芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[602: 匿名さん]

>>599
ここのお陰でしょうか。
http://blog.livedoor.jp/favorich/

[603: 匿名さん]

>>598さんは、何か後ろめたい事をされている方なのでしょうか。？
すれ違いで、相手の顔を見たくないという事は、近所付き合いはまっぴらごめんだという事なのかな。？

私はご近所さんとは仲良くお付き合いしたいし、気持ち良く挨拶が出来るように配慮したいと考えていますが。
このようなマンションですと、俗世間と関わりを持ちたくない人も入居されるのですね。

[604: 匿名さん]

[605: 匿名さん]

足元灯が設置されているのはサウスウィングだけでしょうか？

[606: 匿名さん]

[607: 匿名さん]

[608: 匿名さん]

私は４０階台で、今週内覧しましたけれど
特に足元に照明はありませんでしたよ。
三井はまさか階によって対応変えているとか・・・・

[609: 匿名さん]

608＞
三井によると、全フロアで入居が始めるまでに住戸前の照明の距離が離れて、暗さが際立っている部分に足元灯をつけるとのことです。気になるならならカスタマーサポートに確認されてはどうでしょうか。

[610: 匿名さん]

[611: 匿名さん]

まあ、とにかく管理費から持ち出して追加の明かり設置にならないでよかったですね。
共有部の出来の悪さは、手直し確認の時にまだ酷かったら指摘しようと
思ってます。

[612: 匿名さん]

[613: 匿名さん]

[614: 匿名さん]

[615: 匿名さん]

次は楽器攻撃かな?

[616: 匿名さん]

荒れて結論でない話題セット
・ガキのマナー、躾けの話題
・タバコの話題
・布団干し、洗濯物の話題
・ペットの話題
・ピアノや楽器の話題
・廊下へ物を置くの話題
・ベランダのアンテナの話題
・自転車放置・自室持込の話題
・生協や新聞配達の話題

[617: 匿名さん]

じゃ、出前は？お皿下げてもらうとき、こういうマンションだとどうするの？
廊下に出しておくわけにもいかないし。ずっと家にいるわけにもいかないし。

[618: 匿名さん]

>>617
店屋物容器返却システムがあったよ。

[619: 匿名さん]

出前の返却は、宅配ボックスのあるエリアに返却ボックスが設置されています。
心配ご無用ｗｗｗ

[620: 匿名さん]

・ガキのマナー、躾けの話題・・・各家庭・個人の問題、嫌なら注意しろ、逆切れされたらしょうがない
・タバコの話題・・・規約通り、共有部分禁煙なにか問題でも？
・布団干し、洗濯物の話題・・・バルコニーの下の部分に洗濯物は干すスペースはあった。布団は諦めたほうが無難
・ペットの話題・・・ペット専用エレベータがあるし、ペット持ってる人と持ってない人は合わないように工夫はされてた
・ピアノや楽器の話題・・・個人の自由でしょ？
・廊下へ物を置くの話題・・・規約通り、共有部分に物置いたらダメなのでは
・ベランダのアンテナの話題・・・よく分からん
・自転車放置・自室持込の話題・・・自室に持ち込むならいいんじゃないか？泥が付着してたら、ペットの足洗い場で洗ってくればいい
・生協や新聞配達の話題・・・新聞は朝刊は配達してくれるらしい。個人的には嬉しい

[621: 匿名さん]

下まで持っていくのは面倒だけど、家で待っているよりはましですね。ほっ

[622: 匿名]

三井デザインテックって価格調べると全部高いんですがみなさん何を買われ照るんですか？表札は妥当かな？

[623: 匿名さん]

10万円分の家具券があったので、その分はとりあえず申し込みました。
家具券なかったら他で買ってました。

[624: 匿名さん]

家具券が無かったので、家具は三井以外で買いました

[625: 匿名さん]

100万ぐらいだったかな。家具券を配れば結構、三井で買った人がいたと思う

[626: 匿名さん]

バックカウンター以外はテックで買いません。（今後も）
インテリアは他にお願いするところ決めてあるし
家電は量販店でまとめて買うし。

[627: 匿名さん]

三井デザインテックから購入したのはバックカウンター、ガスオーブンとエアコン、表札かな。
エアコンはそんなに高くなかったような気がする。

[628: 匿名さん]

家も家具券があったので照明やガラスフィルムなど色々と頼みました。
やっぱり入居時に付いているのはかなり手間が省けるので。
デザインテック高いけれど、確かに質の良いものが揃ってますよ。

[629: 匿名さん]

内廊下照明の件はぬかよろこびだったみたい。
やはりプレミアム階だけと三井が返答したそうですよ。

[630: 匿名]

>629
本当？じゃあしょうがないね

[631: 匿名さん]

いや、しょうがないね、ではなくて、
限られたフロアだけ特別扱いせず、他のフロアで暗い向きにも対策せよ
と要求するの間違いでしょう。

[632: 匿名さん]

最近になりケープタワーの賃貸、ぞくぞく出ていますね。
階などによって若干違いがあるけど、大体平米4500円弱
物件価格が安かったから十分な利回りでしょう！
ただ、Airタワーよりはやはり安めなのかな。

[633: 匿名さん]

＞632さま
お願いですから、平米いくらというのやめてくれませんかね。
一瞬、頭混乱するんで。どうせ書くなら３．３掛けてお願いします。
ちなみにエアタワーは月坪14.5千円くらいです。

[634: 匿名さん]

>633
平米単価を10倍してから３で割れば坪単価です。
3.3を掛けると考えるから混乱するのでは？

[635: 匿名さん]

いやいや、不動産業界では、坪単価でいうのが常識なんです。平米単価で言われると混乱する気持ち、よくわかります。
まあ、坪で計算するいった業界のイロハも知らない素人さんが、賃貸料（賃借料）を　云々論じるようでは芝浦も終わりが近いってことです。

[636: 匿名さん]

[637: 匿名さん]

[638: 匿名さん]

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

６３４さん
２５万、５５㎡として　平米単価？は4545円ですが
それを１０倍して３で割ると１５１５０円

一方、５５㎡を３．３で割ると16.66坪
２５万を１６．６６坪で割ると１５００６円

計算合いません（；；）
そもそも１０平米割る３は３．３３３３３
で一坪は　３．３１・・・だった気がします。

[641: 匿名さん]

>>640
634さんではありませんが、一坪は㎡に0.3025をかけるんです。
55㎡ならX0.3025で16.63坪になります。
不動産はそう計算します。

[642: 匿名さん]

若しくは、㎡を3.30578で割ります。
55㎡なら÷3・30578で16.63坪になり↑とも一致します。
不動産営業はそう計算します。

[643: 匿名さん]

初めて知りました。役にたちます。ありがとうございます。

[644: 匿名さん]

関西では㎡×0.3025、関東では㎡÷3.30578
で計算することが多いというのが、私の経験則です。
その他にも、関東と関西ではマンションについて常識が違う点が多々あり、
転勤して行った時にびっくりします。

[645: 匿名さん]

最後の販売っていつ頃なのでしょうか？グローヴと一緒にやるのですかね？
ＰＣＴが終わって落選組みも大挙まわってくるでしょうから、ものすごい激戦に
なるでしょうね。アイランドも三井最後の旧価格物件物件ですからね。

[646: 匿名さん]

内覧会で結局４１階を使う、云々のふれこみがあったけれど
一切使いませんでしたね。
本当に何のために４１階残してあるんでしょうね

[647: 匿名さん]

今日の夜7時からフジテレビの番組で、
ケープ横のヘリポート上でロケった映像が
放映されるらしいです。
ケープも後ろにでっかく映ってるようなので、
チェックしてみましょう。

[648: 634]

混乱させてしまったらごめんなさい。
私が書いたのは簡便法です。目安として考えるには十分でしょ。

[649: 匿名さん]

>>648
大金がかかってますから、大体じゃこまります

[650: 匿名]

結局55Aのへや不動産取得減税受けられるんでしょうか？54㎡ですよね？

[651: 匿名さん]

今、お見合い番組で、
ケープとなりのヘリポートがバンバン出てます。（会場ですからね）

ケープもドアップで出てますよ。当然、グローヴやエアも。