芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[881: 匿名さん]

暑苦しさ全快！
土建屋不動産屋気質ってやつですかねぇ。

[882: 匿名さん]

・眺望
・日当たり
・下がり天井が少ない
・ワイドスパン
・占有面積に算入される柱が少ない
・部屋の形（変形していない）
などなど細かい所も最終検討。

[883: 匿名さん]

ケープとグローヴの設計住宅性能評価書を比較された方はいらっしゃいますか？

[884: 匿名さん]

もう細かいことごちゃごちゃ言ってるやつ、今週末に田町に来ないで。

[885: 匿名さん]

ラーメン食いに来んじゃないかな

[886: 悩んでます]

前回の抽選でP90Aに落ちました・・・
再度挑戦するのですが、このスレをよんでいて、もしかして85Aの方がいい？（眺望よしなので）と思い始めました。
このスレで実際に85Aおよび90Aの高層階（30階以上くらい）購入者がいらしたら是非ご意見おきかせ
いただけないでしょうか？
他の方のご意見もいただければ助かります。

P85-Av-1 83.39㎡ 6,430万円 4104号 北東角
P90-Av-1 88.33㎡ 7,180万円 4105号 北西角

[887: 匿名さん]

今回は前回以上の倍率が予想されるため、私だったら、少しでも当たる可能性の高い
低倍率の方を選ぶと思います。ただ、今回の登録最終日は月曜なので、ギリギリまで
待って登録しようと思うと仕事を休まないといけなくなりますね。

[888: 匿名さん]

マンション自体は気に入っているのですが、どうも周りの環境が好きになれず
ここまで見送ってきました。いよいよ最終ですからねぇ・・・。
決断の時ですがもっと待っていればもっと良い物件が出てきそうな気もするし
ほんと難しいですね。。。

[889: 匿名さん]

戸数が少なすぎるので、とんでもない倍率だよ。
当たればそれだけで大満足気分に浸れるはずだからとりあえず登録すべし。
住めば都、環境は慣れる。

[890: 匿名さん]

>>888
いやみぽいね〜この環境だからこの価格。買う気のない外部者！

[891: 匿名さん]

８８１さん談合を文化と思っている土建屋とちょっと違うと思う。
話に決着を付けるために出てきたスーパーマン。

[892: 匿名さん]

環境重視でお探しならこれから始まるであろう二子玉川駅前の大規模開発のところとかはどうかと思います。緑も多いし

[893: 匿名さん]

↑但し、ニ子玉の既存タワー物件から推測するに、坪３５０〜４００万はいっちゃうと思いますよ。
それについていけるなら、いいかもね。＾＾

[894: 匿名さん]

>>886
85Aも90Aもどちらもグローヴが視界に入ります。特に85Aは部屋のどこにても見えます。
グローヴも立派なだけあって、かなりの存在感です。
また、CMTやグランパークもかなり近くに感じますね。
ただ85Aはレインボーブリッジが見えるので、そちらに重きを置くのであれば
良いのではないでしょうか。
90Aであれば午後からは太陽光が入り、富士山方面の抜け感はバッチリです。
また、どちらもリビングのどこからも東京タワーは望めます。

ただし、90Aと85Aのバルコニーついたてから顔を出すとお互いの浴室が確認できます
（デジカメ持って手を伸ばせば盗撮できるぐらい）。
あと、意外とビューバスからCMTやグランパーク田町が正面に見えるので
CGシュミレーションよりも違う印象になります。
バスタブに浸かれば東京タワーは見えますけどね。

[895: 匿名さん]

おいらは70Aがいいな。
4人家族だけど、年収820万の貧乏リーマンだから安いのが一番！
でもちょっと狭すぎるかな・・・

[896: 匿名さん]

おまえ、年収十分だよ。
何が言いたいの？

[897: 匿名さん]

[898: 匿名さん]

[899: 匿名さん]

８９７さん、プラウドタワー二子玉川は売出しも３５０万超えでしたよ。今出てる中古物件も
坪５００万超えてますから（５８７万！）。よく勉強してね（＾＾）

[900: 匿名さん]

＞898　いつの情報ですか？　何処に載ってます？

[901: 匿名さん]

[902: 匿名さん]

[903: 匿名さん]

>>886さん
P85北東角ですが、
部屋からは東京タワーやレインボーブリッジが良く見え、
角部屋だけあって開放感があります。バルコニーに出ると富士山も見えるので、
いろいろな見晴らしが楽しめます。高さによって、抜け感はかなり変わると思いますが、
41階であれば良いのでは。グローヴは近くに感じますが、圧迫感は特にありません。
P85-Av-1、P90-Av-1 いずれにしても倍率がすごそう！ですね。

[904: 匿名さん]

最終期の資金契約はいつごろになるのですか？

[905: 匿名さん]

坪400とは頭のなさが問われる。

[906: 匿名さん]

ここには関係ないスレだけど、二子玉は別格だよ。今度も駅前のワンニャンランドのところと
駐車場の一帯再開発だから、かなりいくでしょう。まあ土地自体は１５年以上も塩漬けしてた
ものだけど、いくらででてくるか見もの。

[907: 匿名さん]

坪５００万超えてますから（５８７万！）。

うそつけばか。　75平方で、１億３千万かよ。最上階のペントハウスか。。。。

[908: 匿名さん]

↑タワーライフの２１１番をご覧下さい。
プラウドタワー　世田谷区玉川３丁目　２億１５００万円　２４階　１２０.３７平米

[909: 匿名さん]

９０７さん、良く調べもせず、人のことｘｘよばわりしないこと。
ここには関係のない話題なので、この辺で終わりにしますが。

[910: 匿名さん]

世田谷はブランドだからね。
その他の地域とは違う

[911: 匿名さん]

二子玉たかいねー！びっくり、湾岸がすきな私は半値でも買わない。
価値観って違うんだなー。
８９８いろんなとこで登場するね、阪神大震災でポートタワーホテル（埋立地）や
市内高層マンションは全く被害なし。
情報はみなさんしってるよ、それでもタワーに魅力があるから沢山造られ
沢山うれるのね。
９００さんは８９９さんに質問したかったんじゃない？

[912: 匿名さん]

何でここで二子玉川レスなの？？？

[913: 匿名さん]

８９８さんつられてあげます。
「タワーは危険だから気お付けて」とやさしさで教えてくれたのね。
「ありがとう！あなたも自分の生活がんばってね！」

[914: 匿名さん]

>>908

ばか。そんな値段は見せ金だよ。

[915: 匿名さん]

田んぼを開発した地域に興味がないので、世田谷の良さがわかりません。
世田谷がブランドって思っているのは、世田谷の人だけだと思うけど。
スレ違いだと思います。”高級な田舎暮らし”を楽しんでくださーい。

[916: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。ケープについて話しましょう。

[917: 匿名さん]

＞９１３
ただ、補強工事が必要と判断された場合、鍵引き渡しまでに必要と判断されたら
売主側で負担かもしれませんが
引渡し後補強が必要となったら、住人で負担するのか？
ぐらいの事は三井に確認しておきたいですね。

[918: 匿名さん]

見やすく修正

55-A ------- 54.10㎡ 3,400万円 4101号 北東中
70-Bv-2 ---- 67.74㎡ 4,360万円 4102号 北東中
60-A ------- 57.71㎡ 3,670万円 4103号 北東中
P85-Av-1 --- 83.39㎡ 6,430万円 4104号 北東角
P90-Av-1 --- 88.33㎡ 7,180万円 4105号 北西角
95-C ------- 94.18㎡ 6,180万円 4106号 南西中
95-B ------- 94.18㎡ 6,100万円 4107号 南西中
80-H ------- 82.17㎡ 5,470万円 4108号 南西中
70-D ------- 71.38㎡ 4,710万円 4109号 西中
80-E ------- 80.39㎡ 5,370万円 4110号 西中
80-B ------- 79.48㎡ 5,370万円 4111号 西中
P105-Bv-2 - 104.60㎡ 7,750万円 4112号 南西角
P100-Av-1 - 101.48㎡ 8,050万円 4113号 南東角
55-D ------- 54.94㎡ 4,080万円 4114号 東中
80-F ------- 80.53㎡ 5,930万円 4115号 東中
80-D ------- 80.39㎡ 5,880万円 4116号 東中
70-C ------- 71.38㎡ 5,030万円 4117号 東中
80-Gv-2 ---- 82.17㎡ 5,770万円 4118号 南中
95-Fv-1 ---- 94.84㎡ 6,730万円 4119号 南中
75-B ------- 75.36㎡ 5,660万円 4120号 南中
P95-Gv-3 --- 95.11㎡ 7,950万円 4121号 南東角
P80-Iv-1 --- 82.18㎡ 6,850万円 4122号 東中
P100-Bv-2 - 102.03㎡ 7,750万円 4123号 北東角
70-A ------- 67.50㎡ 3,870万円 4124号 北中
65-A ------- 64.26㎡ 3,640万円 4125号 北中

[919: 匿名さん]

このマンションで最安の部屋ってどこなんだろう？誰が住むんだろう？

[920: 匿名さん]

917
地震に対して建物はすべて危険。

[921: 匿名さん]

＞＞９１７
仮定の話でしょ。国の世界一過剰な耐震基準満たしているので
三井に責任なし。
三井の社員に聞いても「はぁ〜？」て感じでしょ。

[922: 匿名さん]

>>915
田んぼを開発した地域でも地盤はぜんぜん優れてますよ。
そんな言い方してると、「埋立地」というマイナスを突っ込まれるだけ。
海を埋め立てた土地に興味がない人だって沢山いるのですから。

[923: 匿名さん]

なに蒸し返してんの？
ニコタマなんてどーでもいいでしょ
スレ違い。

[924: 匿名さん]

とりあえず週末までに最終申込みをするかどうか、考えます。
当たるかどうかわからないけど、とりあえず申し込むんだと思うけど、
それならそれで、じゃぁ、どこを申し込もうか、また考えます。
考えてばかりで、コマター
平均倍率は ５０倍くらいはアタリマエでしょうか？

[925: 悩んでます]

８９４さん
どうもありがとうございます。
894さんは85Aか90Aの現物建物に実際はいられたのでしょうか？お詳しいですね。
担当者の方の話だと、CGでみるよりもずーーーーっと眺望がいい！というお話でとっても期待していたのですが・・CMTやグランパーク、そんなに気になる感じですか・・・
私は一番いやなのは、周りに高いたてものが建って、ちょっと背伸びして(本当はプレミア希望ではなかったのでその分無理してます）買った眺望重視の部屋が、眺望悪化してしまうことなのです。
まぁそんなことを言ったら、都心のタワーマンションは買えないのでしょうけど・・・
どうもありがとうございます！

９０３さん
仰るとおりですね。
ありがとうございます。競争倍率はどちらにしてもすごくて、どうせあたらないんだろうなーと思いながらも、どうしてもケープにすみたい！二子玉川住人（話題）でした・・・

[926: 匿名さん]

868です。
872さん情報ありがとうございます。
やっぱり東京タワーは半分ですか...

[927: 匿名さん]

>>926
872です。
はい、右半分隠れます。左半は分見えます。
でも朝から夕方までかなり明るいです。タワーは別に直射日光が無くてもよいというのは
内覧に行ってよく解りましたよ。

[928: 匿名さん]

今回の抽選の倍率は凄い事になるのは確実のようですが、抽選に外れた人達は何処へ流れていくのだろうか。？
やはり、豊洲タワー辺りへ流れるのかな。
または一転して転売物件狙いにでもなるのかな。
そうなると、中古住戸の相場は必然的に上がる。？？？

[929: 匿名さん]

中古住戸の相場は必然的

[930: 匿名さん]