ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬五丁目15番4（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分
間取：1DK～3LDK
面積：31.12平米～76.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
販売代理：双日新都市開発株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kamiuma5/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

アルコープがあって角部屋じゃなくてもプライベート感が増して良い感じですね。
Bタイプのような独立型キッチンも最近は珍しいタイプになりましたね。
集中して料理できますけどがキッチンの室温上がったり臭いがこもってしまったりするのかな？
最近の新築マンションだとそういう点は大丈夫なんでしょうかね。
バルコニーが狭いと感じましたがこんなものなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

エレベーターってないんですか？ありますよね？
セキュリティのページの所にエレベーターのエキュリティの事も書いてあるので
あるものだと認識しておりますが。
3階建てとは言え、ないと正直買物をして帰ってきたりとか
シニアの方だったりとかかなりしんどくなってしまうような。
法律的にはつけなくてもいい高さだとしても、基本はつけるもんじゃないですかね。

[23: 匿名さん]

価格はどれくらいになりそうでしょうか？
70平米6000万以下で出て欲しい！

[24: 匿名さん]

>21さん
確かにオープンキッチンばかり見ますね。温度や臭いについてはこもるといえばこもるでしょうけど、言い方を変えるとリビングに広がるのをある程度防げるということになると思います。

バルコニーは確かに広くはないですが、休日まで洗濯物を溜め込んで一気に洗うとかじゃなければ、問題なさそうかなと思います。

[25: 匿名さん]

いよいよ週末は事前説明会ですね！！価格帯の発表もあるのでしょうか！？こちらは高級路線でいくようなので、仕様に期待してます☆

[26: 周辺住民さん]

え　高額なの・・・・・・・・

[27: 匿名さん]

>>19
世田谷通りのバスが便利ですよ。本数が多くて。
世田谷線は、三茶駅で歩くから便利ではありません。

[28: 購入検討中さん]

三茶の乗り換えって、確かに少しかかりますよね。世田谷通りだと近いから確かに便利。

[29: 匿名さん]

事前説明会に参加された方いらっしゃいますか？すべての日時で満席だったそうですね。価格の目安がわかれば検討しやすいのですが…

[30: 匿名さん]

＞２３
世田谷区で１種低層地域のマンションで７０㎡で６千万以下はこのご時世ありえないよ。＠３００～？
そもそも、１低では高さ規制があるから３階しか出来ないが、今どきエレベーターはどこも付いているでしょ。

[31: 匿名さん]

落ち着いた外観と充実した室内設備が魅力だなって思いました。
価格や管理費など、いろいろ気になりますがどうでしょうか。
全体的に上昇傾向だから、安くはならないですよね。

[32: 物件比較中さん]

物件近くの雰囲気は落ち着いていて好き。
問題は、駒澤大学駅から徒歩14分という距離、駐車場がない、目の前の駒留通りが意外と交通量が多い、といったところをどう考えるか、ですかね。あと、やはり若干狭いかな。
桜新町、三軒茶屋まで含めて考えると、いろいろ出ている徒歩10分圏内の中古との比較になる。そうすると、やっぱり70㎡で7000万円を超えてくると、ネガがやっぱり気になるかな。70㎡で6000万円台後半だったら十分魅力あると思うけど、ローレルだから、さすがにそんなに安くしないか。でも、ここでそんなに高級感を強調して値段を上げても、という気もする。
やっぱり値段次第ですね～

[33: 匿名さん]

ほんとに値段次第ですネ,,,
徒歩14分、歩けなくはないけれど、自転車があるといいなぁという風に思います。駅周辺、駐輪場はそこまで多くないし、しかもイッパイそうな雰囲気。
空きがあるかとかキャンセル待ちができるかとかそういう対策を早めに取ってもいいんじゃないかと思いました。
自転車で行けるならそれはもう便利だから。

[34: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いた話でしかないが、ここは坪４００を超える値段設定だそうな。
桜新町の駅近の新築も坪４００を軽く超える設定だそうだけど、こりゃ世も末だね。
というわけで、坪３００以下、なんて夢物語を語ってた方、The Endです。私もだけど。
バブルなんですかねぇ。。。誰が買うんだろう？

[35: 物件比較中さん]

見学してきました。
価格は７０㎡　８０００万円、ちなみに４７㎡　２ＬＤＫでも
５５００万円でした。

検討見送りです。

[36: 購入検討中さん]

事前案内会に参加して価格表を見せてもらいました。
70㎡で7300万くらいでしたよ。
そこまで高くなかったけどなあ。
まあ安いわけではないですけどね。。。

あのマンションのモデルルームは良かったですよ。
いろんなものが標準だとの説明を受けました。
地下の部屋もないし、低層住宅街のマンションという感じがして好印象です。

とは言え7000万以内では購入できない時代なんでしょうね。
悩みます…

[37: 購入検討中さん]

問題は、
① 駅からはやはり遠い。駒沢大駅から歩いてみたけど、実際には１５分はかかる。
② 駐車場がない。
③ 駐輪場が少ない。
④ ということで、雨の時とか急いでいる時、田園都市線は無理。（バスだと渋谷まで三十分弱はかかる）
⑤ 中古なら、築十年以内で、70平米で６千万出せば結構なものが買える。それこそもっと田園都市線駅に近いのがそれなりに出ているし、出てくる。
ということで、
坪単価350から400という設定は、中古になった時にリセールをどこまで維持できるのかな、っていうところが心配。
全体に高いという印象。一番高いところで350、360っていう予想だったんだけど。。。
正直、70平米に7千万台後半とか８千万前半出すんだったら
他を見ちゃうな。

[38: 物件比較中さん]

外観イメージは3階低層でたしかに高級感がありますね。
戸建の多い場所で静かな環境がよいか、大規模でご近所が多い環境がよいか、住む人の好みですね。
価格はこの沿線はどこも似たような感じではないでしょうか。

[39: 購入検討中さん]

高いという声があるようですが、環境とか、マンションの質といった価値を考えれば、それなりに妥当じゃないですか。
今は結構上がってますよね。高いとか言っているうちにもっと上がりますよ。

[40: 匿名]

妥当？適当すぎでしょ。上がって売れなきゃ下がるのが妥当なんじゃない。