芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[562: 匿名さん]

[563: 匿名さん]

昨日ケープ行って内覧会してきたけど、うちにも内廊下の件は
前向きに検討しています。ってちゃんと言ってましたよ。ガセではありません。
サウスウイングの購入者から内廊下の照度について改善が要求されていることも
何件あるかはちゃんと教えてくれませんでしたが、認めていましたし。
まだ協議中ではあるみたいなので、改善要求を内覧会の指摘箇所を記入する
用紙にも書いてもらいました。

[564: 匿名さん]

今日の夜ケープの前車で通ったけど一瞬赤坂にいるのかと思ったよ。オータニそっくり。

[565: 匿名さん]

すいません固定資産税の軽減についてですが
ケープは当てはまるのでしょうか
鍵渡しは１月１５日ですがどうなのでしょうか

平成12年1月2日から平成19年1月1日までの間に新築された23区内の住宅（一戸建、マンション、貸家などの形態を問いません。）について、新たに課税される年度から3年度間、固定資産税・都市計画税が減免されます（土地の減免はありません。）。

[566: 匿名さん]

>>565
23区特例であれば、契約前に確認して販売担当から該当すると聞いていますよ。
竣工が延びれば別ですが、引渡しも前倒しのようだし心配ないのでは？
3年間で数十万だから大きいです。これもケープを選んだ理由のひとつです。

[567: 匿名さん]

竣工が１２月だから当てはまるのですね。
鍵渡しとか入居日とかで考えると無理だと思っていたので良かったです。
しかしギリギリですね〜。
グローブの方は適用延長にならないと無理と言うことですよね。
ちょっとの差でもずいぶん違うと思いました。
ありがとうございました。

[568: 匿名さん]

都議会では、毎年末に請願を採択し、１月中・下旬頃に条例を改正して１年単位で固定資産税・都市改革税の減免を延長してきていますから、グローブがその恩恵を受けないと決め付けてしまうのは大きな間違いかと。

[569: 匿名さん]

現時点での話をしているので。
まだ延長も決まっていないし。

[570: 匿名さん]

賃貸がぞくぞく出てきましたね。こんな特集ページまで出来ました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/262/index.html
素敵なエントランスですね！

[571: 匿名さん]

うーん、４１階建てになってる・・・
賃貸はペット禁止なんですね

[572: 匿名さん]

７０Ａの１３階というと、北向きで都営アパートが見合いになっているところでは？
２９万というのはちょっと高過ぎかなとは思うけど、賃貸の常として、値引き分を
「のりしろ」として含んでいるとういことであれば、こんなもんかな。

[573: 匿名さん]

確かに13階はどっちつかずの高さですね。

[574: 匿名さん]

最後までケープに縁がなかったのか抽選でおちつづけたので、
賃貸でもいいからかりようかなぁと思うのですが、やはり物件価格を知っているだけに
賃貸の料金が高く感じてしまいます・・・・。
う〜ん、う〜ん、悩みますよ、、

[575: 匿名さん]

ちなみに賃料も交渉できる場合がありますので。
物件価格を気にして公表の賃料は高く出したいけど、
本当は一刻も早く借りて欲しいというようなときは、個別の値引きもありえます。
フリーレント期間を付けてくれたり、諸費用貸主持ちにしてくれたり。

[576: 匿名さん]

574さん、エアタワーという賃貸棟もありますよ。
もちろん、我が家はケープを購入しましたが、エアタワーも豪華な共有施設で目が奪われました。エントランスも華やかです。

[577: 匿名さん]

４８階建てに修正されてますね。
ところで、なぜか、妙にパーティールームが豪華なんですよね。
所詮、パーティールームも見かけだけで、実際にはあまりお金かかって
ないのかもしれないけど、その分をエントランスあたりにお金かければいいのに。
そもそも、マンションにパーティルームが必要かどうかも分からんし。
エントランスも十分にゆとりは感じるけど、どうせ、お金かけるなら毎日、
使うところにしてほしかったような気もする。

[578: 匿名さん]

パーティルームが豪華に見えるのはシャンデリアのおかげでしょ
全体的にはそれほどでもないのでは

[579: 匿名さん]

提携ローン三菱東京ＵＦＪって、-1.0％？それとも、-1.2％？
WORLD CITY TOWERSでは、全期間、-1.2％らしいけど・・。

[580: 匿名さん]

ケープのエントランスは全体にすっきりとしていていい感じだけど
なぜかパーティールームだけごてごてした印象で、あまりセンスよくない。
もっと機能的にシンプルな感じで統一すればよかったのに。

ビューラウンジを見たことある人います？
まだ、出来てないのかな。内覧会のときに聞くのわすれちゃった。

[581: 匿名さん]

前に「共用部の写真は載せるな」とか言っていた＊＊は、
570のリンク先にも同じ事を言っているのかな？

[582: 匿名さん]

そう言えば、、ビューラウンジは見ていません。
577さんのお言葉に同意で、パーティルームのスペースはあれほど、いらなかった印象です。今更むつかしいが、、どうしても、、毎日見るオブジェが気になります。

[583: 匿名さん]

579さん
ほんとですか？
MUFGでいこうと思っている私としては非常に気になりますが、1.0％と説明受けているので、
たぶんそのままなんだろうなぁ。

[584: 匿名さん]

MUFGだとグローヴは1.2%になってましたよ

[585: 匿名さん]

579です。
WORLD CITY TOWERSでは、全期間、-1.2％決定されているそうです。
ケープだけ1.0だとすると、ひどい話ですね・・・。

[586: 匿名さん]

全期間マイナスなん％なんて言ったって基準金利を１％上げて表示すれば
同じになっちゃう。
銀行はウソツキだから１０年もしたら、新・新短期プライムなんて表現で
新たな基準をつくって過去の基準金利を葬り去るのではないかな。

全期間基準マイナス１．２％なんて２重価格の最たるものでまともな企業の
やることじぁあないよね。

[587: 匿名さん]

ところで、41Fはいつ売り出すの？

[588: 匿名さん]

M氏のブログを見ると、既にケープの内廊下の暗い部分に足元灯がつきはじめたそうです。
まずはプレミアムフロアのようです。いろいろな意見が出ましたが、掲示板に書くだけでなく、
三井に対して内廊下の改善を働きかける人が多かった結果なんでしょうか。
うちは口頭だけで伝えた口なんで、要求した人にカウントされてないかもしれませんが。
三井と鹿島もいろいろ批判されましたが、最終的には顧客の声を大事にする会社とわかって、
安心しました。

[589: 匿名さん]

グローヴで1.2％ならばケープでも同じになりませんかね。
どなたか、ＭＵＦＧに確認された方、いませんか？
サポートセンターに聞いたら、教えてくれるのかなぁ？

[590: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだいってちゃんと対応してくれるのが、財閥系のいいとこだと思う。
ブランド価値分払った甲斐があると言うものですね。

[591: 匿名さん]

ここにもあった。
http://koujin777.9.dtiblog.com/blog-entry-4.html

[592: 匿名さん]

M氏やここの掲示板諸氏が頑張ったおかげでしょうね
どんな意見でもきちんと主張しないことにはなぁなぁに対応されてしまう
しかし地道に各個人が主張した場合、デベ側も多数の意見と分かると
一流企業といわれる会社ですのできちんと対応してくれるようです
皆さんの行動力に乾杯ですね
これからも頑張ってください

[593: 匿名さん]

[594: 匿名さん]

購入者板にも出ていたけど、内廊下の明るさは安全性と清潔さがまずは大事で、それを満たした上で初めて、美しさの議論になる。足元灯だから、雰囲気を壊すくらい明るくなる可能性は全くありません。極端に暗い部分が、少し明るくなるだけです。三井と鹿島はちゃんと配慮しながら、改善しています。

[595: 匿名さん]

極端に暗い部分なんてあったっけ？

[596: 匿名さん]

[597: 匿名さん]

592さん。
同感です。
今の時代はブログや掲示板の影響力も小さくないのかもしれません。
1人だけがおかしいと主張した場合は、特殊な意見かもしれませんが、
同じように感じる人が10人、20人と増えていくということは統計学的にも何か原因あるわけで、
ブランドと顧客を大事にする会社なら、対応せざるを得ないのでしょう。

[598: 匿名さん]

[599: 匿名さん]

なんで皆フェイバリッチの明るさを知ってるのですか？

[600: 匿名さん]

[601: 匿名さん]

しらねえよ、んなこと。

[602: 匿名さん]

>>599
ここのお陰でしょうか。
http://blog.livedoor.jp/favorich/

[603: 匿名さん]

>>598さんは、何か後ろめたい事をされている方なのでしょうか。？
すれ違いで、相手の顔を見たくないという事は、近所付き合いはまっぴらごめんだという事なのかな。？

私はご近所さんとは仲良くお付き合いしたいし、気持ち良く挨拶が出来るように配慮したいと考えていますが。
このようなマンションですと、俗世間と関わりを持ちたくない人も入居されるのですね。

[604: 匿名さん]

[605: 匿名さん]

足元灯が設置されているのはサウスウィングだけでしょうか？

[606: 匿名さん]

[607: 匿名さん]

[608: 匿名さん]

私は４０階台で、今週内覧しましたけれど
特に足元に照明はありませんでしたよ。
三井はまさか階によって対応変えているとか・・・・

[609: 匿名さん]

608＞
三井によると、全フロアで入居が始めるまでに住戸前の照明の距離が離れて、暗さが際立っている部分に足元灯をつけるとのことです。気になるならならカスタマーサポートに確認されてはどうでしょうか。

[610: 匿名さん]

[611: 匿名さん]

まあ、とにかく管理費から持ち出して追加の明かり設置にならないでよかったですね。
共有部の出来の悪さは、手直し確認の時にまだ酷かったら指摘しようと
思ってます。

[612: 匿名さん]

[613: 匿名さん]

[614: 匿名さん]

[615: 匿名さん]

次は楽器攻撃かな?

[616: 匿名さん]

荒れて結論でない話題セット
・ガキのマナー、躾けの話題
・タバコの話題
・布団干し、洗濯物の話題
・ペットの話題
・ピアノや楽器の話題
・廊下へ物を置くの話題
・ベランダのアンテナの話題
・自転車放置・自室持込の話題
・生協や新聞配達の話題

[617: 匿名さん]

じゃ、出前は？お皿下げてもらうとき、こういうマンションだとどうするの？
廊下に出しておくわけにもいかないし。ずっと家にいるわけにもいかないし。

[618: 匿名さん]

>>617
店屋物容器返却システムがあったよ。

[619: 匿名さん]

出前の返却は、宅配ボックスのあるエリアに返却ボックスが設置されています。
心配ご無用ｗｗｗ

[620: 匿名さん]

・ガキのマナー、躾けの話題・・・各家庭・個人の問題、嫌なら注意しろ、逆切れされたらしょうがない
・タバコの話題・・・規約通り、共有部分禁煙なにか問題でも？
・布団干し、洗濯物の話題・・・バルコニーの下の部分に洗濯物は干すスペースはあった。布団は諦めたほうが無難
・ペットの話題・・・ペット専用エレベータがあるし、ペット持ってる人と持ってない人は合わないように工夫はされてた
・ピアノや楽器の話題・・・個人の自由でしょ？
・廊下へ物を置くの話題・・・規約通り、共有部分に物置いたらダメなのでは
・ベランダのアンテナの話題・・・よく分からん
・自転車放置・自室持込の話題・・・自室に持ち込むならいいんじゃないか？泥が付着してたら、ペットの足洗い場で洗ってくればいい
・生協や新聞配達の話題・・・新聞は朝刊は配達してくれるらしい。個人的には嬉しい

[621: 匿名さん]

下まで持っていくのは面倒だけど、家で待っているよりはましですね。ほっ

[622: 匿名]

三井デザインテックって価格調べると全部高いんですがみなさん何を買われ照るんですか？表札は妥当かな？

[623: 匿名さん]

10万円分の家具券があったので、その分はとりあえず申し込みました。
家具券なかったら他で買ってました。

[624: 匿名さん]

家具券が無かったので、家具は三井以外で買いました

[625: 匿名さん]

100万ぐらいだったかな。家具券を配れば結構、三井で買った人がいたと思う

[626: 匿名さん]

バックカウンター以外はテックで買いません。（今後も）
インテリアは他にお願いするところ決めてあるし
家電は量販店でまとめて買うし。

[627: 匿名さん]

三井デザインテックから購入したのはバックカウンター、ガスオーブンとエアコン、表札かな。
エアコンはそんなに高くなかったような気がする。

[628: 匿名さん]

家も家具券があったので照明やガラスフィルムなど色々と頼みました。
やっぱり入居時に付いているのはかなり手間が省けるので。
デザインテック高いけれど、確かに質の良いものが揃ってますよ。

[629: 匿名さん]

内廊下照明の件はぬかよろこびだったみたい。
やはりプレミアム階だけと三井が返答したそうですよ。

[630: 匿名]

>629
本当？じゃあしょうがないね

[631: 匿名さん]

いや、しょうがないね、ではなくて、
限られたフロアだけ特別扱いせず、他のフロアで暗い向きにも対策せよ
と要求するの間違いでしょう。

[632: 匿名さん]

最近になりケープタワーの賃貸、ぞくぞく出ていますね。
階などによって若干違いがあるけど、大体平米4500円弱
物件価格が安かったから十分な利回りでしょう！
ただ、Airタワーよりはやはり安めなのかな。

[633: 匿名さん]

＞632さま
お願いですから、平米いくらというのやめてくれませんかね。
一瞬、頭混乱するんで。どうせ書くなら３．３掛けてお願いします。
ちなみにエアタワーは月坪14.5千円くらいです。

[634: 匿名さん]

>633
平米単価を10倍してから３で割れば坪単価です。
3.3を掛けると考えるから混乱するのでは？

[635: 匿名さん]

いやいや、不動産業界では、坪単価でいうのが常識なんです。平米単価で言われると混乱する気持ち、よくわかります。
まあ、坪で計算するいった業界のイロハも知らない素人さんが、賃貸料（賃借料）を　云々論じるようでは芝浦も終わりが近いってことです。

[636: 匿名さん]

[637: 匿名さん]

[638: 匿名さん]

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

６３４さん
２５万、５５㎡として　平米単価？は4545円ですが
それを１０倍して３で割ると１５１５０円

一方、５５㎡を３．３で割ると16.66坪
２５万を１６．６６坪で割ると１５００６円

計算合いません（；；）
そもそも１０平米割る３は３．３３３３３
で一坪は　３．３１・・・だった気がします。

[641: 匿名さん]

>>640
634さんではありませんが、一坪は㎡に0.3025をかけるんです。
55㎡ならX0.3025で16.63坪になります。
不動産はそう計算します。

[642: 匿名さん]

若しくは、㎡を3.30578で割ります。
55㎡なら÷3・30578で16.63坪になり↑とも一致します。
不動産営業はそう計算します。

[643: 匿名さん]

初めて知りました。役にたちます。ありがとうございます。

[644: 匿名さん]

関西では㎡×0.3025、関東では㎡÷3.30578
で計算することが多いというのが、私の経験則です。
その他にも、関東と関西ではマンションについて常識が違う点が多々あり、
転勤して行った時にびっくりします。

[645: 匿名さん]

最後の販売っていつ頃なのでしょうか？グローヴと一緒にやるのですかね？
ＰＣＴが終わって落選組みも大挙まわってくるでしょうから、ものすごい激戦に
なるでしょうね。アイランドも三井最後の旧価格物件物件ですからね。

[646: 匿名さん]

内覧会で結局４１階を使う、云々のふれこみがあったけれど
一切使いませんでしたね。
本当に何のために４１階残してあるんでしょうね

[647: 匿名さん]

今日の夜7時からフジテレビの番組で、
ケープ横のヘリポート上でロケった映像が
放映されるらしいです。
ケープも後ろにでっかく映ってるようなので、
チェックしてみましょう。

[648: 634]

混乱させてしまったらごめんなさい。
私が書いたのは簡便法です。目安として考えるには十分でしょ。

[649: 匿名さん]

>>648
大金がかかってますから、大体じゃこまります

[650: 匿名]

結局55Aのへや不動産取得減税受けられるんでしょうか？54㎡ですよね？

[651: 匿名さん]

今、お見合い番組で、
ケープとなりのヘリポートがバンバン出てます。（会場ですからね）

ケープもドアップで出てますよ。当然、グローヴやエアも。

[652: 匿名さん]

これ、ケープにヘリポート近すぎじゃない？
近すぎて壁が曲がっているのが分からないくらい。

[653: 匿名さん]

低空飛行でグローヴの横を通ってたけど、グローヴって二重サッシじゃないよね。

[654: 匿名さん]

ああ、今言われて気がついた。
内覧の時に、建物の中にいながらヘリの方が下にいるって
非常に珍しい光景だった。

ＧＴが二重サッシかどうかはＧＴスレで尋ねてみては・・・興味ないので知りませーん。

[655: 匿名さん]

GTはペアガラスでしたよ。

[656: 匿名さん]

だってヘリは関係ないからGVは（ケープと比べて）・・・
2重サッシがいいのではなく、
うるさいところに建っているMSは2重サッシなの！！

[657: 匿名さん]

ＧＴの話はＧＴスレでどうぞ。全く興味ナシ。

[658: 匿名さん]

引渡し時にキャンセル住戸出ないかな−。

[659: 匿名さん]

たぶんでないよ。引渡し後すぐ売りに出されるとは思うけど……３割位乗せて

[660: 匿名さん]

グローブはまだ最終期で４４階と南側を中心に６０戸前後残っていますが、
ケープの内覧用に残していた部屋って、もう販売って終わっていますか？
それともこれからですか？

[661: 匿名さん]

今日・明日と日銀決定会合が行われています。福井総裁はかなり利上げに積極的で来月の決定会合か１２月の決定会合で利上げをする雰囲気です。利上げが行われれば短期金利（変動金利ローン）は０．２５％の上昇が見込まれますが、長期金利は利上げの影響を短期ほど受けないためそこまでは上昇しないと思います。特に１月の金利決定に影響のある１２月の金融市場は国債の大量償還があるためリバランスなどの影響でそこそこしっかりでは？