芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[522: 匿名さん]

511です。
前倒し返済単位・・・均等払いの回数にあわせる必要がありますが、原則自由です。
手数料・・・５２５０円でした。
金利適用は１２月受付分までだそうで、実際の借入日は来年でもＯＫと言う話しです。

５２５０円の手数料は計算上はほんの数万円の前倒し返済で元が取れますから、
５０万円程度でも臨時で返したほうが良いと思いますね。

[523: 匿名さん]

>521さん

新生銀行は保障料・繰上げ返済手数料無料で魅力的ですが、
確か普通の抵当権ではなく根抵当権設定だと思います。
その辺の条件は注意が必要です。

[524: 匿名さん]

ちょっと説明してください
先ほどから三井と三菱と地方銀行比べていますが
ケープの優遇金利は三井1.2％・三菱1％ですよね

１１月の１０年固定ですと三井と三菱は一緒の金利（3.85％）なのですが
そう考えると優遇差で三井の方が支払利息が少ないはずなのに
先ほどから書いてあるのは三井のほうが多くなっているのはなぜなのでしょうか

あと地方銀行の１０年固定2％はちょっと低すぎですね
なにか特別な理由でもない限り一般人がこの金利になるのは無理なのでは？
誰しも利用できる銀行だとするとやはり提携が一番良いかなと。

[525: 匿名さん]

三菱も1.2％では？

[526: 匿名さん]

地方銀行も日本橋や新宿などに支店を出しているところがありますから、
よく聞いてみるとキャンペーンと称して10年固定２％、10年以降１％優遇
というところがありました。
電話で問い合わせるだけではキャンペーンをやっていることをおしえてくれ
ないようです。店頭に行って詳しく聞かないとだめみたいですね。
入金もコンビニや郵便局でできますし、三井や三菱でなくてもそれほど
利便性はわるくないです。

[527: 匿名さん]

526さんの行動には頭が下がります。

525さん三菱やみずほは1％ですよ

[528: 匿名さん]

金利は重要だけど、下記の申込みも重要、なんと、10年間で250万円の利子補給です！
利用できる人は、お忘れなく。
※抽選だけど、結構当たります。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

[529: 匿名さん]

倍率10倍以上なのに結構当たるわけ無いでしょう。

[530: 匿名さん]

これって申し込み条件が「年間総所得額が、1,200万円以下」。
ここ買う人だと、この条件に引っかかる人多いと思う。

[531: 匿名さん]

ＳＢＩ利用している人は駄目ですね

[532: 匿名さん]

1200万って税込み？

[533: 匿名さん]

総所得は、様々な控除金額を除いたもの、対象になる人は多いよ。
年2回の後期は7倍！
今回の当選者はすべてケープタワー住民になるね。

[534: 匿名さん]

金融機関(＊1)と締結した住宅ローン(＊2)の金銭消費貸借契約書の契約者であること。
＊1 銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農業協同組合の本店または支店をいいます。公的融資は対象外とします。
注）フラット35（住宅金融公庫買取型住宅ローン）については、上記金融機関において契約を締結したローンのみが対象となります。ノンバンク等で契約をされた場合は対象外となりますのでご注意ください。
＊2 所属会社の提携ローンや共済組合のローン等、金利面等で既に優遇を受けているローンは対象外とします。
＊3 対象となる住宅ローンは一契約のみです。

提携ローンで優遇を受ける人はNGでないの？

[535: 匿名]

金利あと２ヵ月で上がりそうなんでしょうか？下がるんでしょうか？考え聞かせてもらえませんか？

[536: 匿名さん]

>提携ローンで優遇を受ける人はNGでないの？

微妙かな〜。でも２所属会社の提携ローンではないから、１の銀行ローンということでＯＫかも。
7倍あるけど、当たれば超ラッキーですね。申し込まない理由はないな。

[537: 匿名さん]

>>535

あがる可能性の方が高いでしょう。特に変動は。日銀が利上げを検討しているし。
長期金利の方はわからない。予測不可能だね。

[538: 匿名]

金融市場では、追加利上げがコンセンサスのようです。明日、日銀福井総裁の講演があり市場では総裁の発言から追加利上げの時期のヒントを探ることになるようです。

[539: 匿名]

利上げになると長期金利も上がるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539

基本的に国債の利回りだから、予測は難しいけど、下がる要素はいまのところなさそうだね。

[541: 匿名さん]

すげーな
その程度の経済感覚でマンション買っちゃうのか
俺ものすごく金がない気がしてきた

[542: 匿名さん]

[543: 匿名さん]

>>542
金持ちぶるなよ

[544: 匿名さん]

見合いのこと書くと削除されるのか？

[545: 匿名]

>544
やめといたほうがいいんじゃない

[546: 匿名さん]

もはや提携にあまり魅力を感じない。地方銀行の方が有利。

[547: 匿名さん]

提携をするということは銀行のかわりにデベがローンを売ってくれるわけですから
極端に金利を安くする必要は無いわね。

経営内容の良い地方銀行は預金が集まりすぎて貸出先に困っているけど、メガバンクの
ように大手マンション業者と提携はできないから、安い金利を設定しているの
でしょうね。地方銀行は概してＰＲが下手だからこちらから探すしかないのが
困ったもんだけど。

[548: 匿名さん]

内廊下の件は改善の方向みたいです。
本決まりでないようですが前向きに検討です。
良かったです。

[549: 匿名さん]

[550: 匿名さん]

[551: 匿名さん]

[552: 匿名さん]

[553: 匿名さん]

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

なんだ、↑なりすましだったのネ。

[556: 匿名さん]

結局「内廊下の前向き検討」はガセネタとなりすましがその正体だった訳ですね。
ちょっとガッカリです。

まあ、個人的にはどっちでも良いんだけど。

[557: 匿名さん]

「前向きに検討します」っていうのは、検討はするけど何もしないっていう意味ではないですよね。
役所の回答みたいに。

[558: 匿名さん]

557さんの読みがあたりだと思います。
検討します、と　問題ありません
では風当たりが違いますからね。言い方変えただけ。
購入者用のMixiの方も、どうもデベがもぐりこんでいるようだし。
こういう掲示板を見ては、対策しているのでしょう。

[559: 匿名さん]

mixiの中にデベが・・・って誰のことだろう？
誰だか見つけられない。

[560: 匿名さん]

[561: 匿名さん]

[562: 匿名さん]

[563: 匿名さん]

昨日ケープ行って内覧会してきたけど、うちにも内廊下の件は
前向きに検討しています。ってちゃんと言ってましたよ。ガセではありません。
サウスウイングの購入者から内廊下の照度について改善が要求されていることも
何件あるかはちゃんと教えてくれませんでしたが、認めていましたし。
まだ協議中ではあるみたいなので、改善要求を内覧会の指摘箇所を記入する
用紙にも書いてもらいました。

[564: 匿名さん]

今日の夜ケープの前車で通ったけど一瞬赤坂にいるのかと思ったよ。オータニそっくり。

[565: 匿名さん]

すいません固定資産税の軽減についてですが
ケープは当てはまるのでしょうか
鍵渡しは１月１５日ですがどうなのでしょうか

平成12年1月2日から平成19年1月1日までの間に新築された23区内の住宅（一戸建、マンション、貸家などの形態を問いません。）について、新たに課税される年度から3年度間、固定資産税・都市計画税が減免されます（土地の減免はありません。）。

[566: 匿名さん]

>>565
23区特例であれば、契約前に確認して販売担当から該当すると聞いていますよ。
竣工が延びれば別ですが、引渡しも前倒しのようだし心配ないのでは？
3年間で数十万だから大きいです。これもケープを選んだ理由のひとつです。

[567: 匿名さん]

竣工が１２月だから当てはまるのですね。
鍵渡しとか入居日とかで考えると無理だと思っていたので良かったです。
しかしギリギリですね〜。
グローブの方は適用延長にならないと無理と言うことですよね。
ちょっとの差でもずいぶん違うと思いました。
ありがとうございました。

[568: 匿名さん]

都議会では、毎年末に請願を採択し、１月中・下旬頃に条例を改正して１年単位で固定資産税・都市改革税の減免を延長してきていますから、グローブがその恩恵を受けないと決め付けてしまうのは大きな間違いかと。

[569: 匿名さん]

現時点での話をしているので。
まだ延長も決まっていないし。

[570: 匿名さん]

賃貸がぞくぞく出てきましたね。こんな特集ページまで出来ました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/262/index.html
素敵なエントランスですね！

[571: 匿名さん]

うーん、４１階建てになってる・・・
賃貸はペット禁止なんですね

[572: 匿名さん]

７０Ａの１３階というと、北向きで都営アパートが見合いになっているところでは？
２９万というのはちょっと高過ぎかなとは思うけど、賃貸の常として、値引き分を
「のりしろ」として含んでいるとういことであれば、こんなもんかな。

[573: 匿名さん]

確かに13階はどっちつかずの高さですね。

[574: 匿名さん]

最後までケープに縁がなかったのか抽選でおちつづけたので、
賃貸でもいいからかりようかなぁと思うのですが、やはり物件価格を知っているだけに
賃貸の料金が高く感じてしまいます・・・・。
う〜ん、う〜ん、悩みますよ、、

[575: 匿名さん]

ちなみに賃料も交渉できる場合がありますので。
物件価格を気にして公表の賃料は高く出したいけど、
本当は一刻も早く借りて欲しいというようなときは、個別の値引きもありえます。
フリーレント期間を付けてくれたり、諸費用貸主持ちにしてくれたり。

[576: 匿名さん]

574さん、エアタワーという賃貸棟もありますよ。
もちろん、我が家はケープを購入しましたが、エアタワーも豪華な共有施設で目が奪われました。エントランスも華やかです。

[577: 匿名さん]

４８階建てに修正されてますね。
ところで、なぜか、妙にパーティールームが豪華なんですよね。
所詮、パーティールームも見かけだけで、実際にはあまりお金かかって
ないのかもしれないけど、その分をエントランスあたりにお金かければいいのに。
そもそも、マンションにパーティルームが必要かどうかも分からんし。
エントランスも十分にゆとりは感じるけど、どうせ、お金かけるなら毎日、
使うところにしてほしかったような気もする。

[578: 匿名さん]

パーティルームが豪華に見えるのはシャンデリアのおかげでしょ
全体的にはそれほどでもないのでは

[579: 匿名さん]

提携ローン三菱東京ＵＦＪって、-1.0％？それとも、-1.2％？
WORLD CITY TOWERSでは、全期間、-1.2％らしいけど・・。

[580: 匿名さん]

ケープのエントランスは全体にすっきりとしていていい感じだけど
なぜかパーティールームだけごてごてした印象で、あまりセンスよくない。
もっと機能的にシンプルな感じで統一すればよかったのに。

ビューラウンジを見たことある人います？
まだ、出来てないのかな。内覧会のときに聞くのわすれちゃった。

[581: 匿名さん]

前に「共用部の写真は載せるな」とか言っていた＊＊は、
570のリンク先にも同じ事を言っているのかな？

[582: 匿名さん]

そう言えば、、ビューラウンジは見ていません。
577さんのお言葉に同意で、パーティルームのスペースはあれほど、いらなかった印象です。今更むつかしいが、、どうしても、、毎日見るオブジェが気になります。

[583: 匿名さん]

579さん
ほんとですか？
MUFGでいこうと思っている私としては非常に気になりますが、1.0％と説明受けているので、
たぶんそのままなんだろうなぁ。

[584: 匿名さん]

MUFGだとグローヴは1.2%になってましたよ

[585: 匿名さん]

579です。
WORLD CITY TOWERSでは、全期間、-1.2％決定されているそうです。
ケープだけ1.0だとすると、ひどい話ですね・・・。

[586: 匿名さん]

全期間マイナスなん％なんて言ったって基準金利を１％上げて表示すれば
同じになっちゃう。
銀行はウソツキだから１０年もしたら、新・新短期プライムなんて表現で
新たな基準をつくって過去の基準金利を葬り去るのではないかな。

全期間基準マイナス１．２％なんて２重価格の最たるものでまともな企業の
やることじぁあないよね。

[587: 匿名さん]

ところで、41Fはいつ売り出すの？

[588: 匿名さん]

M氏のブログを見ると、既にケープの内廊下の暗い部分に足元灯がつきはじめたそうです。
まずはプレミアムフロアのようです。いろいろな意見が出ましたが、掲示板に書くだけでなく、
三井に対して内廊下の改善を働きかける人が多かった結果なんでしょうか。
うちは口頭だけで伝えた口なんで、要求した人にカウントされてないかもしれませんが。
三井と鹿島もいろいろ批判されましたが、最終的には顧客の声を大事にする会社とわかって、
安心しました。

[589: 匿名さん]

グローヴで1.2％ならばケープでも同じになりませんかね。
どなたか、ＭＵＦＧに確認された方、いませんか？
サポートセンターに聞いたら、教えてくれるのかなぁ？

[590: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだいってちゃんと対応してくれるのが、財閥系のいいとこだと思う。
ブランド価値分払った甲斐があると言うものですね。

[591: 匿名さん]

ここにもあった。
http://koujin777.9.dtiblog.com/blog-entry-4.html

[592: 匿名さん]

M氏やここの掲示板諸氏が頑張ったおかげでしょうね
どんな意見でもきちんと主張しないことにはなぁなぁに対応されてしまう
しかし地道に各個人が主張した場合、デベ側も多数の意見と分かると
一流企業といわれる会社ですのできちんと対応してくれるようです
皆さんの行動力に乾杯ですね
これからも頑張ってください

[593: 匿名さん]

[594: 匿名さん]

購入者板にも出ていたけど、内廊下の明るさは安全性と清潔さがまずは大事で、それを満たした上で初めて、美しさの議論になる。足元灯だから、雰囲気を壊すくらい明るくなる可能性は全くありません。極端に暗い部分が、少し明るくなるだけです。三井と鹿島はちゃんと配慮しながら、改善しています。

[595: 匿名さん]

極端に暗い部分なんてあったっけ？

[596: 匿名さん]

[597: 匿名さん]

592さん。
同感です。
今の時代はブログや掲示板の影響力も小さくないのかもしれません。
1人だけがおかしいと主張した場合は、特殊な意見かもしれませんが、
同じように感じる人が10人、20人と増えていくということは統計学的にも何か原因あるわけで、
ブランドと顧客を大事にする会社なら、対応せざるを得ないのでしょう。

[598: 匿名さん]

[599: 匿名さん]

なんで皆フェイバリッチの明るさを知ってるのですか？

[600: 匿名さん]

[601: 匿名さん]

しらねえよ、んなこと。

[602: 匿名さん]

>>599
ここのお陰でしょうか。
http://blog.livedoor.jp/favorich/

[603: 匿名さん]

>>598さんは、何か後ろめたい事をされている方なのでしょうか。？
すれ違いで、相手の顔を見たくないという事は、近所付き合いはまっぴらごめんだという事なのかな。？

私はご近所さんとは仲良くお付き合いしたいし、気持ち良く挨拶が出来るように配慮したいと考えていますが。
このようなマンションですと、俗世間と関わりを持ちたくない人も入居されるのですね。

[604: 匿名さん]

[605: 匿名さん]

足元灯が設置されているのはサウスウィングだけでしょうか？

[606: 匿名さん]

[607: 匿名さん]

[608: 匿名さん]

私は４０階台で、今週内覧しましたけれど
特に足元に照明はありませんでしたよ。
三井はまさか階によって対応変えているとか・・・・

[609: 匿名さん]

608＞
三井によると、全フロアで入居が始めるまでに住戸前の照明の距離が離れて、暗さが際立っている部分に足元灯をつけるとのことです。気になるならならカスタマーサポートに確認されてはどうでしょうか。

[610: 匿名さん]

[611: 匿名さん]

まあ、とにかく管理費から持ち出して追加の明かり設置にならないでよかったですね。
共有部の出来の悪さは、手直し確認の時にまだ酷かったら指摘しようと
思ってます。

[612: 匿名さん]

[613: 匿名さん]

[614: 匿名さん]

[615: 匿名さん]

次は楽器攻撃かな?

[616: 匿名さん]

荒れて結論でない話題セット
・ガキのマナー、躾けの話題
・タバコの話題
・布団干し、洗濯物の話題
・ペットの話題
・ピアノや楽器の話題
・廊下へ物を置くの話題
・ベランダのアンテナの話題
・自転車放置・自室持込の話題
・生協や新聞配達の話題

[617: 匿名さん]

じゃ、出前は？お皿下げてもらうとき、こういうマンションだとどうするの？
廊下に出しておくわけにもいかないし。ずっと家にいるわけにもいかないし。

[618: 匿名さん]

>>617
店屋物容器返却システムがあったよ。

[619: 匿名さん]

出前の返却は、宅配ボックスのあるエリアに返却ボックスが設置されています。
心配ご無用ｗｗｗ

[620: 匿名さん]

・ガキのマナー、躾けの話題・・・各家庭・個人の問題、嫌なら注意しろ、逆切れされたらしょうがない
・タバコの話題・・・規約通り、共有部分禁煙なにか問題でも？
・布団干し、洗濯物の話題・・・バルコニーの下の部分に洗濯物は干すスペースはあった。布団は諦めたほうが無難
・ペットの話題・・・ペット専用エレベータがあるし、ペット持ってる人と持ってない人は合わないように工夫はされてた
・ピアノや楽器の話題・・・個人の自由でしょ？
・廊下へ物を置くの話題・・・規約通り、共有部分に物置いたらダメなのでは
・ベランダのアンテナの話題・・・よく分からん
・自転車放置・自室持込の話題・・・自室に持ち込むならいいんじゃないか？泥が付着してたら、ペットの足洗い場で洗ってくればいい
・生協や新聞配達の話題・・・新聞は朝刊は配達してくれるらしい。個人的には嬉しい

[621: 匿名さん]

下まで持っていくのは面倒だけど、家で待っているよりはましですね。ほっ