芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[922: 匿名さん]

>>915
田んぼを開発した地域でも地盤はぜんぜん優れてますよ。
そんな言い方してると、「埋立地」というマイナスを突っ込まれるだけ。
海を埋め立てた土地に興味がない人だって沢山いるのですから。

[923: 匿名さん]

なに蒸し返してんの？
ニコタマなんてどーでもいいでしょ
スレ違い。

[924: 匿名さん]

とりあえず週末までに最終申込みをするかどうか、考えます。
当たるかどうかわからないけど、とりあえず申し込むんだと思うけど、
それならそれで、じゃぁ、どこを申し込もうか、また考えます。
考えてばかりで、コマター
平均倍率は ５０倍くらいはアタリマエでしょうか？

[925: 悩んでます]

８９４さん
どうもありがとうございます。
894さんは85Aか90Aの現物建物に実際はいられたのでしょうか？お詳しいですね。
担当者の方の話だと、CGでみるよりもずーーーーっと眺望がいい！というお話でとっても期待していたのですが・・CMTやグランパーク、そんなに気になる感じですか・・・
私は一番いやなのは、周りに高いたてものが建って、ちょっと背伸びして(本当はプレミア希望ではなかったのでその分無理してます）買った眺望重視の部屋が、眺望悪化してしまうことなのです。
まぁそんなことを言ったら、都心のタワーマンションは買えないのでしょうけど・・・
どうもありがとうございます！

９０３さん
仰るとおりですね。
ありがとうございます。競争倍率はどちらにしてもすごくて、どうせあたらないんだろうなーと思いながらも、どうしてもケープにすみたい！二子玉川住人（話題）でした・・・

[926: 匿名さん]

868です。
872さん情報ありがとうございます。
やっぱり東京タワーは半分ですか...

[927: 匿名さん]

>>926
872です。
はい、右半分隠れます。左半は分見えます。
でも朝から夕方までかなり明るいです。タワーは別に直射日光が無くてもよいというのは
内覧に行ってよく解りましたよ。

[928: 匿名さん]

今回の抽選の倍率は凄い事になるのは確実のようですが、抽選に外れた人達は何処へ流れていくのだろうか。？
やはり、豊洲タワー辺りへ流れるのかな。
または一転して転売物件狙いにでもなるのかな。
そうなると、中古住戸の相場は必然的に上がる。？？？

[929: 匿名さん]

中古住戸の相場は必然的

[930: 匿名さん]

[931: 匿名さん]

最近値上がりしてるなか、やはりお買い得かも
欲しいけど倍率が高そう
もう一回トライしてみようかなーー
欲しいーーーーーーーー

[932: 匿名さん]

坪単価高いけど、東中狙おうかな？
意外と倍率低いかもしれないし・・・

[933: 匿名さん]

角部屋は少し高いが眺望良さそうだな。
倍率も高いのかな？

[934: 匿名さん]

最近この物件を知った者です。出遅れました。始めの頃は3000万台の物件がゴロゴロあって、よりどりみどりで買えたとか？本当ですか？ＳＭＡＰが宣伝してたとか？あー知らなかったです。トロイ私！宣伝を担当した電通の方が沢山お買いになったとか？分けて下さ〜い。今週申し込む者より

[935: 匿名さん]

北中の７０−Ａの海側の眺望はどうですか？

[936: 匿名さん]

眺望図から見ると北中ではレインボーは見えません。晴海方向は右側に見えます。
東京タワーもNECと半分かぶります。さらに真北向きなので明るいかもしれませんが
日差しはまったく望めないでしょう。はぼ同じ間取りの東北向き住戸がありますが
こちらは右方向にレインボー左方向に東京タワーがNECにほぼ重ならずに見えます。
さらに午前中は日差しも望めます。15%との価格差をどう考えるかですが、値付けには
それなりの理由があるということでしょうね。もっともどちらも倍率は高そうですが。

[937: 匿名さん]

＞936さん
有難う御座います。やはり価格差に反映されているんですね。
やっぱ７０Ｂかな・・・

[938: 匿名さん]

[939: 匿名さん]

[940: 匿名さん]

ウエストウィングの角部屋からは東京タワー、よく見えましたよ。
サウスウィングの西角部屋からも見えるんじゃないでしょうか。
半分も隠れなかったと思います。

[941: 匿名さん]

よかったですね。
西側は、東京タワー、富士山　view としておきながら見えないと大問題ですから。

[942: 匿名さん]

将来、芝浦下水処理場に高い建物が建つと富士山が・・・

[943: 匿名さん]

港南、芝浦の開発ブラン見ると、あそこになんか、メロンパン状のドームが
建つ図になってるみたいですけれど。私の手元にその資料があります。
風の通り道を確保するとかなんとかで。以前別スレで話題になってましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44645/

[944: 匿名さん]

70B 70A は、価格も魅力的だけど間取がいいよね。
１０メートル超のワイドスパンで、各部屋・リビングとも
直線的で無理のない素直な四角の形してるし。
倍率は高いだろうけど、当たったら自分で住んでもいいし
貸してもかなりいい利回りになりそう。

[945: 匿名さん]

70A,70Bって人気ありますがどんな人が住むんでしょう？
独身？DINKS？ファミリーでは狭いですよね。

[946: 匿名さん]

子供一人くらいなら大丈夫でしょ。
二人で一部屋を使わせても文句言わないくらいの、
まだまだ小さい子なら二人でも何とかなるかな。

[947: 匿名さん]

初めて書き込みをします。こちらの価格を見て一発で惚れました。
でもライバルも多いようですね。営業の方が言ってました。。

あとスレ19って凄いですね。全国で最高数のようです。
何かぶっちぎりで人気があるみたい！不安。。。

[948: 匿名さん]

子ども一人なら、70でもOKと思いますよ。知人に聞いたら、港区は今までシングルやせいぜい世帯年収の高いDINKSが多かったのですが、区が誘致のためにもCMTやこの島などファミリー用ニーズにこたえてきました。しかし最近、学校うけいれがタイトになり、ファミリー誘致は今までほどではなくなる可能性もありそうです。
確か中学生までの医療費の応援があったと思いますが（間違ってたらごめんなさい）ファミリーに心強いですよね。東雲あたりもいいのですが、皆さん、学校にすこし二の足をふむ家庭もあります。

[949: 匿名さん]

東中、やはり一般的に納得できる理由があっての値つけだと思うよ。

[950: 匿名さん]

金利４％で計算してくれて、頭金がちょっと足りない・・・
ということで、パンフレットもくれませんでした。

抽選で外れたなら納得できるけど、申込みの時点でお断りとは・・・。

[951: 匿名さん]

>>948
港区は中学生まで全額医療費無料です。
子供の医療費はけっこうかかるのでこれは大きいメリットです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050401/1578tps3.html

[952: 匿名さん]

登録するか迷ってますがどうしても３つ気になる点があります。

１、ヘリの音(あの音で赤ちゃんのお昼寝の妨げにならないか)
　*あの音の中で本当に住むことが出来るのか。
２、運河の臭い(たまたまかもしれませんがＭＲに行った時、凄い臭いでした)
３、地域ナンバーワン物件でない事。

既に購入された方！その辺に付いてはどうお考えだったのでしょうか。
ちなみに田町駅まで徒歩圏内は物凄く魅力です。

[953: 匿名さん]

>>947
パークシティ豊洲はどうですか Part46
がありますよ。
上には上がいます。対抗しますか？
最高１スレを１日で回転させました。
束になってもかないませんよ。

[954: 匿名さん]

それが気になるなら、遠慮なさった方が良いと思いますよ。
どうしても欲しいと思っている方沢山いますから。

[955: 匿名さん]

内覧会で確認しましたが、ヘリコプターの音に関しては二重サッシを
閉めてしまえば室内はビックリするほど静かでしたよ。

[956: 匿名さん]

955さんに同じく音はまったく聞こえません。過去スレまで隅々まで読んでみてください。内覧会時にへりが目の前で発着した方の話出てますよ。

[957: 匿名さん]

管理人さま
そろそろ、新しい板立ての準備に入って卓袱台。
記念すべき２０ですネ。また、荒れるのかシラン

[958: 匿名さん]

>>952
倍率下げるためなのかわからないが　ネガキャンに思えます・・・
ＭＲで運河の臭いって？　自身かご主人の体のにおぴでは？Ｗ

[959: 匿名さん]

もういまさらガタガタ言う人は、申込みしても遅いよ。
諦めか、思い切りかで行かなきゃ！

[960: 匿名さん]

あれ？　地震の揺れの話は全部削除？　レスなし？残念。

[961: 匿名さん]

すみません。
少し早かったのですが次スレ作りましたので
1000を越えるあたりから順次移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

[962: 匿名さん]

>>960

グローヴと間違えてないか？

[963: 匿名さん]

952さんのように悩む人って結構いるんでしょうね。
この物件ってやっぱりDINKSとか子育ての終わった家族向け
という感じがします。子育て向けのMSとしてはもっと
良い環境の物件がたくさんあるでしょう。前スレででている
内廊下の暗さなどはあえてそうしているので、そのあたりを
理解しないで購入に踏み切ると後悔することになるのでは。

運河の匂いについては地元の方も匂うのは夏場だけといって
いますが確かに夏場に潮の満ち千きか強い雨の後など条件に
よって底に溜まっているヘドロから発するドブのような匂いが
することはあります。これは月島、豊洲や台場、港南など海沿い
運河沿い物件すべてに共通しますので気になる方は湾岸物件
すべて避けたほうが良いでしょう。特に夏場以外でも匂うという
人は過敏症なので夏は相当きついと思います。

芝浦アイランドのブロックリノベーションのコンセプト等を良く
ご覧になり、かつグローヴ・ケープともに検討されると物件間の
優劣はなくそれぞれの特徴があるということが分かるはずです。

いずれにせよケープは通常のファミリーMSに比べ好みがはっきりして
いると言うか嗜好性が強く物件が住み手を選ぶ傾向があると思います。
そのあたり購入に際して十分理解しておく必要があるのではないでしょうか。

[964: 匿名さん]

>>952
やたらにここが気になるとかいってる奴は
ずうずうしいね。　五千万の郊外価格で田町徒歩圏を売ってるんだぜ。
文句言うなよ。（笑
その前に登録しても当たらないから心配するなよ。

[965: 匿名さん]

業者の購入が多く、入居後は続々と賃貸が出ると思われます。
賃貸が多いということは、環境や管理に興味のない人たちが増えるということ。
マナーも悪くなること必須です。そういう物件は廃れます。
そしてあの運河の悪臭。暮らす環境としてはよろしくありませんよね。
結局はそういう点が将来のこの物件の価値を下げるのではないでしょうか。
そうなったとき、この物件を欲しがる人はいるでしょうか？
借りてくれる人はいるでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965
購入者です。
私もその点は心配しております。
正直１０年位住んで住み替えた方がいいと思っております。
ここに限らずタワーマンションは将来管理・修繕積立費が上がっていくことを
思うと早めに売却をついつい考えてしまいます。

[967: 匿名さん]

うーん。確かに夏場見に行ったときはかなり臭かった。
あとたまに駒沢公園に行きますが公園内のドッグラン、かなり臭いです。おまけにマナーの悪い
飼い主が多くあちこちに犬の糞が散乱しています。
あと今は賃貸人気あるでしょうが将来はエアタワーやグローブに比べた距離から
築年数いったとき賃貸需要が下がるの必至でしょうね。賃貸では駅距離は重要です。

[968: 匿名さん]

確かにな。
いくら割安感があるとはいえ、そういう面で心配が残るこの物件・・・
見送って環境の良いところを待ってみる価値のほうがあるかなぁ、と思ってしまう。

[969: 匿名さん]

急に悲観的なスレになりましたね
過去になんどもありましたが、価値観の問題。これほど人気があれば問題なし。
環境はケープやグローブの大開発で今度は周りがどんどん良くなっていくでしょう。
二子玉、駅近命、海沿い嫉妬人たちが、このスレ見てるのは嫉妬でです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　またの登場おまちします。

[970: 匿名さん]

スレ、レススレスレ？

[971: 匿名さん]

９７０　レスでした