いんですね。

[45: 匿名]

洪水ハザードマップ、見たんですけど・・・。
物件案内図と一致していたのは気のせいでしょうか。
洪水対策は万全ですかね？

[46: 匿名]

洪水対策しているマンシヨンってあるの？あるなら教えて欲しいわ！

[47: 物件比較中さん]

現地を見てみたんだけど、前面道路と部屋、特にベランダの距離が近過ぎて、これはちょっと、と個人的には感じました。外観完成予想図では、植木があって、なお低い柵があるようですが、いくらなんでも近過ぎなのでは？という気がしました。予算を考えると一階かな、と思ってたんですが、一階はおろか、二階も厳しい感じ。
せめてあと一メートル、いや五十センチでいいから後退させてほしかった。

[48: 買いたいけど買えない人]

私も同感です。見てみましたが、２階のベランダなんか、もう目の前だし、植栽がないせいもあるけど１階は道路からの距離が近すぎて丸見え状態。駐車場を作れないくらいだから、敷地は目いっぱい使わざるを得ないんでしょう。でも、後退できないんだとしたら少しくらい上に上げたらよかったのにね。前に建ってたマンションの方がずっと道路からの距離がありましたよ。

[49: 匿名さん]

うーん、難しいですね
デベ側としては敷地いっぱいできるだけたくさん作りたかったんだろうなぁというのは伝わってくるけれど
植樹が育ってくるとまた印象が変わってくる可能性もありますけれど
植樹はCG通りにされるのかな。

[50: 物件比較中さん]

ここって売れているの？

[51: 匿名さん]

外観完成予想CGを見ると植栽が目隠しになりそれほど
圧迫感は感じませんが現地はイメージが違っているんですね。
それにしてもここ、竣工後販売で良かったですね。
もし青田買いでしたら前面道路との距離にクレームが出て
キャンセルが出てしまったのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

実際に現地に行くことが大切だなと思います。
1階は柵沿いに植樹があるので、それである程度の目隠しになるんじゃないかと思われますが、2階は見えてしまう可能性もある？背の高い気が等間隔で植えられているので、目隠しというほどではないのですよね。それをどうとらえるか、かな。
マンション自体はどうでしょう。比較的専有面積ありそうだと思いました。

[53: 匿名さん]

価格は高めですが、外観デザインも室内設備もいいですね。
天然大理石の廊下、天然素材の建具など、素材などもワンランク上ですか。
天井も高いですし。
ここは、私の好きなミストサウナがあるもの目を惹きました。
駅から近くはないですが。

[54: 物件比較中さん]

だいぶ値下げしてますね。
価格設定間違ったんじゃないか。

[55: 匿名さん]

それでもまだ高いかと。場所は好きですけどね。

駐車場もないですから周りに探さないといけませんね。

[56: 匿名さん]

外観は賃貸並みで残念な感じ
前の道路は抜け道で交通量多い
駅から遠く、環境いまいち、価格も高い
検討除外

[57: 物件比較中さん]

どれくらい値下げしたんでしょうか。
折り込みチラシを見ましたが、76.69㎡で8,780万円って出てました。
冗談みたいな値段ですね。
環境はいいと思いますが、駐車場なし、駒澤大学の駅まで実際には歩いて15分、収納少ない、マンションの敷地には全く余裕なし、などなど、この価格はやっぱりないですね。いくら下げてくれるのかしらん。

[58: 物件比較中さん]

このあたりにいる人は駒澤大学駅は使ってないと思います。世田谷線の松陰神社前駅か、世田谷通りのバスが便利です。
世田谷通りより駒留通りの方が混雑してますので、バスも世田谷通りの方がおそらく早いです。
それを知っている近隣の人は立地の利便性を理解してますが、離れた地域に住む人にはわかりにくいかと。まあそれでも松陰神社前まで7分ほどかかりますし、販売価格は高すぎですね。
坪320-330くらいで最初から出していれば、売れていたと思いますが。

[59: 匿名さん]

松陰神社前っていうのは考えていなかったです
そういう人はすごく多そう
駒澤大学よりは距離は半分以下だし、いい方なのかなぁという感じはします。
三茶で乗り換える為にワンクッションという感じが
世田谷線の場合はしてくるのだけれど。
でもたくさん歩くよりはいいかなー

[60: 物件比較中さん]

世田谷線を使って最終的にどこに行くのかがポイントですが、もし田園都市線を使うなら、まずご自分で三軒茶屋での乗り換えにどれくらい距離があるか、確かめられた方が良いかもですね。

[61: 物件比較中さん]

世田谷線はいいですよ。
田園都市線の混雑が途端にほっこりした雰囲気になります。使っている人は気に入っていると思います。小田急、京王への接続もある歴史の古い電車です。
世田谷線から田園都市線の三軒茶屋まで徒歩2、3分ですが、走れば1分ちょいなのでお急ぎの場合に1本電車を早めることはできます。

[62: 周辺住民さん]

大変興味深い、また含蓄の深いご意見ですが、三軒茶屋で世田谷線と田園都市線の乗り換えが、歩いて二、三分、走れば一分、かどうかは、ご自分で実際にお確かめになることをお勧めします。

[63: ご近所さん]

ぜひ三軒茶屋の駅で走ってみて、１分ちょっとで乗り換えできるか、記録に挑戦してみてください。ただし、人の迷惑にならないようにお願いします。

[64: 匿名さん]

朝、あそこで走るのはかなり無理じゃないかなぁ。
皆さん早足ではあるけれど、走る人はほぼいないから。
でもまぁ実際に耳鼻運が行くルートにそって歩いてみるといいんじゃないかと思います。
イメージとは違う場合もありますから！！

[65: 匿名さん]

環境よくないよ
駒沢大学から歩いて18分位、歩くってゆうのか？
駒留通りうるさすぎ

[66: 周辺住民さん [女性 40代]]

そんなにかからないでしょ！私の足（女子）でも15分では確実につきますよ。

[67: 匿名さん]

確実ですか・・・

[68: 匿名さん]

１分＝８０ｍという風に不動産の表記は計算するらしいんですけれど、
１分間でそれ以上歩くことが出来るのであれば、
表示よりは早く着くことが出来るかと思います。
信号とか、他の歩行者・自転車との兼ね合いとかあるので
朝は難しそうだけれど…。

[69: 匿名さん]

距離がどうとかではなく、上馬5丁目という地位が落ちるところで
この値段というのがありえない。
せめて駅に近ければ

[70: 匿名さん]

三軒茶屋行きのバス停が徒歩五分のところにあるみたいですが
使う方多いのかな？駅まで歩いて電車乗った方が早いような気もしましたがどうなのでしょう。
期が進むにつれて価格帯下がってますか？76.69m2の部屋も二階なら8560万円とありました。
19戸で即入居可のマンションを○期○次と分けてボツボツ販売してるのも珍しいような。