芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[762: 匿名さん]

>752さん
741です。富士山の夕焼けばかり強調してしまい申し訳ありませんでした。もちろん夜のレインボーも本当に綺麗で大好きです。駅近・設備・眺望と資産価値も大切ですが日常を忘れられる景色を手に入れられることはすばらしいですよね。

[763: 匿名さん]

759は外国の人です。多目に見てあげてください。

[764: 匿名さん]

例えばグローヴを契約してて、ケープも申し込みして当選し、ケープの方がいいなと思ったら、グローブの契約を解約してケープにすることってできるんでしょうか。やっぱり手付金を放棄することになるんですよね？まあ、簡単に当たる倍率とは思えませんが。

[765: 匿名さん]

ケープの場合４１階ならどこを選んでもそれなりに眺望は良いので締め切り前の倍率の低いところ
にってところが結論ですかね？

[766: 匿名さん]

やっぱり、みんな大人だね。あからさまに間抜けな、あるいは煽りの投稿を軽くスルーしている。やっぱり、そういう人が集うマンションでありたいね。

ちなみに、私、764さんと同じこと、考えてます。グローブのファミリータイプより1割程度広い部屋が数百万円も安く買えるってのは、心が動きますね。1月入居可ってのもいいね。まぁ、さすがに手付金の放棄はきついかな．．．

[767: 匿名さん]

皆様すいません。７５９です。
日本人です、ただ国語は苦手です、算数他勉強は苦手でした。
最上階４戸買占めてたのは本当です。総戸数５０１戸から４９８戸に変更になりました（Rタワー）
もちろん私のことではありません。賃貸は事業として借り入れの連続でやており、収支はとんとん
決してお金持ちではありません。
また、ケープの眺望のいい中高層角住戸を中古で購入希望です。
こんな私ですが、買えたときはお仲間に入れてください。

[768: 匿名さん]

７６７です、またミスりました。

[769: 匿名さん]

う〜ん、積極的に、島のお仲間になってほしい、とは思えないな。会えばいい人なのかもしれないが、すっごく違和感を感じる投稿なんだもん．．．

[770: 匿名さん]

そうなんだよね、言っている事に真実味が無いですよね。
何の為に、この世でマンション購入時に抽選なる物が存在するのか知っているのかな。？
５００戸ものマンションがそれを無視して売れるのでしょうか。
お金持ちが金にものを言わせて買えるのであれば、星の数程いる投資家が良い部屋だけを独占して買い占めてしまう事でしょう。
全ての物件が住宅金融公庫に対応したマンションとも限らないだろうから、その場合はあるうるのかな。
現金でのみの販売のマンションが購入出来た７６７さんは凄いです。

[771: 匿名さん]

>>以前略＝754＝757？＝759＝767
私にもやはり非常に違和感を与える文章ですね。
失礼ですが、そのような接し方では日本の文化の中では浮いてしまいますよ。

[772: 匿名さん]

>752,759,771
もう、いい加減にしてくださいませんか？日本の文化で受け入れられないと思うのは、私には貴方です。失礼です。内容について、どうこういうスレにするつもりは、まだないのですか？７７１さんの以前略以降は、同じ人物ではありません。文面どうのこうのいうくらい、文章に自信のある方なら、少し読めばわかるはずです。よく確認もせずに、自分のことを棚にあげるのは、感心しません。

[773: 匿名さん]

ケープとグローヴの同時申し込みは可能だそうですが申し込み時に
両方当選した場合の優先する方を予め申告させられるそうで
当選後に選択はできないそうです。
またケープについては駐車場の抽選が終わっているので、付いている住戸と
付いていない住戸が決まっています。
ケープ・グローヴ共に当選後の本契約までの日程も非常にタイトでそれを
承知な人のみ登録可能とのことです。

なおケープは41階以上の角住戸がプレミア仕様になっていますが
モデルルームで確認できます。実物を見るとこちらの方が
割安なのではないかとも思えてきました。
購入された方の意見はどうでしょうか？

[774: 匿名さん]

中古で売るときには、何がなんでもで、絶対に、どんなことがあったって、
眺望なんて販売価格に影響するわけがない、いや、絶対にそんなことがあっては
ならない！！！と書込み続けている人は、駅近タワーの低層階を持っている人
なんだろうけど、ここで何を書き込んだところで、湾岸タワー物件の中古市場に
何も影響を与えるわけはないんだけどねえ。あせって、頭に血が上ってるんだろうね。

[775: 匿名さん]

すみません。７５２，７５５，７７１ですね。

[776: 匿名さん]

>>771
７６７です。754=757は他人です。
本当に文章力がなく誤解をまねき申し訳ございません。
「賃貸住宅として借り入れ・・」は私のことで、４戸買ったのは私のことではないです。
多分その方は現金で買われたのでしょう。Rタワーの最上階８戸あるうち４戸（南北東）半分が
ひとまとめになりました。多分売り出し初期段階から動かれたのではないですか。
兎に角飛びぬけたお金持ちだとおもいます。
眺望の話ですが、４戸買われた方も海側を強く希望したと思われ、金にいとめはつけなかったはずで
他にもこのような方が、眺望の良い住戸の価値を上げていくと思うのですが？
ケープは購入できてませんでしたが、希望住戸が売り出されれば、販売価格より上（１５％ぐらいまで）考えてます。皆様よろしくおねがいします。

[777: 匿名さん]

ここは駅から遠いのに人気があるみたいですね？
駅を利用する人が少く、リッチな人が多いってことですか？

[778: 匿名さん]

>776
ちなみに、Ｌタワーのまちがいですよね。確かに、立地とか眺望とか、ケープと相通じるものがあるとこですね。白石○帆、さんも買ったという。そんないいんですか？今、売り出している東向き２５××、みにいこうかな。

[779: 匿名さん]

>>774

ここまでを読む限り、誰もそこまで書いてないですよ。
当たり前ですが、中古で同じ価格なら眺望良い方選びます。誰でもそうですね。
ただ、新築分譲時の価格が違いますから、同じ価格で売るという前提がオカシイです。同じ価格で売ったら眺望が良い単価の高い部屋は大損です。

中古売買では眺望の良し悪しによる価格差は間違いなく新築時より縮小するので、そういう意味で「眺望は評価されにくい」という話が出てるのだと思います。

[780: 匿名さん]

>>779
わたしも774と同じ感想もってましたけど。
同じ物件なら眺望のよい方が有利、という話が出るたびにどこからか湧き出してきて
必死になぜか駅近い方が高く売れるのだ！と非眺望有利説をがなる
○○がいるんですねえ。
そうすると、「だから同じ物件でという話の枠からずれてるだろ」という反論が返り
ぐしゃぐしゃになる。
アンチ眺望の説教好き○○は例えば
>>743
とかね。

この743の漢字変換がちゃんとできてなかったもんだから
文書が書けてないという蔑みレスが
これがきっかけで延々続いているみたいですね。
土曜の夜にこんなやりとりやってるなんて寂しいですねえ。

>>779の言っている事は概ねあってるんでしょうが
中古販売価格に大きく反映してなくとも、買い主がエンドユーザーの場合は
眺望の良さが客付けのしやすさに影響与えている事は否めません。
買い主が投資系、不動産系の場合は関係ないでしょうけど。

[781: 匿名さん]

41階も駐車場や、トランクルーム、駐輪場の抽選に参加していたの？
それとも付いてないの？

[782: 匿名さん]

>>780さん
眺望の良し悪しが中古価格に、新築ほどは影響しないよ、というのが779さんの説。別な言い方をすれば、眺望プレミアムは中古市場では縮小するということですね。
つまり、780さんやその他の方が主張している眺望が、客付けのしやすさに影響すると言うのは、誰も否定していません。ただ、新築時ほと値段に反映できませんよ、という点に対して、誰も反論していないので、意見がかみ合ってないんでしょうね。あげくに、どこかのマンションの海側4室とかいう、わけのわからない例を挙げるお方がいらっしゃったので、もつれちゃったんだね。
まぁ、当方、半永住目的なので、「どっちでもいいけど、同じマンション内でいがみ合わないでね」ってのが感想なんですけどね。

[783: 匿名さん]

[784: 匿名さん]

マンション内のいがみ合いじゃなくて、
外野がかってにわあわあ騒いでいるだけ。
よくみれば明らかでしょ。評論家ぶってる割に読解力ないね。

[785: 匿名さん]

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

新築だって駅近、部屋数、専有面積は妥協できない。ふつーは。
プラスアルファで眺望や階数を選択できる戸数があるだけ。

[788: 匿名さん]

>>778
Lタワーでした。白石Mさんすんでます。５０１戸から４９８戸変更
東京建物へ問い合わせてください。

[789: 匿名さん]

ちょっと話題変えませんか？リクルートの無料誌「マンションズ」に
2006年1月入居、品川駅から徒歩12分、4800万円で95㎡の3LDK・角部屋のマンションを買った人の話が出ていました。これはパークタワー品川Bのことでしょうか。コスモPは10分ですもんね。
コスモPの南側とタワーFとかの値段をお得でしたね。ケープの価格が割安といった議論されていましたが、わずか1〜2年前に販売されていた港南物件はケープよりかなり手ごろだったような記憶があります。競争が激しかったせいか、値引きも結構あったし。ライバルが多い分、利回りで考えると賃貸で港南物件と競合するようになった場合、ケープも厳しいことになるかもしれませんね。

[790: 匿名さん]

ホラホラ　また783, 786、787みたいなのが湧いてきた
何度言っても、何処に論理のアンカーがあるのか、全く理解できない
お**さん達。
785だけは人の書いた事を理解できてまとめられてる。えらい違いだ。

[791: 匿名さん]

785=790?

[792: 匿名さん]

都心への通勤を考慮すれば、品川より田町の方がいいに決まってる。
港南のマンションで品川駅徒歩○分とあっても、港南口から在来線ホームまで
行くのに、新幹線ホームなどがあって、遠いし。４、５分は余分に歩く。
ケープは遊歩道開通後12分か？
だったら、田町の方が有利。
品川が有利なのは、駅前・駅中の商業施設ぐらいか。

[793: 匿名さん]

そう、遊歩道の開通が待たれます。実はぼんやりしていて、入居の頃にはOKと思っていました。
寒いときだし、、1日も早く開通してほしいです。でも、品川もいいですよね。確かに港南口に入っても、ホームへの道のりはとおそうですが、お買い物は行こうと楽しみです。

[794: 匿名さん]

品川と田町の間に山手線新駅が出来たら、港南のマンションも随分駅近になりますよ。

[795: 匿名さん]

ここ買った人は駅からの距離は捨ててるんじゃないの？
品川駅より田町駅がいいとか訳わかんない事言ってるし。。。
中身と眺望で勝負しましょうよ！

[796: 匿名さん]

>>781
今日モデルルームで確認したら、４１階は駐車場はないそうです。

[797: 匿名さん]

80以上は駐車場とってあると聞きましたが・・・

[798: 匿名さん]

今日もモデルルーム混雑してましたか。来週登録開始なのでどれくらいの倍率になりそうか気になります。ここって購入検討スレなのでこういう書き込みはしていいんですよね？

[799: 匿名さん]

>>797
796です。
うちは２ＬＤＫを検討してるので、そこにはついてないということかもしれないです。

>>798
かなり混雑してるように見えましたが、営業さん曰く「今日はそうでもない」とのこと。
うちが検討している家は１０倍以上は確実だといわれました。

[800: 匿名さん]

>>783 786 787
駅近はもうわかったから、その駅近で同条件で、眺望良い部屋と悪い部屋の
どちらをえらぶの？そうゆう議論してるの！
金持ち、貧乏関係ないの！わかる？

>>782
あなたの部屋の眺望はいかがですか？

[801: 匿名さん]

>>800

新築分譲時と同程度の価格差を付けて中古で売りにだすなら、眺望が悪くても安い部屋が人気になりますよ。
そもそも、新築の抽選時でも単価の安い部屋に人気は集中してたわけで、コストパフォーマンスが重視される中古市場では、その傾向がさらに顕著になると思うよ。

価格まで加味すれば、中古市場で需要が多いのは眺望の悪い部屋（安い部屋）ということです。
理解できましたか？

[802: 匿名さん]

とうとうケープも来週から最終期登録です。
PCTに続いて熾烈な抽選合戦で完売でしょうし、
グローヴも同時登録で2期が終了して、来年初には
いよいよ最終期の激戦に突入して、後は徐々に進む
周辺開発を待てば良いだけなります。

[803: 匿名さん]

>>800
予算内なら眺望の良い部屋を選ぶかもしれない。
予算外なら眺望はサクっと捨てる。

[804: 匿名さん]

>>803

そのとおり。
そして中古購買層は、普通は予算に余裕が無い人が多いんです。

[805: 匿名さん]

眺望も駅近もどうでもいいよ。
とにかくこの最終期は全ての部屋で高い倍率がつく。
こんな物件は今後出ないからね。

[806: 匿名さん]

今回は数が少なすぎるよね。果たして何倍になることやら・・・。
ＰＣＴハズレ組1000人が流れてきたら大変なことに。

[807: 匿名さん]

　眺望重視の考えを持っている投資家です。
ホテルの部屋代でのわかるようにシービューなど眺望の良い方が明らかに高い。
シティービューの場合、例えば新宿高層ビルを近くで見たらすぐ飽きてしまう。
だが、中央公園越しに見るといつまでも飽きない。
人間はやはり自然が大切なんだと思う。人工的な自然でもね。
海とお台場の綺麗なビルは絵になるし、そこに白い客船がゆったり通ったりすると
いい気分になる。

某マンションのシービューの部屋を外国のお客様にかしている。
大屋とたなごの関係だが、しばしばお邪魔して海を見ながら至福のティータイムを共にする。
ほぼ同平米のシティービューの４割高賃料である。
本物に金を出す層は確実にいる。

今現在のケープのレインボーブリッジビューは最高の一言。

なお、一流の物件取引は表に出ない。

[808: 匿名さん]

私は日比谷公園と皇居を見渡す（向きによってはレインボーもちょっと見えます。）高層ビル
に１０年以上勤務していますが、確かに眺望には飽きるというか興味は湧きませんね。しかし、
自宅の眺望となれば、話は別です。やはり、家でくつろいでいるときにいい景色を見たいと思い
ます。朝とか夜とか、ふっとした時間に安らげる眺望を楽しみたいですね。ホテルに泊まるときも
できるだけ高層階に泊まりたいと思うので、旅窓でもいつもリクエストしてしまいます。
高層階で眺望のいい部屋だけを集めた中古物件仲介サイトもあるくらいなので、中古・新築に
変わりなく、タワーマンションを買おうとしている人の中には、眺望重視の人が多くいるのでは
ないでしょうか。

[809: 匿名さん]

オーシャンビューと東京湾のビューは少し違うので
シティビューの方がいいという意見があります。

[810: 匿名さん]

眺望が良い方が良いということに異論を唱える人は誰もいないでしょう。
価格とのバランスだけの問題ですよ。

[811: 匿名さん]

>>800
うちの部屋の眺望がどうかしましたか？個人的には満足してますけど。
>>807
個人投資家の方でしょうね。ホテルの部屋のプライシングのような、一期一会的なものと、本質的な不動産の価値を混同してはいけません。眺望に対する価値観は個人差がありますので、価格に反映しても、いわゆる恣意的な価値であり、プロの投資家が経済性を図る上では重視されません。
もちろん、賃料市場がそれほど合理的に動くものでもありませんので、あなたのいう４割り増し賃料になる場合も否定できませんが、一般化するのは難しいと思いますね。