芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

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過去スレ
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マンション内コンビニ運営の考察
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[721: 匿名さん]

>>706
新築の時ほど、中古になった時の眺望による値段、あるいは階による値段の差はないですよ。それよりも、方角とか駅からの距離とか、そういう「実質的な価値」に関する査定の方が、中古価格の算出において重視されている。多少は眺望も価格に加味されるだろうけど、新築の価格に反映されているもの以上にはなりません。タワーマンションだろうと、低層マンションだろうと、原則は同じですよ。

[722: >719,708]

マンションに住むんだから、人の気持ちを気遣うように心がけるべきではないですか。別に、ケープとそれ以外問題だけではなく、一時が万事なんですよ。もう、いっても無駄な相手なのはわかりましたけど。こういう方が、お隣さんだと、人の迷惑顧みず、勝手なことをされるんでしょうね。

[723: 匿名さん]

710，708からではなく、710、708へ、のまちがい

[724: 匿名さん]

>>721さん
確かに不動産屋の査定は、今までは「眺望」重視されなせんでした。
しかし、あなたならどちらをかいますか？同じマンションなので駅からの距離は同じで
高層階なのに見合い、低層で住宅街が延々の眺望、東京湾や運河の眺望（水上バスや船行きかい変わる
景色、水と地上のコントラスト等々）、実際にその場に立てば足が震えるぐらいの違いがありますよ。高層の南側に実際に住むと冬以外日差しにまいりますよ、カーテン開けれません（見合いで
前に高層マンションあればさえぎってくれますけど）。タワマンの本格的な取引はこれからが本番
。

[725: 匿名さん]

北東から見ると、新賃貸棟の東側のラインは、エアタワーと重なるように見えるので
眺望にはほとんど影響しないことが内覧会で確認できました。また、富士エクスプレス
に高層マンションが建ったとしても、ケープがトライスター型になってるおかげで
角度がついているために少なくともレインボーブリッジの眺望は確保されます。
湾岸では、中古物件でもレインボーブリッジが見えるかどうかは、価格や人気に影響するので、
少なくともケープの北東側は「売りやすい」物件であることは間違いないと思います。

[726: 匿名さん]

>724
カーテンあけれないのは、むしろ奥まで日差しがはいっってくる、西、東でしょう。クラブハウスの西日、体験しましたか？ちなみに、品川のタワーフェイスの物件が、この前ちらしにはいっていましたが、４５㎡で、東向き、中層階、最高の眺望で、発売価格３２００万から、現在３８００万売り出し、品川のコスモポリス品川、５５m2、北向き、低層階（見合いなし）、発売価格２８００万から、現在３８００万売り出し、やっぱり、現状は、タワーも、７２１さんのいうように、眺望は、それほど、査定されませんね。

[727: 匿名さん]

ケープはどこのウイングを購入しても360度楽しめますよ。
各ウイングにある附室やゴミステーション北側の通路は自由に入れますから。
内覧で全部見てきました。
どの方向も中層以上であれば遮るものも少なく爽快ですよ。

[728: 匿名さん]

ケープ１階のコンビニスペースは思ってたより大きかった。
倉庫分のスペースも含んでるんだろうけど、あれなら
街中にある普通のコンビニと変わらない規模になりそう。
ぜひ、アルコールも置いてもらいたいな。飲み物系は重くて
運ぶのが大変だから、エレベータ移動だけで家にたどりつける
のはかなりありがたい。

[729: 匿名さん]

新築と中古では購買層が違うからね。
眺望に金払ってもいいと考えてる方は、最初から中古は眼中に無い人が多いよ。

[730: 匿名さん]

＞７２６
それで、実際にどの部屋がいくらで売れるかが問題ということでしょう。
買う人が眺望を考慮して買うという事例が増えれば、眺望分が中古価格に載せられる
ということになっていくのでは？

[731: 匿名さん]

北東ですが、グローブ・エアから反射した光が意外と明るさをだしてるね。
ベランダの広さにはびっくりした。真正面をみるとちょうどＴＴＴが見えました。
湾岸の花火楽しみだし、早く引っ越したいです。

[732: 匿名さん]

実際見て思ったのですが
ケープって中層階や低層階も意外と景色よいですよ
景色と言っても遠くなどの景色はビルに邪魔して見えないのですが（３７Ｆに行けば見えますから）
例えば東側
ヘリコプターや新幹線・モノレールさらに運河がうまくマッチしてまるでジオラマのようです
子供たちはとても喜んでいます。

[733: 匿名さん]

でも西側はどぶ川の向こう側に長○工の建築計画あるみたいだから高さによってはどうかな。

[734: 匿名さん]

それぞれの方向に良さがありますよね。
我が家は北東の角でしたが、確かに東方面はレインボーブリッジ、お台場方面が素晴らしいですね。
隣の東にむいた80平米は坪単価が高いかなとかんじましたが、納得です。
確かにベランダは奥行きがあるので、いろいろと楽しめそうです。

[735: 匿名さん]

>>733
それはどこのことです？

[736: 匿名さん]

>>730
数年後、一気に湾岸の中古物件が供給過多になるのを見込んで眺望のいい方面を買ったわけですよ。
南でもモノレール目の前、東でも運河向かいの運送会社のビルしか見えない、
という間取りにくらべて、眺望にお台場や　東京タワーが入るというのは、違いますからね。
販売価格だけでなく、出してから売却までのスピードが速い事も大事。
しかし不動産関連の方は、結局駅からの距離で値段が決まる、といいながら
いざ自分が売るときは必ず「眺望最高！東京タワーの見える物件」とか
うたい文句に足すんですかね？眺望は関係ないなら、書かないですね？
そこに言ってる事とやってることの矛盾が。

永く住まれるつもりの方は、「眺望は所詮飽きるだろうから、日照が大事」
という選択もあるでしょう。それを否定してはいません。
私はきりを見て中古で売る事を最初から見込んでいただけ。

[737: 匿名さん]

今回の最終期で販売予定の４１０２号室の向きが分かる方いらっしゃいませんか？

[738: 匿名さん]

来週のケープ４１階の申し込みに行こうと思っていたら、一緒に
グローヴの残りも売ってしまうらしい。デべはPCTの最終と同じで全く
告知してないけど、PCTみたいに申し込み殺到するのかな、それとも
リベンジ組中心で意外とひっそり終わってしまうのか？
いずれにしてもこれで実質湾岸（港南、芝浦、そして多分豊洲も）の
旧価格はおしまい。そして価格３割アップは時間の問題か。

[739: 匿名さん]

[740: 匿名さん]

>>737
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
に電話一本で解決するでしょ？