芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[782: 匿名さん]

>>780さん
眺望の良し悪しが中古価格に、新築ほどは影響しないよ、というのが779さんの説。別な言い方をすれば、眺望プレミアムは中古市場では縮小するということですね。
つまり、780さんやその他の方が主張している眺望が、客付けのしやすさに影響すると言うのは、誰も否定していません。ただ、新築時ほと値段に反映できませんよ、という点に対して、誰も反論していないので、意見がかみ合ってないんでしょうね。あげくに、どこかのマンションの海側4室とかいう、わけのわからない例を挙げるお方がいらっしゃったので、もつれちゃったんだね。
まぁ、当方、半永住目的なので、「どっちでもいいけど、同じマンション内でいがみ合わないでね」ってのが感想なんですけどね。

[783: 匿名さん]

[784: 匿名さん]

マンション内のいがみ合いじゃなくて、
外野がかってにわあわあ騒いでいるだけ。
よくみれば明らかでしょ。評論家ぶってる割に読解力ないね。

[785: 匿名さん]

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

新築だって駅近、部屋数、専有面積は妥協できない。ふつーは。
プラスアルファで眺望や階数を選択できる戸数があるだけ。

[788: 匿名さん]

>>778
Lタワーでした。白石Mさんすんでます。５０１戸から４９８戸変更
東京建物へ問い合わせてください。

[789: 匿名さん]

ちょっと話題変えませんか？リクルートの無料誌「マンションズ」に
2006年1月入居、品川駅から徒歩12分、4800万円で95㎡の3LDK・角部屋のマンションを買った人の話が出ていました。これはパークタワー品川Bのことでしょうか。コスモPは10分ですもんね。
コスモPの南側とタワーFとかの値段をお得でしたね。ケープの価格が割安といった議論されていましたが、わずか1〜2年前に販売されていた港南物件はケープよりかなり手ごろだったような記憶があります。競争が激しかったせいか、値引きも結構あったし。ライバルが多い分、利回りで考えると賃貸で港南物件と競合するようになった場合、ケープも厳しいことになるかもしれませんね。

[790: 匿名さん]

ホラホラ　また783, 786、787みたいなのが湧いてきた
何度言っても、何処に論理のアンカーがあるのか、全く理解できない
お**さん達。
785だけは人の書いた事を理解できてまとめられてる。えらい違いだ。

[791: 匿名さん]

785=790?

[792: 匿名さん]

都心への通勤を考慮すれば、品川より田町の方がいいに決まってる。
港南のマンションで品川駅徒歩○分とあっても、港南口から在来線ホームまで
行くのに、新幹線ホームなどがあって、遠いし。４、５分は余分に歩く。
ケープは遊歩道開通後12分か？
だったら、田町の方が有利。
品川が有利なのは、駅前・駅中の商業施設ぐらいか。

[793: 匿名さん]

そう、遊歩道の開通が待たれます。実はぼんやりしていて、入居の頃にはOKと思っていました。
寒いときだし、、1日も早く開通してほしいです。でも、品川もいいですよね。確かに港南口に入っても、ホームへの道のりはとおそうですが、お買い物は行こうと楽しみです。

[794: 匿名さん]

品川と田町の間に山手線新駅が出来たら、港南のマンションも随分駅近になりますよ。

[795: 匿名さん]

ここ買った人は駅からの距離は捨ててるんじゃないの？
品川駅より田町駅がいいとか訳わかんない事言ってるし。。。
中身と眺望で勝負しましょうよ！

[796: 匿名さん]

>>781
今日モデルルームで確認したら、４１階は駐車場はないそうです。

[797: 匿名さん]

80以上は駐車場とってあると聞きましたが・・・

[798: 匿名さん]

今日もモデルルーム混雑してましたか。来週登録開始なのでどれくらいの倍率になりそうか気になります。ここって購入検討スレなのでこういう書き込みはしていいんですよね？

[799: 匿名さん]

>>797
796です。
うちは２ＬＤＫを検討してるので、そこにはついてないということかもしれないです。

>>798
かなり混雑してるように見えましたが、営業さん曰く「今日はそうでもない」とのこと。
うちが検討している家は１０倍以上は確実だといわれました。

[800: 匿名さん]

>>783 786 787
駅近はもうわかったから、その駅近で同条件で、眺望良い部屋と悪い部屋の
どちらをえらぶの？そうゆう議論してるの！
金持ち、貧乏関係ないの！わかる？

>>782
あなたの部屋の眺望はいかがですか？

[801: 匿名さん]

>>800

新築分譲時と同程度の価格差を付けて中古で売りにだすなら、眺望が悪くても安い部屋が人気になりますよ。
そもそも、新築の抽選時でも単価の安い部屋に人気は集中してたわけで、コストパフォーマンスが重視される中古市場では、その傾向がさらに顕著になると思うよ。

価格まで加味すれば、中古市場で需要が多いのは眺望の悪い部屋（安い部屋）ということです。
理解できましたか？

[802: 匿名さん]

とうとうケープも来週から最終期登録です。
PCTに続いて熾烈な抽選合戦で完売でしょうし、
グローヴも同時登録で2期が終了して、来年初には
いよいよ最終期の激戦に突入して、後は徐々に進む
周辺開発を待てば良いだけなります。

[803: 匿名さん]

>>800
予算内なら眺望の良い部屋を選ぶかもしれない。
予算外なら眺望はサクっと捨てる。

[804: 匿名さん]

>>803

そのとおり。
そして中古購買層は、普通は予算に余裕が無い人が多いんです。

[805: 匿名さん]

眺望も駅近もどうでもいいよ。
とにかくこの最終期は全ての部屋で高い倍率がつく。
こんな物件は今後出ないからね。

[806: 匿名さん]

今回は数が少なすぎるよね。果たして何倍になることやら・・・。
ＰＣＴハズレ組1000人が流れてきたら大変なことに。

[807: 匿名さん]

　眺望重視の考えを持っている投資家です。
ホテルの部屋代でのわかるようにシービューなど眺望の良い方が明らかに高い。
シティービューの場合、例えば新宿高層ビルを近くで見たらすぐ飽きてしまう。
だが、中央公園越しに見るといつまでも飽きない。
人間はやはり自然が大切なんだと思う。人工的な自然でもね。
海とお台場の綺麗なビルは絵になるし、そこに白い客船がゆったり通ったりすると
いい気分になる。

某マンションのシービューの部屋を外国のお客様にかしている。
大屋とたなごの関係だが、しばしばお邪魔して海を見ながら至福のティータイムを共にする。
ほぼ同平米のシティービューの４割高賃料である。
本物に金を出す層は確実にいる。

今現在のケープのレインボーブリッジビューは最高の一言。

なお、一流の物件取引は表に出ない。

[808: 匿名さん]

私は日比谷公園と皇居を見渡す（向きによってはレインボーもちょっと見えます。）高層ビル
に１０年以上勤務していますが、確かに眺望には飽きるというか興味は湧きませんね。しかし、
自宅の眺望となれば、話は別です。やはり、家でくつろいでいるときにいい景色を見たいと思い
ます。朝とか夜とか、ふっとした時間に安らげる眺望を楽しみたいですね。ホテルに泊まるときも
できるだけ高層階に泊まりたいと思うので、旅窓でもいつもリクエストしてしまいます。
高層階で眺望のいい部屋だけを集めた中古物件仲介サイトもあるくらいなので、中古・新築に
変わりなく、タワーマンションを買おうとしている人の中には、眺望重視の人が多くいるのでは
ないでしょうか。

[809: 匿名さん]

オーシャンビューと東京湾のビューは少し違うので
シティビューの方がいいという意見があります。

[810: 匿名さん]

眺望が良い方が良いということに異論を唱える人は誰もいないでしょう。
価格とのバランスだけの問題ですよ。

[811: 匿名さん]

>>800
うちの部屋の眺望がどうかしましたか？個人的には満足してますけど。
>>807
個人投資家の方でしょうね。ホテルの部屋のプライシングのような、一期一会的なものと、本質的な不動産の価値を混同してはいけません。眺望に対する価値観は個人差がありますので、価格に反映しても、いわゆる恣意的な価値であり、プロの投資家が経済性を図る上では重視されません。
もちろん、賃料市場がそれほど合理的に動くものでもありませんので、あなたのいう４割り増し賃料になる場合も否定できませんが、一般化するのは難しいと思いますね。

[812: 匿名さん]

眺望の良い部屋は価格に反映されます。
中古不動産界では、常識。

[813: 匿名さん]

そりゃそうだよ
高いお金払って何のために高層タワーに住むのか
考えなくてもわかる話

[814: 匿名さん]

>>811
それはよかった。でも眺望不満足な安い部屋さがしたら？あなたの考えに副いますよ。
>>809
そうゆうひともいるでしょう、多い少ないの問題。海が見えるマンションは限られてるの
希少性があるの、シティービューはそれこそ東京中どこでもある。地方も。

　眺望悪く安い部屋の好きなひと、このスレでは無理があるよ、ひがみは何も生まない
でもまた登場してねあきらめずに。721 726 729 739 743 746 756 760 761 766 777 779
780 782 783 785 786 787 801 803 の２〜３人

[815: 匿名さん]

価格重視で眺望を望まないのも、多少値が張っても眺望を重視するのも
人それぞれ価値観がありますから、成否をつける問題ではないと思います。

もういい加減この話題は終わりにして、前向きな情報交換をしませんか？

[816: 匿名さん]

815氏に賛成。眺望の好みは個人差があります。

[817: 匿名さん]

なんか・・・・・・眺望支持で凄い粘着質の方がいるね>>814

[818: 匿名さん]

>>817 中古でタワマンに住む以上、眺望求める人も多いのでは？

[819: 匿名さん]

>>818

いるだろうけど、新築分譲時より中古売買では間違いなく少ないでしょ？
そういう人の多くは中古物件は眼中に無いと思うよ。

[820: 匿名さん]

眺望はよい方がいい、だけど中古になると新築時よりは評価は落ちる、で異論ないでしょ？

なんで揉めてんの？？？

[821: 匿名さん]

さ、話題を変えましょう。

今度の登録はどの位の倍率を記録するでしょうね。
ちょっと楽しみ。

[822: 匿名さん]

>>821
一部の住戸を除き、駐車場の割り当てがないとのことなので、
驚異的な倍率にはならないかもと密かに期待

[823: 匿名さん]

＞＞８２０
高層でも見合いやなど価値として上がらない、または後から目の前にタワービルが
建設された価値が下がった中古は、新築時より評価おちるよね。がた落ちにちかい。
一方で、リバーシティーのようにデフレで他マンションが値を下げる中で、
発売価格より高い取引がある。しかしリバーシティーの中にも、他マンションと
同じように値崩れしてるのもある。高層タワーでもいい悪いがあり、初値が安く
倍率が高く人気が集中したのと、そうでないのは違いがある。
ようは、いいものは上がる。悪いものは下がる。それが言いたいのでは。

[824: 匿名さん]

>>819さん
割合は予算がある以上かわらないと思うよ。

[825: 匿名さん]

８２１、８２２
の話題、どうでもいい、倍率でスレするの？

[826: 匿名さん]

単純に良し悪しではなく、価格対価値の問題だよね。

[827: 匿名さん]

眺望で売ってるホテルに泊まって、眺望がまったくない部屋に通されたらウンザリするでしょ。
タワマンもそれと同じ。
眺望のないタワマンなんて、ただの大規模マンションじゃん。

[828: 匿名さん]

↑）ちなみに私は、バブル時代に赤坂プリンスホテルで、6階の部屋に通されてがっかりしました。

[829: 匿名さん]

せっかく820に総括してくれた人がいるのに、ループする類似投稿をネチっこく続ける人がいるのには、驚嘆せざるを得ないね。

[830: 匿名さん]

話が噛み合わないのは、眺望で粘着してる方が、中古購買層は基本的に予算的制約が強く、価格重視の傾向が強い母集団という前提を無視してるとこだね。

ホテルの例えがでてますが、予算が決まってる場合に眺望がいい三流ホテルと眺望が悪い一流ホテル、どちらを選ぶ？という選択になった場合に前者がいいと言い切れますか？

[831: 匿名さん]

＞830　予算が決まってる場合に眺望がいい三流ホテルと眺望が悪い一流ホテル、どちらを選ぶ？
文句なしに「眺望がいい三流ホテル」です。