芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[622: 匿名]

三井デザインテックって価格調べると全部高いんですがみなさん何を買われ照るんですか？表札は妥当かな？

[623: 匿名さん]

10万円分の家具券があったので、その分はとりあえず申し込みました。
家具券なかったら他で買ってました。

[624: 匿名さん]

家具券が無かったので、家具は三井以外で買いました

[625: 匿名さん]

100万ぐらいだったかな。家具券を配れば結構、三井で買った人がいたと思う

[626: 匿名さん]

バックカウンター以外はテックで買いません。（今後も）
インテリアは他にお願いするところ決めてあるし
家電は量販店でまとめて買うし。

[627: 匿名さん]

三井デザインテックから購入したのはバックカウンター、ガスオーブンとエアコン、表札かな。
エアコンはそんなに高くなかったような気がする。

[628: 匿名さん]

家も家具券があったので照明やガラスフィルムなど色々と頼みました。
やっぱり入居時に付いているのはかなり手間が省けるので。
デザインテック高いけれど、確かに質の良いものが揃ってますよ。

[629: 匿名さん]

内廊下照明の件はぬかよろこびだったみたい。
やはりプレミアム階だけと三井が返答したそうですよ。

[630: 匿名]

>629
本当？じゃあしょうがないね

[631: 匿名さん]

いや、しょうがないね、ではなくて、
限られたフロアだけ特別扱いせず、他のフロアで暗い向きにも対策せよ
と要求するの間違いでしょう。

[632: 匿名さん]

最近になりケープタワーの賃貸、ぞくぞく出ていますね。
階などによって若干違いがあるけど、大体平米4500円弱
物件価格が安かったから十分な利回りでしょう！
ただ、Airタワーよりはやはり安めなのかな。

[633: 匿名さん]

＞632さま
お願いですから、平米いくらというのやめてくれませんかね。
一瞬、頭混乱するんで。どうせ書くなら３．３掛けてお願いします。
ちなみにエアタワーは月坪14.5千円くらいです。

[634: 匿名さん]

>633
平米単価を10倍してから３で割れば坪単価です。
3.3を掛けると考えるから混乱するのでは？

[635: 匿名さん]

いやいや、不動産業界では、坪単価でいうのが常識なんです。平米単価で言われると混乱する気持ち、よくわかります。
まあ、坪で計算するいった業界のイロハも知らない素人さんが、賃貸料（賃借料）を　云々論じるようでは芝浦も終わりが近いってことです。

[636: 匿名さん]

[637: 匿名さん]

[638: 匿名さん]

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

６３４さん
２５万、５５㎡として　平米単価？は4545円ですが
それを１０倍して３で割ると１５１５０円

一方、５５㎡を３．３で割ると16.66坪
２５万を１６．６６坪で割ると１５００６円

計算合いません（；；）
そもそも１０平米割る３は３．３３３３３
で一坪は　３．３１・・・だった気がします。

[641: 匿名さん]

>>640
634さんではありませんが、一坪は㎡に0.3025をかけるんです。
55㎡ならX0.3025で16.63坪になります。
不動産はそう計算します。

[642: 匿名さん]

若しくは、㎡を3.30578で割ります。
55㎡なら÷3・30578で16.63坪になり↑とも一致します。
不動産営業はそう計算します。

[643: 匿名さん]

初めて知りました。役にたちます。ありがとうございます。

[644: 匿名さん]

関西では㎡×0.3025、関東では㎡÷3.30578
で計算することが多いというのが、私の経験則です。
その他にも、関東と関西ではマンションについて常識が違う点が多々あり、
転勤して行った時にびっくりします。

[645: 匿名さん]

最後の販売っていつ頃なのでしょうか？グローヴと一緒にやるのですかね？
ＰＣＴが終わって落選組みも大挙まわってくるでしょうから、ものすごい激戦に
なるでしょうね。アイランドも三井最後の旧価格物件物件ですからね。

[646: 匿名さん]

内覧会で結局４１階を使う、云々のふれこみがあったけれど
一切使いませんでしたね。
本当に何のために４１階残してあるんでしょうね

[647: 匿名さん]

今日の夜7時からフジテレビの番組で、
ケープ横のヘリポート上でロケった映像が
放映されるらしいです。
ケープも後ろにでっかく映ってるようなので、
チェックしてみましょう。

[648: 634]

混乱させてしまったらごめんなさい。
私が書いたのは簡便法です。目安として考えるには十分でしょ。

[649: 匿名さん]

>>648
大金がかかってますから、大体じゃこまります

[650: 匿名]

結局55Aのへや不動産取得減税受けられるんでしょうか？54㎡ですよね？

[651: 匿名さん]

今、お見合い番組で、
ケープとなりのヘリポートがバンバン出てます。（会場ですからね）

ケープもドアップで出てますよ。当然、グローヴやエアも。

[652: 匿名さん]

これ、ケープにヘリポート近すぎじゃない？
近すぎて壁が曲がっているのが分からないくらい。

[653: 匿名さん]

低空飛行でグローヴの横を通ってたけど、グローヴって二重サッシじゃないよね。

[654: 匿名さん]

ああ、今言われて気がついた。
内覧の時に、建物の中にいながらヘリの方が下にいるって
非常に珍しい光景だった。

ＧＴが二重サッシかどうかはＧＴスレで尋ねてみては・・・興味ないので知りませーん。

[655: 匿名さん]

GTはペアガラスでしたよ。

[656: 匿名さん]

だってヘリは関係ないからGVは（ケープと比べて）・・・
2重サッシがいいのではなく、
うるさいところに建っているMSは2重サッシなの！！

[657: 匿名さん]

ＧＴの話はＧＴスレでどうぞ。全く興味ナシ。

[658: 匿名さん]

引渡し時にキャンセル住戸出ないかな−。

[659: 匿名さん]

たぶんでないよ。引渡し後すぐ売りに出されるとは思うけど……３割位乗せて

[660: 匿名さん]

グローブはまだ最終期で４４階と南側を中心に６０戸前後残っていますが、
ケープの内覧用に残していた部屋って、もう販売って終わっていますか？
それともこれからですか？

[661: 匿名さん]

今日・明日と日銀決定会合が行われています。福井総裁はかなり利上げに積極的で来月の決定会合か１２月の決定会合で利上げをする雰囲気です。利上げが行われれば短期金利（変動金利ローン）は０．２５％の上昇が見込まれますが、長期金利は利上げの影響を短期ほど受けないためそこまでは上昇しないと思います。特に１月の金利決定に影響のある１２月の金融市場は国債の大量償還があるためリバランスなどの影響でそこそこしっかりでは？

[662: 匿名さん]

mixiに参加するにはどうしたらよいのでしょうか？

[663: 匿名さん]

あらためて考えると、島の外回り環境いまいちかな〜。

[664: 匿名さん]

まあ、ヘリコプターは、ヘリポート出た後にＧＴの方向に
飛んでいったりもするわけですけど・・・。

[665: 匿名さん]

ケープの目の前でホバリングして離着陸するのと、グローヴの横？上？をあっという間に
飛び去るのではかなり騒音も違うのでしょう。でも三井はその辺もしっかり考えてくれてます。
ケープで問題なし。

[666: 匿名さん]

ひっぱるねえ　ヘリネタ。しつこいなあ。
窓閉めてれば気がつかないくらい静かな事が内覧で確認できたんだからもういいでしょう？
ＧＴのことはＧＴの人が心配すればいいんだし、
ここまでわざわざ来て嫌味を書くＧＴの住人もしくはアラシはスルーでいきましょう。

[667: 匿名さん]

カテリーナみたいに山手線＆新幹線の大騒音よりに比べれば、ヘリの音などとるに足りないですよ。
品川Ｖタワーも新幹線品川駅からすぐなので、外に出れば騒音の渦。でもカテリーナもＶタワーも窓を閉めれば無問題。今のマンションのサッシ性能はとても良いから。

[668: 匿名さん]

最終期/11月24日から登録受付開始になってました〜！

[669: 匿名さん]

>>659
３割ものせてくれるのなら、譲ろうかな。
ここのスレ見て、それも良いと思う今日この頃。
本当にそれ程のせられるのかな。？

[670: 匿名さん]

４１階、お値段は当初と同じですね。
大変なことになりそう。

[671: 匿名さん]

当初ってどのくらいですか？坪220〜230万くらい？さすがに41階だと坪250万くらいですか？

[672: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に各部屋の価格書いてるよ。今の市場環境から考えると大バーゲン価格だね。倍率凄そう。

[673: 匿名さん]

宝くじなみですな。

[674: 匿名さん]

坪単価235万ぐらいですかね。
41階でこれは安すぎる。
計算ミスかな。

[675: 匿名さん]

すっごい（＠＠）激安ですね！

[676: 匿名さん]

坪単価は、北側中住戸の4125で187万から、南東角プレミアの4121で275万ぐらいでしょうか。
200万切る部屋はこれまでも30倍とかついてましたから、今度はどうなることやら。トホホ。

[677: 匿名さん]

ケープはとても大好きで最後のチャンスにかけたいのですが、
あまり高いところが苦手なのと乳児がいるので４１階という高層階が心配です。
今までマンション自体にも住んだことがないのですが、ここまで高層になると
風で揺れたりとかしませんか？

[678: 匿名さん]

>>677
心配しないでください。
４１階よりは上の方の階を購入して、先般内覧会を終えたばかりですが、
風で揺れたりなどということはなかったですよ。もっとも台風や竜巻が
来たらどうなるかわかりませんが。

というより乳児がいるということであれば、そちらの方を気にした方がよいと思います。
一般的に高層階になればなるほど、重量を軽くするため、上下左右に音が伝わりやすく
なるといわれています。

[679: 匿名]

多分投資ＢＡＫＡがたくさんと悪徳業者がたくさんおしかけますよ。

[680: 匿名さん]

678さん、お返事ありがとうございます。
そうですよね、ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし、子供に窮屈な思いをさせるのも
可哀想ですし・・・。諦めた方がいいのかもしれません。
何より抽選に当たる確率の方が低いですが。
あの個性的な形のケープ（そこが好きです）での生活エンジョイしてくださいね！

[681: 匿名さん]

>>680
＞ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし

すみません。そういうつもりで申し上げたわけではなかったのですが。

某ブログで騒音測定調査をデベが頑なに断っている（なぜそこまで頑ななのか
理解できません）というのを知り、仮に自分の問題として捉えたとしても、
とても心配されるのです。
実は私自身シアターセットを買おうと思っているところなのですが、買えないほど
高価な買物でもないのに、実は買うべきか買わないべきか、とても迷っています。

抽選に当たる確率は確かに低そうですが、小さな子供連れの方もショールームで
よく見かけました。
あと高層階ですが、他のマンションと違って、某港南・芝浦物件と違って、
外壁がとても分厚く、一定の高さもあるので、子供が間違って、バルコニーを乗り越えて
落下する等の心配がありません。
分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。
問題なのは倍率の高さだけだと思います。

[682: 匿名さん]

>>分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。

私も４０階より上なのですが、本当にそう思いました。
バルコニーも広いのでそのお陰かとも思っています。
部屋からでも、バルコニーに立ってもゾッとする感覚が全く無く
ああ、景色がいいなあ・・・としみじみ思う感じです。

[683: 匿名さん]

投機目的の方でなく、680の方のようにケープを熱望して良識的な方に
是非当選して欲しいものです。

[684: 匿名さん]

旧価格最後のお祭りがどんな惨状になるのか・・・。
一縷の望みを託して自分も突入します。

[685: 匿名さん]

41F購入して、2月に売り出したら500万ぐらいは儲かりますか？

[686: 匿名さん]

手取りで@500万くらいは抜けそうですよね。
とりあえず、住むつもりは無いけど親戚とかにも教えて応募するつもり。
ちょっとした宝くじ、プレミアムチケットですよね。

[687: 匿名さん]

４１階の価格は、どのアドレスで確認できるのでしょうか？

[688: 匿名さん]

>>686
５００万抜くつもりが、赤字になるよ。

[689: 匿名さん]

４１Ｆ、１ＬＤＫの賃料相場って坪１５０００円くらいいきますかね？

[690: 匿名さん]

いくでしょう。４１階なら

[691: 匿名さん]

向きにもよるけど無理じゃね。
もっと駅近にエアＴもあるし、ＧＴが入居になったらなおさら難しいんじゃないの。
賃貸で駅遠は条件悪すぎ。

[692: 匿名さん]

あの〜、４１階の価格は、どのアドレスに行けば見れるのでしょうか？

[693: 匿名さん]

ケープタワーの公式ホームページ⇒物件概要⇒販売住居一覧で見られます。

[694: 匿名さん]

お買い得ですね。

[695: 匿名さん]

ケープタワーの公式ホームページが見当たらない（見つけられない）のです…

[696: 匿名さん]

このスレの一番上です！（リンク切れ）というやつです。

[697: 匿名さん]

おお！　行けましたっ。　ありがとうございました。
じっくり見てみますね。　素敵な住民の方に当ると良いですねぇ〜

[698: 匿名さん]

４８階が最上階で、どうして４１階だけ残したのでしょうか。

[699: 匿名さん]

グローヴは４０階だけ一期で売って、３９以下、４１以上が２期でしたね。
何か意味があるんですかね。

[700: 匿名さん]

ＧＴは４４階残してます。売れ残った場合のＭＳ内モデルルームにするつもりだったのかも。
今となってはどちらも全くその必要はありませんが・・・。しかし最終期の倍率（その後のＧＴも）
凄いことになりそうですね。三井の都心最後の旧価格物件、最後の座席を巡る戦い！

[701: 匿名さん]

あ、なるほど。モデルルームの借地契約期限とかあったんでしょうね。

しかし１８５万から２７０万までこの坪単価の差って凄いですね。
そんなに方位によって優劣あるマンションなんですかね。

[702: 匿名さん]

あ、なるほど角部屋が６戸もあるんでしたね。それでもって南に一辺が突き出している
んですね。

[703: 匿名さん]

>>701
その価格差に対して価値の差が比例していないと判断した人が多数あったから
むしろ北、北東の２ＬＤＫが上から下まで先にほぼ完売しましたね。１ＬＤＫは残ってましたが。
東のお台場向きの中層から上も人気でしたね。
ファミリー向けは南と西は１次終わってもまだ残ってました。

[704: 匿名さん]

坪単価１６０万（低階層）で買えたのですが、キャンセルしないで、一回買って売った方がいいですか？

[705: 匿名さん]

１年半後に入居する予定のＭＳ契約してる（住宅ローン利用）けど、ここの頭金位ならまだあるから
申し込んでみようかな。
当たることは超困難だろうけど、当たったらアパートローン使って半年後に売るってことも可能だよね。今契約してるＭＳのローンとかに影響あるのかな？
誰か教えて。

[706: 匿名さん]

>>701
そりゃタワマンは眺望が命！お台場方面、東京タワー方面
価値あるでしょ、いくら高層でも低層住宅がずーと見えてたり、
見合いでは、価値半減でしょうね。
賃貸や売る時、買値以上の差でるでしょね〜。

[707: 匿名さん]

>705

しっかり影響しますよ。
年収と借入総額（２つのローンで）で返済比率に
納まらなければ借入できません。
あと住宅関係のローンだと返済期間が比較的長期なわけだから
属性も見られることが多いね。
要するに不安定視される自営業者・外資系（特に外資系金融）
には厳しいし、勤続年数短いのもアウトになりやすい。
でも頭金の額次第（いわゆる掛目）でＯＫだから
余裕あるんだったらたくさん入れたら？

[708: 匿名さん]

>>706
おおー嬉しいねえ。
北東向きの高層をＧＥＴしたけれど、
何と、ＭＲのＣＧと違って、右手にレインボーブリッジほぼ全体、
真正面に東京湾の花火と東京湾
左手に東京タワー。眺望最高なんだよね♪
エアタワー、グローヴは位置的にこの三つ全てが一つの窓から見えるのは不可能。
賭けてよかったと思ってるよ。

[709: 匿名さん]

確かに北東は、隣の都営アパートを超える高さの部屋は眺望抜群ですね。
ちなみに私も北東中層をゲットしたけど、内覧会の日にリビングのあまりの
明るさにびっくりしました。天気はくもりだったのに、リビングは照明を
つけなくても予想以上の明るさですごいおどろき。部屋の中の明るさは直射日光
があるかどうかではなくて、採光の窓の大きさで決まるということを改めて認識
しました。でも、会員販売時は、北東のコストパフォーマンスの高さが一般的には
認識されてなくて、倍率はわずか２倍。かなり幸運だったなと思います。

[710: 匿名さん]

>708
ここは、エア、や、グローヴの住人もみているんですよ。同じアイランドなのに、比較した言いまわしは、やめましょうね。もう少し、文章に配慮したら、いかがでしょう。ケープの眺望がグローヴよりいいのは、わかってます。ケープの、あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

[711: 匿名さん]

＞７１０
だからあなたがそのように反応しなければいいわけで。

[712: 匿名さん]

２ＬＤＫでも３６００万円台で買えるんですね。安い！
他を買わずにココを待てば良かったです・・・(涙）
ま、当たらなければ問題外ですが。

[713: 匿名さん]

>710
何がいいたいの！人それぞれ価値観が違うといっているのです。具体的に、エア、グローヴの長所をいうと同じレベルになってしまうので、我慢しますが、同じアイランド内で、少しでもあれそうな比較表現は、慎むべきということ。ただ、単に、お互いに満足度を表現するレベル、で抑えろということ。

[714: >713]

>711の間違い、710は自分でした。

[715: 匿名さん]

>707
半年後にケープ売る予定だったら、実質的には同時に２つのローンを抱えることないから大丈夫じゃないのかな。
すでに契約してる方は実際の支払いは１年半後からだから、それまでにケープ売ってアパートローンを無くせばＯＫじゃないの？

[716: 匿名さん]

ケープって駐車場の抽選終わってましたよね。たしかミニバイクの駐輪場が足りなくて
パニックって言うスレを前に読んだ気がしますが。
今回の当選者には駐車場は割り当てられないのでしょうかね。

[717: 匿名さん]

確かに北東向きの部屋は安いわ眺めがいいはでお買い得だったなあ。
内覧会では笑いが止まらなかったよ
まあじきに眺めは慣れるんだろうけど。

[718: 匿名さん]

>>708
でも北東側ってアイランドのＡ３街区に、新しい賃貸棟ができるので、
著しく眺望が阻害されると思いますけど。

[719: 匿名さん]

>>710
708だが、頭に血が上ってるようだね。オバサン　ヒステリーの典型。
なんでわざわざケープスレまで金曜の深夜にパトロール？

>あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

何とも思わないし、そもそもＧＴ買うわけじゃないから、どうでもいいからスレ見に行かないしＷ

[720: 匿名さん]

>>718
少し心配してたけど、内覧で実際に見て、
運河の北の方と運河沿いのビルが少し隠れる程度で全く大した事ない事を確認。
北と北東向きが本当に眺望に被害受けるのは
都営住宅が立て直されて40階以上の高さのものが建ったら、だね。
まあ嫉みから一生懸命書いてるみたいだけど、見苦しいね。

[721: 匿名さん]

>>706
新築の時ほど、中古になった時の眺望による値段、あるいは階による値段の差はないですよ。それよりも、方角とか駅からの距離とか、そういう「実質的な価値」に関する査定の方が、中古価格の算出において重視されている。多少は眺望も価格に加味されるだろうけど、新築の価格に反映されているもの以上にはなりません。タワーマンションだろうと、低層マンションだろうと、原則は同じですよ。