芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[721: 匿名さん]

>>706
新築の時ほど、中古になった時の眺望による値段、あるいは階による値段の差はないですよ。それよりも、方角とか駅からの距離とか、そういう「実質的な価値」に関する査定の方が、中古価格の算出において重視されている。多少は眺望も価格に加味されるだろうけど、新築の価格に反映されているもの以上にはなりません。タワーマンションだろうと、低層マンションだろうと、原則は同じですよ。

[722: >719,708]

マンションに住むんだから、人の気持ちを気遣うように心がけるべきではないですか。別に、ケープとそれ以外問題だけではなく、一時が万事なんですよ。もう、いっても無駄な相手なのはわかりましたけど。こういう方が、お隣さんだと、人の迷惑顧みず、勝手なことをされるんでしょうね。

[723: 匿名さん]

710，708からではなく、710、708へ、のまちがい

[724: 匿名さん]

>>721さん
確かに不動産屋の査定は、今までは「眺望」重視されなせんでした。
しかし、あなたならどちらをかいますか？同じマンションなので駅からの距離は同じで
高層階なのに見合い、低層で住宅街が延々の眺望、東京湾や運河の眺望（水上バスや船行きかい変わる
景色、水と地上のコントラスト等々）、実際にその場に立てば足が震えるぐらいの違いがありますよ。高層の南側に実際に住むと冬以外日差しにまいりますよ、カーテン開けれません（見合いで
前に高層マンションあればさえぎってくれますけど）。タワマンの本格的な取引はこれからが本番
。

[725: 匿名さん]

北東から見ると、新賃貸棟の東側のラインは、エアタワーと重なるように見えるので
眺望にはほとんど影響しないことが内覧会で確認できました。また、富士エクスプレス
に高層マンションが建ったとしても、ケープがトライスター型になってるおかげで
角度がついているために少なくともレインボーブリッジの眺望は確保されます。
湾岸では、中古物件でもレインボーブリッジが見えるかどうかは、価格や人気に影響するので、
少なくともケープの北東側は「売りやすい」物件であることは間違いないと思います。

[726: 匿名さん]

>724
カーテンあけれないのは、むしろ奥まで日差しがはいっってくる、西、東でしょう。クラブハウスの西日、体験しましたか？ちなみに、品川のタワーフェイスの物件が、この前ちらしにはいっていましたが、４５㎡で、東向き、中層階、最高の眺望で、発売価格３２００万から、現在３８００万売り出し、品川のコスモポリス品川、５５m2、北向き、低層階（見合いなし）、発売価格２８００万から、現在３８００万売り出し、やっぱり、現状は、タワーも、７２１さんのいうように、眺望は、それほど、査定されませんね。

[727: 匿名さん]

ケープはどこのウイングを購入しても360度楽しめますよ。
各ウイングにある附室やゴミステーション北側の通路は自由に入れますから。
内覧で全部見てきました。
どの方向も中層以上であれば遮るものも少なく爽快ですよ。

[728: 匿名さん]

ケープ１階のコンビニスペースは思ってたより大きかった。
倉庫分のスペースも含んでるんだろうけど、あれなら
街中にある普通のコンビニと変わらない規模になりそう。
ぜひ、アルコールも置いてもらいたいな。飲み物系は重くて
運ぶのが大変だから、エレベータ移動だけで家にたどりつける
のはかなりありがたい。

[729: 匿名さん]

新築と中古では購買層が違うからね。
眺望に金払ってもいいと考えてる方は、最初から中古は眼中に無い人が多いよ。

[730: 匿名さん]

＞７２６
それで、実際にどの部屋がいくらで売れるかが問題ということでしょう。
買う人が眺望を考慮して買うという事例が増えれば、眺望分が中古価格に載せられる
ということになっていくのでは？

[731: 匿名さん]

北東ですが、グローブ・エアから反射した光が意外と明るさをだしてるね。
ベランダの広さにはびっくりした。真正面をみるとちょうどＴＴＴが見えました。
湾岸の花火楽しみだし、早く引っ越したいです。

[732: 匿名さん]

実際見て思ったのですが
ケープって中層階や低層階も意外と景色よいですよ
景色と言っても遠くなどの景色はビルに邪魔して見えないのですが（３７Ｆに行けば見えますから）
例えば東側
ヘリコプターや新幹線・モノレールさらに運河がうまくマッチしてまるでジオラマのようです
子供たちはとても喜んでいます。

[733: 匿名さん]

でも西側はどぶ川の向こう側に長○工の建築計画あるみたいだから高さによってはどうかな。

[734: 匿名さん]

それぞれの方向に良さがありますよね。
我が家は北東の角でしたが、確かに東方面はレインボーブリッジ、お台場方面が素晴らしいですね。
隣の東にむいた80平米は坪単価が高いかなとかんじましたが、納得です。
確かにベランダは奥行きがあるので、いろいろと楽しめそうです。

[735: 匿名さん]

>>733
それはどこのことです？

[736: 匿名さん]

>>730
数年後、一気に湾岸の中古物件が供給過多になるのを見込んで眺望のいい方面を買ったわけですよ。
南でもモノレール目の前、東でも運河向かいの運送会社のビルしか見えない、
という間取りにくらべて、眺望にお台場や　東京タワーが入るというのは、違いますからね。
販売価格だけでなく、出してから売却までのスピードが速い事も大事。
しかし不動産関連の方は、結局駅からの距離で値段が決まる、といいながら
いざ自分が売るときは必ず「眺望最高！東京タワーの見える物件」とか
うたい文句に足すんですかね？眺望は関係ないなら、書かないですね？
そこに言ってる事とやってることの矛盾が。

永く住まれるつもりの方は、「眺望は所詮飽きるだろうから、日照が大事」
という選択もあるでしょう。それを否定してはいません。
私はきりを見て中古で売る事を最初から見込んでいただけ。

[737: 匿名さん]

今回の最終期で販売予定の４１０２号室の向きが分かる方いらっしゃいませんか？

[738: 匿名さん]

来週のケープ４１階の申し込みに行こうと思っていたら、一緒に
グローヴの残りも売ってしまうらしい。デべはPCTの最終と同じで全く
告知してないけど、PCTみたいに申し込み殺到するのかな、それとも
リベンジ組中心で意外とひっそり終わってしまうのか？
いずれにしてもこれで実質湾岸（港南、芝浦、そして多分豊洲も）の
旧価格はおしまい。そして価格３割アップは時間の問題か。

[739: 匿名さん]

[740: 匿名さん]

>>737
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
に電話一本で解決するでしょ？

[741: 匿名さん]

品川の高層オフイスに勤めていた者です。ケープ高層と同じ位の高さから景色を毎日見ておりましたが正直な感想申しますと眺望は一週間で飽きました。ただ仕事の疲れを癒してくれる眺望はレインボー側より富士山側の景色でした・・・夏場はほとんど富士山は見えませんが秋から冬の夕暮れは本当に綺麗で何度見ても感動しましたよ。毎日見ていると太陽の沈むポイントが少しづつ移ってゆくのがよくわかり、そんな自然の雄大さを感じられた夕暮れの時間が大好きでした。決してレインボー側が悪いと言っているわけではないので誤解しないでください。あくまで主観ですから・・・

[742: 匿名さん]

確かに富士山ビューは最高だと思います。
朝方の冠雪した富士山、夕方のスカイライン等感動を覚えます。
超高層に住んでますが、東京タワー、レインボーブリッジのような人工的なものは
しばらくすると飽きてきますね。
夏の東京湾華火祭（年に１日だけ）は富士山以上ですが。

ただ、湾岸にあって西向きを買うのはちょっとひっかかる。
あくまでも主観です・・・・。

[743: 匿名さん]

>736
世間とは違う、思い込みの自分の価値観で、勝手に満足してください。何度行ったらわかるんだ。眺望が駅近に勝てるわけないだろ。まあ、向きによっては、ケープは坪単価が安いから、何とかなるとは思うけど。741さんのような大人のスレがほしいね。不動産屋が眺望どうのこうのいう物件は、向きや駅からの距離に難があって隠している場合が多いし、客も見抜いているよ。

[744: 匿名さん]

[745: 匿名さん]

>>742
＞確かに富士山ビューは最高だと思います。感動を覚えます。
＞湾岸にあって西向きを買うのはちょっとひっかかる
矛盾してますねwww。
湾岸ですと、東側居室からは富士山は見えませんよね。

[746: 匿名さん]

>744
海が見える眺望を否定しませんが、思い込んだら、命がけだね。その分、坪単価高くありませんか？冷静にね。

[747: 匿名さん]

>>745
失礼しました。
前半は中央区湾岸西向きで富士山・東京タワー・レインボーともに見えるところに
住んでいる今の感想です。
後半は、港区湾岸に住み替えを検討中で、港区だと至近距離になる反面、方向を選
ばないといけないので悩んでいる状況を書いたものです。
いずれにせよ、ケープであればビューラウンジ等で各方向が見えるようなのですば
らしいと思います。どの方向選んでも後悔はなさそうですね。
あと、海側は、富士山が見えるような日には、東京湾の反対側、房総半島まで見え
て大変きれいですよ。海側眺望にも橋だけでない普遍的な価値あると思います。

[748: 745]

>>747
了解です。具体性が無いというかW＆Hを省略する
文面ですと誤解しちゃいますね。

少し外れますが、房総半島や船舶の往来の眺望では
横浜のタワーからは綺麗です。これから冬場にかけては、
東京も澄み渡る日が増えてきますので、湾岸タワーからの
景色も東西南北とも映え渡りますね。

[749: 匿名さん]

>>735
これのことでしょうか。
http://canalstreet.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-140.html

[750: 匿名さん]

今回ケープ＆グローヴの販売は、今までの抽選に漏れた人にのみ連絡し宣伝は一切行っていないと本日ＭＲの販売さんが言ってました。
それでも高倍率は必死。ケープ＆グローヴのダブル登録者もかなりの数いそうだ。
すでにＣＭＴを契約済みの私でさえ、ダブルで登録だけはしておこうか？迷っています。
・・・（＾−＾）にっこり　

[751: 匿名さん]

ケープ検討者さま
ケープの41階の営業方があちこちの板で、ケープの
宣伝もしくは、その物件のネガキャンをやっています。
（複数の板に、ほぼ同時刻に、同じ内容の書き込みをしています。
主に湾岸板）
ここって、そこまでやらないと売れないんですかね〜。

[752: 匿名さん]

>>743
オトナに憧れるなら、誤字脱字無いように　ちゃんと見直してから投稿しましょう。
>>741
平日の朝と夕方はあなたと同様、私もオフィスの自室から富士山を楽しんでおります。
自宅から日中にのんびり外を見れるのは、土日だけだからね。
自宅からは朝海がみえて、帰宅したら夜景が綺麗な方がいい。

[753: 匿名さん]

>>749
ここのことですね、どんな建物が建つんだろう…
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.45.6.4&map_y=35...

[754: 匿名さん]

>752
偉そうに、大人どうのこうの、いうのなら、７５２は、大人なんだろうから、
大人らしく、文面に関係ないことで、子供のけんか、みたいな、揚げ足の取り方するな。

[755: 匿名さん]

>>754=>>710=>>713

大人なんでしょうから句読点を正しく使いましょう。
グローヴのスレにも出入りしているようですが鬱陶しいです。

[756: 匿名さん]

客観的には中古市場では眺望・設備は軽視され、駅近・価格が重視される傾向にあるのは間違いないですよ。眺望や設備にこだわる人は、中古なんて選ばないから。

でもさ、売って儲けようと考えてないなら中古市場なんてどーでもいいじゃん。もともと、維持費の高いタワーの中古需要なんて読めないし、そこに住む本人が気に入ってることが一番重要なわけだし。

[757: 匿名さん]

>755
ここは、句読点の使い方、を論議するスレか、おかしいんじゃないの？

[758: 匿名さん]

>７５１　はぁ？何で今三○がほっといても売れるケープの宣伝やネガキャンやんなきゃ
いかんの？第一宣伝とネガキャンて矛盾してるよね。
ちょっと頭使ってから書き込みしてね。

[759: 匿名さん]

>>743,756
何度いえばわかるの、駅近など同じ条件で同マンションで！眺望がいいのと悪いのでは
どちらを　　えらびますか？答えは明白でしょ、眺望関係ないとゆうかた、あなたの部屋の
眺望はどうですか？ムキになるところみると？？・・
ちなみに私は、賃貸マンション３０戸以上もてますが、眺望により値段をかえるし、
埋まり方の速さも違います。ケープは希望住戸が取れず買ってませんが。
また、眺望重視の場合ベランダ越しの景色はマイナス、ダイレクトビュー角住戸の迫力はすごい！
　富士山は確かにいいが冬しかみえないので、やはり海側でしょう、ＷＴＣのように中層階の
ように大井埠頭の工場、倉庫が目に入りすぎるのはマイナス、
私の持ているお気に入りは東品川公園に建つタワマンで、お台場、レインボーブリッジ（中央にJALのビルが入る）東京タワー、六本木ヒルズ、品川インターシティー、富士山等みえます。
最上階は海側４戸を買い占めた富豪？がすんでます。ここは貸すきがしませんね、
とうぶん自分ですみます。富士山と海側と言われれば、圧倒的に海側の方が面白い、客船や水上バス
漁船、屋形船等あきません、住めばわかります。７４３，７５６さんもう一度言います。
「同じ条件で！！」

[760: 匿名さん]

>>759
743、756ではないですが、少々発言に我慢が無くなり書きました。

お金持ちだという自慢は十分わかりました。
ケープに関係ないのであれば、ここでむきにならないで他へ行ってください。
ちょっとウザイです。

それと海側４戸を買い占めたというような嘘は、このような公の場では言わない方がいいですよ。

[761: 匿名さん]

ケープタワーの高層階と、グローヴタワーの低層階、販売坪単価が同じだとするとやはり
後者のほうが売りやすいのかな。

759さん、レスする前に自分の書いたもの見直してください、日本語がめちゃめちゃです。

[762: 匿名さん]

>752さん
741です。富士山の夕焼けばかり強調してしまい申し訳ありませんでした。もちろん夜のレインボーも本当に綺麗で大好きです。駅近・設備・眺望と資産価値も大切ですが日常を忘れられる景色を手に入れられることはすばらしいですよね。

[763: 匿名さん]

759は外国の人です。多目に見てあげてください。

[764: 匿名さん]

例えばグローヴを契約してて、ケープも申し込みして当選し、ケープの方がいいなと思ったら、グローブの契約を解約してケープにすることってできるんでしょうか。やっぱり手付金を放棄することになるんですよね？まあ、簡単に当たる倍率とは思えませんが。

[765: 匿名さん]

ケープの場合４１階ならどこを選んでもそれなりに眺望は良いので締め切り前の倍率の低いところ
にってところが結論ですかね？

[766: 匿名さん]

やっぱり、みんな大人だね。あからさまに間抜けな、あるいは煽りの投稿を軽くスルーしている。やっぱり、そういう人が集うマンションでありたいね。

ちなみに、私、764さんと同じこと、考えてます。グローブのファミリータイプより1割程度広い部屋が数百万円も安く買えるってのは、心が動きますね。1月入居可ってのもいいね。まぁ、さすがに手付金の放棄はきついかな．．．

[767: 匿名さん]

皆様すいません。７５９です。
日本人です、ただ国語は苦手です、算数他勉強は苦手でした。
最上階４戸買占めてたのは本当です。総戸数５０１戸から４９８戸に変更になりました（Rタワー）
もちろん私のことではありません。賃貸は事業として借り入れの連続でやており、収支はとんとん
決してお金持ちではありません。
また、ケープの眺望のいい中高層角住戸を中古で購入希望です。
こんな私ですが、買えたときはお仲間に入れてください。

[768: 匿名さん]

７６７です、またミスりました。

[769: 匿名さん]

う〜ん、積極的に、島のお仲間になってほしい、とは思えないな。会えばいい人なのかもしれないが、すっごく違和感を感じる投稿なんだもん．．．

[770: 匿名さん]

そうなんだよね、言っている事に真実味が無いですよね。
何の為に、この世でマンション購入時に抽選なる物が存在するのか知っているのかな。？
５００戸ものマンションがそれを無視して売れるのでしょうか。
お金持ちが金にものを言わせて買えるのであれば、星の数程いる投資家が良い部屋だけを独占して買い占めてしまう事でしょう。
全ての物件が住宅金融公庫に対応したマンションとも限らないだろうから、その場合はあるうるのかな。
現金でのみの販売のマンションが購入出来た７６７さんは凄いです。

[771: 匿名さん]

>>以前略＝754＝757？＝759＝767
私にもやはり非常に違和感を与える文章ですね。
失礼ですが、そのような接し方では日本の文化の中では浮いてしまいますよ。

[772: 匿名さん]

>752,759,771
もう、いい加減にしてくださいませんか？日本の文化で受け入れられないと思うのは、私には貴方です。失礼です。内容について、どうこういうスレにするつもりは、まだないのですか？７７１さんの以前略以降は、同じ人物ではありません。文面どうのこうのいうくらい、文章に自信のある方なら、少し読めばわかるはずです。よく確認もせずに、自分のことを棚にあげるのは、感心しません。

[773: 匿名さん]

ケープとグローヴの同時申し込みは可能だそうですが申し込み時に
両方当選した場合の優先する方を予め申告させられるそうで
当選後に選択はできないそうです。
またケープについては駐車場の抽選が終わっているので、付いている住戸と
付いていない住戸が決まっています。
ケープ・グローヴ共に当選後の本契約までの日程も非常にタイトでそれを
承知な人のみ登録可能とのことです。

なおケープは41階以上の角住戸がプレミア仕様になっていますが
モデルルームで確認できます。実物を見るとこちらの方が
割安なのではないかとも思えてきました。
購入された方の意見はどうでしょうか？

[774: 匿名さん]

中古で売るときには、何がなんでもで、絶対に、どんなことがあったって、
眺望なんて販売価格に影響するわけがない、いや、絶対にそんなことがあっては
ならない！！！と書込み続けている人は、駅近タワーの低層階を持っている人
なんだろうけど、ここで何を書き込んだところで、湾岸タワー物件の中古市場に
何も影響を与えるわけはないんだけどねえ。あせって、頭に血が上ってるんだろうね。

[775: 匿名さん]

すみません。７５２，７５５，７７１ですね。

[776: 匿名さん]

>>771
７６７です。754=757は他人です。
本当に文章力がなく誤解をまねき申し訳ございません。
「賃貸住宅として借り入れ・・」は私のことで、４戸買ったのは私のことではないです。
多分その方は現金で買われたのでしょう。Rタワーの最上階８戸あるうち４戸（南北東）半分が
ひとまとめになりました。多分売り出し初期段階から動かれたのではないですか。
兎に角飛びぬけたお金持ちだとおもいます。
眺望の話ですが、４戸買われた方も海側を強く希望したと思われ、金にいとめはつけなかったはずで
他にもこのような方が、眺望の良い住戸の価値を上げていくと思うのですが？
ケープは購入できてませんでしたが、希望住戸が売り出されれば、販売価格より上（１５％ぐらいまで）考えてます。皆様よろしくおねがいします。

[777: 匿名さん]

ここは駅から遠いのに人気があるみたいですね？
駅を利用する人が少く、リッチな人が多いってことですか？

[778: 匿名さん]

>776
ちなみに、Ｌタワーのまちがいですよね。確かに、立地とか眺望とか、ケープと相通じるものがあるとこですね。白石○帆、さんも買ったという。そんないいんですか？今、売り出している東向き２５××、みにいこうかな。

[779: 匿名さん]

>>774

ここまでを読む限り、誰もそこまで書いてないですよ。
当たり前ですが、中古で同じ価格なら眺望良い方選びます。誰でもそうですね。
ただ、新築分譲時の価格が違いますから、同じ価格で売るという前提がオカシイです。同じ価格で売ったら眺望が良い単価の高い部屋は大損です。

中古売買では眺望の良し悪しによる価格差は間違いなく新築時より縮小するので、そういう意味で「眺望は評価されにくい」という話が出てるのだと思います。

[780: 匿名さん]

>>779
わたしも774と同じ感想もってましたけど。
同じ物件なら眺望のよい方が有利、という話が出るたびにどこからか湧き出してきて
必死になぜか駅近い方が高く売れるのだ！と非眺望有利説をがなる
○○がいるんですねえ。
そうすると、「だから同じ物件でという話の枠からずれてるだろ」という反論が返り
ぐしゃぐしゃになる。
アンチ眺望の説教好き○○は例えば
>>743
とかね。

この743の漢字変換がちゃんとできてなかったもんだから
文書が書けてないという蔑みレスが
これがきっかけで延々続いているみたいですね。
土曜の夜にこんなやりとりやってるなんて寂しいですねえ。

>>779の言っている事は概ねあってるんでしょうが
中古販売価格に大きく反映してなくとも、買い主がエンドユーザーの場合は
眺望の良さが客付けのしやすさに影響与えている事は否めません。
買い主が投資系、不動産系の場合は関係ないでしょうけど。

[781: 匿名さん]

41階も駐車場や、トランクルーム、駐輪場の抽選に参加していたの？
それとも付いてないの？

[782: 匿名さん]

>>780さん
眺望の良し悪しが中古価格に、新築ほどは影響しないよ、というのが779さんの説。別な言い方をすれば、眺望プレミアムは中古市場では縮小するということですね。
つまり、780さんやその他の方が主張している眺望が、客付けのしやすさに影響すると言うのは、誰も否定していません。ただ、新築時ほと値段に反映できませんよ、という点に対して、誰も反論していないので、意見がかみ合ってないんでしょうね。あげくに、どこかのマンションの海側4室とかいう、わけのわからない例を挙げるお方がいらっしゃったので、もつれちゃったんだね。
まぁ、当方、半永住目的なので、「どっちでもいいけど、同じマンション内でいがみ合わないでね」ってのが感想なんですけどね。

[783: 匿名さん]

[784: 匿名さん]

マンション内のいがみ合いじゃなくて、
外野がかってにわあわあ騒いでいるだけ。
よくみれば明らかでしょ。評論家ぶってる割に読解力ないね。

[785: 匿名さん]

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

新築だって駅近、部屋数、専有面積は妥協できない。ふつーは。
プラスアルファで眺望や階数を選択できる戸数があるだけ。

[788: 匿名さん]

>>778
Lタワーでした。白石Mさんすんでます。５０１戸から４９８戸変更
東京建物へ問い合わせてください。

[789: 匿名さん]

ちょっと話題変えませんか？リクルートの無料誌「マンションズ」に
2006年1月入居、品川駅から徒歩12分、4800万円で95㎡の3LDK・角部屋のマンションを買った人の話が出ていました。これはパークタワー品川Bのことでしょうか。コスモPは10分ですもんね。
コスモPの南側とタワーFとかの値段をお得でしたね。ケープの価格が割安といった議論されていましたが、わずか1〜2年前に販売されていた港南物件はケープよりかなり手ごろだったような記憶があります。競争が激しかったせいか、値引きも結構あったし。ライバルが多い分、利回りで考えると賃貸で港南物件と競合するようになった場合、ケープも厳しいことになるかもしれませんね。

[790: 匿名さん]

ホラホラ　また783, 786、787みたいなのが湧いてきた
何度言っても、何処に論理のアンカーがあるのか、全く理解できない
お**さん達。
785だけは人の書いた事を理解できてまとめられてる。えらい違いだ。

[791: 匿名さん]

785=790?

[792: 匿名さん]

都心への通勤を考慮すれば、品川より田町の方がいいに決まってる。
港南のマンションで品川駅徒歩○分とあっても、港南口から在来線ホームまで
行くのに、新幹線ホームなどがあって、遠いし。４、５分は余分に歩く。
ケープは遊歩道開通後12分か？
だったら、田町の方が有利。
品川が有利なのは、駅前・駅中の商業施設ぐらいか。

[793: 匿名さん]

そう、遊歩道の開通が待たれます。実はぼんやりしていて、入居の頃にはOKと思っていました。
寒いときだし、、1日も早く開通してほしいです。でも、品川もいいですよね。確かに港南口に入っても、ホームへの道のりはとおそうですが、お買い物は行こうと楽しみです。

[794: 匿名さん]

品川と田町の間に山手線新駅が出来たら、港南のマンションも随分駅近になりますよ。

[795: 匿名さん]

ここ買った人は駅からの距離は捨ててるんじゃないの？
品川駅より田町駅がいいとか訳わかんない事言ってるし。。。
中身と眺望で勝負しましょうよ！

[796: 匿名さん]

>>781
今日モデルルームで確認したら、４１階は駐車場はないそうです。

[797: 匿名さん]

80以上は駐車場とってあると聞きましたが・・・

[798: 匿名さん]

今日もモデルルーム混雑してましたか。来週登録開始なのでどれくらいの倍率になりそうか気になります。ここって購入検討スレなのでこういう書き込みはしていいんですよね？

[799: 匿名さん]

>>797
796です。
うちは２ＬＤＫを検討してるので、そこにはついてないということかもしれないです。

>>798
かなり混雑してるように見えましたが、営業さん曰く「今日はそうでもない」とのこと。
うちが検討している家は１０倍以上は確実だといわれました。

[800: 匿名さん]

>>783 786 787
駅近はもうわかったから、その駅近で同条件で、眺望良い部屋と悪い部屋の
どちらをえらぶの？そうゆう議論してるの！
金持ち、貧乏関係ないの！わかる？

>>782
あなたの部屋の眺望はいかがですか？

[801: 匿名さん]

>>800

新築分譲時と同程度の価格差を付けて中古で売りにだすなら、眺望が悪くても安い部屋が人気になりますよ。
そもそも、新築の抽選時でも単価の安い部屋に人気は集中してたわけで、コストパフォーマンスが重視される中古市場では、その傾向がさらに顕著になると思うよ。

価格まで加味すれば、中古市場で需要が多いのは眺望の悪い部屋（安い部屋）ということです。
理解できましたか？

[802: 匿名さん]

とうとうケープも来週から最終期登録です。
PCTに続いて熾烈な抽選合戦で完売でしょうし、
グローヴも同時登録で2期が終了して、来年初には
いよいよ最終期の激戦に突入して、後は徐々に進む
周辺開発を待てば良いだけなります。

[803: 匿名さん]

>>800
予算内なら眺望の良い部屋を選ぶかもしれない。
予算外なら眺望はサクっと捨てる。

[804: 匿名さん]

>>803

そのとおり。
そして中古購買層は、普通は予算に余裕が無い人が多いんです。

[805: 匿名さん]

眺望も駅近もどうでもいいよ。
とにかくこの最終期は全ての部屋で高い倍率がつく。
こんな物件は今後出ないからね。

[806: 匿名さん]

今回は数が少なすぎるよね。果たして何倍になることやら・・・。
ＰＣＴハズレ組1000人が流れてきたら大変なことに。

[807: 匿名さん]

　眺望重視の考えを持っている投資家です。
ホテルの部屋代でのわかるようにシービューなど眺望の良い方が明らかに高い。
シティービューの場合、例えば新宿高層ビルを近くで見たらすぐ飽きてしまう。
だが、中央公園越しに見るといつまでも飽きない。
人間はやはり自然が大切なんだと思う。人工的な自然でもね。
海とお台場の綺麗なビルは絵になるし、そこに白い客船がゆったり通ったりすると
いい気分になる。

某マンションのシービューの部屋を外国のお客様にかしている。
大屋とたなごの関係だが、しばしばお邪魔して海を見ながら至福のティータイムを共にする。
ほぼ同平米のシティービューの４割高賃料である。
本物に金を出す層は確実にいる。

今現在のケープのレインボーブリッジビューは最高の一言。

なお、一流の物件取引は表に出ない。

[808: 匿名さん]

私は日比谷公園と皇居を見渡す（向きによってはレインボーもちょっと見えます。）高層ビル
に１０年以上勤務していますが、確かに眺望には飽きるというか興味は湧きませんね。しかし、
自宅の眺望となれば、話は別です。やはり、家でくつろいでいるときにいい景色を見たいと思い
ます。朝とか夜とか、ふっとした時間に安らげる眺望を楽しみたいですね。ホテルに泊まるときも
できるだけ高層階に泊まりたいと思うので、旅窓でもいつもリクエストしてしまいます。
高層階で眺望のいい部屋だけを集めた中古物件仲介サイトもあるくらいなので、中古・新築に
変わりなく、タワーマンションを買おうとしている人の中には、眺望重視の人が多くいるのでは
ないでしょうか。

[809: 匿名さん]

オーシャンビューと東京湾のビューは少し違うので
シティビューの方がいいという意見があります。

[810: 匿名さん]

眺望が良い方が良いということに異論を唱える人は誰もいないでしょう。
価格とのバランスだけの問題ですよ。

[811: 匿名さん]

>>800
うちの部屋の眺望がどうかしましたか？個人的には満足してますけど。
>>807
個人投資家の方でしょうね。ホテルの部屋のプライシングのような、一期一会的なものと、本質的な不動産の価値を混同してはいけません。眺望に対する価値観は個人差がありますので、価格に反映しても、いわゆる恣意的な価値であり、プロの投資家が経済性を図る上では重視されません。
もちろん、賃料市場がそれほど合理的に動くものでもありませんので、あなたのいう４割り増し賃料になる場合も否定できませんが、一般化するのは難しいと思いますね。

[812: 匿名さん]

眺望の良い部屋は価格に反映されます。
中古不動産界では、常識。

[813: 匿名さん]

そりゃそうだよ
高いお金払って何のために高層タワーに住むのか
考えなくてもわかる話

[814: 匿名さん]

>>811
それはよかった。でも眺望不満足な安い部屋さがしたら？あなたの考えに副いますよ。
>>809
そうゆうひともいるでしょう、多い少ないの問題。海が見えるマンションは限られてるの
希少性があるの、シティービューはそれこそ東京中どこでもある。地方も。

　眺望悪く安い部屋の好きなひと、このスレでは無理があるよ、ひがみは何も生まない
でもまた登場してねあきらめずに。721 726 729 739 743 746 756 760 761 766 777 779
780 782 783 785 786 787 801 803 の２〜３人

[815: 匿名さん]

価格重視で眺望を望まないのも、多少値が張っても眺望を重視するのも
人それぞれ価値観がありますから、成否をつける問題ではないと思います。

もういい加減この話題は終わりにして、前向きな情報交換をしませんか？

[816: 匿名さん]

815氏に賛成。眺望の好みは個人差があります。

[817: 匿名さん]

なんか・・・・・・眺望支持で凄い粘着質の方がいるね>>814

[818: 匿名さん]

>>817 中古でタワマンに住む以上、眺望求める人も多いのでは？

[819: 匿名さん]

>>818

いるだろうけど、新築分譲時より中古売買では間違いなく少ないでしょ？
そういう人の多くは中古物件は眼中に無いと思うよ。

[820: 匿名さん]

眺望はよい方がいい、だけど中古になると新築時よりは評価は落ちる、で異論ないでしょ？

なんで揉めてんの？？？