芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[622: 匿名]

三井デザインテックって価格調べると全部高いんですがみなさん何を買われ照るんですか？表札は妥当かな？

[623: 匿名さん]

10万円分の家具券があったので、その分はとりあえず申し込みました。
家具券なかったら他で買ってました。

[624: 匿名さん]

家具券が無かったので、家具は三井以外で買いました

[625: 匿名さん]

100万ぐらいだったかな。家具券を配れば結構、三井で買った人がいたと思う

[626: 匿名さん]

バックカウンター以外はテックで買いません。（今後も）
インテリアは他にお願いするところ決めてあるし
家電は量販店でまとめて買うし。

[627: 匿名さん]

三井デザインテックから購入したのはバックカウンター、ガスオーブンとエアコン、表札かな。
エアコンはそんなに高くなかったような気がする。

[628: 匿名さん]

家も家具券があったので照明やガラスフィルムなど色々と頼みました。
やっぱり入居時に付いているのはかなり手間が省けるので。
デザインテック高いけれど、確かに質の良いものが揃ってますよ。

[629: 匿名さん]

内廊下照明の件はぬかよろこびだったみたい。
やはりプレミアム階だけと三井が返答したそうですよ。

[630: 匿名]

>629
本当？じゃあしょうがないね

[631: 匿名さん]

いや、しょうがないね、ではなくて、
限られたフロアだけ特別扱いせず、他のフロアで暗い向きにも対策せよ
と要求するの間違いでしょう。

[632: 匿名さん]

最近になりケープタワーの賃貸、ぞくぞく出ていますね。
階などによって若干違いがあるけど、大体平米4500円弱
物件価格が安かったから十分な利回りでしょう！
ただ、Airタワーよりはやはり安めなのかな。

[633: 匿名さん]

＞632さま
お願いですから、平米いくらというのやめてくれませんかね。
一瞬、頭混乱するんで。どうせ書くなら３．３掛けてお願いします。
ちなみにエアタワーは月坪14.5千円くらいです。

[634: 匿名さん]

>633
平米単価を10倍してから３で割れば坪単価です。
3.3を掛けると考えるから混乱するのでは？

[635: 匿名さん]

いやいや、不動産業界では、坪単価でいうのが常識なんです。平米単価で言われると混乱する気持ち、よくわかります。
まあ、坪で計算するいった業界のイロハも知らない素人さんが、賃貸料（賃借料）を　云々論じるようでは芝浦も終わりが近いってことです。

[636: 匿名さん]

[637: 匿名さん]

[638: 匿名さん]

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

６３４さん
２５万、５５㎡として　平米単価？は4545円ですが
それを１０倍して３で割ると１５１５０円

一方、５５㎡を３．３で割ると16.66坪
２５万を１６．６６坪で割ると１５００６円

計算合いません（；；）
そもそも１０平米割る３は３．３３３３３
で一坪は　３．３１・・・だった気がします。

[641: 匿名さん]

>>640
634さんではありませんが、一坪は㎡に0.3025をかけるんです。
55㎡ならX0.3025で16.63坪になります。
不動産はそう計算します。

[642: 匿名さん]

若しくは、㎡を3.30578で割ります。
55㎡なら÷3・30578で16.63坪になり↑とも一致します。
不動産営業はそう計算します。

[643: 匿名さん]

初めて知りました。役にたちます。ありがとうございます。

[644: 匿名さん]

関西では㎡×0.3025、関東では㎡÷3.30578
で計算することが多いというのが、私の経験則です。
その他にも、関東と関西ではマンションについて常識が違う点が多々あり、
転勤して行った時にびっくりします。

[645: 匿名さん]

最後の販売っていつ頃なのでしょうか？グローヴと一緒にやるのですかね？
ＰＣＴが終わって落選組みも大挙まわってくるでしょうから、ものすごい激戦に
なるでしょうね。アイランドも三井最後の旧価格物件物件ですからね。

[646: 匿名さん]

内覧会で結局４１階を使う、云々のふれこみがあったけれど
一切使いませんでしたね。
本当に何のために４１階残してあるんでしょうね

[647: 匿名さん]

今日の夜7時からフジテレビの番組で、
ケープ横のヘリポート上でロケった映像が
放映されるらしいです。
ケープも後ろにでっかく映ってるようなので、
チェックしてみましょう。

[648: 634]

混乱させてしまったらごめんなさい。
私が書いたのは簡便法です。目安として考えるには十分でしょ。

[649: 匿名さん]

>>648
大金がかかってますから、大体じゃこまります

[650: 匿名]

結局55Aのへや不動産取得減税受けられるんでしょうか？54㎡ですよね？

[651: 匿名さん]

今、お見合い番組で、
ケープとなりのヘリポートがバンバン出てます。（会場ですからね）

ケープもドアップで出てますよ。当然、グローヴやエアも。

[652: 匿名さん]

これ、ケープにヘリポート近すぎじゃない？
近すぎて壁が曲がっているのが分からないくらい。

[653: 匿名さん]

低空飛行でグローヴの横を通ってたけど、グローヴって二重サッシじゃないよね。

[654: 匿名さん]

ああ、今言われて気がついた。
内覧の時に、建物の中にいながらヘリの方が下にいるって
非常に珍しい光景だった。

ＧＴが二重サッシかどうかはＧＴスレで尋ねてみては・・・興味ないので知りませーん。

[655: 匿名さん]

GTはペアガラスでしたよ。

[656: 匿名さん]

だってヘリは関係ないからGVは（ケープと比べて）・・・
2重サッシがいいのではなく、
うるさいところに建っているMSは2重サッシなの！！

[657: 匿名さん]

ＧＴの話はＧＴスレでどうぞ。全く興味ナシ。

[658: 匿名さん]

引渡し時にキャンセル住戸出ないかな−。

[659: 匿名さん]

たぶんでないよ。引渡し後すぐ売りに出されるとは思うけど……３割位乗せて

[660: 匿名さん]

グローブはまだ最終期で４４階と南側を中心に６０戸前後残っていますが、
ケープの内覧用に残していた部屋って、もう販売って終わっていますか？
それともこれからですか？

[661: 匿名さん]

今日・明日と日銀決定会合が行われています。福井総裁はかなり利上げに積極的で来月の決定会合か１２月の決定会合で利上げをする雰囲気です。利上げが行われれば短期金利（変動金利ローン）は０．２５％の上昇が見込まれますが、長期金利は利上げの影響を短期ほど受けないためそこまでは上昇しないと思います。特に１月の金利決定に影響のある１２月の金融市場は国債の大量償還があるためリバランスなどの影響でそこそこしっかりでは？

[662: 匿名さん]

mixiに参加するにはどうしたらよいのでしょうか？

[663: 匿名さん]

あらためて考えると、島の外回り環境いまいちかな〜。

[664: 匿名さん]

まあ、ヘリコプターは、ヘリポート出た後にＧＴの方向に
飛んでいったりもするわけですけど・・・。

[665: 匿名さん]

ケープの目の前でホバリングして離着陸するのと、グローヴの横？上？をあっという間に
飛び去るのではかなり騒音も違うのでしょう。でも三井はその辺もしっかり考えてくれてます。
ケープで問題なし。

[666: 匿名さん]

ひっぱるねえ　ヘリネタ。しつこいなあ。
窓閉めてれば気がつかないくらい静かな事が内覧で確認できたんだからもういいでしょう？
ＧＴのことはＧＴの人が心配すればいいんだし、
ここまでわざわざ来て嫌味を書くＧＴの住人もしくはアラシはスルーでいきましょう。

[667: 匿名さん]

カテリーナみたいに山手線＆新幹線の大騒音よりに比べれば、ヘリの音などとるに足りないですよ。
品川Ｖタワーも新幹線品川駅からすぐなので、外に出れば騒音の渦。でもカテリーナもＶタワーも窓を閉めれば無問題。今のマンションのサッシ性能はとても良いから。

[668: 匿名さん]

最終期/11月24日から登録受付開始になってました〜！

[669: 匿名さん]

>>659
３割ものせてくれるのなら、譲ろうかな。
ここのスレ見て、それも良いと思う今日この頃。
本当にそれ程のせられるのかな。？

[670: 匿名さん]

４１階、お値段は当初と同じですね。
大変なことになりそう。

[671: 匿名さん]

当初ってどのくらいですか？坪220〜230万くらい？さすがに41階だと坪250万くらいですか？