ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬五丁目15番4（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分
間取：1DK～3LDK
面積：31.12平米～76.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
販売代理：双日新都市開発株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kamiuma5/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[80: 匿名さん]

利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。
最近はここを売り出したときと比べると、周りの相場自体は上がってきているなという風に思いますが、
それでもまだ高いなぁという事があるのかなと思われますし。
もともとの土地の取得にかかったからなのか、なんなのか、この価格の根拠はわかりませんが…。

[81: 物件比較中さん]

>利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。

いえ、、、それがあったとしても、この立地にしては割高ということです。15%ー20%くらい安ければ、今の相場を考えれば妥当と思います。
おまけでついてくる家具は物件価格の5%もいきませんから。

[82: 匿名さん]

もともとのこの辺りの相場を知らないとどう高いのかなぁというのが判らないのですが、高めである、ということですか。

今は家具とかじゃなくて先着3名様を上限100万円まで無償っていうオーナーズデザインが出来るそうで。
普通にディスカウントの方が良いような気がしますが、
何かそうしない理由もあるのでしょうか。

[83: 匿名さん]

オプションも利益が乗っているという事でしょう

[84: 匿名さん]

マンション価格の値引でなくてオプションサービスや家具付きサービスは
売主側のコストを最小限に抑えると言った印象を受けてしまいます。
家具付きサービスの家具もモデルルームの使い回しだと聞いた事があり、悲しい気持ちになりました。

[85: 匿名さん]

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

[86: 匿名さん]

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

[87: 匿名さん]

バルコニー狭いですよね。その代わりに部屋の広さをとっているのかもしれないのだけれど。

価格は強気の印象。
駅にそこそこ近いと言っても世田谷線ですし。
もう少し控えめ価格だったら動いたであろう、という印象を受けます。
マンション自体は頑張っているなと思いますけれど。

[88: 匿名さん]

半バルコニーってどういう意味なのでしょうか？
バルコニーが間口の半分の幅しかないって事なのでしょうか？
それとも、半分建物から出っ張ってるって事なのでしょうか？

[89: 匿名さん]

駒沢大学の徒歩圏内、多少高くても人気ありそうな立地だけど、なんでこんなに売れないの？何か特別な理由があるの？

[90: 匿名さん]

多少ではなく、異常に割高だからです。
適正価格よりも少し高いくらいなら売れるはず。
マンション北側の敷地をゆったり使うのではなく、南側をゆったり使う設計なら良かったのに、駒沢通りが近すぎなのもマイナス。

[91: 匿名さん]

>駒沢通りに近すぎ

???周辺のこと全く知らない人？
よくそんな間違ったこと平気で書けますね。
不注意にも程がある。

[92: 匿名さん]

販売は先着順で4戸。
最終期の販売の予告が出ていますが、戸数が未定となっています
残りを全部出してくるのではと思いますが
どれくらいあるのでしょうか。
お値段もどのようになってくるのか…。
全体的な売れ行き的にはどうなのでしょうね。

[93: 匿名さん]

現金１００万円の値引きではそのままの金額が売り主側に響きますから。
オプションとか家具とかにすれば、実質５～８割程度金額で抑えることができるから
値引きではないのでしょう。
少しでも負担を少なくしたいのでしょう。

[94: 匿名さん]

ここの目の前に保育園が来年できるのですか。
子供さんがいらっしゃる方だと入れるといいですねぇ。
送迎が楽になります。
でも希望するところに必ずしも入れるわけじゃないのが厳しいかな。
この辺りも保育園問題があるでしょうから
こうやって出来ていく事自体は素晴らしいと思います。

[95: 匿名さん]

今年春開業のキッズガーデンですか。敷地の広さを見ると大きい建物になるのかな？
保育園の前って正直評価が分かれそうなところだとは思いましたが。
公式サイトを見たらもうあと2邸になったようで…。それぞれの部屋で
家具付き＋200万プレゼントってことで良いのでしょうか。なかなか大きいプレゼントですね。

[96: 匿名さん]

竣工して、既に1年。
総戸数１９戸と小規模マンションなのにまだ残っています。
駅に近いわけでもないのに、この価格なのが足を引っ張っている気がします。

[97: 匿名さん]

世田谷線の駅なら遠くはないのですが乗り換える手間を考えると田都の方に行ってしまったほうが楽。
だからそう考えると駅までが遠く感じてしまう原因になってしまうのかも、とふと思いました。

マンションの価格もそうですが、戸数も考え方によっては引っかかるのかも。
管理費修繕費が高くなりがちですので
小規模物件は小規模物件の良さがあると思うけれど、反対の面ももちろん持ち合わせます。

[98: 匿名さん]

19戸ですものね。お互いの顔やお名前が一致するので安心といえば安心。部外者が入ってくるとすぐに気がつくという点は防犯上もよろしい。
でもスケールメリットが働かないというのは一番大きい。管理費や修繕費というのは数の力が必要となってきてしまうから。
こういったこじんまりとした物件ではあるけれども比較的ゆったりしているので好きな人は好きなんじゃないかな−と思います。

[99: 匿名さん]

完売御礼