芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[815: 匿名さん]

価格重視で眺望を望まないのも、多少値が張っても眺望を重視するのも
人それぞれ価値観がありますから、成否をつける問題ではないと思います。

もういい加減この話題は終わりにして、前向きな情報交換をしませんか？

[816: 匿名さん]

815氏に賛成。眺望の好みは個人差があります。

[817: 匿名さん]

なんか・・・・・・眺望支持で凄い粘着質の方がいるね>>814

[818: 匿名さん]

>>817 中古でタワマンに住む以上、眺望求める人も多いのでは？

[819: 匿名さん]

>>818

いるだろうけど、新築分譲時より中古売買では間違いなく少ないでしょ？
そういう人の多くは中古物件は眼中に無いと思うよ。

[820: 匿名さん]

眺望はよい方がいい、だけど中古になると新築時よりは評価は落ちる、で異論ないでしょ？

なんで揉めてんの？？？

[821: 匿名さん]

さ、話題を変えましょう。

今度の登録はどの位の倍率を記録するでしょうね。
ちょっと楽しみ。

[822: 匿名さん]

>>821
一部の住戸を除き、駐車場の割り当てがないとのことなので、
驚異的な倍率にはならないかもと密かに期待

[823: 匿名さん]

＞＞８２０
高層でも見合いやなど価値として上がらない、または後から目の前にタワービルが
建設された価値が下がった中古は、新築時より評価おちるよね。がた落ちにちかい。
一方で、リバーシティーのようにデフレで他マンションが値を下げる中で、
発売価格より高い取引がある。しかしリバーシティーの中にも、他マンションと
同じように値崩れしてるのもある。高層タワーでもいい悪いがあり、初値が安く
倍率が高く人気が集中したのと、そうでないのは違いがある。
ようは、いいものは上がる。悪いものは下がる。それが言いたいのでは。

[824: 匿名さん]

>>819さん
割合は予算がある以上かわらないと思うよ。

[825: 匿名さん]

８２１、８２２
の話題、どうでもいい、倍率でスレするの？

[826: 匿名さん]

単純に良し悪しではなく、価格対価値の問題だよね。

[827: 匿名さん]

眺望で売ってるホテルに泊まって、眺望がまったくない部屋に通されたらウンザリするでしょ。
タワマンもそれと同じ。
眺望のないタワマンなんて、ただの大規模マンションじゃん。

[828: 匿名さん]

↑）ちなみに私は、バブル時代に赤坂プリンスホテルで、6階の部屋に通されてがっかりしました。

[829: 匿名さん]

せっかく820に総括してくれた人がいるのに、ループする類似投稿をネチっこく続ける人がいるのには、驚嘆せざるを得ないね。

[830: 匿名さん]

話が噛み合わないのは、眺望で粘着してる方が、中古購買層は基本的に予算的制約が強く、価格重視の傾向が強い母集団という前提を無視してるとこだね。

ホテルの例えがでてますが、予算が決まってる場合に眺望がいい三流ホテルと眺望が悪い一流ホテル、どちらを選ぶ？という選択になった場合に前者がいいと言い切れますか？

[831: 匿名さん]

＞830　予算が決まってる場合に眺望がいい三流ホテルと眺望が悪い一流ホテル、どちらを選ぶ？
文句なしに「眺望がいい三流ホテル」です。

[832: 匿名さん]

このどうでもいい議論は誰がどの方向に持って行こうとして始めたの?

[833: 匿名さん]

ここまでを読む限り、眺望を否定されて頭に血が昇っちゃってる人がエキサイトしてるだけに読める

[834: 匿名さん]

どうでもいいようなことが
幸せだったと思う

[835: 匿名さん]

８３２
匿名でやってんだから、熱い議論でいいじゃん！「ばかあほ＊＊」
つかわなければ。

[836: 匿名さん]

＞＞８３０
程度の問題、タワーの高層階なら、どう考えても眺望が重要
買ったひとは重視してるよ。否定するのは、買ってない人。

[837: 匿名さん]

予算が有る人は、眺望の良い部屋
無い人低層お見合い騒音
でも住んでるマンションは、同じ
寝てれば、関係ない。

[838: 匿名さん]

いけめんもぶ男も、金持ちもそうでないひとも
寝てれば関係なし！

[839: 匿名さん]

高輪に住んでいます。
ＭＳの窓から見ると東京湾とマッチして高級感がある建物なんですが
邪魔でレインボーブリッジが見えません
ＧＴの隣まで移動してください。

[840: 匿名さん]

>>839
高輪のハイグレードでオーシャンビューと
説明されて購入したんですね。
凄い高かったんでしょうから高収入で羨ましいです。
億のお部屋でレインボーが見えなくなると寂しいですか？

[841: 匿名さん]

レインボーなんて車や船で動きながらみるからダイナミックなんであって毎日みても味気なくて
すぐあきるよ。

[842: 匿名さん]

↑
そうでもないですよ。
形態的に東京タワーよりずっと美しい。
クルマの行き交う動きもあるし。

[843: 匿名さん]

勤務先から、毎日レインボーの眺望を見ています。すぐに飽きます。

[844: 匿名さん]

レインボーマンですね。
倒せ悪のベーイブリーッジー　という歌があった

[845: 匿名さん]

邪魔と言うと、プリ○スの芝のやつは、行ってバーから見るとタワー圧巻で面白いけど
離れてみるとプリンスが邪魔してタワー見えない方面が増えたのでは？
ケープから見ると、Ｎ○Ｃの本社が邪魔。
高輪さんは、そんなにレインボーブリッジをを自室から見たければ
ケープの東向きプレミアムを買い上げて移動してくれば？
でも、きっと白金、高輪から動きたくないんだろうからお気の毒だと思うけど
諦めるしかないね。（まあ煽り投稿だと思いますが。）

[846: 匿名さん]

レインボーブリッジは見えなくても富士山・東京タワー・六本木・お台場は、見えます。

[847: 匿名さん]

レインボーブリッジよりベイブリッジのほうが綺麗ですよ。

[848: 匿名さん]

この板に外部から必死で駅近重視眺望無視説を唱えに来る事それ事態ナンセンス。
なぜならケープは駅から近くはなくて、それは二の次と
思って買う人ばかりが集まっている物件なんだから。何が狙いなんだか。
お金が無いから中古しか買えと来る客ばかりを相手にしているから
ストレス溜まるのかしらないけど
（ちなみに収入があっても賢い選択として程度のいい中古を狙う人も沢山いるが）
きっと港南や豊洲、東雲のスレにも乗り込んで同じく駅近至上主義説を唱えていることでしょう。
ここで中古販売に眺望も見込んで売ろうとした人がいて、
思い通りの値段で売れなかったとしても、
なんの迷惑もかけないでしょう？何で必死に書き込みにくるんだろう。理解不能。

[849: 匿名さん]

>>847

横浜は関係ない

[850: 匿名さん]

848こそ理解不能。　駅から遠い物件に、中古価格はつかないっていうことだろうに。

[851: 匿名さん]

１週間前に付近を散策してきたけどまだアイランド自体の活気は無かったね。まああたりまえだけど・・・。主婦の私としてはクリーニング屋さんなどの生活環境はどんな感じなのかちょっぴり不安です。もし分かる人いたらお願いします。

[852: 匿名さん]

>>850
だから関係ないじゃん。売れようが売れまいが、あんたに関係ない。
検討も購買もしてないんだから外野から五月蝿いよ。他行ってやって。

[853: 匿名さん]

生活環境は確かに不安・・・。事前に貰った資料には大した資料無かったもんな。

[854: 匿名さん]

だーかーらー
眺望はいい方がいいけど、中古では新築ほど大きな価格上乗せは期待できない

結論はでてるでしょうに・・・

[855: 匿名さん]

＞＞８５１
ここって居住予定の人あんまいないのかもね？知ってたら教えてあげたいけどねエ。
クリーニングは宅配の業者に頼もうと思ってます。わざわざ服もってエレベーター移動
するの面倒くさいし！他の人の意見参考にしてください。お役に立てずすみませぬ。

[856: 匿名さん]

>>854
結論が出ているって・・・
未来永劫なのか！？

超能力者すばらしすｗ

[857: 匿名さん]

クリーニング屋さんは田町のピーコックにあるけど、
うちは別のところに電話して取りにきてもらってます。

[858: 匿名さん]

＞＞８４１，８４３、８５４
ひがみはなにも生まない、満員電車使わないよ、
＞＞８５０
いみふめい、同条件でおねがい、まだあなたがまだいてうれし！
がんばって、駅近のあなたのマンション羨ましい。

[859: 匿名さん]

>>856

854は凡人でもわかる結論だと思うが。
新築時についたプレミアムは、中古になると剥がれ落ちるものだよ。
眺望代などすぐに剥がれ落ちる。
対して、駅近は、普遍的価値。グローブの眺望無し部屋の方がトクだと思ってます。

[860: 匿名さん]

>>859
一応、新逐次プレミアは中古価格に影響小さいっというのに同意する。
が、しかし、だがしかし、だけれども
価値感は時代とともに変わる。昔のように生活環境じゃなく付加価値でマンション買う人が増えたのも事実。
眺望がと〜〜〜〜〜〜ても最高！！なら中古価格も押し上げるだろう。

注)タワーは増えてるから普通の眺望ではダメダメです。

[861: 匿名さん]

最初に付いた価格差は、当然中古でも反映される。
当然、低層界で眺望が悪く、見合いのある住戸は、それだけ安く販売される。
価値と価格だけの問題。
他のタワーマンションの中古市場をみれば、一目瞭然。

[862: 匿名さん]

>>８５７
どうもありがとう。取りに来てもらってるってデリバリーってことですか？ちょっと料金高そう。
Ｙシャツとかってどれぐらいですか？できれば業者さん軽く教えてください。

[863: 匿名さん]

861
さんせ〜い
条件の悪い部屋は手ぬ込んだ値引きあるしね
価値のわからない人は、やっぱ違うよ、生きる世界が。

[864: 匿名さん]